Prix de l'immobilier à Marboz
2 624€/m² pour un appartement, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Marboz
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 80 communes dans l'aire d'attraction de Bourg-en-Bresse
- 78 communes valorisées dans l'Ain
Le prix dans l'aire d'attraction de Bourg-en-Bresse
73 des 80 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Marboz est la 46e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Montagnat 2 931 €/m² une maison
- Buellas 2 669 €/m² une maison
- Montracol 2 576 €/m² une maison
- Polliat 2 570 €/m² une maison
- Romans 2 564 €/m² une maison
- Chanoz-Châtenay 2 550 €/m² une maison
- Servas 2 522 €/m² une maison
- La Tranclière 2 511 €/m² une maison
- Saint-Denis-lès-Bourg pôle 2 502 €/m² une maison
- Saint-André-sur-Vieux-Jonc 2 481 €/m² une maison
- Jasseron 2 472 €/m² une maison
- Dompierre-sur-Veyle 2 454 €/m² une maison
- Saint-Just 2 437 €/m² une maison
- Journans 2 404 €/m² une maison
- Ceyzériat 2 398 €/m² une maison
- Péronnas pôle 2 389 €/m² une maison
- Meillonnas 2 348 €/m² une maison
- Certines 2 345 €/m² une maison
- Vonnas 2 307 €/m² une maison
- Saint-Jean-sur-Reyssouze 2 289 €/m² une maison
- Vandeins 2 237 €/m² une maison
- Viriat 2 230 €/m² une maison
- Nivigne et Suran 2 229 €/m² une maison
- Bény 2 225 €/m² une maison
49 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Marboz
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5566 Marboz | 104 m² | 4 | 257 300 € | mars 2025 | 2 503 €/m² |
| 5345 Les Cornus | 105 m² | 4 | 222 000 € | novembre 2024 | 1 774 €/m² |
| 5355 La Cote | 104 m² | 4 | 210 000 € | septembre 2024 | 1 714 €/m² |
| 1 chemin des Blancs d'en Haut | 104 m² | 4 | 230 000 € | janvier 2021 | 2 494 €/m² |
| 5325 La Croze | 109 m² | 4 | 150 000 € | juillet 2022 | 946 €/m² |
| 5445 Le Tremblay | 112 m² | 4 | 209 000 € | décembre 2023 | 1 715 €/m² |
| 5131 Marboz | 108 m² | 4 | 150 000 € | septembre 2021 | 1 611 €/m² |
| 5638 Le Chemin | 115 m² | 4 | 225 000 € | septembre 2024 | 1 717 €/m² |
| 25 route de Franclieu | 103 m² | 5 | 249 000 € | juin 2025 | 2 460 €/m² |
| 5517 Le Carouge | 93 m² | 4 | 220 000 € | avril 2025 | 2 379 €/m² |
| 5474 Grange des Bois | 100 m² | 4 | 77 000 € | avril 2021 | 695 €/m² |
| 5167 Franclieu | 102 m² | 5 | 189 000 € | août 2025 | 1 896 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % au-dessus de la médiane du département (2 452 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 2 000 €/m² et 2 786 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Marboz, un appartement de 62 à 80 m² se vend 2 267 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 000 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Marboz
- Combien coûte le mètre carré à Marboz ?
- Le prix médian à Marboz est de 2 624 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 000 €/m² et 2 786 €/m².
- Combien vaut le terrain à Marboz ?
