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Prix de l'immobilier à Puydaniel
1 978€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Puydaniel
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 527 communes dans l'aire d'attraction de Toulouse
- 307 communes valorisées dans la Haute-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Puydaniel est la 228e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Puydaniel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 Métairie d'en Bas | 101 m² | 4 | 298 950 € | juin 2025 | 2 960 €/m² |
| 3 avenue des Pyrénées | 100 m² | 4 | 176 500 € | juillet 2024 | 1 622 €/m² |
| 15 Saint-Sernin | 102 m² | 4 | 280 240 € | octobre 2023 | 2 539 €/m² |
| 1 chemin du Baron | 91 m² | 4 | 180 000 € | juillet 2025 | 1 978 €/m² |
| 13 Métairie d'en Bas | 98 m² | 4 | 224 000 € | février 2021 | 1 978 €/m² |
| 28 Saint-Sernin | 108 m² | 4 | 271 450 € | juin 2023 | 2 323 €/m² |
| 4 rue de la Poste | 100 m² | 3 | 241 000 € | juillet 2024 | 2 214 €/m² |
| 2 impasse du Patit | 100 m² | 5 | 200 000 € | mars 2023 | 1 849 €/m² |
| 22 Saint-Sernin | 92 m² | 4 | 248 000 € | mai 2022 | 2 431 €/m² |
| 18 Saint-Sernin | 90 m² | 4 | 277 047 € | juillet 2023 | 2 845 €/m² |
| 4 impasse des Jardins | 87 m² | 4 | 165 000 € | juin 2024 | 1 742 €/m² |
| 54 chemin du Bois Saint Jean | 115 m² | 4 | 305 000 € | novembre 2024 | 2 437 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (2 338 €/m²) et 17 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 250 €/m² et 2 960 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Puydaniel, une maison de moins de 70 m² se vend 2 452 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 065 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Puydaniel, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
34 ventes les plus récentes sur les 34 retenues à Puydaniel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 chemin du Baron | maison | 91 m² | 4 | 1 455 m² | 180 000 € | 1 978 | juillet 2025 |
| 4 Métairie d'en Bas | maison | 101 m² | 4 | 911 m² | 298 950 € | 2 960 | juin 2025 |
| 7 avenue des Pyrénées | maison | 54 m² | 3 | 85 m² | 228 250 € | 4 227 | juin 2025 |
| 14 avenue des Pyrénées | maison | 60 m² | 2 | 110 m² | 75 000 € | 1 250 | mars 2025 |
| 39 Le Village | maison | 100 m² | 2 | 60 m² | 99 000 € | 990 | mars 2025 |
| 4 avenue des Pyrénées | maison | 137 m² | 5 | 1 198 m² | 258 000 € | 1 883 | novembre 2024 |
| 54 chemin du Bois Saint Jean | maison | 115 m² | 4 | 3 475 m² | 305 000 € | 2 652 | novembre 2024 |
| 3 avenue des Pyrénées | maison | 100 m² | 4 | 136 m² | 176 500 € | 1 765 | juillet 2024 |
| 4 rue de la Poste | maison | 100 m² | 3 | 184 m² | 241 000 € | 2 410 | juillet 2024 |
| 4 impasse des Jardins | maison | 87 m² | 4 | 338 m² | 165 000 € | 1 897 | juin 2024 |
| 1 bis chemin Côte de Martel | maison | 48 m² | 3 | 490 m² | 195 800 € | 4 079 | mars 2024 |
| 15 Saint-Sernin | maison | 102 m² | 4 | 522 m² | 280 240 € | 2 747 | octobre 2023 |
| 8 rue de la Poste | maison | 70 m² | 4 | 181 m² | 155 000 € | 2 214 | septembre 2023 |
