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Prix de l'immobilier à Montlaur (Haute-Garonne)
3 185€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Montlaur
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montlaur est la 26e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Montlaur
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 120 avenue des Chênes | 95 m² | 4 | 389 000 € | avril 2023 | 3 891 €/m² |
| 556 avenue des Chênes | 97 m² | 4 | 307 990 € | septembre 2024 | 3 354 €/m² |
| 101 allée des Coquelicots | 98 m² | 4 | 295 500 € | février 2024 | 3 185 €/m² |
| 556 avenue des Chênes | 97 m² | 4 | 309 600 € | août 2021 | 3 191 €/m² |
| 220 rue des Saules | 93 m² | 4 | 332 124 € | octobre 2021 | 3 570 €/m² |
| 9000 Ratabou | 94 m² | 5 | 308 500 € | octobre 2025 | 3 282 €/m² |
| 72 allée des Coquelicots | 85 m² | 4 | 335 000 € | avril 2025 | 3 941 €/m² |
| 669 avenue des Chênes | 90 m² | 4 | 357 000 € | décembre 2022 | 3 762 €/m² |
| 18 chemin du Tissier | 107 m² | 4 | 306 070 € | décembre 2025 | 2 860 €/m² |
| 483 route de Potié | 86 m² | 4 | 210 000 € | mai 2024 | 2 580 €/m² |
| 39 rue de la Lyre | 90 m² | 4 | 320 000 € | novembre 2021 | 3 554 €/m² |
| 105 allée des Coquelicots | 86 m² | 4 | 306 000 € | juillet 2023 | 3 381 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 5,2 % entre 2021 et 2023, passant de 3 186 €/m² à 3 352 €/m².
Ce prix se situe 36 % au-dessus de la médiane du département (2 338 €/m²) et 88 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 860 €/m² et 3 578 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montlaur, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 457 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 562 €/m², soit 35 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montlaur, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
73 ventes les plus récentes sur les 73 retenues à Montlaur depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 chemin du Tissier | maison | 107 m² | 4 | 1 205 m² | 306 070 € | 2 860 | décembre 2025 |
| 45 rue Emile Page | maison | 104 m² | 5 | 397 m² | 321 100 € | 3 088 | novembre 2025 |
| 9000 Ratabou | maison | 94 m² | 5 | 471 m² | 308 500 € | 3 282 | octobre 2025 |
| 101 impasse Fontvieille | maison | 100 m² | 3 | 639 m² | 165 000 € | 1 650 | septembre 2025 |
| 31 rue des Genets | maison | 79 m² | 4 | 373 m² | 265 000 € | 3 354 | septembre 2025 |
| 354 avenue des Chênes | maison | 80 m² | 1 | 749 m² | 286 250 € | 3 578 | juillet 2025 |
| 72 allée des Coquelicots | maison | 85 m² | 4 | 381 m² | 335 000 € | 3 941 | avril 2025 |
| 586 rue Fondargent | maison | 169 m² | 5 | 465 m² | 433 000 € | 2 562 | janvier 2025 |
| 20 rue en Foucaud | maison | 73 m² | 4 | 658 m² | 240 000 € | 3 288 | décembre 2024 |
| 10 rue des Genets | appartement | 67 m² | 3 | 210 790 € | 3 146 | décembre 2024 | |
| 556 avenue des Chênes | maison | 97 m² | 4 | 521 m² | 307 990 € | 3 175 | septembre 2024 |
| 46 allée des Coquelicots | maison | 80 m² | 4 | 369 m² | 261 787 € | 3 272 | juillet 2024 |
| 483 route de Potié | maison | 86 m² | 4 | 830 m² | 210 000 € | 2 442 | mai 2024 |
| 548 route de Potié | maison | 136 m² | 7 | 2 125 m² | 365 750 € | 2 689 | avril 2024 |
| 481 avenue des Chênes | maison | 116 m² | 4 | 505 m² | 325 000 € | 2 802 | avril 2024 |
| 101 allée des Coquelicots | maison | 98 m² | 4 | 282 m² | 295 500 € | 3 015 | février 2024 |
