Les découpages autour de Nivigne et Suran
Le prix dans l'aire d'attraction de Bourg-en-Bresse
73 des 80 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Nivigne et Suran est la 23e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Montagnat 2 931 €/m² une maison
- Buellas 2 669 €/m² une maison
- Montracol 2 576 €/m² une maison
- Polliat 2 570 €/m² une maison
- Romans 2 564 €/m² une maison
- Chanoz-Châtenay 2 550 €/m² une maison
- Servas 2 522 €/m² une maison
- La Tranclière 2 511 €/m² une maison
- Saint-Denis-lès-Bourg pôle 2 502 €/m² une maison
- Saint-André-sur-Vieux-Jonc 2 481 €/m² une maison
- Jasseron 2 472 €/m² une maison
- Dompierre-sur-Veyle 2 454 €/m² une maison
- Saint-Just 2 437 €/m² une maison
- Journans 2 404 €/m² une maison
- Ceyzériat 2 398 €/m² une maison
- Péronnas pôle 2 389 €/m² une maison
- Meillonnas 2 348 €/m² une maison
- Certines 2 345 €/m² une maison
- Vonnas 2 307 €/m² une maison
- Saint-Jean-sur-Reyssouze 2 289 €/m² une maison
- Vandeins 2 237 €/m² une maison
- Viriat 2 230 €/m² une maison
- Nivigne et Suran 2 229 €/m² une maison
- Bény 2 225 €/m² une maison
49 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Nivigne et Suran
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 rue du Crétet | 94 m² | 4 | 135 000 € | septembre 2021 | 2 015 €/m² |
| 9 rue de la Rande | 96 m² | 5 | 236 000 € | août 2025 | 2 439 €/m² |
| 9 rue de la Rande | 96 m² | 5 | 205 000 € | juillet 2024 | 2 868 €/m² |
| 9 rue du Crétet | 104 m² | 4 | 185 000 € | juillet 2023 | 3 069 €/m² |
| 13 petite Rue | 90 m² | 4 | 105 000 € | décembre 2021 | 1 872 €/m² |
| 5041 Chavuissiat le Petit | 101 m² | 3 | 365 000 € | septembre 2025 | 3 189 €/m² |
| 14 rue du Combelon | 95 m² | 3 | 94 000 € | février 2021 | 1 463 €/m² |
| 1 rue de la Rande | 83 m² | 4 | 182 550 € | décembre 2022 | 2 903 €/m² |
| 11 route de Foy | 98 m² | 3 | 292 000 € | avril 2021 | 4 707 €/m² |
| 7 rue du Crétet | 92 m² | 3 | 220 000 € | mai 2021 | 3 608 €/m² |
| 21 rue de Nivigne | 80 m² | 4 | 160 000 € | septembre 2022 | 2 702 €/m² |
| 15 rue du Moulin | 86 m² | 3 | 145 000 € | mars 2023 | 3 038 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 32 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 250 €/m² et 2 945 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Nivigne et Suran, une maison de moins de 70 m² se vend 1 967 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 126 €/m², soit 75 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Nivigne et Suran, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Nivigne et Suran
- Combien coûte le mètre carré à Nivigne et Suran ?
- Le prix médian à Nivigne et Suran est de 2 229 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 250 €/m² et 2 945 €/m².
- Combien vaut le terrain à Nivigne et Suran ?
