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Prix de l'immobilier à Prin-Deyrançon
1 362€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Prin-Deyrançon
Le prix dans l'aire d'attraction de Niort
87 des 91 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Prin-Deyrançon est la 52e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chauray 2 325 €/m² une maison
- Saint-Symphorien 2 217 €/m² une maison
- Vouillé 2 124 €/m² une maison
- Saint-Gelais 2 103 €/m² une maison
- Niort pôle 2 051 €/m² une maison
- Aiffres 2 028 €/m² une maison
- Échiré 1 977 €/m² une maison
- Coulon 1 971 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Bernegoue 1 944 €/m² une maison
- Sciecq 1 907 €/m² une maison
- Bessines 1 847 €/m² une maison
- Magné 1 817 €/m² une maison
- Aigondigné 1 766 €/m² une maison
- Benet 1 762 €/m² une maison
- Saint-Maxire 1 759 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-la-Palud 1 728 €/m² une maison
- Villiers-en-Plaine 1 690 €/m² une maison
- Mauzé-sur-le-Mignon 1 674 €/m² une maison
- Épannes 1 667 €/m² une maison
- Cherveux 1 637 €/m² une maison
- La Crèche 1 621 €/m² une maison
- Sainte-Néomaye 1 618 €/m² une maison
- Fressines 1 597 €/m² une maison
- Faye-sur-Ardin 1 596 €/m² une maison
63 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Prin-Deyrançon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue du Fief Henry | 110 m² | 4 | 210 000 € | novembre 2024 | 1 901 €/m² |
| 9 rue du Fief Henry | 109 m² | 4 | 240 000 € | novembre 2023 | 1 711 €/m² |
| 18 rue du Gazon | 116 m² | 4 | 250 000 € | décembre 2023 | 1 674 €/m² |
| 17 rue de Saintonge | 100 m² | 4 | 90 000 € | février 2023 | 699 €/m² |
| 2 rue du Fief Henry | 102 m² | 4 | 150 000 € | décembre 2022 | 1 507 €/m² |
| 1 impasse des Chênes | 96 m² | 4 | 24 500 € | janvier 2024 | 254 €/m² |
| 61 grande Rue | 108 m² | 3 | 77 000 € | septembre 2023 | 554 €/m² |
| 81 grande Rue | 110 m² | 5 | 92 000 € | décembre 2022 | 857 €/m² |
| 5 rue des Biardes | 101 m² | 4 | 55 000 € | septembre 2021 | 837 €/m² |
| La Touche | 120 m² | 4 | 169 000 € | août 2021 | 2 165 €/m² |
| 2 bis impasse de la Gare | 120 m² | 4 | 82 000 € | mai 2021 | 1 050 €/m² |
| 5 chemin de Portomeau | 106 m² | 5 | 193 000 € | juillet 2023 | 1 415 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 27 % au-dessus de la médiane du département (1 076 €/m²) et 19 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 077 €/m² et 1 596 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Prin-Deyrançon, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 190 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 038 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Prin-Deyrançon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
34 ventes les plus récentes sur les 34 retenues à Prin-Deyrançon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue Basse | maison | 39 m² | 1 | 77 m² | 76 000 € | 1 949 | décembre 2025 |
| 2 La Touche | maison | 174 m² | 6 | 1 793 m² | 277 690 € | 1 596 | octobre 2025 |
| 3 impasse de la Gare | maison | 90 m² | 4 | 186 m² | 102 500 € | 1 139 | septembre 2025 |
| 4 impasse des Cerisiers | maison | 82 m² | 5 | 1 256 m² | 129 900 € | 1 584 | septembre 2025 |
| 1 passage Prive Morisset | maison | 142 m² | 7 | 616 m² | 153 000 € | 1 077 | août 2025 |
| 2 bis rue du Stade | maison | 92 m² | 4 | 63 m² | 95 500 € | 1 038 | juillet 2025 |
| 11 rue du Fief Henry | maison | 110 m² | 4 | 1 400 m² | 210 000 € | 1 909 | novembre 2024 |
| 31 rue du Poitou | maison | 156 m² | 6 | 1 183 m² | 267 100 € | 1 712 | avril 2024 |
| 1 impasse des Chênes | maison | 96 m² | 4 | 394 m² | 24 500 € | 255 | janvier 2024 |
| 18 rue du Gazon | maison | 116 m² | 4 | 1 010 m² | 250 000 € | 2 155 | décembre 2023 |
