Prix de l'immobilier à Poliénas
2 295€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Poliénas
Le prix dans l'aire d'attraction de Grenoble
158 des 204 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Poliénas est la 120e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Corenc 4 714 €/m² une maison
- Biviers pôle 4 619 €/m² une maison
- Saint-Ismier 4 329 €/m² une maison
- Corrençon-en-Vercors 4 245 €/m² un appartement
- Bernin 4 228 €/m² une maison
- Bresson 4 151 €/m² une maison
- Montbonnot-Saint-Martin 4 130 €/m² un appartement
- Saint-Nazaire-les-Eymes 4 058 €/m² une maison
- Brié-et-Angonnes 4 053 €/m² une maison
- Lumbin 3 912 €/m² une maison
- Herbeys 3 906 €/m² une maison
- Plateau-des-Petites-Roches 3 891 €/m² une maison
- Crolles 3 882 €/m² une maison
- Claix 3 859 €/m² une maison
- La Buisse 3 780 €/m² une maison
- Quaix-en-Chartreuse 3 768 €/m² une maison
- Vaulnaveys-le-Haut 3 750 €/m² une maison
- Froges 3 708 €/m² une maison
- Sainte-Marie-d'Alloix 3 689 €/m² une maison
- Poisat pôle 3 670 €/m² une maison
- Varces-Allières-et-Risset 3 667 €/m² une maison
- Theys 3 640 €/m² une maison
- Jarrie 3 632 €/m² une maison
- Saint-Nizier-du-Moucherotte 3 601 €/m² un appartement
134 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Poliénas
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 70 chemin Perret | 105 m² | 4 | 310 000 € | décembre 2022 | 2 547 €/m² |
| 21 grande Rue | 108 m² | 4 | 248 500 € | juillet 2025 | 2 305 €/m² |
| 7 grande Rue | 110 m² | 4 | 182 000 € | avril 2022 | 1 511 €/m² |
| 208 route de l'Albenc | 98 m² | 4 | 310 910 € | juillet 2021 | 2 708 €/m² |
| 130 impasse de Chateauneuf | 103 m² | 5 | 360 000 € | septembre 2023 | 3 434 €/m² |
| 5059 Au Moulin | 95 m² | 4 | 108 000 € | juillet 2022 | 735 €/m² |
| 65 rue du Vercors | 120 m² | 4 | 369 000 € | janvier 2023 | 3 119 €/m² |
| 114 chemin Pré Charmeil | 110 m² | 5 | 267 550 € | octobre 2024 | 2 552 €/m² |
| 24 route des Mieges | 90 m² | 4 | 295 064 € | septembre 2022 | 2 802 €/m² |
| 38 rue du Vercors | 97 m² | 5 | 289 980 € | juillet 2025 | 3 112 €/m² |
| 69 rue du Vercors | 91 m² | 4 | 249 000 € | février 2021 | 2 437 €/m² |
| 404 A route des Essarts | 127 m² | 4 | 245 000 € | avril 2024 | 2 032 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % en dessous de la médiane du département (2 538 €/m²) et 36 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 257 €/m² et 2 500 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Poliénas, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 500 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 416 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Poliénas, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Poliénas
- Combien coûte le mètre carré à Poliénas ?
- Le prix médian à Poliénas est de 2 295 €/m² pour une maison, en 2023, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 257 €/m² et 2 500 €/m².
- Combien vaut le terrain à Poliénas ?
- Les maisons vendues à Poliénas ont un terrain médian de 878 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
35 ventes les plus récentes sur les 35 retenues à Poliénas depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 38 rue du Vercors | maison | 97 m² | 5 | 501 m² | 289 980 € | 2 989 | juillet 2025 |
| 21 grande Rue | maison | 108 m² | 4 | 1 260 m² | 248 500 € | 2 301 | juillet 2025 |
| 45 route Pont Chaplan | maison | 165 m² | 5 | 1 560 m² | 235 000 € | 1 424 | mars 2025 |
| 412 route de la Thivolière | maison | 90 m² | 2 | 262 m² | 189 000 € | 2 100 | janvier 2025 |
| 114 chemin Pré Charmeil | maison | 110 m² | 5 | 685 m² | 267 550 € | 2 432 | octobre 2024 |
| 404 A route des Essarts | maison | 127 m² | 4 | 633 m² | 245 000 € | 1 929 | avril 2024 |
| 332 route du Puits | maison | 75 m² | 2 | 167 m² | 138 000 € | 1 840 | novembre 2023 |
| 86 chemin Pré Charmeil | maison | 138 m² | 8 | 886 m² | 316 730 € | 2 295 | octobre 2023 |
| 251 route du Puits | maison | 80 m² | 3 | 335 m² | 90 000 € | 1 125 | octobre 2023 |
| 275 route du Moulin | maison | 125 m² | 5 | 1 000 m² | 300 000 € | 2 400 | septembre 2023 |
| 130 impasse de Chateauneuf | maison | 103 m² | 5 | 1 353 m² | 360 000 € | 3 495 | septembre 2023 |
| 77 impasse du Lotaret | maison | 130 m² | 4 | 1 360 m² | 295 450 € | 2 273 | août 2023 |
