Les découpages autour de Bresse Vallons
Le prix dans l'aire d'attraction de Bourg-en-Bresse
73 des 80 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bresse Vallons est la 50e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Montagnat 2 931 €/m² une maison
- Buellas 2 669 €/m² une maison
- Montracol 2 576 €/m² une maison
- Polliat 2 570 €/m² une maison
- Romans 2 564 €/m² une maison
- Chanoz-Châtenay 2 550 €/m² une maison
- Servas 2 522 €/m² une maison
- La Tranclière 2 511 €/m² une maison
- Saint-Denis-lès-Bourg pôle 2 502 €/m² une maison
- Saint-André-sur-Vieux-Jonc 2 481 €/m² une maison
- Jasseron 2 472 €/m² une maison
- Dompierre-sur-Veyle 2 454 €/m² une maison
- Saint-Just 2 437 €/m² une maison
- Journans 2 404 €/m² une maison
- Ceyzériat 2 398 €/m² une maison
- Péronnas pôle 2 389 €/m² une maison
- Meillonnas 2 348 €/m² une maison
- Certines 2 345 €/m² une maison
- Vonnas 2 307 €/m² une maison
- Saint-Jean-sur-Reyssouze 2 289 €/m² une maison
- Vandeins 2 237 €/m² une maison
- Viriat 2 230 €/m² une maison
- Nivigne et Suran 2 229 €/m² une maison
- Bény 2 225 €/m² une maison
49 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bresse Vallons
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 736 route des Perthuisettes | 103 m² | 4 | 277 000 € | novembre 2025 | 2 709 €/m² |
| 140 rue de l'Église | 100 m² | 4 | 150 000 € | mars 2024 | 1 220 €/m² |
| 335 route des Perthuisettes | 106 m² | 4 | 120 000 € | mai 2022 | 1 034 €/m² |
| 5591 Les Adams | 99 m² | 4 | 267 000 € | juin 2024 | 2 194 €/m² |
| 686 route de Foissiat | 97 m² | 4 | 98 000 € | juin 2025 | 1 034 €/m² |
| 51 rue du Petit Bosquet | 98 m² | 4 | 240 000 € | juillet 2024 | 2 017 €/m² |
| 98 rue des Marronniers | 101 m² | 4 | 75 000 € | février 2022 | 744 €/m² |
| 950 D route de Foissiat | 114 m² | 4 | 289 000 € | mars 2024 | 2 072 €/m² |
| 5 rue du Stade | 118 m² | 4 | 250 000 € | juillet 2025 | 2 135 €/m² |
| 144 rue de l'Église | 109 m² | 4 | 270 000 € | janvier 2021 | 2 807 €/m² |
| 30 allée des Coquelicots | 105 m² | 3 | 265 000 € | juillet 2024 | 2 059 €/m² |
| 54 route de Marboz | 112 m² | 4 | 130 000 € | juin 2022 | 1 092 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 13,0 % entre 2022 et 2024, passant de 1 944 €/m² à 2 197 €/m².
Ce prix se situe 21 % en dessous de la médiane du département (2 266 €/m²) et 6 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 115 €/m² et 2 689 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bresse Vallons, une maison de moins de 70 m² se vend 2 106 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 078 €/m², soit 95 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bresse Vallons, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bresse Vallons
- Combien coûte le mètre carré à Bresse Vallons ?
- Le prix médian à Bresse Vallons est de 1 786 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 115 €/m² et 2 689 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bresse Vallons ?
