Prix de l'immobilier à Certines
2 345€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Certines
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 80 communes dans l'aire d'attraction de Bourg-en-Bresse
- 329 communes valorisées dans l'Ain
Le prix dans l'aire d'attraction de Bourg-en-Bresse
73 des 80 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Certines est la 18e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Montagnat 2 931 €/m² une maison
- Buellas 2 669 €/m² une maison
- Montracol 2 576 €/m² une maison
- Polliat 2 570 €/m² une maison
- Romans 2 564 €/m² une maison
- Chanoz-Châtenay 2 550 €/m² une maison
- Servas 2 522 €/m² une maison
- La Tranclière 2 511 €/m² une maison
- Saint-Denis-lès-Bourg pôle 2 502 €/m² une maison
- Saint-André-sur-Vieux-Jonc 2 481 €/m² une maison
- Jasseron 2 472 €/m² une maison
- Dompierre-sur-Veyle 2 454 €/m² une maison
- Saint-Just 2 437 €/m² une maison
- Journans 2 404 €/m² une maison
- Ceyzériat 2 398 €/m² une maison
- Péronnas pôle 2 389 €/m² une maison
- Meillonnas 2 348 €/m² une maison
- Certines 2 345 €/m² une maison
- Vonnas 2 307 €/m² une maison
- Saint-Jean-sur-Reyssouze 2 289 €/m² une maison
- Vandeins 2 237 €/m² une maison
- Viriat 2 230 €/m² une maison
- Nivigne et Suran 2 229 €/m² une maison
- Bény 2 225 €/m² une maison
49 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Certines
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 allée des Pinsons | 87 m² | 5 | 219 000 € | décembre 2025 | 2 490 €/m² |
| 3 route du Quart d'Avard | 85 m² | 5 | 209 000 € | mars 2025 | 2 543 €/m² |
| 10 route du Quart d'Avard | 86 m² | 5 | 175 369 € | décembre 2022 | 2 320 €/m² |
| 7 route du Quart d'Avard | 86 m² | 5 | 183 540 € | novembre 2022 | 2 422 €/m² |
| 773 route de la Mairie | 95 m² | 5 | 184 000 € | avril 2022 | 2 142 €/m² |
| 5 route du Quart d'Avard | 85 m² | 5 | 229 000 € | décembre 2022 | 3 038 €/m² |
| 9 route du Quart d'Avard | 85 m² | 5 | 181 286 € | octobre 2022 | 2 423 €/m² |
| 6 route du Quart d'Avard | 85 m² | 5 | 180 208 € | septembre 2022 | 2 409 €/m² |
| 3 route du Quart d'Avard | 85 m² | 5 | 176 220 € | février 2022 | 2 356 €/m² |
| 5 route du Quart d'Avard | 85 m² | 5 | 180 583 € | novembre 2021 | 2 385 €/m² |
| 8 route du Quart d'Avard | 85 m² | 5 | 181 061 € | septembre 2021 | 2 391 €/m² |
| 4 route du Quart d'Avard | 85 m² | 5 | 182 157 € | juillet 2021 | 2 407 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (2 266 €/m²) et 39 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 257 €/m² et 3 548 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Certines, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 378 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 298 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Certines, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Certines
- Combien coûte le mètre carré à Certines ?
- Le prix médian à Certines est de 2 345 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 257 €/m² et 3 548 €/m².
- Combien vaut le terrain à Certines ?
