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Prix de l'immobilier à Saint-Claude-de-Diray
1 527€/m² pour une maison, prix médian des 15 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Claude-de-Diray
Le prix dans l'aire d'attraction de Blois
60 des 78 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Claude-de-Diray est la 42e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chitenay 2 550 €/m² une maison
- Fontaines-en-Sologne 2 304 €/m² une maison
- Cheverny 2 263 €/m² une maison
- Vineuil 2 250 €/m² une maison
- Saint-Dyé-sur-Loire 2 230 €/m² une maison
- Les Montils 2 178 €/m² une maison
- La Chapelle-Vendômoise 2 126 €/m² une maison
- Menars 2 121 €/m² une maison
- Cellettes 2 100 €/m² une maison
- Chailles 2 047 €/m² une maison
- Neuvy 2 029 €/m² une maison
- Chaumont-sur-Loire 2 017 €/m² une maison
- La Chaussée-Saint-Victor 1 927 €/m² une maison
- Saint-Denis-sur-Loire 1 920 €/m² une maison
- Montlivault 1 915 €/m² une maison
- Maslives 1 842 €/m² une maison
- Cour-Cheverny 1 819 €/m² une maison
- Saint-Sulpice-de-Pommeray 1 819 €/m² une maison
- Tour-en-Sologne 1 817 €/m² une maison
- Cormeray 1 811 €/m² une maison
- Huisseau-sur-Cosson 1 797 €/m² une maison
- Veuzain-sur-Loire 1 789 €/m² une maison
- Bracieux 1 766 €/m² une maison
- Mont-près-Chambord 1 764 €/m² une maison
36 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Claude-de-Diray
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 413 rue de la Mairie | 110 m² | 4 | 223 900 € | juillet 2025 | 2 045 €/m² |
| 7 rue du Bon Levrault | 110 m² | 4 | 224 000 € | juillet 2023 | 1 661 €/m² |
| 658 rue de la République | 113 m² | 4 | 150 000 € | janvier 2024 | 1 213 €/m² |
| 5 quater rue de l'Argenterie | 111 m² | 4 | 220 000 € | mars 2023 | 1 625 €/m² |
| 2 ter rue Charles Depezai | 109 m² | 4 | 213 800 € | janvier 2023 | 1 606 €/m² |
| 394 grande Rue de Morest | 101 m² | 4 | 117 000 € | mars 2025 | 1 163 €/m² |
| 298 rue du Bon Levrault | 120 m² | 4 | 129 858 € | avril 2025 | 1 092 €/m² |
| 298 rue du Bon Levrault | 120 m² | 4 | 130 000 € | janvier 2024 | 1 014 €/m² |
| 127 rue de l'Aubergeon | 111 m² | 3 | 400 000 € | juillet 2025 | 3 591 €/m² |
| 447 rue des Acacias | 110 m² | 5 | 186 000 € | novembre 2024 | 1 568 €/m² |
| 42 route du Tir | 107 m² | 5 | 110 000 € | juillet 2025 | 1 033 €/m² |
| 116 petite Rue de Morest | 116 m² | 5 | 160 000 € | décembre 2025 | 1 301 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 14 % au-dessus de la médiane du département (1 344 €/m²) et 10 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 158 €/m² et 2 227 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Claude-de-Diray, une maison de moins de 70 m² se vend 1 967 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 616 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Claude-de-Diray, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Claude-de-Diray
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Claude-de-Diray ?
- Le prix médian à Saint-Claude-de-Diray est de 1 527 €/m² pour une maison, en 2025, sur 15 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 158 €/m² et 2 227 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Claude-de-Diray ?
