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Prix de l'immobilier à Saint-Georges-de-Rex
907€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Georges-de-Rex
Le prix dans l'aire d'attraction de Niort
87 des 91 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Georges-de-Rex est la 79e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chauray 2 325 €/m² une maison
- Saint-Symphorien 2 217 €/m² une maison
- Vouillé 2 124 €/m² une maison
- Saint-Gelais 2 103 €/m² une maison
- Niort pôle 2 051 €/m² une maison
- Aiffres 2 028 €/m² une maison
- Échiré 1 977 €/m² une maison
- Coulon 1 971 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Bernegoue 1 944 €/m² une maison
- Sciecq 1 907 €/m² une maison
- Bessines 1 847 €/m² une maison
- Magné 1 817 €/m² une maison
- Aigondigné 1 766 €/m² une maison
- Benet 1 762 €/m² une maison
- Saint-Maxire 1 759 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-la-Palud 1 728 €/m² une maison
- Villiers-en-Plaine 1 690 €/m² une maison
- Mauzé-sur-le-Mignon 1 674 €/m² une maison
- Épannes 1 667 €/m² une maison
- Cherveux 1 637 €/m² une maison
- La Crèche 1 621 €/m² une maison
- Sainte-Néomaye 1 618 €/m² une maison
- Fressines 1 597 €/m² une maison
- Faye-sur-Ardin 1 596 €/m² une maison
63 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Georges-de-Rex
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue du Port | 109 m² | 4 | 135 000 € | février 2023 | 893 €/m² |
| 9110 rue du Port | 105 m² | 4 | 190 440 € | octobre 2024 | 1 108 €/m² |
| 22 chemin de Bergné | 100 m² | 4 | 78 286 € | juillet 2024 | 478 €/m² |
| 5 impasse des Coquelicots | 106 m² | 5 | 210 000 € | mai 2025 | 1 981 €/m² |
| 2 rue Grande Fontaine | 113 m² | 3 | 45 000 € | juillet 2023 | 287 €/m² |
| 22 chemin de Bergné | 100 m² | 4 | 145 000 € | janvier 2021 | 1 595 €/m² |
| 10 rue de la Panification | 90 m² | 4 | 70 000 € | avril 2025 | 778 €/m² |
| 4 rue du Riveau | 122 m² | 5 | 183 600 € | décembre 2024 | 919 €/m² |
| 5 impasse des Coquelicots | 91 m² | 4 | 157 000 € | novembre 2023 | 1 244 €/m² |
| 9 impasse des Coquelicots | 118 m² | 5 | 230 000 € | octobre 2022 | 1 430 €/m² |
| 11 rue du Rimomboeuf | 132 m² | 5 | 75 000 € | avril 2025 | 568 €/m² |
| 18 rue de la Panification | 91 m² | 3 | 110 000 € | février 2024 | 738 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 16 % en dessous de la médiane du département (1 076 €/m²) et 46 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 778 €/m² et 1 981 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Georges-de-Rex, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 465 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 344 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Georges-de-Rex, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Saint-Georges-de-Rex depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 La Gare | maison | 75 m² | 4 | 6 088 m² | 225 000 € | 3 000 | octobre 2025 |
| 5 impasse des Coquelicots | maison | 106 m² | 5 | 800 m² | 210 000 € | 1 981 | mai 2025 |
| 10 rue de la Panification | maison | 90 m² | 4 | 535 m² | 70 000 € | 778 | avril 2025 |
| 11 rue du Rimomboeuf | maison | 132 m² | 5 | 2 974 m² | 75 000 € | 568 | avril 2025 |
| 8 rue du Riveau | maison | 43 m² | 2 | 890 m² | 39 000 € | 907 | mars 2025 |
| 4 rue du Riveau | maison | 122 m² | 5 | 1 671 m² | 183 600 € | 1 505 | décembre 2024 |
| 9099 rue du Moulin | maison | 157 m² | 7 | 1 632 m² | 230 000 € | 1 465 | octobre 2024 |
