Prix de l'immobilier à L'Albenc
1 594€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de L'Albenc
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 204 communes dans l'aire d'attraction de Grenoble
- 408 communes valorisées dans l'Isère
Le prix dans l'aire d'attraction de Grenoble
158 des 204 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. L'Albenc est la 148e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Corenc 4 714 €/m² une maison
- Biviers pôle 4 619 €/m² une maison
- Saint-Ismier 4 329 €/m² une maison
- Corrençon-en-Vercors 4 245 €/m² un appartement
- Bernin 4 228 €/m² une maison
- Bresson 4 151 €/m² une maison
- Montbonnot-Saint-Martin 4 130 €/m² un appartement
- Saint-Nazaire-les-Eymes 4 058 €/m² une maison
- Brié-et-Angonnes 4 053 €/m² une maison
- Lumbin 3 912 €/m² une maison
- Herbeys 3 906 €/m² une maison
- Plateau-des-Petites-Roches 3 891 €/m² une maison
- Crolles 3 882 €/m² une maison
- Claix 3 859 €/m² une maison
- La Buisse 3 780 €/m² une maison
- Quaix-en-Chartreuse 3 768 €/m² une maison
- Vaulnaveys-le-Haut 3 750 €/m² une maison
- Froges 3 708 €/m² une maison
- Sainte-Marie-d'Alloix 3 689 €/m² une maison
- Poisat pôle 3 670 €/m² une maison
- Varces-Allières-et-Risset 3 667 €/m² une maison
- Theys 3 640 €/m² une maison
- Jarrie 3 632 €/m² une maison
- Saint-Nizier-du-Moucherotte 3 601 €/m² un appartement
134 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à L'Albenc
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 120 rue du Sablon | 100 m² | 4 | 147 000 € | février 2024 | 1 411 €/m² |
| 36 impasse du Palais de Justice | 100 m² | 4 | 110 000 € | septembre 2023 | 893 €/m² |
| 315 grande Rue | 100 m² | 4 | 170 900 € | avril 2022 | 1 279 €/m² |
| 42 route du Bois Joli | 99 m² | 4 | 286 000 € | janvier 2022 | 2 002 €/m² |
| 55 rue Malossane | 96 m² | 4 | 192 000 € | juin 2023 | 1 564 €/m² |
| 5212 Le Bourg de l'Albenc | 96 m² | 4 | 28 500 € | mai 2023 | 275 €/m² |
| 128 D impasse du Couvent | 104 m² | 4 | 358 000 € | novembre 2022 | 2 362 €/m² |
| 27 rue du Pressoir | 90 m² | 4 | 48 000 € | septembre 2025 | 647 €/m² |
| 415 rue du Stade | 101 m² | 5 | 316 400 € | mars 2025 | 2 815 €/m² |
| 217 route des Rivoires du Nan | 96 m² | 4 | 231 300 € | février 2021 | 1 523 €/m² |
| 28 bis chemin du Haut de Pierre Brune | 105 m² | 4 | 255 000 € | juillet 2021 | 1 652 €/m² |
| 1395 route de Bivan | 100 m² | 3 | 250 000 € | avril 2023 | 1 389 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 37 % en dessous de la médiane du département (2 538 €/m²) et 6 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 816 €/m² et 2 056 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à L'Albenc, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 787 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 241 €/m², soit 125 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à L'Albenc, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à L'Albenc
- Combien coûte le mètre carré à L'Albenc ?
- Le prix médian à L'Albenc est de 1 594 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 816 €/m² et 2 056 €/m².
- Combien vaut le terrain à L'Albenc ?
