Les découpages autour de Saint-Aubin-d'Arquenay
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 293 communes dans l'aire d'attraction de Caen
- 294 communes valorisées dans le Calvados
Le prix dans l'aire d'attraction de Caen
187 des 293 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Aubin-d'Arquenay est la 55e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Varaville 4 731 €/m² un appartement
- Merville-Franceville-Plage 4 539 €/m² un appartement
- Luc-sur-Mer 3 675 €/m² une maison
- Saint-Aubin-sur-Mer 3 561 €/m² une maison
- Courseulles-sur-Mer 3 462 €/m² un appartement
- Villons-les-Buissons 3 444 €/m² une maison
- Arromanches-les-Bains 3 433 €/m² une maison
- Langrune-sur-Mer 3 417 €/m² une maison
- Lion-sur-Mer 3 309 €/m² une maison
- Biéville-Beuville 3 246 €/m² une maison
- Ouistreham 3 239 €/m² une maison
- Hermanville-sur-Mer 3 180 €/m² une maison
- Hérouvillette 3 138 €/m² une maison
- Bernières-sur-Mer 3 133 €/m² une maison
- Mathieu 3 096 €/m² une maison
- Colleville-Montgomery 3 091 €/m² une maison
- Cairon 3 090 €/m² une maison
- Cambes-en-Plaine 3 082 €/m² une maison
- Hotot-en-Auge 3 073 €/m² une maison
- Authie 3 062 €/m² une maison
- Colomby-Anguerny 3 060 €/m² une maison
- Grentheville 3 045 €/m² une maison
- Bretteville-sur-Odon 3 044 €/m² une maison
- Douvres-la-Délivrande 3 036 €/m² une maison
163 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Aubin-d'Arquenay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 bis rue Léon Gautier | 94 m² | 4 | 276 000 € | juillet 2023 | 2 779 €/m² |
| 10 chemin de Colleville | 100 m² | 4 | 329 000 € | août 2025 | 3 290 €/m² |
| 2 rue Léon Gautier | 96 m² | 4 | 300 000 € | décembre 2022 | 2 689 €/m² |
| 32 rue Léon Gautier | 96 m² | 4 | 364 500 € | mai 2022 | 3 267 €/m² |
| 10 rue Robert Lequesne | 98 m² | 4 | 563 600 € | janvier 2023 | 5 444 €/m² |
| 5 rue du Colonel Dawson | 102 m² | 4 | 142 380 € | juillet 2025 | 1 396 €/m² |
| 6 rue de l'Église | 104 m² | 4 | 240 000 € | janvier 2025 | 2 308 €/m² |
| 24 rue Boulleu | 90 m² | 4 | 246 000 € | mars 2023 | 2 587 €/m² |
| 15 allée Roger Mallet | 85 m² | 4 | 246 000 € | novembre 2025 | 2 894 €/m² |
| 7 allée Roger Mallet | 85 m² | 4 | 222 000 € | juillet 2025 | 2 612 €/m² |
| 6 allée Roger Mallet | 85 m² | 4 | 233 000 € | janvier 2025 | 2 741 €/m² |
| 25 rue du Commandant de l'Orza | 95 m² | 5 | 290 450 € | mars 2024 | 3 030 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 5,4 % entre 2021 et 2025, passant de 2 539 €/m² à 2 676 €/m².
Ce prix se situe 17 % au-dessus de la médiane du département (2 281 €/m²) et 58 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 843 €/m² et 3 290 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Aubin-d'Arquenay, une maison de moins de 70 m² se vend 3 008 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 760 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Aubin-d'Arquenay, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Aubin-d'Arquenay
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Aubin-d'Arquenay ?
- Le prix médian à Saint-Aubin-d'Arquenay est de 2 676 €/m² pour une maison, en 2025, sur 16 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 843 €/m² et 3 290 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Aubin-d'Arquenay ?
