Prix de l'immobilier à Gournay
944€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Gournay
Le prix dans l'aire d'attraction de Châteauroux
59 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gournay est la 36e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Poinçonnet 1 710 €/m² une maison
- Coings 1 609 €/m² une maison
- Saint-Maur 1 570 €/m² une maison
- Vineuil 1 561 €/m² une maison
- Luant 1 483 €/m² une maison
- Déols pôle 1 444 €/m² une maison
- Jeu-les-Bois 1 420 €/m² une maison
- Châteauroux pôle 1 400 €/m² une maison
- Ardentes 1 396 €/m² une maison
- Montierchaume 1 377 €/m² une maison
- Arthon 1 343 €/m² une maison
- Étrechet 1 268 €/m² une maison
- Diors 1 258 €/m² une maison
- Mâron 1 235 €/m² une maison
- Malicornay 1 219 €/m² une maison
- Niherne 1 198 €/m² une maison
- Ambrault 1 184 €/m² une maison
- Villedieu-sur-Indre 1 183 €/m² une maison
- Neuvy-Pailloux 1 179 €/m² une maison
- Neuillay-les-Bois 1 171 €/m² une maison
- Velles 1 169 €/m² une maison
- Chezelles 1 169 €/m² une maison
- Tendu 1 159 €/m² une maison
- Le Pêchereau 1 125 €/m² une maison
35 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Gournay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Genitu | 95 m² | 4 | 50 000 € | octobre 2025 | 504 €/m² |
| 1 Genitu | 95 m² | 4 | 44 000 € | septembre 2024 | 463 €/m² |
| 5 rue de la Chapelle | 92 m² | 4 | 114 600 € | juin 2021 | 1 084 €/m² |
| 12 Preugneronde | 95 m² | 4 | 75 000 € | mars 2022 | 789 €/m² |
| 1 Les Ais | 75 m² | 4 | 120 700 € | mai 2024 | 1 609 €/m² |
| 1 Le Breuillat | 76 m² | 4 | 70 000 € | décembre 2022 | 921 €/m² |
| 7 rue du Moulin | 102 m² | 3 | 31 746 € | janvier 2022 | 311 €/m² |
| 10 rue de l'Auzon | 72 m² | 3 | 68 000 € | janvier 2024 | 944 €/m² |
| 2 rue de l'Auzon | 72 m² | 3 | 58 000 € | mars 2022 | 806 €/m² |
| 7 Bord | 124 m² | 4 | 134 500 € | décembre 2021 | 944 €/m² |
| 6 Pontgautron | 72 m² | 2 | 45 000 € | janvier 2024 | 625 €/m² |
| 3 Les Ais | 110 m² | 6 | 104 500 € | août 2021 | 827 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (918 €/m²) et 44 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 625 €/m² et 1 450 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Gournay, une maison de 70 à 90 m² se vend 863 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 526 €/m², soit 64 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Gournay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 Genitu | maison | 95 m² | 4 | 1 106 m² | 50 000 € | 526 | octobre 2025 |
| 5037 Beauron | maison | 70 m² | 1 | 2 575 m² | 34 000 € | 486 | février 2025 |
| 5215 Le Bois | maison | 40 m² | 2 | 2 820 m² | 35 000 € | 875 | janvier 2025 |
| 1 Genitu | maison | 95 m² | 4 | 1 106 m² | 44 000 € | 463 | septembre 2024 |
| 1 Les Riaux | maison | 20 m² | 1 | 7 415 m² | 29 000 € | 1 450 | juin 2024 |
| 1 Les Ais | maison | 75 m² | 4 | 15 332 m² | 120 700 € | 1 609 | mai 2024 |
| 6 Pontgautron | maison | 72 m² | 2 | 45 000 € | 625 | janvier 2024 | |
| 10 rue de l'Auzon | maison | 72 m² | 3 | 1 039 m² | 68 000 € | 944 | janvier 2024 |
| 1 Le Breuillat | maison | 76 m² | 4 | 1 491 m² | 70 000 € | 921 | décembre 2022 |
| 12 Preugneronde | maison | 95 m² | 4 | 707 m² | 75 000 € | 789 | mars 2022 |
| 2 rue de l'Auzon | maison | 72 m² | 3 | 895 m² | 58 000 € | 806 | mars 2022 |
| 7 rue du Moulin | maison | 102 m² | 3 | 206 m² | 31 746 € | 311 | janvier 2022 |
| 7 Bord | maison | 124 m² | 4 | 10 610 m² | 134 500 € | 1 085 | décembre 2021 |
| 1 rue des Combattants d'A.f.n | maison | 157 m² | 4 | 2 767 m² | 225 000 € | 1 433 | décembre 2021 |
| 2 rue des Combattants d'A.f.n | maison | 178 m² | 5 | 4 560 m² | 164 000 € | 921 | octobre 2021 |
| 3 Les Ais | maison | 110 m² | 6 | 608 m² | 104 500 € | 950 | août 2021 |
| 5 rue de la Chapelle | maison | 92 m² | 4 | 114 600 € | 1 246 | juin 2021 |
Autour de Gournay
Gournay est dans l'Indre, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Gournay appartient à l'aire d'attraction de Châteauroux, 71 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Châteauroux 1 231 €/m²
- Déols 1 444 €/m²
- Le Poinçonnet 1 710 €/m²
- Buzançais 864 €/m²
- Ardentes 1 396 €/m²
- Saint-Maur 1 570 €/m²
- Levroux 806 €/m²
- Villedieu-sur-Indre 1 183 €/m²
- Le Pêchereau 1 125 €/m²
- Montierchaume 1 377 €/m²
- Neuvy-Saint-Sépulchre 722 €/m²
- Luant 1 483 €/m²
- Saint-Marcel 939 €/m²
- Niherne 1 198 €/m²
Les communes limitrophes
Gournay touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bouesse 333 €/m² 4,6 km
- Maillet 1 108 €/m² 5,1 km
- Neuvy-Saint-Sépulchre 722 €/m² 6,0 km
- Cluis 600 €/m² 6,7 km
Voisines sans prix publiable : Buxières-d'Aillac, Mouhers. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gournay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ardentes 1 396 €/m² 16,7 km, 3 715 hab.
- Le Poinçonnet 1 710 €/m² 17,5 km, 5 855 hab.
- Argenton-sur-Creuse 1 212 €/m² 18,7 km, 4 786 hab.
- La Châtre 822 €/m² 19,8 km, 4 037 hab.
- Châteauroux 1 231 €/m² 23,0 km, 42 963 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 81 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Cluis à 9,2 km
- rivières Auxon à 6,9 km, Creusançais à 7,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 085 €/m² | 5 |
| 2024 | 944 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.