Les découpages autour de Saint-Germain-le-Guillaume
Le prix dans l'aire d'attraction de Laval
60 des 66 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Germain-le-Guillaume est la 43e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- L'Huisserie 2 333 €/m² une maison
- Changé 2 313 €/m² une maison
- Bonchamp-lès-Laval 2 292 €/m² une maison
- Laval pôle 2 052 €/m² un appartement
- Louverné 2 039 €/m² une maison
- Saint-Berthevin 2 022 €/m² une maison
- Montigné-le-Brillant 2 000 €/m² une maison
- La Chapelle-Anthenaise 2 000 €/m² une maison
- Forcé 1 945 €/m² une maison
- Loiron-Ruillé 1 940 €/m² une maison
- Argentré 1 920 €/m² une maison
- Saint-Germain-le-Fouilloux 1 918 €/m² une maison
- Saint-Jean-sur-Mayenne 1 865 €/m² une maison
- Entrammes 1 810 €/m² une maison
- Ahuillé 1 807 €/m² une maison
- Saint-Ouën-des-Toits 1 802 €/m² une maison
- Le Genest-Saint-Isle 1 784 €/m² une maison
- Parné-sur-Roc 1 761 €/m² une maison
- Louvigné 1 750 €/m² une maison
- Andouillé 1 736 €/m² une maison
- Beaulieu-sur-Oudon 1 722 €/m² une maison
- Nuillé-sur-Vicoin 1 710 €/m² une maison
- Montflours 1 685 €/m² une maison
- Maisoncelles-du-Maine 1 624 €/m² une maison
36 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Germain-le-Guillaume
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 66 chemin du Plessis | 73 m² | 3 | 90 000 € | mars 2022 | 1 508 €/m² |
| 480 route du Pin | 75 m² | 2 | 215 000 € | juin 2021 | 3 979 €/m² |
| 2 bis rue d'Andouillé | 69 m² | 2 | 80 000 € | novembre 2025 | 1 159 €/m² |
| 27 rue d'Andouillé | 67 m² | 3 | 58 500 € | janvier 2021 | 1 212 €/m² |
| 26 rue d'Andouillé | 84 m² | 3 | 90 000 € | novembre 2021 | 1 487 €/m² |
| 2 rue d'Andouillé | 65 m² | 3 | 50 000 € | juin 2022 | 941 €/m² |
| 2 bis rue d'Andouillé | 69 m² | 2 | 55 000 € | février 2023 | 858 €/m² |
| 6 lotissement le Clos de Launay | 79 m² | 4 | 62 309 € | mars 2021 | 1 095 €/m² |
| 7 rue du Pin | 85 m² | 4 | 106 000 € | novembre 2024 | 1 262 €/m² |
| 790 chemin du Château de la Sicorie | 64 m² | 2 | 165 000 € | octobre 2023 | 2 774 €/m² |
| 44 chemin de l'Aubruère | 58 m² | 2 | 57 500 € | juillet 2025 | 991 €/m² |
| 5 rue de la Bigottière | 62 m² | 5 | 46 000 € | novembre 2022 | 907 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % au-dessus de la médiane du département (1 246 €/m²) et 22 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 159 €/m² et 1 462 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Germain-le-Guillaume, une maison de moins de 70 m² se vend 968 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 956 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Germain-le-Guillaume, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Saint-Germain-le-Guillaume depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 100 chemin du Rocher | maison | 47 m² | 2 | 19 174 m² | 120 000 € | 2 553 | décembre 2025 |
| 2 bis rue d'Andouillé | maison | 69 m² | 2 | 87 m² | 80 000 € | 1 159 | novembre 2025 |
| 153 chemin de la Retaudière | maison | 104 m² | 5 | 14 891 m² | 152 000 € | 1 462 | août 2025 |
| 44 chemin de l'Aubruère | maison | 58 m² | 2 | 57 500 € | 991 | juillet 2025 | |
| 439 chemin de la Viennière | maison | 57 m² | 1 | 16 695 m² | 75 000 € | 1 316 | février 2025 |
| 7 rue du Pin | maison | 85 m² | 4 | 930 m² | 106 000 € | 1 247 | novembre 2024 |
| 619 chemin de l'Oisillère | maison | 125 m² | 4 | 7 568 m² | 250 000 € | 2 000 | octobre 2024 |
| 14 rue d'Andouillé | maison | 36 m² | 2 | 351 m² | 25 500 € | 708 | mars 2024 |
| 100 chemin du Rocher | maison | 47 m² | 2 | 19 174 m² | 80 000 € | 1 702 | janvier 2024 |