- Les maisons vendues à Marboz ont un terrain médian de 1 394 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 109 retenues à Marboz depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5153 Moncety | maison | 109 m² | 5 | 586 m² | 190 000 € | 1 743 | décembre 2025 |
| 5442 Sainte Colombe | maison | 76 m² | 3 | 4 500 m² | 150 000 € | 1 974 | décembre 2025 |
| 5696 Les Allées | maison | 130 m² | 5 | 953 m² | 235 000 € | 1 808 | décembre 2025 |
| 5273 Les Grands Cours | maison | 88 m² | 2 | 5 927 m² | 110 000 € | 1 250 | décembre 2025 |
| 5369 Les Daujats | maison | 37 m² | 10 415 m² | 60 000 € | 1 622 | octobre 2025 | |
| 5081 Marboz | maison | 120 m² | 6 | 290 m² | 165 000 € | 1 375 | octobre 2025 |
| 54 rue de la Cure | appartement | 73 m² | 3 | 203 966 € | 2 794 | octobre 2025 | |
| 54 rue de la Cure | appartement | 73 m² | 3 | 204 961 € | 2 808 | octobre 2025 | |
| 54 rue de la Cure | appartement | 73 m² | 3 | 191 529 € | 2 624 | octobre 2025 | |
| 54 rue de la Cure | appartement | 75 m² | 3 | 208 941 € | 2 786 | octobre 2025 | |
| 54 rue de la Cure | appartement | 84 m² | 3 | 233 815 € | 2 784 | octobre 2025 | |
| 54 rue de la Cure | appartement | 96 m² | 4 | 250 729 € | 2 612 | octobre 2025 | |
| 200 route de la Croze | maison | 128 m² | 5 | 1 581 m² | 270 000 € | 2 109 | octobre 2025 |
| 5188 Saint Pierre | maison | 69 m² | 3 | 565 m² | 140 000 € | 2 029 | octobre 2025 |
| 5951 Le Marlezay | maison | 79 m² | 2 | 646 m² | 29 500 € | 373 | septembre 2025 |
| 5167 Franclieu | maison | 102 m² | 5 | 821 m² | 189 000 € | 1 853 | août 2025 |
| 5256 Les Blancs des Blancs | maison | 270 m² | 10 | 825 000 € | 3 056 | août 2025 | |
| 5710 Marboz | maison | 72 m² | 3 | 550 m² | 180 000 € | 2 500 | juillet 2025 |
| 5531 Moncety | maison | 110 m² | 5 | 820 m² | 190 000 € | 1 727 | juillet 2025 |
| 25 route de Franclieu | maison | 103 m² | 5 | 816 m² | 249 000 € | 2 417 | juin 2025 |
| 195 rue Francoise de la Baume | maison | 152 m² | 5 | 809 m² | 250 000 € | 1 645 | juin 2025 |
| 5550 Grange Trouillet | maison | 230 m² | 7 | 3 787 m² | 400 000 € | 1 739 | mai 2025 |
| 5517 Le Carouge | maison | 93 m² | 4 | 1 233 m² | 220 000 € | 2 366 | avril 2025 |
| 5442 Sainte Colombe | maison | 76 m² | 3 | 3 040 m² | 115 000 € | 1 513 | mars 2025 |
| 23 grande Rue | appartement | 66 m² | 4 | 110 000 € | 1 667 | mars 2025 | |
| 5566 Marboz | maison | 104 m² | 4 | 1 000 m² | 257 300 € | 2 474 | mars 2025 |
| 5738 Les Allées | maison | 88 m² | 4 | 916 m² | 220 000 € | 2 500 | mars 2025 |
| 5309 Le Tempetay | maison | 85 m² | 4 | 2 893 m² | 170 950 € | 2 011 | mars 2025 |
| 5040 Le Carouge | appartement | 85 m² | 4 | 732 m² | 170 000 € | 2 000 | février 2025 |
| 5293 Le Marlezay | appartement | 44 m² | 1 | 221 m² | 70 500 € | 1 602 | janvier 2025 |
| 5395 Le Devin | maison | 95 m² | 3 | 11 572 m² | 215 000 € | 2 263 | novembre 2024 |
| 5345 Les Cornus | maison | 105 m² | 4 | 2 622 m² | 222 000 € | 2 114 | novembre 2024 |
| 5866 Les Marais | maison | 125 m² | 5 | 2 255 m² | 280 000 € | 2 240 | octobre 2024 |
| 5306 Le Tempetay | maison | 99 m² | 3 | 4 295 m² | 180 000 € | 1 818 | octobre 2024 |
| 5826 Sous le Château | maison | 91 m² | 4 | 1 358 m² | 220 000 € | 2 418 | octobre 2024 |
| 5638 Le Chemin | maison | 115 m² | 4 | 1 360 m² | 225 000 € | 1 957 | septembre 2024 |
| 5355 La Cote | maison | 104 m² | 4 | 2 257 m² | 210 000 € | 2 019 | septembre 2024 |
| 2215 route de Foissiat | maison | 127 m² | 5 | 2 353 m² | 289 000 € | 2 276 | août 2024 |
| 5320 Malaval | maison | 160 m² | 4 | 300 000 € | 1 875 | août 2024 | |
| 5104 Marboz | maison | 109 m² | 5 | 218 m² | 130 000 € | 1 193 | juin 2024 |
