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Prix de l'immobilier à Sabonnères
1 669€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Sabonnères
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sabonnères est la 264e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Sabonnères
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 8 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 646 chemin de la Plagne | 105 m² | 3 | 110 000 € | mai 2022 | 1 033 €/m² |
| 91 route de Beaufort | 100 m² | 4 | 65 000 € | avril 2024 | 650 €/m² |
| 241 route de Bragayrac | 92 m² | 3 | 220 000 € | février 2022 | 2 357 €/m² |
| 470 route de Bragayrac | 90 m² | 3 | 277 000 € | juin 2022 | 3 034 €/m² |
| 7 place de l'Église | 80 m² | 2 | 219 990 € | mars 2023 | 2 587 €/m² |
| 21 place de l'Église | 70 m² | 3 | 60 000 € | avril 2024 | 857 €/m² |
| 97 chemin d'Enguian | 74 m² | 2 | 390 000 € | août 2023 | 4 958 €/m² |
| 209 chemin de Bordeneuve | 145 m² | 6 | 339 850 € | juin 2024 | 2 344 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 29 % en dessous de la médiane du département (2 338 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 857 €/m² et 2 344 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
12 ventes les plus récentes sur les 12 retenues à Sabonnères depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1390 chemin d'Encurt | maison | 340 m² | 7 | 12 574 m² | 504 300 € | 1 483 | juin 2025 |
| 50 chemin de Pontet | maison | 34 m² | 2 | 7 662 m² | 107 000 € | 3 147 | septembre 2024 |
| 241 route de la Salvetat | maison | 175 m² | 6 | 5 932 m² | 331 200 € | 1 893 | juillet 2024 |
| 69 route de Beaufort | maison | 180 m² | 4 | 1 421 m² | 260 000 € | 1 444 | juin 2024 |
| 209 chemin de Bordeneuve | maison | 145 m² | 6 | 4 996 m² | 339 850 € | 2 344 | juin 2024 |
| 91 route de Beaufort | maison | 100 m² | 4 | 197 m² | 65 000 € | 650 | avril 2024 |
| 21 place de l'Église | maison | 70 m² | 3 | 350 m² | 60 000 € | 857 | avril 2024 |
| 97 chemin d'Enguian | maison | 74 m² | 2 | 390 000 € | 5 270 | août 2023 | |
| 7 place de l'Église | maison | 80 m² | 2 | 139 m² | 219 990 € | 2 750 | mars 2023 |
| 470 route de Bragayrac | maison | 90 m² | 3 | 3 000 m² | 277 000 € | 3 078 | juin 2022 |
| 646 chemin de la Plagne | maison | 105 m² | 3 | 8 933 m² | 110 000 € | 1 048 | mai 2022 |
| 241 route de Bragayrac | maison | 92 m² | 3 | 4 920 m² | 220 000 € | 2 391 | février 2022 |
Autour de Sabonnères
Sabonnères est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Sabonnères appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Sabonnères touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bragayrac 1 998 €/m² 2,7 km
- Sainte-Foy-de-Peyrolières 2 338 €/m² 6,5 km
Voisines sans prix publiable : Montgras, Pébées (Gers), Beaufort, Savignac-Mona (Gers). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sabonnères : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Rieumes 1 847 €/m² 7,4 km, 3 517 hab.
- Samatan Gers 1 997 €/m² 10,8 km, 2 517 hab.
- Saint-Lys 2 361 €/m² 12,7 km, 9 892 hab.
- Lombez Gers 1 845 €/m² 12,7 km, 2 233 hab.
- Bérat 2 336 €/m² 13,7 km, 3 087 hab.
- Lherm 1 933 €/m² 14,5 km, 3 880 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 59 km : pic de Paloumère, 1 608 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Rieumes à 8,1 km
- rivières Espienne à 8,3 km, Aussoue à 8,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.