- Les maisons vendues à Bresse Vallons ont un terrain médian de 1 057 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
73 ventes les plus récentes sur les 73 retenues à Bresse Vallons depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 rue de Montepin | maison | 122 m² | 4 | 1 800 m² | 190 000 € | 1 557 | décembre 2025 |
| 260 rue Vies de Bourg | maison | 90 m² | 4 | 659 m² | 260 000 € | 2 889 | novembre 2025 |
| 736 route des Perthuisettes | maison | 103 m² | 4 | 795 m² | 277 000 € | 2 689 | novembre 2025 |
| 1390 route de Balvay | maison | 185 m² | 5 | 3 815 m² | 490 000 € | 2 649 | octobre 2025 |
| 23 rue de Bret | maison | 82 m² | 3 | 602 m² | 68 000 € | 829 | octobre 2025 |
| 5 rue du Stade | maison | 118 m² | 4 | 803 m² | 250 000 € | 2 119 | juillet 2025 |
| 89 rue des Marronniers | maison | 148 m² | 5 | 614 m² | 165 000 € | 1 115 | juillet 2025 |
| 686 route de Foissiat | maison | 97 m² | 4 | 758 m² | 98 000 € | 1 010 | juin 2025 |
| 5170 Les Puthods | maison | 68 m² | 2 | 10 159 m² | 137 000 € | 2 015 | juin 2025 |
| 504 route des Perthuisettes | maison | 198 m² | 6 | 50 000 € | 253 | avril 2025 | |
| 232 chemin de la Vieille Ronge | maison | 34 m² | 2 | 2 816 m² | 255 000 € | 7 500 | mars 2025 |
| 1322 rue Prosper Convert | maison | 95 m² | 2 | 145 000 € | 1 526 | février 2025 | |
| 330 route des Puthods | maison | 102 m² | 6 | 1 474 m² | 192 000 € | 1 882 | décembre 2024 |
| 5566 Les Adams | maison | 90 m² | 4 | 199 000 € | 2 211 | octobre 2024 | |
| 2 place du Marche | maison | 288 m² | 5 | 2 347 m² | 515 000 € | 1 788 | octobre 2024 |
| 30 allée des Coquelicots | maison | 105 m² | 3 | 937 m² | 265 000 € | 2 524 | juillet 2024 |
| 51 rue du Petit Bosquet | maison | 98 m² | 4 | 654 m² | 240 000 € | 2 449 | juillet 2024 |
| 950 A route de Foissiat | maison | 112 m² | 6 | 760 m² | 230 000 € | 2 054 | juillet 2024 |
| 300 route de la Villeneuve | maison | 60 m² | 2 | 1 500 m² | 204 000 € | 3 400 | juillet 2024 |
| 5591 Les Adams | maison | 99 m² | 4 | 1 028 m² | 267 000 € | 2 697 | juin 2024 |
| 401 bis rue des Adams | maison | 70 m² | 3 | 142 000 € | 2 029 | mai 2024 | |
| 1144 A route des Fourches | maison | 66 m² | 2 | 145 000 € | 2 197 | avril 2024 | |
| 140 rue de l'Église | maison | 100 m² | 4 | 1 057 m² | 150 000 € | 1 500 | mars 2024 |
| 950 D route de Foissiat | maison | 114 m² | 4 | 862 m² | 289 000 € | 2 535 | mars 2024 |
| 1151 route des Fourches | maison | 280 m² | 7 | 10 804 m² | 195 000 € | 696 | mars 2024 |
| 785 route des Puthods | maison | 85 m² | 3 | 422 m² | 140 000 € | 1 647 | février 2024 |
| 214 rue de Bret | maison | 120 m² | 5 | 1 275 m² | 432 500 € | 3 604 | janvier 2024 |
| 48 rue du Petit Bosquet | maison | 99 m² | 5 | 578 m² | 219 000 € | 2 212 | décembre 2023 |
| 73 route des Perthuisettes | maison | 60 m² | 2 | 228 m² | 70 000 € | 1 167 | novembre 2023 |
| 39 rue des Pochons | maison | 63 m² | 5 | 294 m² | 75 000 € | 1 190 | novembre 2023 |
| 28 rue des Adams | maison | 78 m² | 4 | 645 m² | 145 000 € | 1 859 | novembre 2023 |
