Prix de l'immobilier à Saint-Genou
639€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Genou
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 71 communes dans l'aire d'attraction de Châteauroux
- 186 communes valorisées dans l'Indre
Le prix dans l'aire d'attraction de Châteauroux
59 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Genou est la 54e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Poinçonnet 1 710 €/m² une maison
- Coings 1 609 €/m² une maison
- Saint-Maur 1 570 €/m² une maison
- Vineuil 1 561 €/m² une maison
- Luant 1 483 €/m² une maison
- Déols pôle 1 444 €/m² une maison
- Jeu-les-Bois 1 420 €/m² une maison
- Châteauroux pôle 1 400 €/m² une maison
- Ardentes 1 396 €/m² une maison
- Montierchaume 1 377 €/m² une maison
- Arthon 1 343 €/m² une maison
- Étrechet 1 268 €/m² une maison
- Diors 1 258 €/m² une maison
- Mâron 1 235 €/m² une maison
- Malicornay 1 219 €/m² une maison
- Niherne 1 198 €/m² une maison
- Ambrault 1 184 €/m² une maison
- Villedieu-sur-Indre 1 183 €/m² une maison
- Neuvy-Pailloux 1 179 €/m² une maison
- Neuillay-les-Bois 1 171 €/m² une maison
- Velles 1 169 €/m² une maison
- Chezelles 1 169 €/m² une maison
- Tendu 1 159 €/m² une maison
- Le Pêchereau 1 125 €/m² une maison
35 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Genou
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue de l'Égalité | 75 m² | 4 | 62 000 € | janvier 2024 | 639 €/m² |
| 62 rue d'Estrée | 75 m² | 4 | 43 556 € | décembre 2023 | 501 €/m² |
| 6 rue du Poitou | 73 m² | 4 | 59 000 € | décembre 2024 | 624 €/m² |
| 10 rue Grande | 80 m² | 4 | 65 000 € | juillet 2025 | 813 €/m² |
| 4 rue du Poitou | 73 m² | 4 | 46 000 € | mars 2023 | 544 €/m² |
| 8 rue du Poitou | 73 m² | 4 | 49 000 € | juillet 2022 | 625 €/m² |
| 6 rue Haute | 75 m² | 3 | 24 000 € | juin 2025 | 320 €/m² |
| 5187 impasse du Ruisseau | 80 m² | 4 | 48 000 € | avril 2023 | 518 €/m² |
| 5300 rue d'Estrée | 86 m² | 4 | 70 000 € | juin 2025 | 814 €/m² |
| 5187 impasse du Ruisseau | 80 m² | 4 | 30 000 € | décembre 2021 | 447 €/m² |
| 6 rue du Berry | 77 m² | 5 | 69 000 € | décembre 2024 | 692 €/m² |
| 4 rue du Berry | 77 m² | 5 | 52 000 € | novembre 2024 | 522 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 7,9 % entre 2022 et 2023, passant de 686 €/m² à 740 €/m².
Ce prix se situe 30 % en dessous de la médiane du département (918 €/m²) et 62 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 439 €/m² et 794 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Genou, une maison de moins de 70 m² se vend 639 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 618 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Genou, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
74 ventes les plus récentes sur les 74 retenues à Saint-Genou depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 54 rue d'Estrée | maison | 63 m² | 3 | 1 409 m² | 50 000 € | 794 | décembre 2025 |
| 10 rue des Pin | maison | 41 m² | 2 | 69 m² | 26 250 € | 640 | octobre 2025 |
| 2 rue de Touraine | maison | 148 m² | 5 | 334 m² | 65 000 € | 439 | octobre 2025 |
| 30 rue d'Estrée | maison | 170 m² | 4 | 2 020 m² | 105 000 € | 618 | septembre 2025 |
| 22 rue de la Folie | maison | 64 m² | 4 | 392 m² | 28 000 € | 438 | août 2025 |
| 9 rue du Chemin Vert | maison | 58 m² | 2 | 525 m² | 38 496 € | 664 | août 2025 |
| 10 rue Grande | maison | 80 m² | 4 | 468 m² | 65 000 € | 813 | juillet 2025 |
| 5300 rue d'Estrée | maison | 86 m² | 4 | 1 318 m² | 70 000 € | 814 | juin 2025 |
| 6 rue Haute | maison | 75 m² | 3 | 1 890 m² | 24 000 € | 320 | juin 2025 |
| 1 rue du Canal | maison | 47 m² | 2 | 479 m² | 30 000 € | 638 | avril 2025 |