| 790 chemin du Château de la Sicorie | maison | 64 m² | 2 | 331 m² | 165 000 € | 2 578 | octobre 2023 |
| 2 bis rue d'Andouillé | maison | 69 m² | 2 | 87 m² | 55 000 € | 797 | février 2023 |
| 12 rue de la Bigottière | maison | 188 m² | 7 | 5 834 m² | 182 000 € | 968 | février 2023 |
| 5 rue de la Bigottière | maison | 62 m² | 5 | 212 m² | 46 000 € | 742 | novembre 2022 |
| 9 rue de l'École | maison | 173 m² | 6 | 1 755 m² | 156 000 € | 902 | septembre 2022 |
| 37 rue d'Andouillé | maison | 101 m² | 4 | 750 m² | 170 000 € | 1 683 | août 2022 |
| 24 rue d'Andouillé | maison | 162 m² | 4 | 1 887 m² | 229 000 € | 1 414 | juin 2022 |
| 2 rue d'Andouillé | maison | 65 m² | 3 | 95 m² | 50 000 € | 769 | juin 2022 |
| 3 rue Madeleine Doisneau | maison | 230 m² | 6 | 1 466 m² | 305 000 € | 1 326 | avril 2022 |
| 66 chemin du Plessis | maison | 73 m² | 3 | 740 m² | 90 000 € | 1 233 | mars 2022 |
| 25 rue d'Andouillé | maison | 50 m² | 2 | 314 m² | 46 000 € | 920 | mars 2022 |
| 26 rue d'Andouillé | maison | 84 m² | 3 | 674 m² | 90 000 € | 1 071 | novembre 2021 |
| 24 rue d'Andouillé | maison | 162 m² | 4 | 1 887 m² | 200 000 € | 1 235 | novembre 2021 |
| 165 route d'Andouillé | maison | 116 m² | 5 | 1 815 m² | 110 000 € | 948 | septembre 2021 |
| 160 rue de la Traverserie | maison | 55 m² | 2 | 3 126 m² | 15 250 € | 277 | septembre 2021 |
| 480 route du Pin | maison | 75 m² | 2 | 2 600 m² | 215 000 € | 2 867 | juin 2021 |
| 11 rue d'Andouillé | maison | 140 m² | 4 | 631 m² | 50 000 € | 357 | mai 2021 |
| 6 lotissement le Clos de Launay | maison | 79 m² | 4 | 709 m² | 62 309 € | 789 | mars 2021 |
| 371 chemin de la Sicorie aux Guittier | maison | 138 m² | 5 | 8 032 m² | 150 000 € | 1 087 | mars 2021 |
| 2 bis rue de l'École | maison | 192 m² | 5 | 831 m² | 180 000 € | 938 | février 2021 |
| 33 rue d'Andouillé | maison | 50 m² | 3 | 528 m² | 75 000 € | 1 500 | février 2021 |
| 27 rue d'Andouillé | maison | 67 m² | 3 | 616 m² | 58 500 € | 873 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Germain-le-Guillaume
Saint-Germain-le-Guillaume est dans la Mayenne, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Saint-Germain-le-Guillaume appartient à l'aire d'attraction de Laval, 66 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Laval 2 052 €/m²
- Saint-Berthevin 1 939 €/m²
- Changé 2 585 €/m²
- Bonchamp-lès-Laval 2 292 €/m²
- L'Huisserie 2 333 €/m²
- Louverné 2 023 €/m²
- Montsûrs 1 369 €/m²
- Cossé-le-Vivien 1 582 €/m²
- Argentré 1 920 €/m²
- Meslay-du-Maine 1 480 €/m²
- Loiron-Ruillé 1 940 €/m²
- Andouillé 1 736 €/m²
- Entrammes 1 810 €/m²
- Le Genest-Saint-Isle 1 784 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Germain-le-Guillaume touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Bigottière 1 333 €/m² 2,7 km
- Chailland 1 355 €/m² 3,3 km
- Andouillé 1 736 €/m² 4,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Germain-le-Guillaume : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Changé 2 585 €/m² 11,0 km, 6 502 hab.
- Ernée 1 370 €/m² 12,2 km, 5 499 hab.
- Louverné 2 023 €/m² 12,8 km, 4 344 hab.
- Le Genest-Saint-Isle 1 784 €/m² 12,9 km, 2 166 hab.
- Saint-Berthevin 1 939 €/m² 15,1 km, 7 479 hab.
- Laval 2 052 €/m² 17,4 km, 49 400 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Mayenne à 6,9 km
- rivière Ernée à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 948 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 076 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 316 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.