Les découpages autour de Saint-Germain-de-la-Rivière
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Germain-de-la-Rivière est la 187e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Germain-de-la-Rivière
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 91 Merlet | 99 m² | 4 | 237 700 € | octobre 2021 | 2 100 €/m² |
| 65 Côte de Pinpin | 100 m² | 3 | 154 000 € | juin 2023 | 1 405 €/m² |
| 2 Cote de la Garde | 92 m² | 4 | 20 000 € | novembre 2022 | 197 €/m² |
| 36 Goffre | 112 m² | 4 | 264 000 € | juillet 2021 | 2 062 €/m² |
| 13 Meyney | 91 m² | 3 | 133 000 € | juillet 2025 | 1 462 €/m² |
| 2 A rue de la Garde | 115 m² | 4 | 410 000 € | novembre 2022 | 3 229 €/m² |
| 6 bis Hortie | 111 m² | 5 | 210 000 € | janvier 2025 | 1 892 €/m² |
| 92 Merlet | 124 m² | 4 | 165 700 € | mai 2025 | 1 336 €/m² |
| 10 rue de l'Ermitage | 85 m² | 4 | 185 000 € | juin 2021 | 1 904 €/m² |
| 27 Cousin | 81 m² | 3 | 195 000 € | octobre 2024 | 2 248 €/m² |
| 27 Cousin | 81 m² | 3 | 190 000 € | février 2024 | 2 190 €/m² |
| 101 Sicard | 113 m² | 6 | 274 700 € | janvier 2023 | 2 219 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (2 040 €/m²) et 12 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 462 €/m² et 2 333 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Germain-de-la-Rivière, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 357 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 333 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Saint-Germain-de-la-Rivière depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 97 L'Église | maison | 75 m² | 3 | 1 432 m² | 175 000 € | 2 333 | octobre 2025 |
| 12 route des Lavoirs | maison | 169 m² | 4 | 549 m² | 396 750 € | 2 348 | septembre 2025 |
| 13 Meyney | maison | 91 m² | 3 | 197 m² | 133 000 € | 1 462 | juillet 2025 |
| 92 Merlet | maison | 124 m² | 4 | 914 m² | 165 700 € | 1 336 | mai 2025 |
| 6 bis Hortie | maison | 111 m² | 5 | 1 066 m² | 210 000 € | 1 892 | janvier 2025 |
| 150 Sicard | maison | 180 m² | 6 | 1 299 m² | 280 000 € | 1 556 | décembre 2024 |
| 27 Cousin | maison | 81 m² | 3 | 3 707 m² | 195 000 € | 2 407 | octobre 2024 |
| 27 Cousin | maison | 81 m² | 3 | 3 707 m² | 190 000 € | 2 346 | février 2024 |
| 50 Paquet | maison | 53 m² | 2 | 170 m² | 25 000 € | 472 | juin 2023 |
| 65 Côte de Pinpin | maison | 100 m² | 3 | 4 119 m² | 154 000 € | 1 540 | juin 2023 |
| 10 ter rue du Hameau | maison | 136 m² | 5 | 2 192 m² | 362 000 € | 2 662 | juin 2023 |
| 101 Sicard | maison | 113 m² | 6 | 681 m² | 274 700 € | 2 431 | janvier 2023 |
| 2 Cote de la Garde | maison | 92 m² | 4 | 3 081 m² | 20 000 € | 217 | novembre 2022 |
| 2 A rue de la Garde | maison | 115 m² | 4 | 1 376 m² | 410 000 € | 3 565 | novembre 2022 |
| 37 rue Leon Blum | maison | 250 m² | 6 | 3 894 m² | 732 220 € | 2 929 | avril 2022 |
| 11 Meyney | maison | 46 m² | 2 | 576 m² | 100 000 € | 2 174 | janvier 2022 |
| 139 Meyney | maison | 74 m² | 3 | 262 m² | 115 000 € | 1 554 | décembre 2021 |
| 91 Merlet | maison | 99 m² | 4 | 1 418 m² | 237 700 € | 2 401 | octobre 2021 |
| 2 Escarderie | maison | 390 m² | 10 | 14 874 m² | 843 500 € | 2 163 | octobre 2021 |
| 36 Goffre | maison | 112 m² | 4 | 1 527 m² | 264 000 € | 2 357 | juillet 2021 |
| 11 Meyney | maison | 46 m² | 2 | 576 m² | 75 000 € | 1 630 | juin 2021 |
| 10 rue de l'Ermitage | maison | 85 m² | 4 | 677 m² | 185 000 € | 2 176 | juin 2021 |
| 107 Petit Bourdieu | maison | 134 m² | 5 | 9 089 m² | 260 000 € | 1 940 | mai 2021 |
Autour de Saint-Germain-de-la-Rivière
Saint-Germain-de-la-Rivière est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 39 km. Le relief qui la borde : Libournais à 7,4 km, Entre-deux-Mers à 24 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Germain-de-la-Rivière appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Germain-de-la-Rivière touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lugon-et-l'Île-du-Carnay 2 111 €/m² 2,6 km
- Izon 2 506 €/m² 3,5 km
- Villegouge 2 157 €/m² 3,6 km
Voisines sans prix publiable : La Rivière, Saint-Aignan. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Germain-de-la-Rivière : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Sulpice-et-Cameyrac 2 798 €/m² 5,9 km, 4 881 hab.
- Vayres 2 442 €/m² 5,9 km, 4 615 hab.
- La Lande-de-Fronsac 2 607 €/m² 6,0 km, 2 729 hab.
- Galgon 1 970 €/m² 6,6 km, 3 144 hab.
- Arveyres 2 699 €/m² 7,2 km, 2 056 hab.
- Saint-Loubès 2 771 €/m² 8,0 km, 10 027 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 199 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Carrières souterraines de Villegouge
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Laurence à 4,8 km, Barbanne à 6,9 km
- site Natura 2000 Palus de Saint-Loubes et d'Izon à 5,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 163 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 892 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.