- Les maisons vendues à Nivigne et Suran ont un terrain médian de 746 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
51 ventes les plus récentes sur les 51 retenues à Nivigne et Suran depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 impasse des Aligners | maison | 130 m² | 4 | 2 035 m² | 260 000 € | 2 000 | décembre 2025 |
| 2 rue du Gaillourd | maison | 140 m² | 5 | 688 m² | 161 700 € | 1 155 | octobre 2025 |
| 5041 Chavuissiat le Petit | maison | 101 m² | 3 | 6 336 m² | 365 000 € | 3 614 | septembre 2025 |
| 9 rue de la Rande | maison | 96 m² | 5 | 999 m² | 236 000 € | 2 458 | août 2025 |
| 17 rue du Pont Vier | maison | 16 m² | 1 | 600 m² | 20 000 € | 1 250 | mars 2025 |
| 21 rue du Crétet | maison | 73 m² | 3 | 1 732 m² | 215 000 € | 2 945 | janvier 2025 |
| 10 rue du Combelon | maison | 64 m² | 3 | 393 m² | 128 500 € | 2 008 | août 2024 |
| 9 rue de la Rande | maison | 96 m² | 5 | 999 m² | 205 000 € | 2 135 | juillet 2024 |
| 4 impasse des Aligners | maison | 114 m² | 5 | 675 m² | 187 500 € | 1 645 | juin 2024 |
| 11 rue du Combelon | maison | 123 m² | 4 | 282 m² | 105 000 € | 854 | mars 2024 |
| 6 rue du Pont du Suran | maison | 80 m² | 2 | 425 m² | 130 000 € | 1 625 | février 2024 |
| 8 rue de Nivigne | maison | 87 m² | 2 | 396 m² | 171 000 € | 1 966 | décembre 2023 |
| 19 rue des 2 Tours | maison | 47 m² | 2 | 135 m² | 137 000 € | 2 915 | novembre 2023 |
| 23 rue de Nivigne | maison | 124 m² | 4 | 1 371 m² | 51 000 € | 411 | octobre 2023 |
| 1 rue du Pont Vier | maison | 75 m² | 2 | 565 m² | 50 000 € | 667 | octobre 2023 |
| 9 rue du Crétet | maison | 104 m² | 4 | 1 203 m² | 185 000 € | 1 779 | juillet 2023 |
| 8 rue du Moulin | maison | 100 m² | 6 | 761 m² | 85 000 € | 850 | juillet 2023 |
| 15 rue du Moulin | maison | 86 m² | 3 | 290 m² | 145 000 € | 1 686 | mars 2023 |
| 2 rue du Revermont | appartement | 100 m² | 4 | 242 m² | 103 000 € | 1 030 | janvier 2023 |
| 5 rue des Barres | maison | 155 m² | 4 | 921 m² | 130 000 € | 839 | janvier 2023 |
| 1 rue de la Rande | maison | 83 m² | 4 | 810 m² | 182 550 € | 2 199 | décembre 2022 |
| 3 rue du Combelon | maison | 80 m² | 3 | 2 231 m² | 50 000 € | 625 | novembre 2022 |
| 35 rue de Nivigne | maison | 170 m² | 3 | 405 m² | 95 000 € | 559 | novembre 2022 |
| 1 rue des Déserts | maison | 61 m² | 3 | 6 222 m² | 120 000 € | 1 967 | novembre 2022 |
| 17 rue du Pont du Suran | maison | 153 m² | 5 | 630 m² | 256 000 € | 1 673 | novembre 2022 |
| 5270 Le Village - Chavannes | maison | 50 m² | 1 | 112 m² | 117 000 € | 2 340 | septembre 2022 |
| 21 rue de Nivigne | maison | 80 m² | 4 | 318 m² | 160 000 € | 2 000 | septembre 2022 |
| 1 impasse des Aligners | maison | 130 m² | 4 | 1 552 m² | 236 000 € | 1 815 | juillet 2022 |
| 2 rue du Gaillourd | maison | 140 m² | 5 | 688 m² | 153 600 € | 1 097 | juin 2022 |
| 5038 Lassera | maison | 133 m² | 5 | 894 m² | 151 000 € | 1 135 | juin 2022 |
| 24 rue de Nivigne | maison | 235 m² | 8 | 731 m² | 170 000 € | 723 | avril 2022 |
| 31 rue de Nivigne | maison | 152 m² | 4 | 1 387 m² | 165 000 € | 1 086 | mars 2022 |
| 1 impasse des Vergers | maison | 56 m² | 3 | 66 m² | 95 000 € | 1 696 | février 2022 |
| 1 rue de la Rochette | maison | 124 m² | 5 | 2 510 m² | 547 000 € | 4 411 | janvier 2022 |
| 5038 Lassera | maison | 133 m² | 5 | 894 m² | 69 050 € | 519 | janvier 2022 |
| 6 chemin de la Chanaz | maison | 63 m² | 1 | 3 030 m² | 133 600 € | 2 121 | janvier 2022 |
| 13 petite Rue | maison | 90 m² | 4 | 542 m² | 105 000 € | 1 167 | décembre 2021 |
