Les découpages autour de Rumilly-lès-Vaudes
Le prix dans l'aire d'attraction de Troyes
107 des 209 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Rumilly-lès-Vaudes est la 69e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Villacerf 2 490 €/m² une maison
- Rosières-près-Troyes 2 472 €/m² une maison
- Fontaine-les-Grès 2 440 €/m² une maison
- La Rivière-de-Corps 2 387 €/m² une maison
- Géraudot 2 353 €/m² une maison
- Charmont-sous-Barbuise 2 312 €/m² une maison
- Les Noës-près-Troyes pôle 2 251 €/m² une maison
- Macey 2 244 €/m² une maison
- Ruvigny 2 236 €/m² une maison
- Mesnil-Saint-Père 2 230 €/m² une maison
- Saint-Parres-aux-Tertres 2 225 €/m² une maison
- Aubeterre 2 172 €/m² une maison
- Lavau 2 149 €/m² une maison
- Villechétif 2 120 €/m² une maison
- Saint-Lyé 2 115 €/m² une maison
- Saint-Léger-près-Troyes 2 095 €/m² une maison
- Bréviandes 2 069 €/m² une maison
- Torvilliers 2 068 €/m² une maison
- Saint-Germain 2 048 €/m² une maison
- Verrières 2 043 €/m² une maison
- Bouilly 2 027 €/m² une maison
- La Chapelle-Saint-Luc pôle 2 004 €/m² une maison
- Moussey 1 987 €/m² une maison
- Laines-aux-Bois 1 987 €/m² une maison
83 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Rumilly-lès-Vaudes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 47 route de Chaource | 106 m² | 4 | 158 000 € | juin 2021 | 1 252 €/m² |
| 32 route de Lantages | 95 m² | 4 | 80 000 € | avril 2024 | 861 €/m² |
| 2 route de Lantages | 117 m² | 4 | 97 000 € | février 2023 | 862 €/m² |
| 7 route de Lantages | 113 m² | 5 | 202 250 € | février 2025 | 1 790 €/m² |
| 26 bis route de Montceaux | 114 m² | 3 | 160 000 € | mai 2025 | 1 404 €/m² |
| 7 route de Lantages | 113 m² | 5 | 195 250 € | avril 2023 | 1 797 €/m² |
| 1 impasse des Templiers | 134 m² | 4 | 240 000 € | juillet 2024 | 1 831 €/m² |
| 51 route de Chaource | 96 m² | 3 | 177 000 € | mars 2021 | 1 549 €/m² |
| 20 route de Montceaux | 92 m² | 5 | 100 000 € | février 2022 | 1 184 €/m² |
| 10 route de Montceaux | 90 m² | 3 | 50 000 € | septembre 2022 | 605 €/m² |
| 9 route de Lantages | 79 m² | 4 | 120 000 € | mars 2023 | 1 579 €/m² |
| 9 ter rue Principale le Long du Bois | 82 m² | 4 | 158 000 € | septembre 2021 | 1 619 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % au-dessus de la médiane du département (1 308 €/m²) et 17 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 795 €/m² et 1 790 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Rumilly-lès-Vaudes, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 671 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 566 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Rumilly-lès-Vaudes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Rumilly-lès-Vaudes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 chemin de Chaussepierre | maison | 176 m² | 3 | 1 315 m² | 140 000 € | 795 | septembre 2025 |
| 19 route de Chaource | maison | 145 m² | 5 | 4 144 m² | 58 840 € | 406 | août 2025 |
| 26 bis route de Montceaux | maison | 114 m² | 3 | 1 439 m² | 160 000 € | 1 404 | mai 2025 |
| 3 route de Nicey | maison | 70 m² | 3 | 1 495 m² | 132 000 € | 1 886 | mai 2025 |
| 7 route de Lantages | maison | 113 m² | 5 | 1 541 m² | 202 250 € | 1 790 | février 2025 |
