Les découpages autour de Saint-Rémy-du-Val
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 89 communes dans l'aire d'attraction de Alençon
- 294 communes valorisées dans la Sarthe
Le prix dans l'aire d'attraction de Alençon
51 des 89 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Rémy-du-Val est la 48e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Moulins-le-Carbonnel 1 827 €/m² une maison
- Montchevrel 1 782 €/m² une maison
- La Chapelle-près-Sées 1 764 €/m² une maison
- Damigny 1 733 €/m² une maison
- Coulonges-sur-Sarthe 1 703 €/m² une maison
- Cerisé 1 667 €/m² une maison
- Saint-Paterne - Le Chevain 1 622 €/m² une maison
- Champfleur 1 609 €/m² une maison
- Saint-Germain-du-Corbéis 1 603 €/m² une maison
- Saint-Aubin-d'Appenai 1 583 €/m² une maison
- Valframbert 1 582 €/m² une maison
- Alençon pôle 1 574 €/m² une maison
- Condé-sur-Sarthe 1 567 €/m² une maison
- Rouessé-Fontaine 1 542 €/m² une maison
- Héloup 1 485 €/m² une maison
- Arçonnay 1 484 €/m² une maison
- Écouves 1 453 €/m² une maison
- Saint-Pierre-des-Nids 1 442 €/m² une maison
- Aillières-Beauvoir 1 417 €/m² une maison
- Macé 1 381 €/m² une maison
- Mieuxcé 1 309 €/m² une maison
- Saint-Ouen-de-Mimbré 1 222 €/m² une maison
- Louvigny 1 179 €/m² une maison
- Tanville 1 159 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Rémy-du-Val
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue Joseph Vignaud | 92 m² | 4 | 60 000 € | mai 2024 | 652 €/m² |
| 3 rue Joseph Vignaud | 92 m² | 4 | 56 000 € | mars 2022 | 519 €/m² |
| 37 rue aux Bergers | 88 m² | 4 | 109 500 € | avril 2022 | 1 060 €/m² |
| 45 rue Andre Serais | 100 m² | 4 | 100 000 € | novembre 2025 | 993 €/m² |
| 58 rue Eugene Bouquet | 85 m² | 4 | 45 000 € | juin 2021 | 439 €/m² |
| 43 rue aux Bergers | 88 m² | 5 | 84 000 € | avril 2024 | 955 €/m² |
| 24 rue Andre Serais | 83 m² | 4 | 111 000 € | janvier 2021 | 1 110 €/m² |
| 5233 Lieu dit le Pont Gaillard | 99 m² | 4 | 92 000 € | juillet 2021 | 771 €/m² |
| 23 rue Joseph Vignaud | 91 m² | 5 | 110 000 € | septembre 2021 | 1 003 €/m² |
| 20 rue Joseph Vignaud | 91 m² | 5 | 120 000 € | septembre 2021 | 1 094 €/m² |
| 33 rue Eugene Bouquet | 103 m² | 4 | 82 000 € | juin 2021 | 661 €/m² |
| 50 rue Eugene Bouquet | 81 m² | 3 | 75 000 € | décembre 2024 | 926 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 40 % en dessous de la médiane du département (1 286 €/m²) et 54 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 426 €/m² et 955 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Rémy-du-Val, une maison de moins de 70 m² se vend 882 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 775 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Rémy-du-Val, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
39 ventes les plus récentes sur les 39 retenues à Saint-Rémy-du-Val depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 45 rue Andre Serais | maison | 100 m² | 4 | 268 m² | 100 000 € | 1 000 | novembre 2025 |
| 21 rue Andre Serais | maison | 54 m² | 3 | 800 m² | 48 000 € | 889 | juillet 2025 |
| 50 rue Eugene Bouquet | maison | 81 m² | 3 | 630 m² | 75 000 € | 926 | décembre 2024 |
| 57 rue Eugene Bouquet | maison | 115 m² | 6 | 238 m² | 35 000 € | 304 | août 2024 |
| 10 rue aux Bergers | maison | 56 m² | 4 | 2 029 m² | 106 000 € | 1 893 | juin 2024 |
| 18 rue Joseph Vignaud | maison | 92 m² | 4 | 738 m² | 60 000 € | 652 | mai 2024 |
| 43 rue aux Bergers | maison | 88 m² | 5 | 685 m² | 84 000 € | 955 | avril 2024 |
| 4 rue de la Tête Noire | maison | 59 m² | 3 | 219 m² | 45 500 € | 771 | mars 2024 |
| 5036 Le Logis | maison | 141 m² | 4 | 113 m² | 60 000 € | 426 | février 2024 |
| 64 rue Eugene Bouquet | maison | 140 m² | 5 | 2 119 m² | 118 000 € | 843 | décembre 2023 |
| 5069 Lieu dit les Prés de Bienne | maison | 139 m² | 5 | 331 288 € | 2 383 | novembre 2023 | |
| 38 rue Eugene Bouquet | maison | 70 m² | 3 | 622 m² | 97 000 € | 1 386 | juillet 2023 |
| 61 rue Eugene Bouquet | maison | 174 m² | 7 | 380 m² | 217 920 € | 1 252 | mars 2023 |
| 73 rue Eugene Bouquet | maison | 64 m² | 2 | 246 m² | 40 000 € | 625 | février 2023 |
