Les découpages autour de Notre-Dame-de-l'Osier
Le prix dans l'aire d'attraction de Grenoble
158 des 204 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Notre-Dame-de-l'Osier est la 156e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Corenc 4 714 €/m² une maison
- Biviers pôle 4 619 €/m² une maison
- Saint-Ismier 4 329 €/m² une maison
- Corrençon-en-Vercors 4 245 €/m² un appartement
- Bernin 4 228 €/m² une maison
- Bresson 4 151 €/m² une maison
- Montbonnot-Saint-Martin 4 130 €/m² un appartement
- Saint-Nazaire-les-Eymes 4 058 €/m² une maison
- Brié-et-Angonnes 4 053 €/m² une maison
- Lumbin 3 912 €/m² une maison
- Herbeys 3 906 €/m² une maison
- Plateau-des-Petites-Roches 3 891 €/m² une maison
- Crolles 3 882 €/m² une maison
- Claix 3 859 €/m² une maison
- La Buisse 3 780 €/m² une maison
- Quaix-en-Chartreuse 3 768 €/m² une maison
- Vaulnaveys-le-Haut 3 750 €/m² une maison
- Froges 3 708 €/m² une maison
- Sainte-Marie-d'Alloix 3 689 €/m² une maison
- Poisat pôle 3 670 €/m² une maison
- Varces-Allières-et-Risset 3 667 €/m² une maison
- Theys 3 640 €/m² une maison
- Jarrie 3 632 €/m² une maison
- Saint-Nizier-du-Moucherotte 3 601 €/m² un appartement
134 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Notre-Dame-de-l'Osier
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 route de Bergerandiére | 96 m² | 3 | 107 000 € | juin 2021 | 1 331 €/m² |
| 570 route de Créneuf | 98 m² | 5 | 51 267 € | janvier 2022 | 392 €/m² |
| 175 voie Communale Promenade de la Chapelle | 105 m² | 5 | 235 650 € | janvier 2025 | 2 361 €/m² |
| 905 route de Créneuf | 110 m² | 5 | 80 000 € | février 2022 | 707 €/m² |
| 115 route de Bergerandiére | 74 m² | 4 | 239 852 € | avril 2025 | 3 399 €/m² |
| 783 route de Bergerandiére | 100 m² | 6 | 210 000 € | février 2022 | 1 993 €/m² |
| 290 route du Sabot | 75 m² | 3 | 140 000 € | janvier 2024 | 1 960 €/m² |
| 357 route de Bergerandiére | 134 m² | 4 | 165 000 € | septembre 2022 | 924 €/m² |
| 590 route de Bergerandiére | 139 m² | 4 | 226 400 € | avril 2025 | 1 710 €/m² |
| 1875 route de Créneuf | 64 m² | 4 | 105 000 € | octobre 2025 | 1 796 €/m² |
| 59 place de l'Église | 70 m² | 3 | 63 000 € | juillet 2021 | 1 203 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 51 % en dessous de la médiane du département (2 538 €/m²) et 27 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 727 €/m² et 2 100 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Notre-Dame-de-l'Osier
- Combien coûte le mètre carré à Notre-Dame-de-l'Osier ?
- Le prix médian à Notre-Dame-de-l'Osier est de 1 231 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 727 €/m² et 2 100 €/m².
- Combien vaut le terrain à Notre-Dame-de-l'Osier ?
