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Prix de l'immobilier à Ondes
2 683€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Ondes
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 527 communes dans l'aire d'attraction de Toulouse
- 307 communes valorisées dans la Haute-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ondes est la 102e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Ondes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 impasse des Grives | 92 m² | 4 | 294 500 € | mars 2025 | 3 201 €/m² |
| 20 E rue des Marronniers | 93 m² | 4 | 272 400 € | octobre 2024 | 3 028 €/m² |
| 7 rue des Vignes | 98 m² | 4 | 244 900 € | janvier 2024 | 2 584 €/m² |
| 20 C rue des Marronniers | 101 m² | 4 | 300 000 € | octobre 2025 | 2 970 €/m² |
| 24 rue des Vignes | 95 m² | 4 | 214 000 € | décembre 2021 | 2 450 €/m² |
| 28 rue du Château | 97 m² | 4 | 289 300 € | octobre 2022 | 3 215 €/m² |
| 38 rue de l'Église | 86 m² | 4 | 282 850 € | décembre 2025 | 3 289 €/m² |
| 28 rue du Château | 97 m² | 4 | 270 000 € | novembre 2021 | 3 027 €/m² |
| 20 E rue des Marronniers | 93 m² | 4 | 253 400 € | avril 2021 | 2 963 €/m² |
| 38 rue de l'Église | 86 m² | 4 | 240 000 € | avril 2023 | 2 609 €/m² |
| 27 route de Castelnau | 101 m² | 4 | 275 000 € | mars 2021 | 2 961 €/m² |
| 6 rue du Château | 104 m² | 4 | 286 100 € | août 2022 | 2 965 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % au-dessus de la médiane du département (2 338 €/m²) et 59 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 062 €/m² et 3 201 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ondes, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 920 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 433 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ondes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
50 ventes les plus récentes sur les 50 retenues à Ondes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 38 rue de l'Église | maison | 86 m² | 4 | 500 m² | 282 850 € | 3 289 | décembre 2025 |
| 20 C rue des Marronniers | maison | 101 m² | 4 | 358 m² | 300 000 € | 2 970 | octobre 2025 |
| 8 route de Castelnau | appartement | 112 m² | 5 | 1 636 m² | 216 600 € | 1 934 | octobre 2025 |
| 1 bis rue des Demoiselles | maison | 149 m² | 4 | 475 m² | 399 720 € | 2 683 | juillet 2025 |
| 7 rue de l'Église | maison | 100 m² | 3 | 240 m² | 268 000 € | 2 680 | juillet 2025 |
| 16 rue de l'Église | maison | 121 m² | 3 | 90 m² | 92 500 € | 764 | avril 2025 |
| 23 rue de la Poste | maison | 80 m² | 3 | 298 m² | 85 000 € | 1 063 | avril 2025 |
| 2 impasse des Grives | maison | 92 m² | 4 | 765 m² | 294 500 € | 3 201 | mars 2025 |
| 20 E rue des Marronniers | maison | 93 m² | 4 | 327 m² | 272 400 € | 2 929 | octobre 2024 |
| 32 rue de la Poste | maison | 77 m² | 4 | 588 m² | 155 000 € | 2 013 | septembre 2024 |
| 8 rue des Vignes | maison | 80 m² | 4 | 500 m² | 210 000 € | 2 625 | septembre 2024 |
| 14 rue de l'Église | maison | 83 m² | 4 | 486 m² | 210 000 € | 2 530 | septembre 2024 |
| 23 rue de l'Église | maison | 75 m² | 3 | 480 m² | 229 900 € | 3 065 | juillet 2024 |
| 6 rue de l'Église | maison | 120 m² | 6 | 881 m² | 307 900 € | 2 566 | juillet 2024 |
| 73 Le Village | maison | 110 m² | 4 | 887 m² | 365 000 € | 3 318 | janvier 2024 |
| 7 rue des Vignes | maison | 98 m² | 4 | 539 m² | 244 900 € | 2 499 | janvier 2024 |
| 9 impasse des Sabotiers | maison | 89 m² | 5 | 593 m² | 262 900 € | 2 954 | décembre 2023 |
| 12 bis rue de la Poste | maison | 25 m² | 2 | 238 m² | 85 000 € | 3 400 | décembre 2023 |
| 25 chemin des Carolles | maison | 119 m² | 4 | 1 116 m² | 310 000 € | 2 605 | octobre 2023 |
| 12 rue de la Poste | maison | 136 m² | 5 | 562 m² | 160 000 € | 1 176 | septembre 2023 |
