Les découpages autour de Saint-Benoist-sur-Vanne
Le prix dans l'aire d'attraction de Troyes
107 des 209 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Benoist-sur-Vanne est la 102e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Villacerf 2 490 €/m² une maison
- Rosières-près-Troyes 2 472 €/m² une maison
- Fontaine-les-Grès 2 440 €/m² une maison
- La Rivière-de-Corps 2 387 €/m² une maison
- Géraudot 2 353 €/m² une maison
- Charmont-sous-Barbuise 2 312 €/m² une maison
- Les Noës-près-Troyes pôle 2 251 €/m² une maison
- Macey 2 244 €/m² une maison
- Ruvigny 2 236 €/m² une maison
- Mesnil-Saint-Père 2 230 €/m² une maison
- Saint-Parres-aux-Tertres 2 225 €/m² une maison
- Aubeterre 2 172 €/m² une maison
- Lavau 2 149 €/m² une maison
- Villechétif 2 120 €/m² une maison
- Saint-Lyé 2 115 €/m² une maison
- Saint-Léger-près-Troyes 2 095 €/m² une maison
- Bréviandes 2 069 €/m² une maison
- Torvilliers 2 068 €/m² une maison
- Saint-Germain 2 048 €/m² une maison
- Verrières 2 043 €/m² une maison
- Bouilly 2 027 €/m² une maison
- La Chapelle-Saint-Luc pôle 2 004 €/m² une maison
- Moussey 1 987 €/m² une maison
- Laines-aux-Bois 1 987 €/m² une maison
83 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Benoist-sur-Vanne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue Neuve | 116 m² | 5 | 80 000 € | novembre 2024 | 690 €/m² |
| 10 rue du Moulin | 110 m² | 5 | 152 850 € | novembre 2021 | 1 583 €/m² |
| 3 rue des Jardins | 126 m² | 4 | 165 000 € | mars 2022 | 1 395 €/m² |
| 5 chemin des Réaux | 110 m² | 6 | 110 000 € | août 2024 | 1 000 €/m² |
| 7 route Nationale | 105 m² | 3 | 105 000 € | novembre 2021 | 1 139 €/m² |
| 9001 impasse des Vieux Terriers | 92 m² | 3 | 150 000 € | octobre 2024 | 1 630 €/m² |
| 33 route Nationale | 155 m² | 4 | 65 000 € | avril 2024 | 419 €/m² |
| 4 route Nationale | 142 m² | 5 | 117 000 € | mars 2021 | 939 €/m² |
| 114 Courmononcle | 79 m² | 3 | 139 000 € | avril 2025 | 1 721 €/m² |
| 15 route Nationale | 145 m² | 6 | 130 000 € | mars 2024 | 897 €/m² |
| 8 route Nationale | 80 m² | 2 | 28 500 € | mars 2021 | 406 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 31 % en dessous de la médiane du département (1 308 €/m²) et 47 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 690 €/m² et 1 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Saint-Benoist-sur-Vanne depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 114 Courmononcle | maison | 79 m² | 3 | 1 201 m² | 139 000 € | 1 759 | avril 2025 |
| 7 rue Neuve | maison | 116 m² | 5 | 550 m² | 80 000 € | 690 | novembre 2024 |
| 9001 impasse des Vieux Terriers | maison | 92 m² | 3 | 1 492 m² | 150 000 € | 1 630 | octobre 2024 |
| 5 chemin des Réaux | maison | 110 m² | 6 | 1 871 m² | 110 000 € | 1 000 | août 2024 |
| 33 route Nationale | maison | 155 m² | 4 | 8 595 m² | 65 000 € | 419 | avril 2024 |
| 15 route Nationale | maison | 145 m² | 6 | 586 m² | 130 000 € | 897 | mars 2024 |
| 26 route Nationale | maison | 50 m² | 2 | 325 m² | 108 000 € | 2 160 | janvier 2023 |
| 1 rue de la Chapelle | maison | 199 m² | 6 | 280 000 € | 1 407 | juillet 2022 | |
| 3 rue des Jardins | maison | 126 m² | 4 | 1 178 m² | 165 000 € | 1 310 | mars 2022 |
| 13 rue du Moulin | maison | 45 m² | 1 | 8 872 m² | 80 000 € | 1 778 | février 2022 |
| 10 rue du Moulin | maison | 110 m² | 5 | 1 164 m² | 152 850 € | 1 390 | novembre 2021 |
| 7 route Nationale | maison | 105 m² | 3 | 690 m² | 105 000 € | 1 000 | novembre 2021 |
| 8 route Nationale | maison | 80 m² | 2 | 228 m² | 28 500 € | 356 | mars 2021 |
| 4 route Nationale | maison | 142 m² | 5 | 1 170 m² | 117 000 € | 824 | mars 2021 |
Autour de Saint-Benoist-sur-Vanne
Saint-Benoist-sur-Vanne est dans l'Aube, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 89 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Benoist-sur-Vanne appartient à l'aire d'attraction de Troyes, 209 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Troyes 1 551 €/m²
- Saint-André-les-Vergers 1 436 €/m²
- La Chapelle-Saint-Luc 1 333 €/m²
- Sainte-Savine 1 515 €/m²
- Saint-Julien-les-Villas 1 491 €/m²
- Pont-Sainte-Marie 1 768 €/m²
- Rosières-près-Troyes 2 472 €/m²
- La Rivière-de-Corps 2 387 €/m²
- Les Noës-près-Troyes 2 251 €/m²
- Aix-Villemaur-Pâlis 1 194 €/m²
- Saint-Parres-aux-Tertres 2 225 €/m²
- Bréviandes 2 022 €/m²
- Saint-Lyé 2 115 €/m²
- Arcis-sur-Aube 844 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Benoist-sur-Vanne touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Paisy-Cosdon 1 447 €/m² 2,8 km
- Planty 1 553 €/m² 4,7 km
- Rigny-le-Ferron 706 €/m² 5,0 km
Voisines sans prix publiable : Vulaines. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Benoist-sur-Vanne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Aix-Villemaur-Pâlis 1 194 €/m² 3,7 km, 3 236 hab.
- Saint-Germain 2 048 €/m² 24,8 km, 2 437 hab.
Le bord de l'eau est à 32 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 131 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Villemaur à 3,8 km, bois de Dillot à 6,1 km
- rivière Ancre à 11 km
- site Natura 2000 Marais de la Vanne a Villemaur à 6,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.