| 1 chemin de la Crèche | maison | 79 m² | 3 | 837 m² | 130 000 € | 1 646 | octobre 2024 |
| 1 impasse des Templiers | maison | 134 m² | 4 | 780 m² | 240 000 € | 1 791 | juillet 2024 |
| 32 route de Lantages | maison | 95 m² | 4 | 1 491 m² | 80 000 € | 842 | avril 2024 |
| 7 route de Lantages | maison | 113 m² | 5 | 1 541 m² | 195 250 € | 1 728 | avril 2023 |
| 9 route de Lantages | maison | 79 m² | 4 | 1 804 m² | 120 000 € | 1 519 | mars 2023 |
| 3 chemin des Boulins | maison | 141 m² | 5 | 2 200 m² | 305 000 € | 2 163 | mars 2023 |
| 2 route de Lantages | maison | 117 m² | 4 | 2 515 m² | 97 000 € | 829 | février 2023 |
| 10 route de Montceaux | maison | 90 m² | 3 | 490 m² | 50 000 € | 556 | septembre 2022 |
| 204 Les Grandes Champignelles | maison | 37 m² | 1 | 121 000 € | 3 270 | mars 2022 | |
| 20 route de Montceaux | maison | 92 m² | 5 | 1 644 m² | 100 000 € | 1 087 | février 2022 |
| 9 ter rue Principale le Long du Bois | maison | 82 m² | 4 | 1 171 m² | 158 000 € | 1 927 | septembre 2021 |
| 1 ruelle de la Sainte | maison | 70 m² | 3 | 805 m² | 117 000 € | 1 671 | septembre 2021 |
| 47 route de Chaource | maison | 106 m² | 4 | 1 175 m² | 158 000 € | 1 491 | juin 2021 |
| 51 route de Chaource | maison | 96 m² | 3 | 1 288 m² | 177 000 € | 1 844 | mars 2021 |
| Frm de Chaussepierre | maison | 136 m² | 6 | 9 924 m² | 140 000 € | 1 029 | janvier 2021 |
Autour de Rumilly-lès-Vaudes
Rumilly-lès-Vaudes est dans l'Aube, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 98 km. Le relief qui la borde : Tonnerrois à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Rumilly-lès-Vaudes appartient à l'aire d'attraction de Troyes, 209 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Troyes 1 551 €/m²
- Saint-André-les-Vergers 1 436 €/m²
- La Chapelle-Saint-Luc 1 333 €/m²
- Sainte-Savine 1 515 €/m²
- Saint-Julien-les-Villas 1 491 €/m²
- Pont-Sainte-Marie 1 768 €/m²
- Rosières-près-Troyes 2 472 €/m²
- La Rivière-de-Corps 2 387 €/m²
- Les Noës-près-Troyes 2 251 €/m²
- Aix-Villemaur-Pâlis 1 194 €/m²
- Saint-Parres-aux-Tertres 2 225 €/m²
- Bréviandes 2 022 €/m²
- Saint-Lyé 2 115 €/m²
- Arcis-sur-Aube 844 €/m²
Les communes limitrophes
Rumilly-lès-Vaudes touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lantages 1 297 €/m² 4,8 km
- Vaudes 1 046 €/m² 5,7 km
- Saint-Parres-lès-Vaudes 1 800 €/m² 6,1 km
- Chappes 1 308 €/m² 6,4 km
- Jully-sur-Sarce 1 088 €/m² 6,6 km
Voisines sans prix publiable : Montceaux-lès-Vaudes, Les Loges-Margueron. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rumilly-lès-Vaudes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bar-sur-Seine 722 €/m² 13,8 km, 2 858 hab.
- Buchères 1 933 €/m² 13,8 km, 2 055 hab.
- Bréviandes 2 022 €/m² 16,1 km, 3 219 hab.
- Lusigny-sur-Barse 1 789 €/m² 16,4 km, 2 267 hab.
- Saint-Julien-les-Villas 1 491 €/m² 18,0 km, 6 760 hab.
- Rosières-près-Troyes 2 472 €/m² 18,2 km, 4 840 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 117 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts d'Aumont à 5,5 km, de Chaource à 6,2 km
- rivière Sarce à 8,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 671 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 404 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.