Les découpages autour de Chanoz-Châtenay
Le prix dans l'aire d'attraction de Bourg-en-Bresse
73 des 80 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chanoz-Châtenay est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Montagnat 2 931 €/m² une maison
- Buellas 2 669 €/m² une maison
- Montracol 2 576 €/m² une maison
- Polliat 2 570 €/m² une maison
- Romans 2 564 €/m² une maison
- Chanoz-Châtenay 2 550 €/m² une maison
- Servas 2 522 €/m² une maison
- La Tranclière 2 511 €/m² une maison
- Saint-Denis-lès-Bourg pôle 2 502 €/m² une maison
- Saint-André-sur-Vieux-Jonc 2 481 €/m² une maison
- Jasseron 2 472 €/m² une maison
- Dompierre-sur-Veyle 2 454 €/m² une maison
- Saint-Just 2 437 €/m² une maison
- Journans 2 404 €/m² une maison
- Ceyzériat 2 398 €/m² une maison
- Péronnas pôle 2 389 €/m² une maison
- Meillonnas 2 348 €/m² une maison
- Certines 2 345 €/m² une maison
- Vonnas 2 307 €/m² une maison
- Saint-Jean-sur-Reyssouze 2 289 €/m² une maison
- Vandeins 2 237 €/m² une maison
- Viriat 2 230 €/m² une maison
- Nivigne et Suran 2 229 €/m² une maison
- Bény 2 225 €/m² une maison
49 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Chanoz-Châtenay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 229 impasse des Corrobert | 100 m² | 4 | 255 000 € | juillet 2025 | 2 454 €/m² |
| 8 allée du Clos Philippe | 99 m² | 4 | 279 000 € | octobre 2025 | 2 855 €/m² |
| 153 route de Chaveyriat | 102 m² | 4 | 332 000 € | janvier 2025 | 3 254 €/m² |
| 5331 Les Cales | 98 m² | 4 | 246 300 € | août 2025 | 2 554 €/m² |
| 25 route des Comtes | 100 m² | 4 | 279 000 € | juillet 2022 | 3 365 €/m² |
| 8 allée du Clos Philippe | 99 m² | 4 | 299 000 € | septembre 2022 | 3 700 €/m² |
| 5331 Les Cales | 98 m² | 4 | 227 000 € | janvier 2021 | 3 223 €/m² |
| 902 route du Bief | 96 m² | 4 | 150 000 € | janvier 2022 | 1 596 €/m² |
| 324 route des Cales | 105 m² | 4 | 263 000 € | décembre 2022 | 3 084 €/m² |
| Cour de Paille | 91 m² | 4 | 145 000 € | juillet 2023 | 1 960 €/m² |
| 67 route du Biolay | 115 m² | 4 | 283 600 € | juillet 2025 | 2 487 €/m² |
| Cour de Paille | 92 m² | 4 | 140 000 € | septembre 2022 | 1 842 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % au-dessus de la médiane du département (2 266 €/m²) et 51 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 466 €/m² et 2 818 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chanoz-Châtenay, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 550 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 254 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Chanoz-Châtenay, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Chanoz-Châtenay
- Combien coûte le mètre carré à Chanoz-Châtenay ?
- Le prix médian à Chanoz-Châtenay est de 2 550 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 466 €/m² et 2 818 €/m².
- Combien vaut le terrain à Chanoz-Châtenay ?
- Les maisons vendues à Chanoz-Châtenay ont un terrain médian de 1 070 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
42 ventes les plus récentes sur les 42 retenues à Chanoz-Châtenay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 allée du Clos Philippe | maison | 80 m² | 4 | 600 m² | 204 020 € | 2 550 | décembre 2025 |
| 8 allée du Clos Philippe | maison | 99 m² | 4 | 647 m² | 279 000 € | 2 818 | octobre 2025 |
| 5331 Les Cales | maison | 98 m² | 4 | 604 m² | 246 300 € | 2 513 | août 2025 |
| 383 route de Champ Fournier | maison | 138 m² | 5 | 9 465 m² | 220 000 € | 1 594 | juillet 2025 |
| 67 route du Biolay | maison | 115 m² | 4 | 804 m² | 283 600 € | 2 466 | juillet 2025 |
| 229 impasse des Corrobert | maison | 100 m² | 4 | 2 362 m² | 255 000 € | 2 550 | juillet 2025 |
| 141 chemin Cour de Paille | maison | 134 m² | 5 | 2 562 m² | 360 000 € | 2 687 | juillet 2025 |
| 383 route du Biolay | maison | 82 m² | 3 | 14 928 m² | 290 000 € | 3 537 | juin 2025 |
| 725 route du Château | maison | 103 m² | 1 | 2 203 m² | 55 000 € | 534 | avril 2025 |
| 153 route de Chaveyriat | maison | 102 m² | 4 | 1 130 m² | 332 000 € | 3 255 | janvier 2025 |
| 503 route de Champ Martin | maison | 80 m² | 3 | 1 121 m² | 215 000 € | 2 688 | septembre 2024 |
| 70 route de l'Arçon | maison | 108 m² | 5 | 38 m² | 235 000 € | 2 176 | juillet 2024 |
| 297 rue Principale | maison | 113 m² | 6 | 311 m² | 204 000 € | 1 805 | mars 2024 |
| 371 route des Cales | maison | 139 m² | 5 | 866 m² | 390 000 € | 2 806 | janvier 2024 |
| 28 allée du Clos Philippe | maison | 137 m² | 5 | 600 m² | 329 000 € | 2 401 | octobre 2023 |
