Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Roulans

2 117€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 587 2 614 7 ventes
Estimer un bien ici Les 39 ventes, une par une

Les découpages autour de Roulans

Le prix dans l'aire d'attraction de Besançon

120 des 308 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Roulans est la 51e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

96 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Roulans

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 22 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 15,4 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 13 507 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 940 m² de terrain

182 500 € à 235 000 €

médiane des comparables 191 000 €, soit 2 121 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Roulans, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
6 rue du Tartre 91 m² 4 186 100 € mai 2024 1 896 €/m²
39 bis grande Rue 94 m² 4 218 760 € avril 2024 2 114 €/m²
14 bis rue Claude Perreciot 90 m² 4 176 200 € février 2021 2 050 €/m²
9 rue du Tartre 88 m² 4 196 000 € mai 2021 2 437 €/m²
5 rue des Aloses 88 m² 5 230 000 € janvier 2025 2 631 €/m²
5 rue des Broussottes 104 m² 4 165 000 € août 2025 1 527 €/m²
6 rue Champ Picot 88 m² 5 120 000 € mars 2023 1 935 €/m²
6 rue des Pins 89 m² 5 180 000 € février 2022 2 121 €/m²
2 rue du Champ du Seiller 82 m² 4 176 650 € avril 2021 2 344 €/m²
1 C rue de l'Église 76 m² 4 210 000 € mai 2024 2 611 €/m²
15 rue des Prés 88 m² 5 160 000 € décembre 2021 2 025 €/m²
1 impasse des Aloses 111 m² 4 238 500 € novembre 2023 3 102 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (2 027 €/m²) et 25 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 587 €/m² et 2 614 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Roulans, une maison de moins de 70 m² se vend 2 182 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 929 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Roulans, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 182 €/m² 7 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 191 €/m² 8 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 958 €/m² 5 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 929 €/m² 10 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Roulans

Combien coûte le mètre carré à Roulans ?
Le prix médian à Roulans est de 2 117 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 587 €/m² et 2 614 €/m².
Combien vaut le terrain à Roulans ?
Les maisons vendues à Roulans ont un terrain médian de 942 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 541 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

39 ventes les plus récentes sur les 39 retenues à Roulans depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
30 rue de Champonot maison 110 m² 5 1 496 m² 305 000 € 2 773 décembre 2025
5 rue des Broussottes maison 104 m² 4 1 343 m² 165 000 € 1 587 août 2025
15 impasse des Broussottes maison 114 m² 5 1 929 m² 230 750 € 2 024 août 2025
18 rue d'Aigremont maison 60 m² 3 923 m² 127 000 € 2 117 avril 2025
2 rue sous les Vignes maison 55 m² 4 999 m² 120 000 € 2 182 mars 2025
15 grande Rue appartement 45 m² 3 58 m² 113 500 € 2 522 mars 2025
41 grande Rue maison 108 m² 5 1 199 m² 110 000 € 1 019 janvier 2025
5 rue des Aloses maison 88 m² 5 841 m² 230 000 € 2 614 janvier 2025
14 rue sous les Vignes maison 137 m² 7 722 m² 218 000 € 1 591 décembre 2024
9 rue des Jardins maison 56 m² 3 495 m² 135 200 € 2 414 septembre 2024
4 rue des Trouillets maison 65 m² 4 1 440 m² 150 000 € 2 308 mai 2024
6 rue du Tartre maison 91 m² 4 811 m² 186 100 € 2 045 mai 2024
1 C rue de l'Église maison 76 m² 4 529 m² 210 000 € 2 763 mai 2024
39 bis grande Rue maison 94 m² 4 1 078 m² 218 760 € 2 327 avril 2024
3 rue du Tartre maison 116 m² 7 724 m² 170 000 € 1 466 mars 2024
17 C grande Rue appartement 121 m² 4 65 000 € 537 février 2024
1 impasse des Aloses maison 111 m² 4 942 m² 238 500 € 2 149 novembre 2023
17 A grande Rue appartement 110 m² 4 50 000 € 455 novembre 2023
20 rue de la Chaille maison 120 m² 5 990 m² 220 000 € 1 833 octobre 2023
21 grande Rue maison 165 m² 8 497 m² 104 000 € 630 août 2023
17 grande Rue appartement 132 m² 6 125 000 € 947 juillet 2023
6 rue Champ Picot maison 88 m² 5 1 076 m² 120 000 € 1 364 mars 2023
5000 rue Claude Perreciot maison 116 m² 5 1 169 m² 170 000 € 1 466 février 2023
5271 rue des Prés maison 135 m² 5 995 m² 276 700 € 2 050 décembre 2022
4 rue des Jardins maison 74 m² 2 651 m² 233 000 € 3 149 novembre 2022
7 rue Claude Perreciot maison 165 m² 5 1 439 m² 265 400 € 1 608 août 2022
15 grande Rue appartement 45 m² 3 58 m² 103 000 € 2 289 août 2022
3 rue de la Periere maison 119 m² 4 784 m² 254 770 € 2 141 juillet 2022
4 rue Charriere maison 66 m² 3 429 m² 138 640 € 2 101 juillet 2022
15 grande Rue maison 55 m² 3 56 m² 74 600 € 1 356 avril 2022
19 bis grande Rue appartement 115 m² 6 643 m² 176 950 € 1 539 février 2022
6 rue des Pins maison 89 m² 5 760 m² 180 000 € 2 022 février 2022
15 rue des Prés maison 88 m² 5 626 m² 160 000 € 1 818 décembre 2021
29 rue des Vergers maison 124 m² 5 1 773 m² 224 300 € 1 809 septembre 2021
16 rue d'Aigremont maison 184 m² 7 1 002 m² 262 200 € 1 425 juillet 2021
9 rue du Tartre maison 88 m² 4 786 m² 196 000 € 2 227 mai 2021
2 rue du Champ du Seiller maison 82 m² 4 869 m² 176 650 € 2 154 avril 2021
1 rue du Collège maison 69 m² 3 991 m² 159 600 € 2 313 avril 2021
14 bis rue Claude Perreciot maison 90 m² 4 1 299 m² 176 200 € 1 958 février 2021

Autour de Roulans

Roulans est dans le Doubs, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 98 km. Le relief qui la borde : chaîne du Lomont à 30 km.

L'aire dont elle dépend

Roulans appartient à l'aire d'attraction de Besançon, 310 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Roulans touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Vennans, Saint-Hilaire, Breconchaux. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Roulans : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Baume-les-Dames 1 385 €/m² 8,7 km, 5 155 hab.
  • Roche-lez-Beaupré 1 871 €/m² 10,6 km, 2 158 hab.
  • Thise 1 868 €/m² 12,2 km, 2 994 hab.
  • Saône 2 427 €/m² 15,0 km, 3 195 hab.
  • Châtillon-le-Duc 2 864 €/m² 17,4 km, 2 042 hab.
  • Besançon 2 200 €/m² 18,1 km, 118 489 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 34 km : crêt Monniot, 1 141 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve biologique dirigée de Laissey à 2,4 km
  • forêts de Vaite à 3,6 km, de l'Aiguillon à 5,8 km
  • rivières Sesserant à 7,7 km, Beune à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Roulans ?

Les maisons vendues à Roulans ont un terrain médian de 942 m², mesuré sur 33 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 541 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 507 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 958 €/m² 7
2022 2 050 €/m² 7
2023 1 466 €/m² 5
2024 2 308 €/m² 7
2025 2 117 €/m² 7

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.