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Prix de l'immobilier au Bourdet
1 450€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour du Bourdet
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 91 communes dans l'aire d'attraction de Niort
- 231 communes valorisées dans les Deux-Sèvres
Le prix dans l'aire d'attraction de Niort
87 des 91 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Bourdet est la 43e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chauray 2 325 €/m² une maison
- Saint-Symphorien 2 217 €/m² une maison
- Vouillé 2 124 €/m² une maison
- Saint-Gelais 2 103 €/m² une maison
- Niort pôle 2 051 €/m² une maison
- Aiffres 2 028 €/m² une maison
- Échiré 1 977 €/m² une maison
- Coulon 1 971 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Bernegoue 1 944 €/m² une maison
- Sciecq 1 907 €/m² une maison
- Bessines 1 847 €/m² une maison
- Magné 1 817 €/m² une maison
- Aigondigné 1 766 €/m² une maison
- Benet 1 762 €/m² une maison
- Saint-Maxire 1 759 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-la-Palud 1 728 €/m² une maison
- Villiers-en-Plaine 1 690 €/m² une maison
- Mauzé-sur-le-Mignon 1 674 €/m² une maison
- Épannes 1 667 €/m² une maison
- Cherveux 1 637 €/m² une maison
- La Crèche 1 621 €/m² une maison
- Sainte-Néomaye 1 618 €/m² une maison
- Fressines 1 597 €/m² une maison
- Faye-sur-Ardin 1 596 €/m² une maison
63 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Le Bourdet
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue de la Métairie | 110 m² | 4 | 155 000 € | septembre 2025 | 1 409 €/m² |
| 9 rue de la Bonneterie | 110 m² | 4 | 164 000 € | août 2025 | 1 491 €/m² |
| 9 rue de la Bonneterie | 110 m² | 4 | 100 000 € | juillet 2023 | 1 072 €/m² |
| 25 rue des Ardilliers | 110 m² | 4 | 266 106 € | avril 2022 | 1 754 €/m² |
| 20 rue du Bief | 122 m² | 4 | 150 000 € | avril 2023 | 1 449 €/m² |
| 5 route d'Alzom | 97 m² | 4 | 214 000 € | juillet 2024 | 1 631 €/m² |
| 6 rue de la Bonneterie | 100 m² | 4 | 200 000 € | mai 2022 | 1 450 €/m² |
| 2 bis route de l'Ile | 98 m² | 4 | 180 000 € | décembre 2021 | 1 919 €/m² |
| 37 rue des Jardins | 112 m² | 5 | 205 200 € | juillet 2021 | 1 914 €/m² |
| 14 chemin de la Calauderie | 120 m² | 5 | 175 000 € | octobre 2023 | 1 719 €/m² |
| 6 rue de la Courance | 121 m² | 5 | 135 000 € | décembre 2023 | 1 315 €/m² |
| 1 impasse de la Fontaine | 87 m² | 4 | 165 000 € | juillet 2024 | 1 402 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 35 % au-dessus de la médiane du département (1 076 €/m²) et 14 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 215 €/m² et 1 591 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Bourdet, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 743 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 132 €/m², soit 54 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Bourdet, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Le Bourdet depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 route de Prin Deyrancon | maison | 107 m² | 8 | 1 595 m² | 130 000 € | 1 215 | novembre 2025 |
| 5 rue du Moulin | maison | 145 m² | 5 | 461 m² | 38 000 € | 262 | septembre 2025 |
| 6 rue de la Métairie | maison | 110 m² | 4 | 2 566 m² | 155 000 € | 1 409 | septembre 2025 |
| 9 rue de la Bonneterie | maison | 110 m² | 4 | 1 330 m² | 164 000 € | 1 491 | août 2025 |
| 4 bis rue de la Bonneterie | maison | 94 m² | 5 | 1 864 m² | 149 533 € | 1 591 | juillet 2025 |
| 2 rue du Moulin à Drap | maison | 200 m² | 5 | 4 314 m² | 347 030 € | 1 735 | janvier 2025 |
| 2 rue de l'Église | maison | 80 m² | 4 | 868 m² | 173 000 € | 2 163 | décembre 2024 |
| 8 rue de la Bonneterie | maison | 60 m² | 3 | 492 m² | 50 000 € | 833 | septembre 2024 |