| 9 rue du Fief Henry | maison | 109 m² | 4 | 1 951 m² | 240 000 € | 2 202 | novembre 2023 |
| 5163 La Touche | maison | 210 m² | 5 | 652 m² | 250 000 € | 1 190 | octobre 2023 |
| 61 grande Rue | maison | 108 m² | 3 | 337 m² | 77 000 € | 713 | septembre 2023 |
| 5 chemin de Portomeau | maison | 106 m² | 5 | 1 065 m² | 193 000 € | 1 821 | juillet 2023 |
| 5165 La Touche | maison | 235 m² | 8 | 6 755 m² | 190 000 € | 809 | mai 2023 |
| 10 rue des Jardins | maison | 97 m² | 3 | 1 102 m² | 170 000 € | 1 753 | mars 2023 |
| 5168 Le Gue | maison | 220 m² | 7 | 405 605 € | 1 844 | février 2023 | |
| 17 rue de Saintonge | maison | 100 m² | 4 | 230 m² | 90 000 € | 900 | février 2023 |
| 2 rue du Fief Henry | maison | 102 m² | 4 | 715 m² | 150 000 € | 1 471 | décembre 2022 |
| 81 grande Rue | maison | 110 m² | 5 | 257 m² | 92 000 € | 836 | décembre 2022 |
| 14 rue Basse | maison | 56 m² | 3 | 165 m² | 151 064 € | 2 698 | novembre 2022 |
| 22 rue du Fief Henry | maison | 250 m² | 6 | 11 756 m² | 297 000 € | 1 188 | août 2022 |
| 10 rue du Marais | maison | 152 m² | 4 | 1 170 m² | 275 000 € | 1 809 | août 2022 |
| 4 bis impasse des Chênes | maison | 50 m² | 1 | 463 m² | 38 500 € | 770 | juillet 2022 |
| 37 rue du Poitou | maison | 73 m² | 3 | 1 420 m² | 125 000 € | 1 712 | novembre 2021 |
| 66 grande Rue | maison | 231 m² | 8 | 2 604 m² | 287 000 € | 1 242 | octobre 2021 |
| 5 rue des Biardes | maison | 101 m² | 4 | 1 000 m² | 55 000 € | 545 | septembre 2021 |
| 8 rue de la Cour | maison | 147 m² | 4 | 1 197 m² | 160 000 € | 1 088 | août 2021 |
| La Touche | maison | 120 m² | 4 | 6 205 m² | 169 000 € | 1 408 | août 2021 |
| 1 passage Prive Morisset | maison | 142 m² | 7 | 616 m² | 75 000 € | 528 | juillet 2021 |
| 5269 La Touche | maison | 174 m² | 6 | 1 793 m² | 220 000 € | 1 264 | juin 2021 |
| 2 bis impasse de la Gare | maison | 120 m² | 4 | 152 m² | 82 000 € | 683 | mai 2021 |
| 11 rue Basse | maison | 96 m² | 4 | 338 m² | 19 900 € | 207 | mai 2021 |
| 70 grande Rue | maison | 170 m² | 5 | 2 173 m² | 100 000 € | 588 | mars 2021 |
Autour de Prin-Deyrançon
Prin-Deyrançon est dans les Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Prin-Deyrançon appartient à l'aire d'attraction de Niort, 91 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Niort 1 941 €/m²
- Chauray 2 154 €/m²
- La Crèche 1 621 €/m²
- Aiffres 2 028 €/m²
- Aigondigné 1 766 €/m²
- Benet 1 762 €/m²
- Celles-sur-Belle 1 150 €/m²
- Vouillé 2 124 €/m²
- Échiré 1 977 €/m²
- Frontenay-Rohan-Rohan 1 511 €/m²
- Mauzé-sur-le-Mignon 1 674 €/m²
- Magné 1 817 €/m²
- Coulonges-sur-l'Autize 1 270 €/m²
- Coulon 1 971 €/m²
Les communes limitrophes
Prin-Deyrançon touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Bourdet 1 450 €/m² 2,5 km
- Mauzé-sur-le-Mignon 1 674 €/m² 2,9 km
- Épannes 1 667 €/m² 4,7 km
- Cram-Chaban Charente-Maritime 1 349 €/m² 5,1 km
- La Rochénard 823 €/m² 6,2 km
- Saint-Hilaire-la-Palud 1 728 €/m² 7,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Prin-Deyrançon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Frontenay-Rohan-Rohan 1 511 €/m² 10,4 km, 2 967 hab.
- Courçon Charente-Maritime 1 409 €/m² 11,9 km, 2 091 hab.
- Magné 1 817 €/m² 12,6 km, 2 728 hab.
- Coulon 1 971 €/m² 14,3 km, 2 299 hab.
- Surgères Charente-Maritime 2 622 €/m² 15,3 km, 6 897 hab.
- Benet Vendée 1 762 €/m² 16,7 km, 4 089 hab.
Le bord de l'eau est à 38 km : plage d'Aytré.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Benon à 10 km, bois de la Foye à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 886 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 329 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 753 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 362 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.