| 24 allée des Coquelicots | maison | 82 m² | 4 | 309 m² | 284 000 € | 3 463 | février 2024 |
| 339 route de Donneville | maison | 116 m² | 5 | 1 168 m² | 245 000 € | 2 112 | janvier 2024 |
| 2 route de Maraval | maison | 184 m² | 5 | 530 m² | 420 800 € | 2 287 | décembre 2023 |
| 317 rue des Saules | maison | 122 m² | 4 | 796 m² | 408 900 € | 3 352 | octobre 2023 |
| 138 rue de la Lyre | maison | 134 m² | 5 | 1 073 m² | 300 000 € | 2 239 | septembre 2023 |
| 148 rue des Saules | maison | 119 m² | 4 | 533 m² | 377 150 € | 3 169 | août 2023 |
| 171 rue Bonnefoy | maison | 140 m² | 6 | 1 090 m² | 289 870 € | 2 071 | juillet 2023 |
| 105 allée des Coquelicots | maison | 86 m² | 4 | 283 m² | 306 000 € | 3 558 | juillet 2023 |
| 688 avenue des Chênes | maison | 85 m² | 4 | 521 m² | 292 900 € | 3 446 | juillet 2023 |
| impasse des Barrots | maison | 68 m² | 4 | 1 423 m² | 239 500 € | 3 522 | juillet 2023 |
| 50 route de Donneville | maison | 76 m² | 3 | 463 m² | 275 750 € | 3 628 | mai 2023 |
| 30 rue de la Lyre | maison | 170 m² | 6 | 1 074 m² | 461 700 € | 2 716 | mai 2023 |
| 51 impasse Campredon | maison | 88 m² | 3 | 1 000 m² | 262 151 € | 2 979 | mai 2023 |
| 120 avenue des Chênes | maison | 95 m² | 4 | 725 m² | 389 000 € | 4 095 | avril 2023 |
| 796 route de Ratabou | maison | 53 m² | 2 | 128 m² | 58 500 € | 1 104 | mars 2023 |
| 55 rue Bonnefoy | maison | 115 m² | 5 | 1 111 m² | 383 000 € | 3 330 | mars 2023 |
| 162 allée des Bleuets | maison | 121 m² | 5 | 711 m² | 490 445 € | 4 053 | février 2023 |
| 810 route de Maraval | maison | 60 m² | 2 | 1 688 m² | 268 000 € | 4 467 | janvier 2023 |
| 608 avenue des Chênes | maison | 86 m² | 3 | 521 m² | 349 000 € | 4 058 | janvier 2023 |
| 669 avenue des Chênes | maison | 90 m² | 4 | 501 m² | 357 000 € | 3 967 | décembre 2022 |
| 289 rue du Château | maison | 84 m² | 3 | 441 m² | 238 816 € | 2 843 | novembre 2022 |
| 152 allée des Coquelicots | maison | 156 m² | 4 | 805 m² | 567 340 € | 3 637 | novembre 2022 |
| 496 rue du Pastel | maison | 151 m² | 4 | 789 m² | 576 430 € | 3 817 | novembre 2022 |
| 625 avenue des Chênes | maison | 91 m² | 5 | 436 m² | 305 900 € | 3 362 | novembre 2022 |
| 7 place Sol du Planties | maison | 169 m² | 6 | 848 m² | 177 000 € | 1 047 | octobre 2022 |
| 135 rue du Château | maison | 81 m² | 4 | 821 m² | 280 000 € | 3 457 | octobre 2022 |
| 79 chemin des Nonnes | maison | 92 m² | 3 | 415 m² | 308 000 € | 3 348 | octobre 2022 |
| 3 route de Toulouse | appartement | 44 m² | 2 | 275 000 € | 6 250 | septembre 2022 | |
| 973 route de Fourquevaux | maison | 105 m² | 5 | 1 500 m² | 308 250 € | 2 936 | août 2022 |
| 430 route de Donneville | maison | 121 m² | 5 | 1 255 m² | 400 000 € | 3 306 | juillet 2022 |
| 108 rue des Saules | maison | 106 m² | 5 | 480 m² | 355 600 € | 3 355 | juin 2022 |
| 488 avenue des Chênes | maison | 72 m² | 3 | 513 m² | 264 070 € | 3 668 | mai 2022 |
| 112 rue Fondargent | maison | 97 m² | 3 | 1 861 m² | 320 000 € | 3 299 | mars 2022 |
| 181 rue de la Comtesse Jeanne | maison | 85 m² | 4 | 521 m² | 298 050 € | 3 506 | mars 2022 |
| 11 rue Fondargent | maison | 115 m² | 3 | 988 m² | 243 000 € | 2 113 | mars 2022 |
| 14 rue des Genets | appartement | 56 m² | 3 | 155 820 € | 2 783 | mars 2022 | |
| 437 avenue des Chênes | maison | 84 m² | 4 | 493 m² | 346 700 € | 4 127 | février 2022 |