| 5 route d'Alzom | maison | 129 m² | 5 | 932 m² | 253 000 € | 1 961 | août 2024 |
| 5 route d'Alzom | maison | 97 m² | 4 | 1 147 m² | 214 000 € | 2 206 | juillet 2024 |
| 1 impasse de la Fontaine | maison | 87 m² | 4 | 465 m² | 165 000 € | 1 897 | juillet 2024 |
| 21 rue du Bief | maison | 135 m² | 5 | 1 025 m² | 215 000 € | 1 593 | décembre 2023 |
| 6 rue de la Courance | maison | 121 m² | 5 | 1 475 m² | 135 000 € | 1 116 | décembre 2023 |
| 14 chemin de la Calauderie | maison | 120 m² | 5 | 1 975 m² | 175 000 € | 1 458 | octobre 2023 |
| 9 rue de la Bonneterie | maison | 110 m² | 4 | 1 330 m² | 100 000 € | 909 | juillet 2023 |
| 20 rue du Bief | maison | 122 m² | 4 | 2 653 m² | 150 000 € | 1 230 | avril 2023 |
| 4 route d'Alzom | maison | 77 m² | 3 | 561 m² | 185 000 € | 2 403 | octobre 2022 |
| 31 rue des Ardilliers | maison | 79 m² | 4 | 1 606 m² | 125 500 € | 1 589 | juillet 2022 |
| 12 rue des Ardilliers | maison | 152 m² | 4 | 3 218 m² | 381 800 € | 2 512 | juin 2022 |
| 6 rue de la Bonneterie | maison | 100 m² | 4 | 3 550 m² | 200 000 € | 2 000 | mai 2022 |
| 25 rue des Ardilliers | maison | 110 m² | 4 | 741 m² | 266 106 € | 2 419 | avril 2022 |
| 13 rue du Moulin | maison | 161 m² | 5 | 5 086 m² | 220 000 € | 1 366 | février 2022 |
| 1 impasse des Girouettes | maison | 163 m² | 4 | 313 m² | 134 000 € | 822 | janvier 2022 |
| 2 bis route de l'Ile | maison | 98 m² | 4 | 691 m² | 180 000 € | 1 837 | décembre 2021 |
| 8 rue des Jardins | maison | 111 m² | 6 | 849 m² | 175 000 € | 1 577 | décembre 2021 |
| 39 rue des Jardins | maison | 125 m² | 5 | 814 m² | 219 000 € | 1 752 | novembre 2021 |
| 37 rue des Jardins | maison | 112 m² | 5 | 817 m² | 205 200 € | 1 832 | juillet 2021 |
| 15 rue de l'Église | maison | 161 m² | 4 | 325 m² | 171 285 € | 1 064 | juillet 2021 |
| 5 route d'Alzom | maison | 80 m² | 3 | 4 992 m² | 30 000 € | 375 | juin 2021 |
| 2 rue du Moulin | maison | 75 m² | 2 | 531 m² | 67 500 € | 900 | avril 2021 |
| 2 impasse des Girouettes | maison | 175 m² | 5 | 699 m² | 210 000 € | 1 200 | janvier 2021 |
Autour de Le Bourdet
Le Bourdet est dans les Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Le Bourdet appartient à l'aire d'attraction de Niort, 91 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Niort 1 941 €/m²
- Chauray 2 154 €/m²
- La Crèche 1 621 €/m²
- Aiffres 2 028 €/m²
- Aigondigné 1 766 €/m²
- Benet 1 762 €/m²
- Celles-sur-Belle 1 150 €/m²
- Vouillé 2 124 €/m²
- Échiré 1 977 €/m²
- Frontenay-Rohan-Rohan 1 511 €/m²
- Mauzé-sur-le-Mignon 1 674 €/m²
- Magné 1 817 €/m²
- Coulonges-sur-l'Autize 1 270 €/m²
- Coulon 1 971 €/m²
Les communes limitrophes
Le Bourdet touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Prin-Deyrançon 1 362 €/m² 2,5 km
- Amuré 1 239 €/m² 3,0 km
- Saint-Georges-de-Rex 907 €/m² 3,2 km
- Épannes 1 667 €/m² 4,4 km
- Saint-Hilaire-la-Palud 1 728 €/m² 5,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Bourdet : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mauzé-sur-le-Mignon 1 674 €/m² 5,4 km, 2 941 hab.
- Frontenay-Rohan-Rohan 1 511 €/m² 8,9 km, 2 967 hab.
- Magné 1 817 €/m² 10,3 km, 2 728 hab.
- Coulon 1 971 €/m² 11,8 km, 2 299 hab.
- Courçon Charente-Maritime 1 409 €/m² 11,8 km, 2 091 hab.
- Benet Vendée 1 762 €/m² 14,2 km, 4 089 hab.
Le bord de l'eau est à 39 km : plage d'Aytré.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée parc naturel régional du Marais poitevin à 10 km
- forêt de Benon à 11 km
- site Natura 2000 Marais poitevin à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 388 €/m² | 8 |
| 2022 | 2 000 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 230 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 961 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 450 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.