- le Haut Montal, à 3 125 €/m². Le moins cher est le Mont Aval, à 2 661 €/m², soit 17 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Aubin-d'Arquenay
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 17 % : le Haut Montal à 3 125 €/m², le Mont Aval à 2 661 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Mont Aval 2 661 €/m² 48 ventes, 100 % de maisons
- l'Ormelet 2 812 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- le Haut Montal 3 125 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AA 2 806 €/m² 31 ventes
- section AC 2 778 €/m² 36 ventes
- section AB 2 687 €/m² 14 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 37 y sont recensées à Saint-Aubin-d'Arquenay, 3 ont pu être situées, et 80 ventes sur 81 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 81 retenues à Saint-Aubin-d'Arquenay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 allée Roger Mallet | maison | 85 m² | 4 | 221 m² | 246 000 € | 2 894 | novembre 2025 |
| 4 chemin des Campagnes | maison | 111 m² | 6 | 1 014 m² | 375 100 € | 3 379 | novembre 2025 |
| 2 chemin Noir | maison | 120 m² | 4 | 477 m² | 165 000 € | 1 375 | octobre 2025 |
| 6 rue des Portes de la Mer | maison | 121 m² | 5 | 527 m² | 373 000 € | 3 083 | septembre 2025 |
| 10 chemin de Colleville | maison | 100 m² | 4 | 850 m² | 329 000 € | 3 290 | août 2025 |
| 7 allée Roger Mallet | maison | 85 m² | 4 | 211 m² | 222 000 € | 2 612 | juillet 2025 |
| 5 rue du Colonel Dawson | maison | 102 m² | 4 | 818 m² | 142 380 € | 1 396 | juillet 2025 |
| 10 rue du Chat Qui Veille | maison | 53 m² | 2 | 187 m² | 256 000 € | 4 830 | juin 2025 |
| 11 rue du Bac du Port | maison | 90 m² | 3 | 1 868 m² | 200 000 € | 2 222 | juin 2025 |
| 21 rue du Puits Bien Fait | maison | 84 m² | 3 | 500 m² | 287 350 € | 3 421 | mars 2025 |
| 20 rue du Goulet | maison | 76 m² | 3 | 405 m² | 130 000 € | 1 711 | mars 2025 |
| 7 rue du Haut Montal | maison | 121 m² | 6 | 800 m² | 26 000 € | 215 | mars 2025 |
| 12 allée Roger Mallet | maison | 74 m² | 4 | 167 m² | 224 000 € | 3 027 | février 2025 |
| 2 rue du Chat Qui Veille | maison | 127 m² | 4 | 234 000 € | 1 843 | février 2025 | |
| 6 rue de l'Église | maison | 104 m² | 4 | 591 m² | 240 000 € | 2 308 | janvier 2025 |
| 6 allée Roger Mallet | maison | 85 m² | 4 | 219 m² | 233 000 € | 2 741 | janvier 2025 |
| 7 rue du Colonel Dawson | maison | 127 m² | 6 | 825 m² | 320 000 € | 2 520 | décembre 2024 |
| 4 impasse des Dentellières | maison | 91 m² | 5 | 237 m² | 231 700 € | 2 546 | novembre 2024 |
| 5 rue de la Mare | maison | 60 m² | 4 | 633 m² | 191 000 € | 3 183 | septembre 2024 |
| 20 bis rue du Général de Gaulle | maison | 105 m² | 4 | 263 m² | 306 709 € | 2 921 | septembre 2024 |
| 22 rue du Goulet | maison | 75 m² | 4 | 452 m² | 170 000 € | 2 267 | août 2024 |
| 1 chemin Noir | maison | 103 m² | 5 | 523 m² | 265 000 € | 2 573 | juillet 2024 |
| 26 rue du Général de Gaulle | maison | 177 m² | 6 | 585 m² | 457 500 € | 2 585 | juillet 2024 |
| 6 rue Léon Gautier | maison | 129 m² | 5 | 440 m² | 356 000 € | 2 760 | juin 2024 |
| 10 allée Roger Mallet | maison | 74 m² | 4 | 167 m² | 206 500 € | 2 791 | juin 2024 |
| 5 impasse des Dentellières | maison | 91 m² | 5 | 237 m² | 240 000 € | 2 637 | mai 2024 |
| 5 rue Boulleu | maison | 103 m² | 5 | 853 m² | 451 000 € | 4 379 | mai 2024 |
| 25 rue du Commandant de l'Orza | maison | 95 m² | 5 | 804 m² | 290 450 € | 3 057 | mars 2024 |