| 10 rue Villadar | maison | 84 m² | 4 | 534 m² | 245 300 € | 2 920 | août 2023 |
| 35 rue de l'Église | maison | 220 m² | 7 | 1 975 m² | 457 000 € | 2 077 | juillet 2023 |
| 9 rue des Demoiselles | maison | 83 m² | 2 | 862 m² | 421 650 € | 5 080 | mai 2023 |
| 11 chemin des Carolles | maison | 149 m² | 5 | 420 000 € | 2 819 | mai 2023 | |
| 38 rue de l'Église | maison | 86 m² | 4 | 5 167 m² | 240 000 € | 2 791 | avril 2023 |
| 3 route de Grisolles | maison | 75 m² | 3 | 958 m² | 220 000 € | 2 933 | mars 2023 |
| 3 route de Grisolles | maison | 75 m² | 3 | 19 833 m² | 240 500 € | 3 207 | novembre 2022 |
| 12 rue des Vignes | maison | 113 m² | 5 | 503 m² | 281 205 € | 2 489 | octobre 2022 |
| 28 rue du Château | maison | 97 m² | 4 | 286 m² | 289 300 € | 2 982 | octobre 2022 |
| 12 bis rue de la Poste | maison | 25 m² | 2 | 238 m² | 48 000 € | 1 920 | octobre 2022 |
| 10 rue de la Poste | maison | 91 m² | 5 | 542 m² | 248 000 € | 2 725 | octobre 2022 |
| 18 rue de l'Église | maison | 110 m² | 5 | 744 m² | 261 600 € | 2 378 | septembre 2022 |
| 6 rue du Château | maison | 104 m² | 4 | 436 m² | 286 100 € | 2 751 | août 2022 |
| 15 rue de la Poste | maison | 121 m² | 5 | 540 m² | 234 100 € | 1 935 | juillet 2022 |
| 22 rue des Marronniers | maison | 80 m² | 4 | 1 146 m² | 182 000 € | 2 275 | mars 2022 |
| 24 rue des Vignes | maison | 95 m² | 4 | 346 m² | 214 000 € | 2 253 | décembre 2021 |
| 28 rue du Château | maison | 97 m² | 4 | 286 m² | 270 000 € | 2 784 | novembre 2021 |
| 23 rue de l'Église | maison | 75 m² | 3 | 480 m² | 230 000 € | 3 067 | septembre 2021 |
| 35 rue de l'Église | maison | 220 m² | 7 | 1 975 m² | 362 000 € | 1 645 | septembre 2021 |
| 7 impasse des Sabotiers | maison | 74 m² | 3 | 195 000 € | 2 635 | septembre 2021 | |
| 28 rue de l'Église | maison | 150 m² | 2 | 720 m² | 370 000 € | 2 467 | août 2021 |
| 19 rue de l'Église | maison | 89 m² | 3 | 583 m² | 187 500 € | 2 107 | juillet 2021 |
| 11 route de Castelnau | appartement | 107 m² | 3 | 165 000 € | 1 542 | juillet 2021 | |
| 17 impasse des Grives | maison | 80 m² | 3 | 374 m² | 242 000 € | 3 025 | juillet 2021 |
| 18 A rue du Château | maison | 106 m² | 4 | 626 m² | 220 600 € | 2 081 | juin 2021 |
| 8 route de Castelnau | appartement | 112 m² | 5 | 1 636 m² | 203 650 € | 1 818 | juin 2021 |
| 20 E rue des Marronniers | maison | 93 m² | 4 | 327 m² | 253 400 € | 2 725 | avril 2021 |
| 154 Les Dix Arpents | maison | 104 m² | 3 | 1 684 m² | 195 500 € | 1 880 | mars 2021 |
| 27 route de Castelnau | maison | 101 m² | 4 | 1 024 m² | 275 000 € | 2 723 | mars 2021 |
| 15 route de Castelnau | maison | 300 m² | 9 | 5 470 m² | 615 775 € | 2 053 | janvier 2021 |
Autour de Ondes
Ondes est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 23 km.
L'aire dont elle dépend
Ondes appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Ondes touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Grenade 2 104 €/m² 2,7 km
- Castelnau-d'Estrétefonds 2 471 €/m² 3,9 km
- Grisolles Tarn-et-Garonne 2 019 €/m² 4,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ondes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Jory 2 338 €/m² 6,5 km, 8 662 hab.
- Merville 2 468 €/m² 7,1 km, 6 760 hab.
- Saint-Sauveur 2 659 €/m² 8,3 km, 2 243 hab.
- Larra 2 584 €/m² 8,7 km, 2 273 hab.
- Fronton 2 123 €/m² 9,2 km, 6 671 hab.
- Verdun-sur-Garonne Tarn-et-Garonne 1 934 €/m² 9,3 km, 4 961 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 98 km : pic de l'Aspre, 1 011 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Hers-Mort à 2,2 km, ruisseau de Marguestaud à 4,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 467 €/m² | 13 |
| 2022 | 2 489 €/m² | 9 |
| 2023 | 2 870 €/m² | 10 |
| 2024 | 2 595 €/m² | 8 |
| 2025 | 2 683 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.