- Les maisons vendues à Certines ont un terrain médian de 985 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
60 ventes les plus récentes sur les 60 retenues à Certines depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 La Prairie | maison | 140 m² | 4 | 1 143 m² | 345 000 € | 2 464 | décembre 2025 |
| 11 allée des Pinsons | maison | 87 m² | 5 | 1 461 m² | 219 000 € | 2 517 | décembre 2025 |
| 2 lotissement les Sapins | maison | 92 m² | 4 | 977 m² | 255 000 € | 2 772 | septembre 2025 |
| 5362 La Morandiere | appartement | 78 m² | 3 | 140 800 € | 1 805 | août 2025 | |
| 3 route du Quart d'Avard | maison | 85 m² | 5 | 221 m² | 209 000 € | 2 459 | mars 2025 |
| 3 allée des Mésanges | maison | 93 m² | 4 | 1 103 m² | 330 000 € | 3 548 | août 2024 |
| 773 bis route de l'École | maison | 50 m² | 1 | 238 959 € | 4 779 | août 2024 | |
| 8 La Baronne | maison | 119 m² | 4 | 1 418 m² | 279 000 € | 2 345 | juin 2024 |
| 5363 La Morandiere | appartement | 58 m² | 2 | 132 000 € | 2 276 | mai 2024 | |
| 5273 Le Cotillon | appartement | 47 m² | 2 | 89 500 € | 1 904 | avril 2024 | |
| 5363 La Morandiere | appartement | 73 m² | 3 | 139 000 € | 1 904 | mars 2024 | |
| 17 route de Donsonnas | maison | 60 m² | 1 | 1 369 m² | 131 755 € | 2 196 | mars 2024 |
| 5363 La Morandiere | appartement | 58 m² | 2 | 97 000 € | 1 672 | janvier 2024 | |
| 5130 Les Brovieres | maison | 74 m² | 2 | 1 273 m² | 167 000 € | 2 257 | janvier 2024 |
| 5273 Le Cotillon | appartement | 60 m² | 3 | 69 000 € | 1 150 | décembre 2023 | |
| 14 allée des Pinsons | maison | 130 m² | 4 | 1 327 m² | 289 000 € | 2 223 | novembre 2023 |
| 215 route du Quart d'Avard | maison | 150 m² | 7 | 864 m² | 135 000 € | 900 | octobre 2023 |
| 5362 La Morandiere | appartement | 73 m² | 3 | 135 000 € | 1 849 | septembre 2023 | |
| 15 lotissement la Morandiere | maison | 89 m² | 4 | 1 069 m² | 265 000 € | 2 978 | septembre 2023 |
| 424 chemin des Aubépines | maison | 78 m² | 4 | 1 005 m² | 206 000 € | 2 641 | juillet 2023 |
| 5125 Les Brovieres | maison | 153 m² | 5 | 4 451 m² | 399 000 € | 2 608 | février 2023 |
| 6 chemin des Lauriers | maison | 125 m² | 4 | 504 m² | 340 000 € | 2 720 | février 2023 |
| 5392 Le Chaffaud | maison | 98 m² | 4 | 939 m² | 228 000 € | 2 327 | février 2023 |
| 5000 route de la Mairie | maison | 84 m² | 4 | 500 m² | 270 000 € | 3 214 | janvier 2023 |
| 10 route du Quart d'Avard | maison | 86 m² | 5 | 199 m² | 175 369 € | 2 039 | décembre 2022 |
| 10 La Morandiere | maison | 111 m² | 5 | 909 m² | 319 000 € | 2 874 | décembre 2022 |
| 194 chemin de Portant | maison | 75 m² | 4 | 1 430 m² | 205 000 € | 2 733 | décembre 2022 |
| 5 route du Quart d'Avard | maison | 85 m² | 5 | 223 m² | 229 000 € | 2 694 | décembre 2022 |
| 7 route du Quart d'Avard | maison | 86 m² | 5 | 226 m² | 183 540 € | 2 134 | novembre 2022 |
| 9 route du Quart d'Avard | maison | 85 m² | 5 | 207 m² | 181 286 € | 2 133 | octobre 2022 |
| 6 route du Quart d'Avard | maison | 85 m² | 5 | 206 m² | 180 208 € | 2 120 | septembre 2022 |
| 1 La Prairie | maison | 161 m² | 6 | 1 908 m² | 370 000 € | 2 298 | septembre 2022 |
| 5363 La Morandiere | appartement | 71 m² | 3 | 139 000 € | 1 958 | septembre 2022 | |
| 605 route des Rippes | maison | 75 m² | 3 | 461 m² | 206 770 € | 2 757 | août 2022 |
| 5124 Les Brovieres | maison | 95 m² | 3 | 1 050 m² | 169 000 € | 1 779 | mai 2022 |
| 773 route de la Mairie | maison | 95 m² | 5 | 852 m² | 184 000 € | 1 937 | avril 2022 |
| 5465 Certines | maison | 130 m² | 4 | 804 m² | 345 000 € | 2 654 | avril 2022 |
| 65 allée des Douvres | maison | 110 m² | 6 | 1 087 m² | 233 000 € | 2 118 | mars 2022 |
| 3 route du Quart d'Avard | maison | 85 m² | 5 | 221 m² | 176 220 € | 2 073 | février 2022 |
| 5362 La Morandiere | appartement | 53 m² | 2 | 87 000 € | 1 642 | décembre 2021 | |
| 25 lotissement la Morandiere | maison | 113 m² | 6 | 994 m² | 254 250 € | 2 250 | novembre 2021 |
| 5 route du Quart d'Avard | maison | 85 m² | 5 | 223 m² | 180 583 € | 2 125 | novembre 2021 |