| 18 Saint-Sernin | maison | 90 m² | 4 | 633 m² | 277 047 € | 3 078 | juillet 2023 |
| 2 bis impasse du Patit | maison | 83 m² | 3 | 733 m² | 160 000 € | 1 928 | juin 2023 |
| 28 Saint-Sernin | maison | 108 m² | 4 | 600 m² | 271 450 € | 2 513 | juin 2023 |
| 3 impasse du Presbytère | maison | 46 m² | 3 | 118 m² | 95 000 € | 2 065 | juin 2023 |
| 10 avenue des Pyrénées | maison | 117 m² | 5 | 490 m² | 200 000 € | 1 709 | avril 2023 |
| 2 impasse du Patit | maison | 100 m² | 5 | 2 970 m² | 200 000 € | 2 000 | mars 2023 |
| 12 avenue des Pyrénées | maison | 140 m² | 4 | 200 m² | 70 000 € | 500 | juillet 2022 |
| 7 avenue des Pyrénées | maison | 54 m² | 3 | 85 m² | 46 000 € | 852 | juillet 2022 |
| 5002 F Le Village | maison | 89 m² | 4 | 572 m² | 240 000 € | 2 697 | juillet 2022 |
| 4 chemin de Marsoula | maison | 88 m² | 4 | 2 489 m² | 268 000 € | 3 045 | juin 2022 |
| 5001 F Moutery | maison | 142 m² | 4 | 12 070 m² | 240 000 € | 1 690 | mai 2022 |
| 22 Saint-Sernin | maison | 92 m² | 4 | 528 m² | 248 000 € | 2 696 | mai 2022 |
| 5001 F chemin de Marsoula | maison | 136 m² | 4 | 2 281 m² | 249 000 € | 1 831 | novembre 2021 |
| 2 rue de la Poste | maison | 72 m² | 2 | 91 m² | 128 500 € | 1 785 | septembre 2021 |
| 12 chemin de Marsoula | maison | 124 m² | 5 | 2 065 m² | 304 000 € | 2 452 | juillet 2021 |
| 40 chemin de Marsoula | maison | 223 m² | 8 | 887 m² | 420 651 € | 1 886 | juin 2021 |
| 19 avenue des Pyrénées | maison | 182 m² | 5 | 707 m² | 271 650 € | 1 493 | mai 2021 |
| 6 rue Jean Bourgade | maison | 80 m² | 3 | 748 m² | 199 000 € | 2 488 | mai 2021 |
| 14 rue de la Mairie | maison | 117 m² | 3 | 1 999 m² | 300 000 € | 2 564 | avril 2021 |
| 14 rue de la Mairie | maison | 117 m² | 3 | 5 614 m² | 390 000 € | 3 333 | mars 2021 |
| 13 Métairie d'en Bas | maison | 98 m² | 4 | 580 m² | 224 000 € | 2 286 | février 2021 |
Autour de Puydaniel
Puydaniel est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 131 km. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 30 km, massif du Plantaurel à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Puydaniel appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Puydaniel touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lagrâce-Dieu 2 330 €/m² 1,1 km
- Mauressac 1 941 €/m² 1,5 km
- Auterive 1 862 €/m² 5,8 km
Voisines sans prix publiable : Esperce. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Puydaniel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Miremont 2 481 €/m² 4,7 km, 2 838 hab.
- Saint-Sulpice-sur-Lèze 2 091 €/m² 6,4 km, 2 277 hab.
- Lézat-sur-Lèze Ariège 1 385 €/m² 8,2 km, 2 321 hab.
- Lagardelle-sur-Lèze 2 506 €/m² 9,7 km, 3 303 hab.
- Cintegabelle 2 044 €/m² 10,1 km, 3 006 hab.
- Vernet 2 604 €/m² 10,6 km, 3 381 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 48 km : Roc du Batail, 1 670 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Mouillonne à 9,5 km, Tédèlou à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 286 €/m² | 9 |
| 2022 | 2 193 €/m² | 6 |
| 2023 | 2 140 €/m² | 8 |
| 2024 | 2 153 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 978 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.