Les découpages autour de Neufchâtel-en-Saosnois
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 89 communes dans l'aire d'attraction de Alençon
- 294 communes valorisées dans la Sarthe
Le prix dans l'aire d'attraction de Alençon
51 des 89 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Neufchâtel-en-Saosnois est la 47e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Moulins-le-Carbonnel 1 827 €/m² une maison
- Montchevrel 1 782 €/m² une maison
- La Chapelle-près-Sées 1 764 €/m² une maison
- Damigny 1 733 €/m² une maison
- Coulonges-sur-Sarthe 1 703 €/m² une maison
- Cerisé 1 667 €/m² une maison
- Saint-Paterne - Le Chevain 1 622 €/m² une maison
- Champfleur 1 609 €/m² une maison
- Saint-Germain-du-Corbéis 1 603 €/m² une maison
- Saint-Aubin-d'Appenai 1 583 €/m² une maison
- Valframbert 1 582 €/m² une maison
- Alençon pôle 1 574 €/m² une maison
- Condé-sur-Sarthe 1 567 €/m² une maison
- Rouessé-Fontaine 1 542 €/m² une maison
- Héloup 1 485 €/m² une maison
- Arçonnay 1 484 €/m² une maison
- Écouves 1 453 €/m² une maison
- Saint-Pierre-des-Nids 1 442 €/m² une maison
- Aillières-Beauvoir 1 417 €/m² une maison
- Macé 1 381 €/m² une maison
- Mieuxcé 1 309 €/m² une maison
- Saint-Ouen-de-Mimbré 1 222 €/m² une maison
- Louvigny 1 179 €/m² une maison
- Tanville 1 159 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Neufchâtel-en-Saosnois
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 58 Les Trois Marchands | 82 m² | 4 | 96 000 € | octobre 2024 | 864 €/m² |
| 9 lotissement les Trois Marchands | 82 m² | 4 | 147 000 € | décembre 2023 | 1 273 €/m² |
| 48 Les Trois Marchands | 78 m² | 4 | 122 000 € | juillet 2022 | 1 676 €/m² |
| 16 Les Trois Marchands | 82 m² | 4 | 100 000 € | septembre 2021 | 827 €/m² |
| 54 Les Trois Marchands | 82 m² | 4 | 110 000 € | mai 2021 | 909 €/m² |
| 40 Les Trois Marchands | 82 m² | 4 | 148 000 € | avril 2021 | 1 223 €/m² |
| 42 Les Trois Marchands | 82 m² | 4 | 98 000 € | mars 2021 | 810 €/m² |
| 5027 La Butte de Bonne Nouvelle | 83 m² | 4 | 86 600 € | juin 2021 | 707 €/m² |
| 44 Les Trois Marchands | 78 m² | 5 | 105 000 € | décembre 2025 | 1 346 €/m² |
| 24 lotissement les Trois Marchands | 91 m² | 4 | 41 121 € | juillet 2025 | 452 €/m² |
| 31 Les Trois Marchands | 85 m² | 4 | 112 000 € | juin 2021 | 893 €/m² |
| 1 rue Thérésa | 78 m² | 3 | 80 000 € | juillet 2024 | 757 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 37 % en dessous de la médiane du département (1 286 €/m²) et 52 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 638 €/m² et 1 304 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Neufchâtel-en-Saosnois, une maison de moins de 70 m² se vend 1 019 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 601 €/m², soit 70 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Neufchâtel-en-Saosnois, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
47 ventes les plus récentes sur les 47 retenues à Neufchâtel-en-Saosnois depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 44 Les Trois Marchands | maison | 78 m² | 5 | 772 m² | 105 000 € | 1 346 | décembre 2025 |
| 5276 Moulin Martin | maison | 49 m² | 1 | 75 000 € | 1 531 | novembre 2025 | |