| 65 allée des Douvres | maison | 94 m² | 4 | 793 m² | 220 000 € | 2 340 | octobre 2021 |
| 355 chemin de Portant | maison | 121 m² | 6 | 1 500 m² | 239 000 € | 1 975 | septembre 2021 |
| 17 La Prairie | maison | 49 m² | 2 | 1 136 m² | 164 000 € | 3 347 | septembre 2021 |
| 5400 La Morandiere | maison | 85 m² | 4 | 922 m² | 235 000 € | 2 765 | septembre 2021 |
| 8 route du Quart d'Avard | maison | 85 m² | 5 | 226 m² | 181 061 € | 2 130 | septembre 2021 |
| 5314 hameau des Rippes | maison | 102 m² | 5 | 1 104 m² | 240 000 € | 2 353 | août 2021 |
| 4 route du Quart d'Avard | maison | 85 m² | 5 | 207 m² | 182 157 € | 2 143 | juillet 2021 |
| 5363 La Morandiere | appartement | 76 m² | 3 | 117 000 € | 1 539 | juin 2021 | |
| 2 route du Quart d'Avard | maison | 85 m² | 5 | 222 m² | 209 516 € | 2 465 | juin 2021 |
| 1 route du Quart d'Avard | maison | 85 m² | 5 | 275 m² | 184 523 € | 2 171 | mai 2021 |
| 5 allée des Pinsons | maison | 104 m² | 4 | 1 317 m² | 185 000 € | 1 779 | avril 2021 |
| 12 allée des Pinsons | maison | 132 m² | 5 | 1 321 m² | 249 000 € | 1 886 | avril 2021 |
| 6 allée des Pinsons | maison | 86 m² | 4 | 1 321 m² | 204 500 € | 2 378 | mars 2021 |
| 756 route du Saix | maison | 143 m² | 5 | 1 013 m² | 299 900 € | 2 097 | février 2021 |
| 3 allée des Mésanges | maison | 93 m² | 4 | 1 103 m² | 220 000 € | 2 366 | février 2021 |
| 5 allée des Fauvettes | maison | 105 m² | 6 | 1 205 m² | 223 450 € | 2 128 | février 2021 |
| 5273 Le Cotillon | appartement | 61 m² | 3 | 96 500 € | 1 582 | février 2021 | |
| 61 route du Quart d'Avard | maison | 49 m² | 3 | 824 m² | 52 300 € | 1 067 | janvier 2021 |
Autour de Certines
Certines est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 87 km. Le relief qui la borde : Revermont à 7,8 km, Les Monts d'Ain à 27 km, Bresse savoyarde à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Certines appartient à l'aire d'attraction de Bourg-en-Bresse, 80 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bourg-en-Bresse 1 840 €/m²
- Viriat 2 230 €/m²
- Péronnas 1 967 €/m²
- Saint-Denis-lès-Bourg 2 027 €/m²
- Attignat 1 798 €/m²
- Ceyzériat 2 604 €/m²
- Vonnas 1 837 €/m²
- Montrevel-en-Bresse 1 565 €/m²
- Polliat 2 570 €/m²
- Saint-Étienne-du-Bois 2 064 €/m²
- Val-Revermont 2 049 €/m²
- Bresse Vallons 1 786 €/m²
- Marboz 2 624 €/m²
- Montagnat 2 931 €/m²
Les communes limitrophes
Certines touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Tossiat 2 200 €/m² 3,4 km
- Montagnat 2 931 €/m² 4,4 km
- La Tranclière 2 511 €/m² 4,7 km
- Péronnas 1 967 €/m² 5,2 km
- Lent 2 088 €/m² 5,5 km
- Saint-Martin-du-Mont 1 939 €/m² 5,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Certines : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ceyzériat 2 604 €/m² 6,9 km, 3 328 hab.
- Bourg-en-Bresse 1 840 €/m² 7,8 km, 42 372 hab.
- Saint-Denis-lès-Bourg 2 027 €/m² 10,5 km, 6 160 hab.
- Pont-d'Ain 1 616 €/m² 10,9 km, 2 843 hab.
- Viriat 2 230 €/m² 13,5 km, 7 102 hab.
- Jujurieux 1 938 €/m² 14,7 km, 2 260 hab.
Le bord de l'eau est à 47 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 21 km : mont Luisandre, 805 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Leschère
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées coteaux secs de Drom à 10 km, vallée sèche de Drom à 11 km
- forêts de la Rena à 2,9 km, domaniale de Seillon à 4,9 km
- lac de Bouvent à 6,4 km
- rivière Suran à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Certines ?
- jan 6,7 %
- fév 13,3 %
- mars 8,3 %
- avr 8,3 %
- mai 5,0 %
- juin 5,0 %
- juil 3,3 %
- août 8,3 %
- sept 16,7 %
- oct 5,0 %
- nov 6,7 %
- déc 13,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Certines ?
Les maisons vendues à Certines ont un terrain médian de 985 m², mesuré sur 48 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 157 €/m² | 18 |
| 2022 | 2 133 €/m² | 14 |
| 2023 | 2 624 €/m² | 8 |
| 2024 | 2 345 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.