- Les maisons vendues à Saint-Claude-de-Diray ont un terrain médian de 682 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 286 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
62 ventes les plus récentes sur les 62 retenues à Saint-Claude-de-Diray depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 488 rue de la République | maison | 131 m² | 5 | 623 m² | 200 000 € | 1 527 | décembre 2025 |
| 117 rue de la Mairie | maison | 55 m² | 2 | 1 241 m² | 122 500 € | 2 227 | décembre 2025 |
| 282 rue de l'Aubergeon | maison | 102 m² | 5 | 1 345 m² | 207 000 € | 2 029 | décembre 2025 |
| 116 petite Rue de Morest | maison | 116 m² | 5 | 3 825 m² | 160 000 € | 1 379 | décembre 2025 |
| 33 rue de la Mairie | maison | 205 m² | 6 | 1 037 m² | 540 615 € | 2 637 | septembre 2025 |
| 331 rue du Bon Levrault | maison | 119 m² | 6 | 465 m² | 222 000 € | 1 866 | août 2025 |
| 54 allée des Charmilles | maison | 145 m² | 5 | 1 036 m² | 355 000 € | 2 448 | août 2025 |
| 450 grande Rue de Morest | maison | 79 m² | 3 | 473 m² | 100 000 € | 1 266 | juillet 2025 |
| 127 rue de l'Aubergeon | maison | 111 m² | 3 | 1 151 m² | 400 000 € | 3 604 | juillet 2025 |
| 413 rue de la Mairie | maison | 110 m² | 4 | 325 m² | 223 900 € | 2 035 | juillet 2025 |
| 262 grande Rue de Morest | maison | 259 m² | 5 | 902 m² | 275 000 € | 1 062 | juillet 2025 |
| 42 route du Tir | maison | 107 m² | 5 | 505 m² | 110 000 € | 1 028 | juillet 2025 |
| 298 rue du Bon Levrault | maison | 120 m² | 4 | 293 m² | 129 858 € | 1 082 | avril 2025 |
| 394 grande Rue de Morest | maison | 101 m² | 4 | 523 m² | 117 000 € | 1 158 | mars 2025 |
| 437 grande Rue de Morest | maison | 70 m² | 2 | 1 460 m² | 100 000 € | 1 429 | février 2025 |
| 447 rue des Acacias | maison | 110 m² | 5 | 1 000 m² | 186 000 € | 1 691 | novembre 2024 |
| 250 grande Rue de Morest | maison | 85 m² | 4 | 266 m² | 79 000 € | 929 | septembre 2024 |
| 3 rue de la Brigaudière | maison | 152 m² | 5 | 445 m² | 120 000 € | 789 | août 2024 |
| 26 rue Barrée | maison | 61 m² | 3 | 660 m² | 100 000 € | 1 639 | juillet 2024 |
| 1 bis rue Barrée | maison | 87 m² | 3 | 854 m² | 229 700 € | 2 640 | juillet 2024 |
| 1 rue des Bouleaux | maison | 117 m² | 5 | 729 m² | 264 000 € | 2 256 | juillet 2024 |
| 5 K rue de l'Argenterie | maison | 63 m² | 2 | 634 m² | 223 000 € | 3 540 | juillet 2024 |
| 20 rue de Nozieux | maison | 87 m² | 3 | 1 435 m² | 204 000 € | 2 345 | mai 2024 |
| 18 rue de la Loire | maison | 95 m² | 3 | 208 m² | 85 000 € | 895 | mars 2024 |
| 658 rue de la République | maison | 113 m² | 4 | 1 656 m² | 150 000 € | 1 327 | janvier 2024 |
| 298 rue du Bon Levrault | maison | 120 m² | 4 | 467 m² | 130 000 € | 1 083 | janvier 2024 |
| 2 allée des Érables | maison | 133 m² | 5 | 682 m² | 279 000 € | 2 098 | octobre 2023 |
| 2 rue du Mousseau | maison | 122 m² | 6 | 600 m² | 203 800 € | 1 670 | septembre 2023 |
| 18 rue de Nozieux | maison | 148 m² | 4 | 725 m² | 190 000 € | 1 284 | août 2023 |
| 8 rue des Sentes | maison | 125 m² | 3 | 587 m² | 223 000 € | 1 784 | août 2023 |
| 48 route du Tir | maison | 160 m² | 6 | 75 000 € | 469 | juillet 2023 | |
| 7 rue du Bon Levrault | maison | 110 m² | 4 | 832 m² | 224 000 € | 2 036 | juillet 2023 |
| 5 rue de la Brigaudière | maison | 162 m² | 5 | 712 m² | 336 440 € | 2 077 | juillet 2023 |
| 11 rue de l'Aubergeon | maison | 88 m² | 3 | 871 m² | 150 000 € | 1 705 | avril 2023 |
| 1 allée des Saules | maison | 171 m² | 6 | 837 m² | 319 404 € | 1 868 | mars 2023 |
| 5 quater rue de l'Argenterie | maison | 111 m² | 4 | 440 m² | 220 000 € | 1 982 | mars 2023 |
| 4 rue Barrée | maison | 75 m² | 4 | 443 m² | 150 000 € | 2 000 | mars 2023 |
| 2 ter rue Charles Depezai | maison | 109 m² | 4 | 567 m² | 213 800 € | 1 961 | janvier 2023 |
| 4 A rue des Guillonnières | maison | 82 m² | 4 | 233 m² | 130 000 € | 1 585 | janvier 2023 |
| 11 rue de la Mairie | maison | 79 m² | 3 | 565 m² | 150 000 € | 1 899 | décembre 2022 |
| 36 rue de la Loire | maison | 70 m² | 3 | 2 319 m² | 97 500 € | 1 393 | octobre 2022 |
| 4 bis rue des Guillonnières | maison | 82 m² | 4 | 234 m² | 140 250 € | 1 710 | octobre 2022 |
| 11 rue de la Brigaudière | maison | 160 m² | 5 | 410 m² | 300 000 € | 1 875 | septembre 2022 |