| 49 rue Guillaume III de Talvas | maison | 33 m² | 2 | 110 m² | 10 000 € | 303 | octobre 2025 |
| 5215 La Robinetterie | maison | 85 m² | 3 | 740 m² | 60 000 € | 706 | septembre 2025 |
| 8 chemin des Baillées | maison | 130 m² | 4 | 979 m² | 83 000 € | 638 | août 2025 |
| 81 rue Guillaume III de Talvas | maison | 58 m² | 2 | 190 m² | 50 000 € | 862 | août 2025 |
| 24 lotissement les Trois Marchands | maison | 91 m² | 4 | 627 m² | 41 121 € | 452 | juillet 2025 |
| 49 bis rue Guillaume III de Talvas | maison | 70 m² | 3 | 405 m² | 70 000 € | 1 000 | juillet 2025 |
| 39 rue Guillaume III de Talvas | maison | 70 m² | 3 | 301 m² | 20 825 € | 298 | juin 2025 |
| 39 rue Guillaume III de Talvas | maison | 70 m² | 3 | 301 m² | 59 500 € | 850 | juin 2025 |
| 92 rue Guillaume III de Talvas | maison | 97 m² | 3 | 415 m² | 126 500 € | 1 304 | mars 2025 |
| 5213 A Le Haut Guibert | maison | 65 m² | 3 | 730 m² | 50 000 € | 769 | janvier 2025 |
| 11 lotissement les Trois Marchands | maison | 68 m² | 3 | 80 000 € | 1 176 | décembre 2024 | |
| 8 rue Thérésa | maison | 68 m² | 4 | 738 m² | 119 000 € | 1 750 | octobre 2024 |
| 58 Les Trois Marchands | maison | 82 m² | 4 | 598 m² | 96 000 € | 1 171 | octobre 2024 |
| 62 rue Guillaume III de Talvas | maison | 56 m² | 2 | 598 m² | 26 000 € | 464 | juillet 2024 |
| 1 rue Thérésa | maison | 78 m² | 3 | 655 m² | 80 000 € | 1 026 | juillet 2024 |
| 64 rue Guillaume III de Talvas | maison | 87 m² | 2 | 850 m² | 40 000 € | 460 | juillet 2024 |
| 5272 La Coursiere | maison | 78 m² | 3 | 557 m² | 140 000 € | 1 795 | mai 2024 |
| 21 rue Guillaume III de Talvas | maison | 142 m² | 5 | 388 m² | 55 500 € | 391 | mars 2024 |
| 7 lotissement les Trois Marchands | maison | 85 m² | 5 | 610 m² | 97 000 € | 1 141 | décembre 2023 |
| 25 rue de la Vigne | maison | 69 m² | 4 | 524 m² | 105 000 € | 1 522 | décembre 2023 |
| 9 lotissement les Trois Marchands | maison | 82 m² | 4 | 596 m² | 147 000 € | 1 793 | décembre 2023 |
| 28 Les Trois Marchands | maison | 108 m² | 4 | 611 m² | 115 000 € | 1 065 | décembre 2023 |
| 41 rue Guillaume III de Talvas | maison | 115 m² | 4 | 1 708 m² | 75 000 € | 652 | novembre 2023 |
| 19 bis rue Louis Ragot | maison | 70 m² | 4 | 1 246 m² | 126 000 € | 1 800 | novembre 2023 |
| 63 rue Guillaume III de Talvas | maison | 46 m² | 2 | 215 m² | 23 000 € | 500 | juin 2023 |
| 23 rue Guillaume III de Talvas | maison | 46 m² | 1 | 213 m² | 27 000 € | 587 | juin 2023 |
| 62 rue Francis Caris | maison | 68 m² | 3 | 2 940 m² | 100 000 € | 1 471 | janvier 2023 |
| 61 rue Guillaume III de Talvas | maison | 50 m² | 2 | 1 695 m² | 60 000 € | 1 200 | août 2022 |
| 17 rue Louis Ragot | maison | 120 m² | 6 | 2 920 m² | 237 300 € | 1 978 | juillet 2022 |
| 48 Les Trois Marchands | maison | 78 m² | 4 | 600 m² | 122 000 € | 1 564 | juillet 2022 |
| 1 rue de la Vigne | maison | 91 m² | 3 | 984 m² | 68 238 € | 750 | avril 2022 |
| 52 rue Guillaume III de Talvas | maison | 80 m² | 3 | 150 m² | 55 000 € | 688 | avril 2022 |
| 40 rue Francis Caris | maison | 100 m² | 4 | 867 m² | 44 000 € | 440 | avril 2022 |