| 5416 Montjuif Haut | maison | 111 m² | 3 | 9 112 m² | 240 000 € | 2 162 | juin 2024 |
| 5190 Saint Pierre | maison | 99 m² | 5 | 576 m² | 195 000 € | 1 970 | avril 2024 |
| 5987 route de Moulin des Ponts | appartement | 75 m² | 3 | 170 000 € | 2 267 | mars 2024 | |
| 5323 La Croze | maison | 91 m² | 2 | 11 731 m² | 292 608 € | 3 215 | mars 2024 |
| 204 rue des Allées | appartement | 74 m² | 4 | 98 423 € | 1 330 | février 2024 | |
| 5889 Les Moulus | maison | 133 m² | 4 | 1 054 m² | 128 000 € | 962 | février 2024 |
| 5998 Croix Champillon | maison | 150 m² | 4 | 1 051 m² | 370 000 € | 2 467 | janvier 2024 |
| 5445 Le Tremblay | maison | 112 m² | 4 | 9 045 m² | 209 000 € | 1 866 | décembre 2023 |
| 204 rue des Allées | appartement | 86 m² | 5 | 90 244 € | 1 049 | décembre 2023 | |
| 204 rue des Allées | appartement | 76 m² | 4 | 100 575 € | 1 323 | décembre 2023 | |
| 5410 Petit Montjuif | maison | 213 m² | 6 | 4 320 m² | 230 000 € | 1 080 | novembre 2023 |
| 2385 route des Blancs | maison | 140 m² | 7 | 6 084 m² | 382 750 € | 2 734 | novembre 2023 |
| 5061 La Tour | maison | 85 m² | 4 | 506 m² | 185 000 € | 2 176 | octobre 2023 |
| 204 rue des Allées | appartement | 74 m² | 4 | 98 963 € | 1 337 | septembre 2023 | |
| 5414 Les Vavres | maison | 140 m² | 3 | 4 575 m² | 210 000 € | 1 500 | juillet 2023 |
| 5964 Les Sourdieres | maison | 85 m² | 4 | 937 m² | 260 000 € | 3 059 | juillet 2023 |
| 5285 Les Couhardes | maison | 76 m² | 4 | 956 m² | 82 000 € | 1 079 | juillet 2023 |
| 5348 Befy | maison | 160 m² | 4 | 8 957 m² | 180 000 € | 1 125 | juillet 2023 |
| 5466 Le Crozet | maison | 201 m² | 5 | 2 035 m² | 150 000 € | 746 | juin 2023 |
| 5060 La Tour | maison | 123 m² | 4 | 535 m² | 249 000 € | 2 024 | juin 2023 |
| 5258 Les Blancs des Blancs | maison | 90 m² | 3 | 1 495 m² | 115 000 € | 1 278 | juin 2023 |
| 5551 Grange Neuve | maison | 124 m² | 6 | 592 m² | 187 500 € | 1 512 | mai 2023 |
| 5179 Saint Pierre | maison | 130 m² | 4 | 100 000 € | 769 | mai 2023 | |
| 5585 Les Chanees | maison | 77 m² | 4 | 148 000 € | 1 922 | avril 2023 | |
| 5931 Les Grands Cours | maison | 128 m² | 5 | 3 221 m² | 320 000 € | 2 500 | avril 2023 |
| 5234 Malatrait | maison | 108 m² | 2 | 6 205 m² | 110 000 € | 1 019 | janvier 2023 |
| 5145 Moncety | maison | 94 m² | 4 | 719 m² | 195 000 € | 2 074 | janvier 2023 |
| 5539 Les Bergeries | maison | 81 m² | 4 | 1 394 m² | 170 000 € | 2 099 | décembre 2022 |
| 19 chemin de la Lagune | maison | 101 m² | 3 | 480 m² | 241 550 € | 2 392 | novembre 2022 |
| 5464 Le Crozet | maison | 106 m² | 3 | 4 262 m² | 265 000 € | 2 500 | octobre 2022 |
| 5424 Montjuif Bas | maison | 46 m² | 1 | 18 768 m² | 160 000 € | 3 478 | septembre 2022 |
| 5017 Marboz | maison | 78 m² | 3 | 50 m² | 92 000 € | 1 179 | septembre 2022 |
| 5273 Les Grands Cours | maison | 88 m² | 2 | 5 927 m² | 100 000 € | 1 136 | septembre 2022 |
| 5425 Montjuif Bas | maison | 75 m² | 2 | 4 171 m² | 115 000 € | 1 533 | septembre 2022 |
| 5320 Malaval | maison | 160 m² | 4 | 231 000 € | 1 444 | août 2022 | |
| 5129 Marboz | maison | 90 m² | 4 | 171 m² | 165 000 € | 1 833 | août 2022 |
| 5268 Les Grands Cours | maison | 100 m² | 5 | 2 958 m² | 212 000 € | 2 120 | juillet 2022 |
| 5443 L'Étang | maison | 215 m² | 6 | 3 087 m² | 220 000 € | 1 023 | juillet 2022 |
| 5325 La Croze | maison | 109 m² | 4 | 7 057 m² | 150 000 € | 1 376 | juillet 2022 |
| 5184 Saint Pierre | maison | 64 m² | 4 | 482 m² | 235 000 € | 3 672 | juin 2022 |
Autour de Marboz
Marboz est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 66 km. Le relief qui la borde : Bresse à 8,0 km, Bresse savoyarde à 15 km, Petite Montagne du Jura à 17 km.