| 5 route de Ouistreham | maison | 60 m² | 3 | 538 m² | 227 500 € | 3 792 | mars 2024 |
| 14 rue du Colonel Dawson | maison | 103 m² | 5 | 980 m² | 205 000 € | 1 990 | février 2024 |
| 10 rue de l'Église | maison | 89 m² | 5 | 196 m² | 235 000 € | 2 640 | février 2024 |
| 38 rue Léon Gautier | maison | 94 m² | 5 | 459 m² | 344 000 € | 3 660 | février 2024 |
| 21 allée Roger Mallet | maison | 85 m² | 4 | 229 m² | 239 730 € | 2 820 | décembre 2023 |
| 30 rue du Caprice | maison | 74 m² | 4 | 176 m² | 184 000 € | 2 486 | décembre 2023 |
| 5 impasse de l'Ormelet | maison | 115 m² | 6 | 800 m² | 355 000 € | 3 087 | décembre 2023 |
| 12 rue Robert Lequesne | maison | 130 m² | 5 | 904 m² | 493 918 € | 3 799 | novembre 2023 |
| 10 rue Léon Gautier | maison | 138 m² | 4 | 418 m² | 394 280 € | 2 857 | novembre 2023 |
| 31 rue du Général de Gaulle | maison | 58 m² | 3 | 705 m² | 130 000 € | 2 241 | août 2023 |
| 6 rue de la Mare | maison | 72 m² | 3 | 689 m² | 210 000 € | 2 917 | août 2023 |
| 28 rue du Caprice | maison | 74 m² | 4 | 213 m² | 223 000 € | 3 014 | juillet 2023 |
| 16 bis rue Léon Gautier | maison | 94 m² | 4 | 290 m² | 276 000 € | 2 936 | juillet 2023 |
| 15 rue du Goulet | maison | 80 m² | 3 | 231 m² | 167 000 € | 2 088 | juillet 2023 |
| 4 rue du Haut Montal | maison | 82 m² | 3 | 802 m² | 430 990 € | 5 256 | avril 2023 |
| 24 rue Boulleu | maison | 90 m² | 4 | 738 m² | 246 000 € | 2 733 | mars 2023 |
| 11 rue Boulleu | maison | 66 m² | 3 | 600 m² | 170 000 € | 2 576 | février 2023 |
| 2 chemin Noir | maison | 120 m² | 4 | 477 m² | 150 000 € | 1 250 | février 2023 |
| 15 rue du Goulet | maison | 80 m² | 3 | 665 m² | 177 000 € | 2 213 | février 2023 |
| 2 chemin Noir | maison | 120 m² | 4 | 2 521 m² | 250 000 € | 2 083 | janvier 2023 |
| 6 rue du Bac du Port | maison | 60 m² | 6 | 268 m² | 170 000 € | 2 833 | janvier 2023 |
| 10 rue Robert Lequesne | maison | 98 m² | 4 | 832 m² | 563 600 € | 5 751 | janvier 2023 |
| 2 rue Léon Gautier | maison | 96 m² | 4 | 448 m² | 300 000 € | 3 125 | décembre 2022 |
| 18 allée Roger Mallet | maison | 74 m² | 4 | 185 m² | 229 000 € | 3 095 | décembre 2022 |
| 14 rue des Pêcheurs | maison | 118 m² | 5 | 636 m² | 539 000 € | 4 568 | octobre 2022 |
| 8 rue du Haut Montal | maison | 108 m² | 6 | 1 209 m² | 351 000 € | 3 250 | octobre 2022 |
| 16 rue du Chat Qui Dort | maison | 77 m² | 5 | 983 m² | 360 000 € | 4 675 | septembre 2022 |
| 14 rue du Commandant de l'Orza | maison | 194 m² | 9 | 860 m² | 467 000 € | 2 407 | août 2022 |
| 7 rue du Bac du Port | maison | 128 m² | 5 | 1 000 m² | 345 000 € | 2 695 | août 2022 |
| 3 rue Alexandre Lofi | maison | 126 m² | 5 | 836 m² | 353 500 € | 2 806 | juillet 2022 |
| 4 rue Léon Gautier | maison | 121 m² | 5 | 448 m² | 388 900 € | 3 214 | juillet 2022 |
| 12 allée Roger Mallet | maison | 74 m² | 4 | 167 m² | 205 400 € | 2 776 | mai 2022 |
| 32 rue Léon Gautier | maison | 96 m² | 4 | 389 m² | 364 500 € | 3 797 | mai 2022 |
| 8 rue du Chat Qui Veille | maison | 85 m² | 4 | 193 m² | 239 000 € | 2 812 | avril 2022 |
| 10 rue de la Baie | maison | 93 m² | 3 | 525 m² | 300 000 € | 3 226 | mars 2022 |
| 1 rue des 12 Apôtres | maison | 71 m² | 4 | 724 m² | 207 000 € | 2 915 | janvier 2022 |
| 2 rue du Chat Qui Veille | maison | 127 m² | 4 | 199 500 € | 1 571 | décembre 2021 | |
| 47 rue du Général de Gaulle | maison | 150 m² | 6 | 586 m² | 313 265 € | 2 088 | décembre 2021 |