| 9110 rue du Port | maison | 105 m² | 4 | 397 m² | 190 440 € | 1 814 | octobre 2024 |
| 22 chemin de Bergné | maison | 100 m² | 4 | 4 365 m² | 78 286 € | 783 | juillet 2024 |
| 18 rue de la Panification | maison | 91 m² | 3 | 723 m² | 110 000 € | 1 209 | février 2024 |
| 9 route de Bourneau | maison | 166 m² | 4 | 1 719 m² | 280 900 € | 1 692 | janvier 2024 |
| 5 impasse des Coquelicots | maison | 91 m² | 4 | 800 m² | 157 000 € | 1 725 | novembre 2023 |
| 3 route de Bourneau | maison | 67 m² | 3 | 1 594 m² | 40 000 € | 597 | juillet 2023 |
| 2 rue Grande Fontaine | maison | 113 m² | 3 | 296 m² | 45 000 € | 398 | juillet 2023 |
| 8 rue du Puits Maillot | maison | 69 m² | 3 | 1 127 m² | 95 000 € | 1 377 | mai 2023 |
| 2 rue du Château | maison | 141 m² | 6 | 690 m² | 180 000 € | 1 277 | mai 2023 |
| 5 rue du Port | maison | 109 m² | 4 | 194 m² | 135 000 € | 1 239 | février 2023 |
| 6 rue du Puits Maillot | maison | 84 m² | 3 | 560 m² | 53 000 € | 631 | décembre 2022 |
| 6 rue du Château | maison | 145 m² | 5 | 1 401 m² | 80 956 € | 558 | novembre 2022 |
| 9 impasse des Coquelicots | maison | 118 m² | 5 | 810 m² | 230 000 € | 1 949 | octobre 2022 |
| 21 rue du Pigeonnier | maison | 162 m² | 7 | 1 251 m² | 255 000 € | 1 574 | mai 2022 |
| 15 rue de la Panification | maison | 72 m² | 4 | 571 m² | 89 000 € | 1 236 | mars 2022 |
| 5 impasse du Moineau Soulcie | maison | 116 m² | 2 | 951 m² | 215 050 € | 1 854 | juillet 2021 |
| 5 rue du Rimomboeuf | maison | 172 m² | 8 | 508 m² | 177 000 € | 1 029 | février 2021 |
| 22 chemin de Bergné | maison | 100 m² | 4 | 4 365 m² | 145 000 € | 1 450 | janvier 2021 |
| 11 rue du Richebert | maison | 156 m² | 6 | 1 414 m² | 246 340 € | 1 579 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Georges-de-Rex
Saint-Georges-de-Rex est dans les Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Saint-Georges-de-Rex appartient à l'aire d'attraction de Niort, 91 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Niort 1 941 €/m²
- Chauray 2 154 €/m²
- La Crèche 1 621 €/m²
- Aiffres 2 028 €/m²
- Aigondigné 1 766 €/m²
- Benet 1 762 €/m²
- Celles-sur-Belle 1 150 €/m²
- Vouillé 2 124 €/m²
- Échiré 1 977 €/m²
- Frontenay-Rohan-Rohan 1 511 €/m²
- Mauzé-sur-le-Mignon 1 674 €/m²
- Magné 1 817 €/m²
- Coulonges-sur-l'Autize 1 270 €/m²
- Coulon 1 971 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Georges-de-Rex touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Bourdet 1 450 €/m² 3,2 km
- Amuré 1 239 €/m² 3,6 km
- Le Vanneau-Irleau 1 449 €/m² 3,8 km
- Saint-Hilaire-la-Palud 1 728 €/m² 4,2 km
- Arçais 1 451 €/m² 5,0 km
- Sansais 1 484 €/m² 5,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Georges-de-Rex : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mauzé-sur-le-Mignon 1 674 €/m² 8,5 km, 2 941 hab.
- Magné 1 817 €/m² 9,0 km, 2 728 hab.
- Coulon 1 971 €/m² 9,5 km, 2 299 hab.
- Frontenay-Rohan-Rohan 1 511 €/m² 9,6 km, 2 967 hab.
- Courçon Charente-Maritime 1 409 €/m² 10,6 km, 2 091 hab.
- Benet Vendée 1 762 €/m² 11,4 km, 4 089 hab.
Le bord de l'eau est à 39 km : plage d'Aytré.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée parc naturel régional du Marais poitevin à 8,1 km
- forêt de Benon à 12 km
- rivières Autize à 11 km, Mignon à 11 km
- site Natura 2000 Marais poitevin à 7,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 236 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 258 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 485 €/m² | 6 |
| 2025 | 907 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.