- Les maisons vendues à L'Albenc ont un terrain médian de 867 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
58 ventes les plus récentes sur les 58 retenues à L'Albenc depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27 rue du Pressoir | maison | 90 m² | 4 | 120 m² | 48 000 € | 533 | septembre 2025 |
| 3 place du Général Marchand | maison | 64 m² | 3 | 104 m² | 115 000 € | 1 797 | juillet 2025 |
| 337 grande Rue | maison | 62 m² | 3 | 125 m² | 127 500 € | 2 056 | juin 2025 |
| 296 route de Bivan | maison | 168 m² | 4 | 502 m² | 137 070 € | 816 | juin 2025 |
| 55 rue Malossane | maison | 118 m² | 4 | 73 m² | 164 100 € | 1 391 | juin 2025 |
| 415 rue du Stade | maison | 101 m² | 5 | 3 230 m² | 316 400 € | 3 133 | mars 2025 |
| 5191 Le Bourg de l'Albenc | appartement | 74 m² | 4 | 65 000 € | 878 | janvier 2025 | |
| 484 route de la Gare | maison | 137 m² | 5 | 8 560 m² | 165 000 € | 1 204 | octobre 2024 |
| 38 montée du Château | maison | 89 m² | 5 | 110 m² | 210 500 € | 2 365 | juillet 2024 |
| 120 rue du Sablon | maison | 100 m² | 4 | 1 465 m² | 147 000 € | 1 470 | février 2024 |
| 71 rue des Terreaux | maison | 85 m² | 5 | 597 m² | 195 007 € | 2 294 | janvier 2024 |
| 430 route des Ferriéres | maison | 80 m² | 4 | 1 260 m² | 118 080 € | 1 476 | octobre 2023 |
| 48 bis rue du Champ de Mars | maison | 140 m² | 6 | 3 160 m² | 370 000 € | 2 643 | octobre 2023 |
| 6026 rue du Pressoir | appartement | 55 m² | 2 | 72 280 € | 1 314 | septembre 2023 | |
| 36 impasse du Palais de Justice | maison | 100 m² | 4 | 95 m² | 110 000 € | 1 100 | septembre 2023 |
| 5191 Le Bourg de l'Albenc | appartement | 77 m² | 4 | 84 500 € | 1 097 | septembre 2023 | |
| 40 D chemin des Allavards | maison | 104 m² | 5 | 1 071 m² | 258 600 € | 2 487 | août 2023 |
| 5191 Le Bourg de l'Albenc | appartement | 78 m² | 4 | 84 000 € | 1 077 | juillet 2023 | |
| 5191 Le Bourg de l'Albenc | appartement | 74 m² | 4 | 85 000 € | 1 149 | juillet 2023 | |
| 55 rue Malossane | maison | 96 m² | 4 | 87 m² | 192 000 € | 2 000 | juin 2023 |
| 17 rue du Sablon | maison | 56 m² | 2 | 160 m² | 50 000 € | 893 | juin 2023 |
| 16 rue du Pressoir | appartement | 124 m² | 4 | 70 000 € | 565 | mai 2023 | |
| 5212 Le Bourg de l'Albenc | maison | 96 m² | 4 | 269 m² | 28 500 € | 297 | mai 2023 |
| 1395 route de Bivan | maison | 100 m² | 3 | 6 800 m² | 250 000 € | 2 500 | avril 2023 |
| Le Bourg de l'Albenc | appartement | 128 m² | 4 | 215 000 € | 1 680 | avril 2023 | |
| 40 rue des Terreaux | appartement | 78 m² | 4 | 157 000 € | 2 013 | mars 2023 | |
| 5268 Les Ferrieres | maison | 115 m² | 4 | 1 791 m² | 265 000 € | 2 304 | février 2023 |
| 30 bis place Sahateni | maison | 71 m² | 3 | 940 m² | 280 000 € | 3 944 | janvier 2023 |
| 701 route de la Gare | maison | 170 m² | 8 | 999 m² | 203 350 € | 1 196 | décembre 2022 |
| 16 impasse du Palais de Justice | appartement | 95 m² | 4 | 180 000 € | 1 895 | décembre 2022 | |
| 128 D impasse du Couvent | maison | 104 m² | 4 | 1 581 m² | 358 000 € | 3 442 | novembre 2022 |
| 50 impasse du Palais de Justice | appartement | 71 m² | 1 | 45 m² | 196 710 € | 2 771 | août 2022 |
| 50 impasse du Palais de Justice | appartement | 144 m² | 6 | 175 370 € | 1 218 | août 2022 | |
| 67 rue du Pressoir | maison | 125 m² | 4 | 70 m² | 195 000 € | 1 560 | juin 2022 |
| 315 grande Rue | maison | 100 m² | 4 | 105 m² | 170 900 € | 1 709 | avril 2022 |
| 73 route des Ferriéres | maison | 87 m² | 4 | 1 250 m² | 266 122 € | 3 059 | février 2022 |
| 30 rue Jocelyn | maison | 145 m² | 3 | 87 m² | 180 000 € | 1 241 | février 2022 |
| 543 rue du Stade | maison | 106 m² | 5 | 867 m² | 298 000 € | 2 811 | janvier 2022 |
| 42 route du Bois Joli | maison | 99 m² | 4 | 1 234 m² | 286 000 € | 2 889 | janvier 2022 |
| 320 grande Rue | maison | 110 m² | 5 | 360 m² | 170 000 € | 1 545 | décembre 2021 |
