Prix de l'immobilier à Morogues
845€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Morogues
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 111 communes dans l'aire d'attraction de Bourges
- 218 communes valorisées dans le Cher
Le prix dans l'aire d'attraction de Bourges
81 des 111 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Morogues est la 62e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Marmagne 1 964 €/m² une maison
- La Chapelle-Saint-Ursin 1 954 €/m² une maison
- Savigny-en-Septaine 1 894 €/m² une maison
- Quantilly 1 844 €/m² une maison
- Fussy 1 818 €/m² une maison
- Nohant-en-Goût 1 797 €/m² une maison
- Saint-Doulchard 1 785 €/m² une maison
- Trouy 1 747 €/m² une maison
- Allouis 1 744 €/m² une maison
- Preuilly 1 719 €/m² une maison
- Plaimpied-Givaudins 1 678 €/m² une maison
- Saint-Caprais 1 668 €/m² une maison
- Le Subdray 1 636 €/m² une maison
- Pigny 1 635 €/m² une maison
- Brécy 1 616 €/m² une maison
- Bourges pôle 1 615 €/m² un appartement
- Senneçay 1 602 €/m² une maison
- Morthomiers 1 565 €/m² une maison
- Saint-Germain-du-Puy 1 542 €/m² une maison
- Saint-Georges-sur-Moulon 1 537 €/m² une maison
- Soye-en-Septaine 1 531 €/m² une maison
- Levet 1 522 €/m² une maison
- Vignoux-sur-Barangeon 1 408 €/m² une maison
- Avord 1 406 €/m² une maison
57 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Morogues
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 route de Sancerre | 74 m² | 3 | 90 000 € | mars 2022 | 702 €/m² |
| 1 Les Pelets | 75 m² | 4 | 36 000 € | mai 2023 | 393 €/m² |
| 2 route de Sancerre | 70 m² | 3 | 28 000 € | octobre 2021 | 687 €/m² |
| 11 grande Rue | 71 m² | 4 | 95 000 € | avril 2025 | 1 276 €/m² |
| 18 grande Rue | 70 m² | 2 | 45 000 € | juillet 2023 | 527 €/m² |
| 4 petite Rue | 65 m² | 3 | 32 000 € | février 2021 | 846 €/m² |
| 9075 La Borne | 70 m² | 2 | 170 000 € | janvier 2022 | 1 403 €/m² |
| 3 La Vallée | 89 m² | 3 | 410 000 € | décembre 2022 | 2 661 €/m² |
| 1 Crechepot | 83 m² | 2 | 67 000 € | novembre 2023 | 662 €/m² |
| 18 grande Rue | 70 m² | 2 | 19 000 € | octobre 2021 | 466 €/m² |
| 4 route de Sancerre | 90 m² | 4 | 65 000 € | juillet 2024 | 722 €/m² |
| 1 Les Malveves | 80 m² | 1 | 236 000 € | juillet 2023 | 2 418 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 12 % en dessous de la médiane du département (959 €/m²) et 50 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 722 €/m² et 1 083 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Morogues, une maison de moins de 70 m² se vend 1 182 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 870 €/m², soit 36 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Morogues, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à Morogues depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 L'Oie | maison | 165 m² | 6 | 3 007 m² | 290 000 € | 1 758 | novembre 2025 |
| 11 grande Rue | maison | 71 m² | 4 | 1 615 m² | 95 000 € | 1 338 | avril 2025 |
| 3 route de Sancerre | maison | 44 m² | 2 | 924 m² | 10 000 € | 227 | mars 2025 |
| 12 grande Rue | maison | 41 m² | 3 | 851 m² | 59 000 € | 1 439 | janvier 2025 |
| 5 Les Pelets | maison | 130 m² | 3 | 9 577 m² | 190 460 € | 1 465 | décembre 2024 |
| 1 L'Étang | maison | 96 m² | 4 | 6 713 m² | 80 000 € | 833 | octobre 2024 |
| 2 Le Briou | maison | 100 m² | 2 | 2 606 m² | 70 000 € | 700 | octobre 2024 |
| 4 Les Bourgoins | maison | 60 m² | 1 | 2 185 m² | 65 000 € | 1 083 | octobre 2024 |
| 3 route d'Henrichemont | maison | 115 m² | 3 | 842 m² | 100 000 € | 870 | septembre 2024 |
| 8 grande Rue | maison | 120 m² | 3 | 400 m² | 99 000 € | 825 | septembre 2024 |