| 357 route du Petit Montatin | maison | 94 m² | 4 | 115 000 € | 1 223 | septembre 2023 | |
| 8 allée des Perthuisettes | maison | 134 m² | 6 | 975 m² | 295 000 € | 2 201 | septembre 2023 |
| 103 impasse des Abeilles | maison | 158 m² | 6 | 4 091 m² | 369 000 € | 2 335 | août 2023 |
| 1076 route de Montrevel | appartement | 51 m² | 1 | 333 m² | 125 000 € | 2 451 | août 2023 |
| 473 rue des Cerisiers | maison | 120 m² | 3 | 1 298 m² | 146 500 € | 1 221 | août 2023 |
| 21 route d'Etrez | maison | 213 m² | 6 | 2 000 m² | 496 950 € | 2 333 | juillet 2023 |
| 40 chemin des Tourterelles | maison | 105 m² | 5 | 1 000 m² | 259 000 € | 2 467 | juin 2023 |
| 33 route du Village d'en Haut | maison | 96 m² | 5 | 115 000 € | 1 198 | juin 2023 | |
| 5145 Souget | maison | 148 m² | 5 | 465 000 € | 3 142 | avril 2023 | |
| 39 route des Sablons | maison | 89 m² | 3 | 2 081 m² | 216 800 € | 2 436 | avril 2023 |
| 50 rue des Marronniers | maison | 90 m² | 3 | 2 090 m² | 235 000 € | 2 611 | février 2023 |
| 78 chemin des Chênes | maison | 132 m² | 4 | 773 m² | 48 000 € | 364 | février 2023 |
| 1074 route de Montrevel | appartement | 87 m² | 3 | 427 m² | 94 000 € | 1 080 | octobre 2022 |
| 56 chemin des Tronches | maison | 90 m² | 4 | 6 015 m² | 184 000 € | 2 044 | août 2022 |
| 1294 route du Grand Montatin | maison | 93 m² | 3 | 3 064 m² | 70 000 € | 753 | août 2022 |
| 956 route de la Vieille Ronge | maison | 80 m² | 1 | 2 282 m² | 90 000 € | 1 125 | août 2022 |
| 686 route de Foissiat | maison | 97 m² | 4 | 758 m² | 205 000 € | 2 113 | juillet 2022 |
| 50 rue des Pochons | maison | 138 m² | 6 | 6 026 m² | 230 000 € | 1 667 | juillet 2022 |
| 54 route de Marboz | maison | 112 m² | 4 | 659 m² | 130 000 € | 1 161 | juin 2022 |
| 26 allée les Crets des Puthods | maison | 90 m² | 4 | 905 m² | 210 000 € | 2 333 | mai 2022 |
| 70 rue Vies de Bourg | maison | 90 m² | 4 | 719 m² | 240 000 € | 2 667 | mai 2022 |
| 335 route des Perthuisettes | maison | 106 m² | 4 | 1 149 m² | 120 000 € | 1 132 | mai 2022 |
| 436 route des Sablons | maison | 119 m² | 3 | 3 875 m² | 83 000 € | 697 | avril 2022 |
| 32 impasse du Gue | maison | 112 m² | 4 | 1 109 m² | 270 000 € | 2 411 | mars 2022 |
| 295 route de Jalamonde | maison | 130 m² | 6 | 1 065 m² | 332 000 € | 2 554 | mars 2022 |
| 1070 route de Montrevel | maison | 105 m² | 5 | 539 m² | 213 000 € | 2 029 | mars 2022 |
| 1451 route de Marboz | maison | 93 m² | 2 | 12 686 m² | 183 000 € | 1 968 | février 2022 |
| 473 rue des Cerisiers | maison | 120 m² | 3 | 1 298 m² | 285 000 € | 2 375 | février 2022 |
| 98 rue des Marronniers | maison | 101 m² | 4 | 177 m² | 75 000 € | 743 | février 2022 |
| 471 rue des Adams | maison | 177 m² | 5 | 2 199 m² | 340 000 € | 1 921 | février 2022 |
| 21 place du Marche | maison | 84 m² | 4 | 218 m² | 157 000 € | 1 869 | janvier 2022 |
| 1072 route de Montrevel | maison | 105 m² | 5 | 1 594 m² | 166 000 € | 1 581 | septembre 2021 |
| 14 chemin des Fontaines | maison | 130 m² | 4 | 468 m² | 231 250 € | 1 779 | juillet 2021 |
| 293 rue des Pochons | maison | 139 m² | 6 | 1 061 m² | 257 000 € | 1 849 | juillet 2021 |