| 1 place de l'Église | maison | 78 m² | 3 | 1 149 m² | 18 000 € | 231 | décembre 2024 |
| 6 rue du Poitou | maison | 73 m² | 4 | 125 m² | 59 000 € | 808 | décembre 2024 |
| 6 rue du Berry | maison | 77 m² | 5 | 171 m² | 69 000 € | 896 | décembre 2024 |
| 4 rue du Berry | maison | 77 m² | 5 | 173 m² | 52 000 € | 675 | novembre 2024 |
| 56 rue d'Estrée | maison | 151 m² | 6 | 1 188 m² | 174 000 € | 1 152 | octobre 2024 |
| 5226 rue de la Brigaudière | maison | 64 m² | 3 | 1 556 m² | 20 000 € | 313 | septembre 2024 |
| 5 rue Bernard Palissy | maison | 68 m² | 3 | 340 m² | 100 000 € | 1 471 | août 2024 |
| 12 chemin des Grandes Savatteries | maison | 51 m² | 3 | 2 330 m² | 70 000 € | 1 373 | janvier 2024 |
| 9 rue de l'Égalité | maison | 75 m² | 4 | 1 218 m² | 62 000 € | 827 | janvier 2024 |
| 5 rue du Canal | maison | 98 m² | 4 | 558 m² | 60 000 € | 612 | décembre 2023 |
| 4 Belabre | maison | 147 m² | 4 | 3 371 m² | 130 000 € | 884 | décembre 2023 |
| 62 rue d'Estrée | maison | 75 m² | 4 | 163 m² | 43 556 € | 581 | décembre 2023 |
| 11 Boulaie | maison | 72 m² | 3 | 3 765 m² | 65 000 € | 903 | septembre 2023 |
| 9 rue Grande | maison | 108 m² | 4 | 801 m² | 84 000 € | 778 | septembre 2023 |
| 24 rue de la Brigaudière | maison | 72 m² | 3 | 400 m² | 105 500 € | 1 465 | août 2023 |
| 5 rue de l'Égalité | maison | 60 m² | 1 | 1 187 m² | 105 000 € | 1 750 | juillet 2023 |
| 35 rue d'Estrée | maison | 134 m² | 5 | 1 445 m² | 87 000 € | 649 | juillet 2023 |
| 14 rue du Canal | maison | 73 m² | 2 | 164 m² | 54 000 € | 740 | juin 2023 |
| 5163 rue du Ruisseau | maison | 90 m² | 5 | 165 m² | 25 000 € | 278 | juin 2023 |
| 7 Les Ouches de Mez | maison | 78 m² | 3 | 1 249 m² | 94 500 € | 1 212 | mai 2023 |
| 5187 impasse du Ruisseau | maison | 80 m² | 4 | 802 m² | 48 000 € | 600 | avril 2023 |
| 28 bis rue de la Brigaudière | maison | 96 m² | 5 | 721 m² | 143 000 € | 1 490 | avril 2023 |
| 1 bis rue Grande | maison | 41 m² | 2 | 197 m² | 37 000 € | 902 | mars 2023 |
| 4 rue du Poitou | maison | 73 m² | 4 | 122 m² | 46 000 € | 630 | mars 2023 |
| 16 rue de la Brigaudière | maison | 121 m² | 4 | 325 m² | 109 000 € | 901 | mars 2023 |
| 28 rue d'Estrée | maison | 104 m² | 5 | 937 m² | 74 800 € | 719 | mars 2023 |
| 9 rue de Touraine | maison | 83 m² | 3 | 721 m² | 59 000 € | 711 | février 2023 |
| 16 rue du Canal | maison | 54 m² | 2 | 266 m² | 36 000 € | 667 | février 2023 |
| 4 rue du Berry | maison | 77 m² | 5 | 173 m² | 51 000 € | 662 | janvier 2023 |
| 12 La Bourdaisie | maison | 86 m² | 4 | 1 232 m² | 115 000 € | 1 337 | janvier 2023 |
| 6 bis rue de la Brigaudière | maison | 103 m² | 3 | 494 m² | 74 763 € | 726 | décembre 2022 |
| 9 rue du Ruisseau | maison | 58 m² | 2 | 308 m² | 30 000 € | 517 | décembre 2022 |
| 7 L'Ile | maison | 58 m² | 3 | 1 638 m² | 24 000 € | 414 | novembre 2022 |
| 8 bis rue de la Halle | maison | 19 m² | 1 | 373 m² | 11 000 € | 579 | novembre 2022 |
| 1 rue Poussepenille | maison | 200 m² | 7 | 391 m² | 110 000 € | 550 | novembre 2022 |
| 43 rue d'Estrée | maison | 55 m² | 1 | 341 m² | 32 000 € | 582 | novembre 2022 |
| 4 rue du Canal | maison | 138 m² | 5 | 1 053 m² | 157 000 € | 1 138 | octobre 2022 |
| 6 rue du Berry | maison | 77 m² | 5 | 171 m² | 54 000 € | 701 | septembre 2022 |
| 10 La Bourdaisie | maison | 145 m² | 4 | 9 455 m² | 70 000 € | 483 | juillet 2022 |
| 5 boulevard Rabelais | maison | 66 m² | 3 | 289 m² | 34 000 € | 515 | juillet 2022 |
| 8 rue du Poitou | maison | 73 m² | 4 | 134 m² | 49 000 € | 671 | juillet 2022 |
| 3 L'Ile | maison | 64 m² | 1 | 104 m² | 13 500 € | 211 | juin 2022 |