| 34 chemin des Vignes | maison | 114 m² | 4 | 2 069 m² | 120 000 € | 1 053 | décembre 2021 |
| 6026 rue du Pressoir | appartement | 55 m² | 2 | 61 000 € | 1 109 | décembre 2021 | |
| 883 route de Riquetiére | maison | 140 m² | 6 | 1 493 m² | 285 600 € | 2 040 | octobre 2021 |
| 118 route de Faverge | maison | 75 m² | 4 | 1 113 m² | 220 000 € | 2 933 | octobre 2021 |
| 8 rue du Champ de Mars | appartement | 135 m² | 4 | 189 050 € | 1 400 | septembre 2021 | |
| 586 rue Derrière Malan | maison | 124 m² | 3 | 1 390 m² | 240 000 € | 1 935 | septembre 2021 |
| 45 A route de la Scierie | maison | 83 m² | 4 | 400 m² | 237 000 € | 2 855 | septembre 2021 |
| 39 rue Malossane | maison | 82 m² | 3 | 40 m² | 100 800 € | 1 229 | septembre 2021 |
| 237 grande Rue | maison | 68 m² | 3 | 185 m² | 160 000 € | 2 353 | juillet 2021 |
| 28 bis chemin du Haut de Pierre Brune | maison | 105 m² | 4 | 343 m² | 255 000 € | 2 429 | juillet 2021 |
| 88 rue du Pressoir | maison | 98 m² | 5 | 174 m² | 205 000 € | 2 092 | juillet 2021 |
| 40 chemin des Allavards | maison | 126 m² | 5 | 1 101 m² | 335 300 € | 2 661 | juillet 2021 |
| 128 F impasse du Couvent | maison | 86 m² | 4 | 2 055 m² | 300 450 € | 3 494 | avril 2021 |
| 52 rue du Sablon | maison | 80 m² | 4 | 80 m² | 121 800 € | 1 523 | avril 2021 |
| 1739 route de Pierre Brune | maison | 139 m² | 4 | 1 570 m² | 354 000 € | 2 547 | février 2021 |
| 543 A rue du Stade | maison | 79 m² | 4 | 380 m² | 225 500 € | 2 854 | février 2021 |
| 423 rue des Terreaux | maison | 71 m² | 3 | 1 004 m² | 193 100 € | 2 720 | février 2021 |
| 217 route des Rivoires du Nan | maison | 96 m² | 4 | 1 627 m² | 231 300 € | 2 409 | février 2021 |
Autour de L'Albenc
L'Albenc est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 113 km. Le relief qui la borde : gorges de la Bourne à 18 km, Terres froides à 26 km, massif du Vercors à 28 km.
L'aire dont elle dépend
L'Albenc appartient à l'aire d'attraction de Grenoble, 204 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Grenoble 2 500 €/m²
- Saint-Martin-d'Hères 2 195 €/m²
- Échirolles 1 884 €/m²
- Fontaine 1 845 €/m²
- Voiron 2 353 €/m²
- Meylan 3 426 €/m²
- Saint-Égrève 2 560 €/m²
- Seyssinet-Pariset 2 245 €/m²
- Sassenage 2 526 €/m²
- Le Pont-de-Claix 1 711 €/m²
- Eybens 2 782 €/m²
- Voreppe 2 765 €/m²
- Crolles 3 865 €/m²
- Varces-Allières-et-Risset 3 143 €/m²
Les communes limitrophes
L'Albenc touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Poliénas 2 295 €/m² 3,5 km
- Rovon 2 309 €/m² 4,0 km
- La Rivière 2 796 €/m² 4,1 km
- Vinay 2 062 €/m² 4,1 km
- Notre-Dame-de-l'Osier 1 231 €/m² 4,3 km
- Saint-Gervais 2 395 €/m² 4,5 km
Voisines sans prix publiable : Chantesse. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de L'Albenc : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Tullins 1 762 €/m² 8,3 km, 7 624 hab.
- Autrans-Méaudre en Vercors 3 263 €/m² 8,6 km, 2 936 hab.
- Saint-Sauveur 2 109 €/m² 12,3 km, 2 127 hab.
- Renage 1 469 €/m² 12,5 km, 3 348 hab.
- Noyarey 2 502 €/m² 12,8 km, 2 365 hab.
- Saint-Marcellin 1 885 €/m² 13,5 km, 7 700 hab.
Le bord de l'eau est à 46 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 6,1 km : signal de Nave, 1 609 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique intégrale de les Ecouges à 6,3 km, réserve biologique intégrale des Engins à 11 km
- cols Lachard à 8,6 km, de Romeyère à 8,6 km
- forêt domaniale des Coulmes à 11 km
- gorge Gorges du Nan à 6,5 km
- montagnes signal de Nave à 6,1 km, Bec de l'Orient à 7,0 km
- rivières Drévenne à 1,7 km, Morge à 2,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à L'Albenc ?
Les maisons vendues à L'Albenc ont un terrain médian de 867 m², mesuré sur 45 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 409 €/m² | 17 |
| 2022 | 2 260 €/m² | 8 |
| 2023 | 2 152 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 594 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.