| 13 petite Rue de Morest | maison | 187 m² | 7 | 460 m² | 60 000 € | 321 | septembre 2022 |
| 4 rue du Bourg Neuf | maison | 97 m² | 4 | 1 066 m² | 267 600 € | 2 759 | septembre 2022 |
| 5 ter grande Rue de Morest | maison | 65 m² | 3 | 401 m² | 116 000 € | 1 785 | juillet 2022 |
| 38 route du Tir | maison | 134 m² | 5 | 461 m² | 255 000 € | 1 903 | juin 2022 |
| 7 allée des Tilleuls | maison | 140 m² | 6 | 904 m² | 287 500 € | 2 054 | juin 2022 |
| 9 rue des Bouleaux | maison | 90 m² | 5 | 535 m² | 220 000 € | 2 444 | juin 2022 |
| 15 grande Rue de Morest | maison | 71 m² | 3 | 1 430 m² | 130 000 € | 1 831 | mars 2022 |
| 5 rue de la Mairie | maison | 66 m² | 3 | 441 m² | 108 000 € | 1 636 | février 2022 |
| 15 rue du Bon Levrault | maison | 100 m² | 4 | 1 120 m² | 150 000 € | 1 500 | février 2022 |
| 3 rue de la Brigaudière | maison | 152 m² | 5 | 445 m² | 115 500 € | 760 | décembre 2021 |
| 2 allée des Saules | maison | 125 m² | 4 | 511 m² | 168 090 € | 1 345 | décembre 2021 |
| 5 rue de la Mairie | maison | 66 m² | 3 | 2 830 m² | 160 000 € | 2 424 | novembre 2021 |
| 14 rue de l'Argenterie | maison | 129 m² | 5 | 1 322 m² | 217 000 € | 1 682 | septembre 2021 |
| 16 rue de l'Aubergeon | maison | 167 m² | 6 | 1 095 m² | 305 000 € | 1 826 | juillet 2021 |
| 5 bis petite Rue de Morest | maison | 180 m² | 5 | 1 331 m² | 253 000 € | 1 406 | juillet 2021 |
| 43 rue de la République | maison | 169 m² | 6 | 2 028 m² | 340 000 € | 2 012 | juin 2021 |
| 46 rue de la République | maison | 61 m² | 2 | 1 190 m² | 120 000 € | 1 967 | juin 2021 |
| 46 rue de la Loire | maison | 91 m² | 5 | 1 365 m² | 142 000 € | 1 560 | avril 2021 |
| 2 route de Montlivault | maison | 140 m² | 5 | 275 m² | 155 000 € | 1 107 | avril 2021 |
Autour de Saint-Claude-de-Diray
Saint-Claude-de-Diray est dans le Loir-et-Cher, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Saint-Claude-de-Diray appartient à l'aire d'attraction de Blois, 78 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Blois 1 758 €/m²
- Vineuil 2 388 €/m²
- Le Controis-en-Sologne 1 589 €/m²
- Mer 1 612 €/m²
- La Chaussée-Saint-Victor 1 903 €/m²
- Mont-près-Chambord 1 764 €/m²
- Veuzain-sur-Loire 1 789 €/m²
- Saint-Gervais-la-Forêt 1 764 €/m²
- Cour-Cheverny 1 819 €/m²
- Chailles 2 047 €/m²
- Cellettes 2 100 €/m²
- Villebarou 1 710 €/m²
- Valloire-sur-Cisse 1 290 €/m²
- Valencisse 1 558 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Claude-de-Diray touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montlivault 1 915 €/m² 2,6 km
- Menars 2 121 €/m² 3,5 km
- Huisseau-sur-Cosson 1 797 €/m² 3,6 km
- Saint-Denis-sur-Loire 1 920 €/m² 3,7 km
- Vineuil 2 388 €/m² 4,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Claude-de-Diray : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Chaussée-Saint-Victor 1 903 €/m² 4,6 km, 4 471 hab.
- Mont-près-Chambord 1 764 €/m² 7,3 km, 3 386 hab.
- Saint-Gervais-la-Forêt 1 764 €/m² 7,6 km, 3 180 hab.
- Villebarou 1 710 €/m² 7,6 km, 2 584 hab.
- Blois 1 758 €/m² 9,5 km, 47 219 hab.
- Cellettes 2 100 €/m² 10,7 km, 2 715 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle nationale des vallées de la Grand-Pierre et Vitain à 10 km, réserve biologique dirigée du Côteau à 11 km
- forêts de Russay à 7,5 km, de Russy à 9,1 km
- forêt domaniale forêt domaniale de Boulogne à 12 km
- lac de la Pinçonnière à 9,7 km
- rivières Tronne à 3,6 km, ruisseau la Noue à 6,2 km
- sites Natura 2000 Vallée de la Loire de Mosnes à Tavers à 3,8 km, Vallée de la Loire du Loir-et-Cher à 4,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Claude-de-Diray ?
- jan 6,5 %
- fév 4,8 %
- mars 9,7 %
- avr 6,5 %
- mai 1,6 %
- juin 8,1 %
- juil 24,2 %
- août 8,1 %
- sept 11,3 %
- oct 4,8 %
- nov 3,2 %
- déc 11,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Claude-de-Diray ?
Les maisons vendues à Saint-Claude-de-Diray ont un terrain médian de 682 m², mesuré sur 61 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 286 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 14 172 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 621 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 831 €/m² | 13 |
| 2023 | 1 868 €/m² | 13 |
| 2024 | 1 639 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 527 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.