| 4 Beaupré | maison | 95 m² | 4 | 2 936 m² | 74 800 € | 787 | mai 2022 |
| 2 Les Brueres | maison | 100 m² | 4 | 6 876 m² | 106 000 € | 1 060 | mars 2022 |
| 4 impasse du Ruisseau | maison | 61 m² | 3 | 178 m² | 35 000 € | 574 | mars 2022 |
| 1 rue des Moranderies | maison | 114 m² | 4 | 731 m² | 150 000 € | 1 316 | mars 2022 |
| 6 rue Grande | maison | 104 m² | 5 | 533 m² | 82 720 € | 795 | mars 2022 |
| 11 rue de la Brigaudière | maison | 90 m² | 3 | 489 m² | 84 000 € | 933 | février 2022 |
| 1 rue du Berry | maison | 57 m² | 3 | 296 m² | 43 000 € | 754 | février 2022 |
| 7 rue des Moranderies | maison | 99 m² | 4 | 1 581 m² | 100 000 € | 1 010 | janvier 2022 |
| 5187 impasse du Ruisseau | maison | 80 m² | 4 | 802 m² | 30 000 € | 375 | décembre 2021 |
| 8 rue du Berry | maison | 77 m² | 5 | 169 m² | 53 000 € | 688 | décembre 2021 |
| 3 rue des Fossés | maison | 84 m² | 4 | 335 m² | 28 000 € | 333 | décembre 2021 |
| 9 rue de la Brigaudière | maison | 47 m² | 1 | 1 056 m² | 32 500 € | 691 | octobre 2021 |
| 7 rue des Carrières | maison | 73 m² | 3 | 3 249 m² | 40 500 € | 555 | septembre 2021 |
| 4 rue d'Estrée | maison | 60 m² | 2 | 544 m² | 24 000 € | 400 | août 2021 |
| 1 Les Hauts Noëls | maison | 100 m² | 4 | 2 293 m² | 37 000 € | 370 | juillet 2021 |
| 52 rue d'Estrée | maison | 110 m² | 5 | 587 m² | 70 000 € | 636 | juillet 2021 |
| 3 Les Brueres | maison | 176 m² | 5 | 1 392 m² | 171 500 € | 974 | juin 2021 |
| 51 rue d'Estrée | maison | 40 m² | 2 | 891 m² | 69 000 € | 1 725 | mai 2021 |
| 10 rue de Touraine | maison | 59 m² | 3 | 840 m² | 25 000 € | 424 | mai 2021 |
| 27 rue d'Estrée | maison | 174 m² | 7 | 1 566 m² | 90 000 € | 517 | avril 2021 |
| 6 rue Bernard Palissy | maison | 68 m² | 3 | 545 m² | 80 000 € | 1 176 | avril 2021 |
| 3 boulevard Rabelais | maison | 80 m² | 3 | 250 m² | 40 000 € | 500 | février 2021 |
Autour de Saint-Genou
Saint-Genou est dans l'Indre, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Saint-Genou appartient à l'aire d'attraction de Châteauroux, 71 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Châteauroux 1 231 €/m²
- Déols 1 444 €/m²
- Le Poinçonnet 1 710 €/m²
- Buzançais 864 €/m²
- Ardentes 1 396 €/m²
- Saint-Maur 1 570 €/m²
- Levroux 806 €/m²
- Villedieu-sur-Indre 1 183 €/m²
- Le Pêchereau 1 125 €/m²
- Montierchaume 1 377 €/m²
- Neuvy-Saint-Sépulchre 722 €/m²
- Luant 1 483 €/m²
- Saint-Marcel 939 €/m²
- Niherne 1 198 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Genou touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Palluau-sur-Indre 782 €/m² 4,9 km
- Arpheuilles 765 €/m² 5,6 km
- Sainte-Gemme 945 €/m² 6,3 km
- Buzançais 864 €/m² 6,6 km
- Villegouin 932 €/m² 6,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Genou : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Villedieu-sur-Indre 1 183 €/m² 15,7 km, 2 583 hab.
- Châtillon-sur-Indre 807 €/m² 15,9 km, 2 293 hab.
- Levroux 806 €/m² 19,7 km, 2 797 hab.
- Saint-Maur 1 570 €/m² 23,7 km, 3 537 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 123 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois du Devant à 3,8 km, bois de Chaume (lasang sa Pransiya, Département de l'Indre) à 5,3 km
- rivières Indrois à 9,4 km, Ozance à 11 km
- site Natura 2000 Vallée de l'Indre à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Genou ?
- jan 6,8 %
- fév 6,8 %
- mars 10,8 %
- avr 6,8 %
- mai 5,4 %
- juin 8,1 %
- juil 10,8 %
- août 6,8 %
- sept 8,1 %
- oct 6,8 %
- nov 6,8 %
- déc 16,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 536 €/m² | 14 |
| 2022 | 686 €/m² | 20 |
| 2023 | 740 €/m² | 21 |
| 2024 | 827 €/m² | 9 |
| 2025 | 639 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.