| 5146 Le Village - Chavannes | appartement | 18 m² | 1 | 281 m² | 30 000 € | 1 667 | décembre 2021 |
| 19 rue du Crétet | maison | 94 m² | 4 | 2 721 m² | 135 000 € | 1 436 | septembre 2021 |
| 1 rue du Pont Vier | maison | 75 m² | 2 | 565 m² | 139 000 € | 1 853 | juillet 2021 |
| 6 rue du Pont du Suran | maison | 80 m² | 2 | 455 m² | 116 000 € | 1 450 | juillet 2021 |
| 10 rue des Murailles | maison | 70 m² | 3 | 119 m² | 69 000 € | 986 | mai 2021 |
| 7 rue du Crétet | maison | 92 m² | 3 | 2 042 m² | 220 000 € | 2 391 | mai 2021 |
| 5 route de Foy | maison | 73 m² | 4 | 601 m² | 90 000 € | 1 233 | mai 2021 |
| 5 rue des Murgeots | maison | 180 m² | 7 | 13 406 m² | 400 000 € | 2 222 | avril 2021 |
| 11 route de Foy | maison | 98 m² | 3 | 292 000 € | 2 980 | avril 2021 | |
| 8 rue des 2 Tours | maison | 153 m² | 4 | 580 m² | 212 000 € | 1 386 | mars 2021 |
| 6 chemin de la Chanaz | maison | 63 m² | 1 | 3 030 m² | 25 000 € | 397 | février 2021 |
| 8 rue de Nivigne | maison | 87 m² | 2 | 396 m² | 128 000 € | 1 471 | février 2021 |
| 20 rue du Combelon | maison | 65 m² | 2 | 1 685 m² | 46 000 € | 708 | février 2021 |
| 14 rue du Combelon | maison | 95 m² | 3 | 1 541 m² | 94 000 € | 989 | février 2021 |
Autour de Nivigne et Suran
Nivigne et Suran est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 81 km. Le relief qui la borde : Petite Montagne du Jura à 13 km, Revermont à 14 km, Bresse à 21 km.
L'aire dont elle dépend
Nivigne et Suran appartient à l'aire d'attraction de Bourg-en-Bresse, 80 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bourg-en-Bresse 1 840 €/m²
- Viriat 2 230 €/m²
- Péronnas 1 967 €/m²
- Saint-Denis-lès-Bourg 2 027 €/m²
- Attignat 1 798 €/m²
- Ceyzériat 2 604 €/m²
- Vonnas 1 837 €/m²
- Montrevel-en-Bresse 1 565 €/m²
- Polliat 2 570 €/m²
- Saint-Étienne-du-Bois 2 064 €/m²
- Val-Revermont 2 049 €/m²
- Bresse Vallons 1 786 €/m²
- Marboz 2 624 €/m²
- Montagnat 2 931 €/m²
Les communes limitrophes
Nivigne et Suran touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Corveissiat 1 312 €/m² 4,9 km
- Simandre-sur-Suran 1 039 €/m² 5,3 km
- Aromas Jura 1 717 €/m² 5,4 km
- Montfleur Jura 833 €/m² 5,7 km
- Val-Revermont 2 049 €/m² 6,0 km
- Val Suran Jura 973 €/m² 11,6 km
Voisines sans prix publiable : Pouillat. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Nivigne et Suran : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Étienne-du-Bois 2 064 €/m² 11,8 km, 2 584 hab.
- Izernore 2 280 €/m² 12,3 km, 2 299 hab.
- Ceyzériat 2 604 €/m² 14,1 km, 3 328 hab.
- Marboz 2 624 €/m² 15,9 km, 2 264 hab.
- Viriat 2 230 €/m² 16,2 km, 7 102 hab.
- Bellignat 1 741 €/m² 16,4 km, 3 525 hab.
Le bord de l'eau est à 43 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 13 km : Oliferne, 807 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées pentes de Tête Béguine à 4,1 km, confluent du Suran et du Sélignac à 4,8 km
- cols de France à 8,1 km, de Matafelon à 9,5 km
- forêt du Coissonnet à 11 km
- lac de Conflans à 5,9 km
- montagnes signal de Nivigne à 3,6 km, mont Myon à 5,7 km
- rivières Valouse à 6,3 km, Oignin à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Nivigne et Suran ?
Les maisons vendues à Nivigne et Suran ont un terrain médian de 746 m², mesuré sur 48 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 411 €/m² | 14 |
| 2022 | 1 685 €/m² | 16 |
| 2023 | 1 268 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 645 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 229 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.