| 29 rue Eugene Bouquet | maison | 42 m² | 2 | 460 m² | 38 000 € | 905 | octobre 2022 |
| 2 rue de la Barricade | maison | 40 m² | 1 | 254 m² | 31 000 € | 775 | octobre 2022 |
| 8 rue du Dauphin | maison | 140 m² | 4 | 5 936 m² | 120 000 € | 857 | septembre 2022 |
| 26 rue Eugene Bouquet | maison | 141 m² | 7 | 466 m² | 170 000 € | 1 206 | août 2022 |
| 45 rue Eugene Bouquet | maison | 78 m² | 3 | 187 m² | 95 000 € | 1 218 | juillet 2022 |
| 5 rue Eugene Bouquet | maison | 116 m² | 5 | 1 147 m² | 80 000 € | 690 | juin 2022 |
| 59 rue Eugene Bouquet | maison | 135 m² | 5 | 369 m² | 173 000 € | 1 281 | juin 2022 |
| 36 rue Eugene Bouquet | maison | 58 m² | 2 | 203 m² | 39 500 € | 681 | juin 2022 |
| 37 rue aux Bergers | maison | 88 m² | 4 | 672 m² | 109 500 € | 1 244 | avril 2022 |
| 3 rue Joseph Vignaud | maison | 92 m² | 4 | 896 m² | 56 000 € | 609 | mars 2022 |
| 5 rue Foulard | maison | 115 m² | 4 | 750 m² | 148 500 € | 1 291 | mars 2022 |
| 20 rue Eugene Bouquet | maison | 140 m² | 5 | 3 341 m² | 200 000 € | 1 429 | octobre 2021 |
| 23 rue Joseph Vignaud | maison | 91 m² | 5 | 928 m² | 110 000 € | 1 209 | septembre 2021 |
| 5235 La Berrurie | maison | 115 m² | 5 | 5 592 m² | 163 000 € | 1 417 | septembre 2021 |
| 20 rue Joseph Vignaud | maison | 91 m² | 5 | 762 m² | 120 000 € | 1 319 | septembre 2021 |
| 7 rue Fauche Noe | maison | 38 m² | 1 | 255 m² | 69 000 € | 1 816 | août 2021 |
| 11 rue aux Bergers | maison | 140 m² | 7 | 138 m² | 130 000 € | 929 | août 2021 |
| 96 rue Eugene Bouquet | maison | 164 m² | 6 | 464 m² | 60 000 € | 366 | juillet 2021 |
| 5233 Lieu dit le Pont Gaillard | maison | 99 m² | 4 | 7 400 m² | 92 000 € | 929 | juillet 2021 |
| 58 rue Eugene Bouquet | maison | 85 m² | 4 | 45 000 € | 529 | juin 2021 | |
| 4 place de l'Église | maison | 161 m² | 5 | 393 m² | 142 000 € | 882 | juin 2021 |
| 33 rue Eugene Bouquet | maison | 103 m² | 4 | 692 m² | 82 000 € | 796 | juin 2021 |
| 2 impasse Foulard | maison | 42 m² | 2 | 173 m² | 32 400 € | 771 | avril 2021 |
| 17 rue aux Bergers | maison | 105 m² | 4 | 953 m² | 27 000 € | 257 | mars 2021 |
| 24 rue Andre Serais | maison | 83 m² | 4 | 911 m² | 111 000 € | 1 337 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Rémy-du-Val
Saint-Rémy-du-Val est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Saosnois à 7,4 km, Campagne d'Alençon à 19 km, Alpes mancelles à 23 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Rémy-du-Val appartient à l'aire d'attraction de Alençon, 89 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Alençon 1 122 €/m²
- Saint-Germain-du-Corbéis 1 603 €/m²
- Fresnay-sur-Sarthe 995 €/m²
- Condé-sur-Sarthe 1 567 €/m²
- Damigny 1 733 €/m²
- Villeneuve-en-Perseigne 929 €/m²
- Saint-Paterne - Le Chevain 1 622 €/m²
- Arçonnay 1 484 €/m²
- Saint-Pierre-des-Nids 1 442 €/m²
- Valframbert 1 582 €/m²
- Écouves 1 453 €/m²
- Champfleur 1 609 €/m²
- Lonrai 1 090 €/m²
- Saint-Denis-sur-Sarthon 978 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Rémy-du-Val touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Neufchâtel-en-Saosnois 810 €/m² 3,8 km
- Louvigny 1 179 €/m² 3,9 km
- Ancinnes 858 €/m² 5,4 km
Voisines sans prix publiable : Livet-en-Saosnois, Vezot, Saosnes, Les Mées, Villaines-la-Carelle. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Rémy-du-Val : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Villeneuve-en-Perseigne 929 €/m² 8,7 km, 2 174 hab.
- Mamers 1 022 €/m² 9,0 km, 4 996 hab.
- Saint-Paterne - Le Chevain 1 622 €/m² 11,6 km, 2 076 hab.
- Marolles-les-Braults 1 390 €/m² 12,5 km, 2 039 hab.
- Alençon Orne 1 122 €/m² 14,5 km, 25 490 hab.
- Fresnay-sur-Sarthe 995 €/m² 14,5 km, 2 928 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du coteau et plateau de Tessé à 5,5 km
- forêts de Perseigne à 5,9 km, bois Mocquet à 8,4 km
- sites Natura 2000 Vallée du Rutin, coteau de Chaumiton, étang de Saosnes et forêt de Perseigne à 5,9 km, Bocage à Osmoderma eremita au nord de la forêt de Perseigne à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 929 €/m² | 14 |
| 2022 | 905 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 252 €/m² | 5 |
| 2024 | 771 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.