| 220 A allée du Chteau | maison | 80 m² | 3 | 60 m² | 200 000 € | 2 500 | août 2023 |
| 71 grande Rue | maison | 240 m² | 8 | 2 489 m² | 541 720 € | 2 257 | juillet 2023 |
| 65 rue du Vercors | maison | 120 m² | 4 | 500 m² | 369 000 € | 3 075 | janvier 2023 |
| 70 chemin Perret | maison | 105 m² | 4 | 862 m² | 310 000 € | 2 952 | décembre 2022 |
| 292 route du Puits | appartement | 109 m² | 4 | 283 m² | 239 900 € | 2 201 | novembre 2022 |
| 6083 Le Chaffard | maison | 88 m² | 4 | 2 226 m² | 360 000 € | 4 091 | octobre 2022 |
| 2 route de l'Ormendiere | maison | 90 m² | 5 | 1 264 m² | 180 000 € | 2 000 | octobre 2022 |
| 5 Raccourci du Moulin | maison | 135 m² | 5 | 1 144 m² | 417 600 € | 3 093 | octobre 2022 |
| 24 route des Mieges | maison | 90 m² | 4 | 1 060 m² | 295 064 € | 3 278 | septembre 2022 |
| 356 route du Puits | maison | 125 m² | 5 | 1 370 m² | 391 270 € | 3 130 | septembre 2022 |
| 5059 Au Moulin | maison | 95 m² | 4 | 3 379 m² | 108 000 € | 1 137 | juillet 2022 |
| 144 chemin de la Poyat | maison | 122 m² | 6 | 2 363 m² | 325 050 € | 2 664 | juillet 2022 |
| 450 route de la Thivolière | maison | 84 m² | 3 | 588 m² | 210 000 € | 2 500 | mai 2022 |
| 7 grande Rue | maison | 110 m² | 4 | 85 m² | 182 000 € | 1 655 | avril 2022 |
| 5069 Au Guy | maison | 71 m² | 4 | 804 m² | 130 000 € | 1 831 | février 2022 |
| 43 chemin des Blés d'Or | maison | 115 m² | 3 | 1 060 m² | 180 950 € | 1 573 | juillet 2021 |
| 208 route de l'Albenc | maison | 98 m² | 4 | 1 387 m² | 310 910 € | 3 173 | juillet 2021 |
| 164 allée des Écureuils | maison | 112 m² | 5 | 870 m² | 279 610 € | 2 497 | juin 2021 |
| 2 impasse des Sports | maison | 96 m² | 6 | 600 m² | 263 000 € | 2 740 | mai 2021 |
| 2 passage Lilette | maison | 79 m² | 3 | 255 m² | 257 600 € | 3 261 | mai 2021 |
| 41 grande Rue | maison | 93 m² | 3 | 281 m² | 170 000 € | 1 828 | mars 2021 |
| 263 route du Pont Rouge | maison | 149 m² | 4 | 1 593 m² | 376 000 € | 2 523 | février 2021 |
| 69 rue du Vercors | maison | 91 m² | 4 | 510 m² | 249 000 € | 2 736 | février 2021 |
Autour de Poliénas
Poliénas est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 116 km. Le relief qui la borde : gorges de la Bourne à 21 km, Terres froides à 23 km, Massif de la Chartreuse à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Poliénas appartient à l'aire d'attraction de Grenoble, 204 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Grenoble 2 500 €/m²
- Saint-Martin-d'Hères 2 195 €/m²
- Échirolles 1 884 €/m²
- Fontaine 1 845 €/m²
- Voiron 2 353 €/m²
- Meylan 3 426 €/m²
- Saint-Égrève 2 560 €/m²
- Seyssinet-Pariset 2 245 €/m²
- Sassenage 2 526 €/m²
- Le Pont-de-Claix 1 711 €/m²
- Eybens 2 782 €/m²
- Voreppe 2 765 €/m²
- Crolles 3 865 €/m²
- Varces-Allières-et-Risset 3 143 €/m²
Les communes limitrophes
Poliénas touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- L'Albenc 1 594 €/m² 3,5 km
- La Rivière 2 796 €/m² 3,5 km
- Tullins 1 762 €/m² 5,0 km
- Saint-Quentin-sur-Isère 2 937 €/m² 6,4 km
Voisines sans prix publiable : Chantesse, Cras, Morette. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Poliénas : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vinay 2 062 €/m² 6,8 km, 4 438 hab.
- Renage 1 469 €/m² 9,2 km, 3 348 hab.
- Autrans-Méaudre en Vercors 3 263 €/m² 9,8 km, 2 936 hab.
- Moirans 2 547 €/m² 10,7 km, 7 818 hab.
- Noyarey 2 502 €/m² 10,8 km, 2 365 hab.
- Izeaux 2 191 €/m² 11,5 km, 2 134 hab.
Le bord de l'eau est à 43 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 5,1 km : signal de Nave, 1 609 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Morge
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique intégrale de les Ecouges à 8,3 km, réserve biologique intégrale des Engins à 9,7 km
- cols Lachard à 8,0 km, de Parménie à 8,0 km
- forêt bois Vert à 9,1 km
- gorge Gorges du Nan à 10 km
- montagnes signal de Nave à 5,1 km, Bec de l'Orient à 5,3 km
- rivières Drévenne à 4,7 km, Fure à 5,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Poliénas ?
Les maisons vendues à Poliénas ont un terrain médian de 878 m², mesuré sur 34 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 630 €/m² | 8 |
| 2022 | 2 664 €/m² | 11 |
| 2023 | 2 295 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.