| 3 route de Toulouse | appartement | 67 m² | 3 | 173 000 € | 2 582 | janvier 2022 | |
| 39 rue de la Lyre | maison | 90 m² | 4 | 1 079 m² | 320 000 € | 3 556 | novembre 2021 |
| 146 rue du Chemin de Ronde | maison | 89 m² | 4 | 1 000 m² | 318 000 € | 3 573 | octobre 2021 |
| 220 rue des Saules | maison | 93 m² | 4 | 495 m² | 332 124 € | 3 571 | octobre 2021 |
| 109 route de Toulouse | maison | 125 m² | 5 | 1 693 m² | 140 000 € | 1 120 | octobre 2021 |
| 587 avenue des Chênes | maison | 83 m² | 5 | 431 m² | 125 000 € | 1 506 | septembre 2021 |
| 249 avenue des Chênes | maison | 113 m² | 4 | 455 m² | 391 627 € | 3 466 | septembre 2021 |
| 3 route de Toulouse | appartement | 47 m² | 3 | 106 900 € | 2 274 | août 2021 | |
| 556 avenue des Chênes | maison | 97 m² | 4 | 521 m² | 309 600 € | 3 192 | août 2021 |
| 160 rue du Pastel | maison | 119 m² | 5 | 714 m² | 341 050 € | 2 866 | août 2021 |
| 915 route de Fourquevaux | maison | 170 m² | 5 | 1 500 m² | 353 100 € | 2 077 | juillet 2021 |
| 459 avenue des Chênes | maison | 76 m² | 3 | 507 m² | 337 900 € | 4 446 | juillet 2021 |
| 9000 Ratabou | maison | 94 m² | 5 | 46 m² | 309 090 € | 3 288 | juillet 2021 |
| 538 avenue des Chênes | maison | 86 m² | 4 | 518 m² | 273 500 € | 3 180 | juin 2021 |
| 472 rue du Pastel | maison | 158 m² | 5 | 675 m² | 469 546 € | 2 972 | juin 2021 |
| 720 route de Maraval | maison | 78 m² | 3 | 2 693 m² | 280 000 € | 3 590 | mai 2021 |
| 506 avenue des Chênes | maison | 89 m² | 4 | 467 m² | 230 373 € | 2 588 | mai 2021 |
| 644 avenue des Chênes | maison | 89 m² | 4 | 465 m² | 112 500 € | 1 264 | avril 2021 |
| 25 rue des Lilas | maison | 79 m² | 4 | 534 m² | 255 500 € | 3 234 | mars 2021 |
| 130 rue des Saules | maison | 124 m² | 4 | 485 m² | 345 000 € | 2 782 | janvier 2021 |
Autour de Montlaur
Montlaur est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 127 km. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 17 km, Lauragais à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Montlaur appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Montlaur touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Belberaud 3 102 €/m² 2,4 km
- Donneville 2 855 €/m² 2,7 km
- Montgiscard 2 968 €/m² 3,8 km
- Deyme 3 246 €/m² 3,9 km
- Fourquevaux 2 548 €/m² 4,0 km
- Baziège 2 394 €/m² 4,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montlaur : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Escalquens 3 023 €/m² 4,6 km, 6 924 hab.
- Pompertuzat 3 344 €/m² 5,0 km, 2 155 hab.
- Péchabou 2 833 €/m² 5,8 km, 2 449 hab.
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m² 6,5 km, 15 317 hab.
- Ayguesvives 2 420 €/m² 6,8 km, 2 812 hab.
- Labège 3 067 €/m² 7,8 km, 4 392 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 60 km : pic de l'Aspre, 1 011 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lac de la Justice à 10 km
- rivières Thésauque à 7,1 km, Tédèlou à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Montlaur ?
- jan 8,2 %
- fév 5,5 %
- mars 9,6 %
- avr 6,8 %
- mai 9,6 %
- juin 4,1 %
- juil 13,7 %
- août 6,8 %
- sept 9,6 %
- oct 11,0 %
- nov 8,2 %
- déc 6,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 186 €/m² | 18 |
| 2022 | 3 358 €/m² | 16 |
| 2023 | 3 352 €/m² | 17 |
| 2024 | 3 015 €/m² | 9 |
| 2025 | 3 185 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.