| 5 rue du Stade | maison | 118 m² | 4 | 803 m² | 220 000 € | 1 864 | juillet 2021 |
| 99 route des Sablons | maison | 110 m² | 2 | 2 081 m² | 154 800 € | 1 407 | juillet 2021 |
| 20 rue du Centre | maison | 115 m² | 4 | 215 m² | 94 000 € | 817 | mai 2021 |
| 66 A rue du Sougey | maison | 222 m² | 8 | 1 523 m² | 215 000 € | 968 | avril 2021 |
| 435 route des Planches | maison | 202 m² | 5 | 2 264 m² | 240 000 € | 1 188 | mars 2021 |
| 33 chemin des Laurents | maison | 82 m² | 4 | 388 m² | 185 000 € | 2 256 | mars 2021 |
| 67 chemin des Tronches | maison | 120 m² | 4 | 3 684 m² | 132 000 € | 1 100 | mars 2021 |
| 144 rue de l'Église | maison | 109 m² | 4 | 947 m² | 270 000 € | 2 477 | janvier 2021 |
Autour de Bresse Vallons
Bresse Vallons est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 65 km. Le relief qui la borde : Bresse savoyarde à 10 km, Bresse à 11 km, Revermont à 21 km.
L'aire dont elle dépend
Bresse Vallons appartient à l'aire d'attraction de Bourg-en-Bresse, 80 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bourg-en-Bresse 1 840 €/m²
- Viriat 2 230 €/m²
- Péronnas 1 967 €/m²
- Saint-Denis-lès-Bourg 2 027 €/m²
- Attignat 1 798 €/m²
- Ceyzériat 2 604 €/m²
- Vonnas 1 837 €/m²
- Montrevel-en-Bresse 1 565 €/m²
- Polliat 2 570 €/m²
- Saint-Étienne-du-Bois 2 064 €/m²
- Val-Revermont 2 049 €/m²
- Marboz 2 624 €/m²
- Montagnat 2 931 €/m²
- Mézériat 2 080 €/m²
Les communes limitrophes
Bresse Vallons touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Malafretaz 2 114 €/m² 2,8 km
- Attignat 1 798 €/m² 4,6 km
- Marboz 2 624 €/m² 5,3 km
- Foissiat 1 667 €/m² 5,8 km
- Saint-Martin-le-Châtel 1 279 €/m² 6,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bresse Vallons : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montrevel-en-Bresse 1 565 €/m² 5,4 km, 2 743 hab.
- Viriat 2 230 €/m² 9,0 km, 7 102 hab.
- Polliat 2 570 €/m² 9,3 km, 2 741 hab.
- Saint-Étienne-du-Bois 2 064 €/m² 9,4 km, 2 584 hab.
- Saint-Denis-lès-Bourg 2 027 €/m² 13,1 km, 6 160 hab.
- Mézériat 2 080 €/m² 14,0 km, 2 172 hab.
Le bord de l'eau est à 25 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 31 km : Oliferne, 807 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées plaine de Marboz à 7,3 km, vallées du Sevron, du Solnan et massifs boisés alentour à 8,6 km
- forêts bois de Grand Champs à 4,9 km, du Villard à 11 km
- rivière Jugnon à 5,8 km
- île de Malafretaz à 4,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Bresse Vallons ?
- jan 4,1 %
- fév 11,0 %
- mars 13,7 %
- avr 8,2 %
- mai 6,8 %
- juin 8,2 %
- juil 17,8 %
- août 8,2 %
- sept 4,1 %
- oct 6,8 %
- nov 6,8 %
- déc 4,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Bresse Vallons ?
Les maisons vendues à Bresse Vallons ont un terrain médian de 1 057 m², mesuré sur 63 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 581 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 944 €/m² | 18 |
| 2023 | 2 201 €/m² | 15 |
| 2024 | 2 197 €/m² | 15 |
| 2025 | 1 786 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.