| 110 rue Guillaume III de Talvas | maison | 156 m² | 4 | 4 399 m² | 118 000 € | 756 | janvier 2022 |
| 26 rue Francis Caris | maison | 64 m² | 3 | 1 068 m² | 18 000 € | 281 | décembre 2021 |
| 16 Les Trois Marchands | maison | 82 m² | 4 | 535 m² | 100 000 € | 1 220 | septembre 2021 |
| 26 rue Guillaume III de Talvas | maison | 165 m² | 5 | 1 666 m² | 118 000 € | 715 | août 2021 |
| 5027 La Butte de Bonne Nouvelle | maison | 83 m² | 4 | 995 m² | 86 600 € | 1 043 | juin 2021 |
| 31 Les Trois Marchands | maison | 85 m² | 4 | 608 m² | 112 000 € | 1 318 | juin 2021 |
| 10 bis rue Guillaume III de Talvas | maison | 45 m² | 2 | 545 m² | 82 000 € | 1 822 | juin 2021 |
| 54 Les Trois Marchands | maison | 82 m² | 4 | 650 m² | 110 000 € | 1 341 | mai 2021 |
| 20 rue Désirée Ruel | maison | 145 m² | 6 | 114 128 € | 787 | avril 2021 | |
| 40 Les Trois Marchands | maison | 82 m² | 4 | 663 m² | 148 000 € | 1 805 | avril 2021 |
| 42 Les Trois Marchands | maison | 82 m² | 4 | 623 m² | 98 000 € | 1 195 | mars 2021 |
| 57 rue Guillaume III de Talvas | maison | 94 m² | 2 | 520 m² | 42 000 € | 447 | janvier 2021 |
Autour de Neufchâtel-en-Saosnois
Neufchâtel-en-Saosnois est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Saosnois à 11 km, Campagne d'Alençon à 15 km, Alpes mancelles à 23 km.
L'aire dont elle dépend
Neufchâtel-en-Saosnois appartient à l'aire d'attraction de Alençon, 89 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Alençon 1 122 €/m²
- Saint-Germain-du-Corbéis 1 603 €/m²
- Fresnay-sur-Sarthe 995 €/m²
- Condé-sur-Sarthe 1 567 €/m²
- Damigny 1 733 €/m²
- Villeneuve-en-Perseigne 929 €/m²
- Saint-Paterne - Le Chevain 1 622 €/m²
- Arçonnay 1 484 €/m²
- Saint-Pierre-des-Nids 1 442 €/m²
- Valframbert 1 582 €/m²
- Écouves 1 453 €/m²
- Champfleur 1 609 €/m²
- Lonrai 1 090 €/m²
- Saint-Denis-sur-Sarthon 978 €/m²
Les communes limitrophes
Neufchâtel-en-Saosnois touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Rémy-du-Val 771 €/m² 3,8 km
- Villeneuve-en-Perseigne 929 €/m² 4,9 km
- Ancinnes 858 €/m² 6,0 km
Voisines sans prix publiable : Villaines-la-Carelle. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Neufchâtel-en-Saosnois : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mamers 1 022 €/m² 9,7 km, 4 996 hab.
- Saint-Paterne - Le Chevain 1 622 €/m² 9,7 km, 2 076 hab.
- Alençon Orne 1 122 €/m² 12,5 km, 25 490 hab.
- Saint-Germain-du-Corbéis Orne 1 603 €/m² 14,4 km, 3 636 hab.
- Damigny Orne 1 733 €/m² 15,0 km, 2 446 hab.
- Marolles-les-Braults 1 390 €/m² 16,1 km, 2 039 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de Perseigne
- site Natura 2000 Vallée du Rutin, coteau de Chaumiton, étang de Saosnes et forêt de Perseigne
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du coteau et plateau de Tessé à 5,8 km
- forêt bois Mocquet à 11 km
- sites Natura 2000 Bocage à Osmoderma eremita au nord de la forêt de Perseigne à 8,0 km, Haute Vallée de la Sarthe à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 195 €/m² | 11 |
| 2022 | 756 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 141 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 098 €/m² | 8 |
| 2025 | 810 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.