L'aire dont elle dépend
Marboz appartient à l'aire d'attraction de Bourg-en-Bresse, 80 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bourg-en-Bresse 1 840 €/m²
- Viriat 2 230 €/m²
- Péronnas 1 967 €/m²
- Saint-Denis-lès-Bourg 2 027 €/m²
- Attignat 1 798 €/m²
- Ceyzériat 2 604 €/m²
- Vonnas 1 837 €/m²
- Montrevel-en-Bresse 1 565 €/m²
- Polliat 2 570 €/m²
- Saint-Étienne-du-Bois 2 064 €/m²
- Val-Revermont 2 049 €/m²
- Bresse Vallons 1 786 €/m²
- Montagnat 2 931 €/m²
- Mézériat 2 080 €/m²
Les communes limitrophes
Marboz touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bény 2 225 €/m² 3,9 km
- Villemotier 1 400 €/m² 4,8 km
- Pirajoux 1 300 €/m² 4,9 km
- Bresse Vallons 1 786 €/m² 5,3 km
- Foissiat 1 667 €/m² 6,0 km
- Attignat 1 798 €/m² 8,2 km
- Saint-Étienne-du-Bois 2 064 €/m² 8,2 km
- Viriat 2 230 €/m² 10,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Marboz : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montrevel-en-Bresse 1 565 €/m² 10,5 km, 2 743 hab.
- Val-Revermont 2 049 €/m² 10,9 km, 2 488 hab.
- Saint-Amour Jura 1 470 €/m² 12,3 km, 2 349 hab.
- Polliat 2 570 €/m² 13,5 km, 2 741 hab.
- Bourg-en-Bresse 1 840 €/m² 15,8 km, 42 372 hab.
- Saint-Denis-lès-Bourg 2 027 €/m² 15,8 km, 6 160 hab.
Le bord de l'eau est à 27 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 26 km : Oliferne, 807 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée plaine de Marboz
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées vallées du Sevron, du Solnan et massifs boisés alentour à 4,0 km, bois de Courmangoux à 8,4 km
- forêts bois de Grand Champs à 6,9 km, bois de Fougemagne à 8,7 km
- montagne mont Myon à 12 km
- rivière Jugnon à 9,2 km
- île de Malafretaz à 8,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Marboz ?
- jan 6,4 %
- fév 3,7 %
- mars 9,2 %
- avr 7,3 %
- mai 5,5 %
- juin 11,9 %
- juil 11,0 %
- août 7,3 %
- sept 8,3 %
- oct 15,6 %
- nov 5,5 %
- déc 8,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Marboz ?
Les maisons vendues à Marboz ont un terrain médian de 1 394 m², mesuré sur 87 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | non mesuré | 1 684 €/m² | 19 | |
| 2022 | non mesuré | 2 021 €/m² | 21 | |
| 2023 | non mesuré | 1 512 €/m² | 17 | |
| 2024 | non mesuré | 2 114 €/m² | 15 | |
| 2025 | 2 624 €/m² | 9 | 1 853 €/m² | 21 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.