| 4 route de Sancerre | maison | 90 m² | 4 | 677 m² | 65 000 € | 722 | juillet 2024 |
| 6 chemin de Lauroy | maison | 50 m² | 3 | 536 m² | 64 000 € | 1 280 | juillet 2024 |
| 1 grande Rue | maison | 120 m² | 4 | 408 m² | 50 000 € | 417 | mai 2024 |
| 2 Les Pelets | maison | 210 m² | 4 | 4 416 m² | 180 000 € | 857 | avril 2024 |
| 2 chemin de Lauroy | maison | 48 m² | 2 | 1 143 m² | 65 000 € | 1 354 | décembre 2023 |
| 1 Crechepot | maison | 83 m² | 2 | 4 141 m² | 67 000 € | 807 | novembre 2023 |
| 18 Viard | maison | 125 m² | 4 | 14 395 m² | 190 000 € | 1 520 | août 2023 |
| 18 grande Rue | maison | 70 m² | 2 | 142 m² | 45 000 € | 643 | juillet 2023 |
| 1 Les Malveves | maison | 80 m² | 1 | 236 000 € | 2 950 | juillet 2023 | |
| 1 Les Pelets | maison | 75 m² | 4 | 3 053 m² | 36 000 € | 480 | mai 2023 |
| 10 route de Morogues - la Borne | maison | 97 m² | 4 | 480 m² | 100 000 € | 1 031 | février 2023 |
| 3 La Vallée | maison | 89 m² | 3 | 410 000 € | 4 607 | décembre 2022 | |
| 12 grande Rue | maison | 41 m² | 3 | 851 m² | 60 000 € | 1 463 | août 2022 |
| 20 route de Sancerre | maison | 74 m² | 3 | 1 210 m² | 90 000 € | 1 216 | mars 2022 |
| 1 route de Morogues - la Borne | maison | 96 m² | 5 | 281 m² | 50 000 € | 521 | février 2022 |
| 9075 La Borne | maison | 70 m² | 2 | 1 627 m² | 170 000 € | 2 429 | janvier 2022 |
| 2 route de Sancerre | maison | 70 m² | 3 | 759 m² | 28 000 € | 400 | octobre 2021 |
| 18 grande Rue | maison | 70 m² | 2 | 142 m² | 19 000 € | 271 | octobre 2021 |
| 269 Le Charnoy | maison | 65 m² | 2 | 1 821 m² | 62 500 € | 962 | octobre 2021 |
| 220 Les Godons | maison | 50 m² | 2 | 6 991 m² | 130 000 € | 2 600 | septembre 2021 |
| 160 Chezal Masseron | maison | 100 m² | 5 | 15 419 m² | 112 275 € | 1 123 | juin 2021 |
| 4 petite Rue | maison | 65 m² | 3 | 134 m² | 32 000 € | 492 | février 2021 |
| 6 petite Rue | maison | 58 m² | 2 | 407 m² | 25 000 € | 431 | février 2021 |
Autour de Morogues
Morogues est dans le Cher, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Morogues appartient à l'aire d'attraction de Bourges, 111 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bourges 1 615 €/m²
- Saint-Doulchard 1 785 €/m²
- Saint-Florent-sur-Cher 1 203 €/m²
- Mehun-sur-Yèvre 1 309 €/m²
- Saint-Germain-du-Puy 1 542 €/m²
- Trouy 1 747 €/m²
- La Chapelle-Saint-Ursin 1 954 €/m²
- Dun-sur-Auron 971 €/m²
- Avord 1 406 €/m²
- Saint-Martin-d'Auxigny 1 184 €/m²
- Plaimpied-Givaudins 1 678 €/m²
- Foëcy 1 088 €/m²
- Vignoux-sur-Barangeon 1 408 €/m²
- Marmagne 1 964 €/m²
Les communes limitrophes
Morogues touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Aubinges 1 183 €/m² 3,9 km
- Parassy 661 €/m² 4,6 km
- Henrichemont 850 €/m² 6,6 km
Voisines sans prix publiable : Humbligny, Saint-Céols. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Morogues : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Martin-d'Auxigny 1 184 €/m² 16,5 km, 2 546 hab.
- Saint-Germain-du-Puy 1 542 €/m² 18,2 km, 4 779 hab.
- Saint-Doulchard 1 785 €/m² 24,1 km, 9 647 hab.
- Bourges 1 615 €/m² 24,7 km, 64 186 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 109 km : Bois de la Loge, 818 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois d'Henrichemont
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois d'Humbligny à 3,9 km, bois de Menetou à 7,2 km
- rivières Boisseau à 9,4 km, ruisseau Vernon à 12 km
- site Natura 2000 Coteaux Calcaires du Sancerrois à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 492 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 463 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 031 €/m² | 7 |
| 2024 | 845 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.