- Les maisons vendues à Notre-Dame-de-l'Osier ont un terrain médian de 774 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Notre-Dame-de-l'Osier depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1875 route de Créneuf | maison | 64 m² | 4 | 445 m² | 105 000 € | 1 641 | octobre 2025 |
| 590 route de Bergerandiére | maison | 139 m² | 4 | 641 m² | 226 400 € | 1 629 | avril 2025 |
| 115 route de Bergerandiére | maison | 74 m² | 4 | 650 m² | 239 852 € | 3 241 | avril 2025 |
| 175 voie Communale Promenade de la Chapelle | maison | 105 m² | 5 | 600 m² | 235 650 € | 2 244 | janvier 2025 |
| 270 chemin du Bois de Billet | maison | 36 m² | 2 | 898 m² | 41 453 € | 1 151 | octobre 2024 |
| 27 route des Plantées | maison | 60 m² | 4 | 60 m² | 15 000 € | 250 | avril 2024 |
| 290 route du Sabot | maison | 75 m² | 3 | 140 000 € | 1 867 | janvier 2024 | |
| 270 chemin du Bois de Billet | maison | 36 m² | 2 | 898 m² | 174 100 € | 4 836 | novembre 2023 |
| 357 route de Bergerandiére | maison | 134 m² | 4 | 6 228 m² | 165 000 € | 1 231 | septembre 2022 |
| 783 route de Bergerandiére | maison | 100 m² | 6 | 1 689 m² | 210 000 € | 2 100 | février 2022 |
| 905 route de Créneuf | maison | 110 m² | 5 | 1 065 m² | 80 000 € | 727 | février 2022 |
| 570 route de Créneuf | maison | 98 m² | 5 | 15 660 m² | 51 267 € | 523 | janvier 2022 |
| 461 chemin du Plan | maison | 150 m² | 5 | 1 868 m² | 421 000 € | 2 807 | janvier 2022 |
| 59 place de l'Église | maison | 70 m² | 3 | 75 m² | 63 000 € | 900 | juillet 2021 |
| 9 route de Bergerandiére | maison | 96 m² | 3 | 490 m² | 107 000 € | 1 115 | juin 2021 |
Autour de Notre-Dame-de-l'Osier
Notre-Dame-de-l'Osier est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 114 km. Le relief qui la borde : gorges de la Bourne à 20 km, Terres froides à 24 km, massif du Vercors à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Notre-Dame-de-l'Osier appartient à l'aire d'attraction de Grenoble, 204 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Grenoble 2 500 €/m²
- Saint-Martin-d'Hères 2 195 €/m²
- Échirolles 1 884 €/m²
- Fontaine 1 845 €/m²
- Voiron 2 353 €/m²
- Meylan 3 426 €/m²
- Saint-Égrève 2 560 €/m²
- Seyssinet-Pariset 2 245 €/m²
- Sassenage 2 526 €/m²
- Le Pont-de-Claix 1 711 €/m²
- Eybens 2 782 €/m²
- Voreppe 2 765 €/m²
- Crolles 3 865 €/m²
- Varces-Allières-et-Risset 3 143 €/m²
Les communes limitrophes
Notre-Dame-de-l'Osier touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Vatilieu, Chantesse, Serre-Nerpol. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Notre-Dame-de-l'Osier : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Tullins 1 762 €/m² 8,5 km, 7 624 hab.
- Saint-Sauveur 2 109 €/m² 11,8 km, 2 127 hab.
- Izeaux 2 191 €/m² 11,9 km, 2 134 hab.
- Renage 1 469 €/m² 12,0 km, 3 348 hab.
- Saint-Marcellin 1 885 €/m² 12,1 km, 7 700 hab.
- Autrans-Méaudre en Vercors 3 263 €/m² 12,8 km, 2 936 hab.
Le bord de l'eau est à 47 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 9,6 km : Bec de Neurre, 1 474 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique intégrale de les Ecouges à 10 km, réserve biologique dirigée de la tourbière de la Combe de l'Etang de Bressieux à 12 km
- cols Lachard à 4,8 km, de Parménie à 10 km
- forêts de Chambarand à 11 km, bois de Gargamelle à 11 km
- gorge Gorges du Nan à 7,4 km
- montagnes signal de Nave à 10 km, Bec de l'Orient à 11 km
- rivière Drévenne à 5,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Notre-Dame-de-l'Osier ?
Les maisons vendues à Notre-Dame-de-l'Osier ont un terrain médian de 774 m², mesuré sur 14 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.