| 327 rue Principale | maison | 112 m² | 3 | 328 m² | 275 000 € | 2 455 | août 2023 |
| Cour de Paille | maison | 91 m² | 4 | 145 000 € | 1 593 | juillet 2023 | |
| 96 route des Rollands | maison | 123 m² | 4 | 3 185 m² | 255 000 € | 2 073 | juin 2023 |
| 554 route de Champ Martin | maison | 110 m² | 5 | 90 000 € | 818 | mars 2023 | |
| 324 route des Cales | maison | 105 m² | 4 | 525 m² | 263 000 € | 2 505 | décembre 2022 |
| 8 allée du Clos Philippe | maison | 99 m² | 4 | 647 m² | 299 000 € | 3 020 | septembre 2022 |
| 88 impasse Village d'Arvard | maison | 78 m² | 3 | 9 821 m² | 120 000 € | 1 538 | septembre 2022 |
| 507 route de Champ Martin | maison | 91 m² | 4 | 1 395 m² | 249 000 € | 2 736 | septembre 2022 |
| Cour de Paille | maison | 92 m² | 4 | 140 000 € | 1 522 | septembre 2022 | |
| 748 route de l'Arçon | maison | 143 m² | 5 | 2 010 m² | 329 000 € | 2 301 | septembre 2022 |
| 582 route du Biolay | maison | 73 m² | 3 | 1 116 m² | 145 000 € | 1 986 | août 2022 |
| 25 route des Comtes | maison | 100 m² | 4 | 1 248 m² | 279 000 € | 2 790 | juillet 2022 |
| 931 route Étang Corrobert | maison | 90 m² | 2 | 1 184 m² | 70 000 € | 778 | juin 2022 |
| 12 allée du Clos Philippe | maison | 121 m² | 4 | 591 m² | 255 000 € | 2 107 | mars 2022 |
| 902 route du Bief | maison | 96 m² | 4 | 4 160 m² | 150 000 € | 1 563 | janvier 2022 |
| 961 impasse des Granges Noires | maison | 130 m² | 4 | 17 661 m² | 462 800 € | 3 560 | novembre 2021 |
| 494 Champ de l'Étang | maison | 92 m² | 5 | 9 079 m² | 300 000 € | 3 261 | novembre 2021 |
| 2094 route du Peloux | maison | 55 m² | 3 | 5 602 m² | 90 000 € | 1 636 | novembre 2021 |
| 16 allée du Clos Philippe | maison | 93 m² | 4 | 587 m² | 223 000 € | 2 398 | juillet 2021 |
| 2 allée des Buis | maison | 97 m² | 5 | 1 023 m² | 215 000 € | 2 216 | mai 2021 |
| 156 route de l'Arçon | maison | 147 m² | 5 | 68 000 € | 463 | avril 2021 | |
| 368 route des Cales | maison | 184 m² | 5 | 1 025 m² | 186 000 € | 1 011 | avril 2021 |
| 21 impasse de la Mairie | maison | 150 m² | 4 | 304 m² | 190 000 € | 1 267 | avril 2021 |
| 16 impasse Village d'Arvard | maison | 99 m² | 5 | 978 m² | 175 000 € | 1 768 | février 2021 |
| 306 route des Cales | maison | 132 m² | 5 | 838 m² | 259 000 € | 1 962 | février 2021 |
| 5331 Les Cales | maison | 98 m² | 4 | 604 m² | 227 000 € | 2 316 | janvier 2021 |
| 224 chemin des Bouleaux | maison | 104 m² | 2 | 1 218 m² | 179 000 € | 1 721 | janvier 2021 |
Autour de Chanoz-Châtenay
Chanoz-Châtenay est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 74 km. Le relief qui la borde : Bresse savoyarde à 16 km, Revermont à 24 km, Dombes à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Chanoz-Châtenay appartient à l'aire d'attraction de Bourg-en-Bresse, 80 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bourg-en-Bresse 1 840 €/m²
- Viriat 2 230 €/m²
- Péronnas 1 967 €/m²
- Saint-Denis-lès-Bourg 2 027 €/m²
- Attignat 1 798 €/m²
- Ceyzériat 2 604 €/m²
- Vonnas 1 837 €/m²
- Montrevel-en-Bresse 1 565 €/m²
- Polliat 2 570 €/m²
- Saint-Étienne-du-Bois 2 064 €/m²
- Val-Revermont 2 049 €/m²
- Bresse Vallons 1 786 €/m²
- Marboz 2 624 €/m²
- Montagnat 2 931 €/m²
Les communes limitrophes
Chanoz-Châtenay touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chaveyriat 1 375 €/m² 2,2 km
- Neuville-les-Dames 2 197 €/m² 3,4 km
- Vonnas 1 837 €/m² 4,0 km
- Condeissiat 1 593 €/m² 5,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chanoz-Châtenay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mézériat 2 080 €/m² 6,3 km, 2 172 hab.
- Châtillon-sur-Chalaronne 2 690 €/m² 8,9 km, 5 250 hab.
- Polliat 2 570 €/m² 10,8 km, 2 741 hab.
- Saint-Denis-lès-Bourg 2 027 €/m² 12,0 km, 6 160 hab.
- Péronnas 1 967 €/m² 14,7 km, 6 444 hab.
- Saint-Didier-sur-Chalaronne 1 643 €/m² 16,0 km, 2 934 hab.
Le bord de l'eau est à 36 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 38 km : mont Luisandre, 805 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Chambion à 10 km
- rivières Irance à 3,8 km, Renon à 5,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Chanoz-Châtenay ?
Les maisons vendues à Chanoz-Châtenay ont un terrain médian de 1 070 m², mesuré sur 38 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 865 €/m² | 12 |
| 2022 | 2 107 €/m² | 11 |
| 2023 | 2 073 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 550 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.