| 13 allée Roger Mallet | maison | 74 m² | 4 | 203 m² | 230 000 € | 3 108 | décembre 2021 |
| 16 rue du Bac du Port | maison | 134 m² | 3 | 153 m² | 218 000 € | 1 627 | décembre 2021 |
| 5 allée Roger Mallet | maison | 85 m² | 4 | 180 m² | 207 000 € | 2 435 | octobre 2021 |
| 19 rue du Goulet | maison | 72 m² | 5 | 688 m² | 193 000 € | 2 681 | octobre 2021 |
| 6 rue du Haut Montal | maison | 115 m² | 5 | 1 366 m² | 430 000 € | 3 739 | septembre 2021 |
| 20 rue du Puits Bien Fait | maison | 97 m² | 6 | 500 m² | 253 200 € | 2 610 | août 2021 |
| 7 rue du Consulat | maison | 153 m² | 5 | 849 m² | 373 000 € | 2 438 | juillet 2021 |
| 28 rue du Commandant de l'Orza | maison | 80 m² | 4 | 854 m² | 275 000 € | 3 438 | juillet 2021 |
| 19 rue Léon Gautier | maison | 140 m² | 6 | 458 m² | 330 900 € | 2 364 | juillet 2021 |
| 20 bis rue du Général de Gaulle | maison | 105 m² | 4 | 263 m² | 257 000 € | 2 448 | juin 2021 |
| 7 rue du Caprice | maison | 85 m² | 4 | 167 m² | 218 800 € | 2 574 | juin 2021 |
| 36 rue du Caprice | maison | 85 m² | 4 | 384 m² | 236 350 € | 2 781 | avril 2021 |
| 3 impasse des Gardinets | maison | 74 m² | 4 | 180 m² | 187 890 € | 2 539 | avril 2021 |
| 10 rue du Caprice | maison | 85 m² | 4 | 301 m² | 190 000 € | 2 235 | mars 2021 |
Autour de Saint-Aubin-d'Arquenay
Saint-Aubin-d'Arquenay est dans le Calvados, en région Normandie. La commune est sur la Côte de Nacre. Le relief qui la borde : Pays d'Auge à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Aubin-d'Arquenay appartient à l'aire d'attraction de Caen, 296 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Caen 2 976 €/m²
- Hérouville-Saint-Clair 1 937 €/m²
- Ifs 2 383 €/m²
- Mondeville 2 596 €/m²
- Mézidon Vallée d'Auge 1 869 €/m²
- Ouistreham 3 597 €/m²
- Falaise 1 725 €/m²
- Colombelles 2 604 €/m²
- Thue et Mue 2 561 €/m²
- Blainville-sur-Orne 2 791 €/m²
- Fleury-sur-Orne 2 824 €/m²
- Cormelles-le-Royal 2 430 €/m²
- Douvres-la-Délivrande 2 994 €/m²
- Giberville 2 666 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Aubin-d'Arquenay touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bénouville 2 685 €/m² 2,2 km
- Colleville-Montgomery 3 091 €/m² 2,2 km
- Ouistreham 3 597 €/m² 2,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Aubin-d'Arquenay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Hermanville-sur-Mer 3 180 €/m² 3,6 km, 3 323 hab.
- Blainville-sur-Orne 2 791 €/m² 3,9 km, 6 106 hab.
- Ranville 3 000 €/m² 4,0 km, 2 074 hab.
- Biéville-Beuville 3 246 €/m² 4,5 km, 3 840 hab.
- Lion-sur-Mer 3 556 €/m² 5,6 km, 2 486 hab.
- Mathieu 3 096 €/m² 5,8 km, 2 331 hab.
Le bord de l'eau est à 3,8 km : plage de Riva Bella.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Pointe du Siège à 4,0 km, Marais de Varaville à 10 km
- forêt bois de Bavent à 8,4 km
- plages de Riva Bella à 3,8 km, Sword Beach à 5,6 km
- rivière Orne à 3,9 km
- sites Natura 2000 Estuaire de l'Orne à 4,9 km, Anciennes carrières de la vallée de la Mue à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Aubin-d'Arquenay ?
- jan 8,6 %
- fév 9,9 %
- mars 9,9 %
- avr 4,9 %
- mai 4,9 %
- juin 7,4 %
- juil 14,8 %
- août 8,6 %
- sept 6,2 %
- oct 6,2 %
- nov 6,2 %
- déc 12,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 539 €/m² | 17 |
| 2022 | 3 110 €/m² | 14 |
| 2023 | 2 827 €/m² | 18 |
| 2024 | 2 700 €/m² | 16 |
| 2025 | 2 676 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.