Les découpages autour de La Bigottière
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 66 communes dans l'aire d'attraction de Laval
- 215 communes valorisées dans la Mayenne
Le prix dans l'aire d'attraction de Laval
60 des 66 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Bigottière est la 41e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- L'Huisserie 2 333 €/m² une maison
- Changé 2 313 €/m² une maison
- Bonchamp-lès-Laval 2 292 €/m² une maison
- Laval pôle 2 052 €/m² un appartement
- Louverné 2 039 €/m² une maison
- Saint-Berthevin 2 022 €/m² une maison
- Montigné-le-Brillant 2 000 €/m² une maison
- La Chapelle-Anthenaise 2 000 €/m² une maison
- Forcé 1 945 €/m² une maison
- Loiron-Ruillé 1 940 €/m² une maison
- Argentré 1 920 €/m² une maison
- Saint-Germain-le-Fouilloux 1 918 €/m² une maison
- Saint-Jean-sur-Mayenne 1 865 €/m² une maison
- Entrammes 1 810 €/m² une maison
- Ahuillé 1 807 €/m² une maison
- Saint-Ouën-des-Toits 1 802 €/m² une maison
- Le Genest-Saint-Isle 1 784 €/m² une maison
- Parné-sur-Roc 1 761 €/m² une maison
- Louvigné 1 750 €/m² une maison
- Andouillé 1 736 €/m² une maison
- Beaulieu-sur-Oudon 1 722 €/m² une maison
- Nuillé-sur-Vicoin 1 710 €/m² une maison
- Montflours 1 685 €/m² une maison
- Maisoncelles-du-Maine 1 624 €/m² une maison
36 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Bigottière
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue du Soleil Levant | 96 m² | 4 | 162 900 € | décembre 2025 | 1 577 €/m² |
| 2 rue du Soleil Levant | 96 m² | 4 | 159 580 € | janvier 2022 | 1 537 €/m² |
| 4 place de l'Église | 100 m² | 4 | 129 700 € | mars 2023 | 1 297 €/m² |
| 13 rue du Soleil Levant | 90 m² | 4 | 150 700 € | octobre 2024 | 1 574 €/m² |
| 9 rue de la Fontaine | 89 m² | 4 | 87 000 € | janvier 2021 | 1 088 €/m² |
| 12 rue des Corvoisières | 90 m² | 5 | 132 000 € | janvier 2022 | 1 356 €/m² |
| 16 rue des Corvoisières | 85 m² | 3 | 42 000 € | septembre 2022 | 457 €/m² |
| 15 rue de la Mairie | 95 m² | 2 | 105 000 € | décembre 2021 | 1 230 €/m² |
| 7 rue de la Fontaine | 82 m² | 3 | 83 705 € | juillet 2025 | 949 €/m² |
| 1 place de l'Église | 94 m² | 2 | 23 000 € | août 2021 | 272 €/m² |
| 15 place de l'Église | 107 m² | 3 | 100 000 € | novembre 2021 | 1 040 €/m² |
| 1785 chemin de la Feuillée | 80 m² | 3 | 283 333 € | décembre 2023 | 3 542 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % au-dessus de la médiane du département (1 246 €/m²) et 21 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 123 €/m² et 1 772 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Bigottière, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 447 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 900 €/m², soit 61 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Bigottière, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à La Bigottière depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue du Soleil Levant | maison | 96 m² | 4 | 1 013 m² | 162 900 € | 1 697 | décembre 2025 |
| 7 rue de la Fontaine | maison | 82 m² | 3 | 421 m² | 83 705 € | 1 021 | juillet 2025 |
| 13 rue du Soleil Levant | maison | 90 m² | 4 | 824 m² | 150 700 € | 1 674 | octobre 2024 |
| 1737 voie Communale des Bellangeries | maison | 139 m² | 6 | 4 430 m² | 255 140 € | 1 836 | juin 2024 |
| 10 rue des Corvoisières | maison | 73 m² | 3 | 789 m² | 60 000 € | 822 | avril 2024 |
| 108 chemin de la Pilardière | maison | 76 m² | 3 | 13 891 m² | 40 000 € | 526 | février 2024 |
| 1785 chemin de la Feuillée | maison | 80 m² | 3 | 283 333 € | 3 542 | décembre 2023 | |
| 5008 La Feuillée | maison | 146 m² | 6 | 258 750 € | 1 772 | décembre 2023 | |
| 8 rue de la Fontaine | maison | 120 m² | 5 | 523 m² | 160 000 € | 1 333 | juillet 2023 |
| 164 chemin de Bourigné | maison | 142 m² | 8 | 7 617 m² | 116 000 € | 817 | juin 2023 |
| 3 impasse du Fournil | maison | 65 m² | 3 | 1 131 m² | 73 000 € | 1 123 | mai 2023 |
| 4 rue de la Fontaine | maison | 124 m² | 5 | 585 m² | 175 000 € | 1 411 | avril 2023 |
| 4 place de l'Église | maison | 100 m² | 4 | 546 m² | 129 700 € | 1 297 | mars 2023 |
| 16 rue des Corvoisières | maison | 85 m² | 3 | 443 m² | 42 000 € | 494 | septembre 2022 |
| 16 rue de la Mairie | maison | 180 m² | 8 | 2 474 m² | 255 000 € | 1 417 | juillet 2022 |
| 1 impasse du Fournil | maison | 147 m² | 4 | 656 m² | 125 500 € | 854 | juillet 2022 |
| 2 rue du Soleil Levant | maison | 96 m² | 4 | 1 013 m² | 159 580 € | 1 662 | janvier 2022 |
| 12 rue des Corvoisières | maison | 90 m² | 5 | 613 m² | 132 000 € | 1 467 | janvier 2022 |
| 15 rue du Soleil Levant | maison | 102 m² | 6 | 1 090 m² | 160 000 € | 1 569 | janvier 2022 |
| 15 rue de la Mairie | maison | 95 m² | 2 | 688 m² | 105 000 € | 1 105 | décembre 2021 |
| 2480 route de Placé | maison | 149 m² | 5 | 1 331 m² | 255 000 € | 1 711 | décembre 2021 |
| 15 place de l'Église | maison | 107 m² | 3 | 282 m² | 100 000 € | 935 | novembre 2021 |
| 1 place de l'Église | maison | 94 m² | 2 | 272 m² | 23 000 € | 245 | août 2021 |
| 421 chemin des Prés | maison | 58 m² | 2 | 2 138 m² | 130 000 € | 2 241 | juillet 2021 |
| 85 chemin de la Saudrais | maison | 149 m² | 6 | 4 818 m² | 220 000 € | 1 477 | juillet 2021 |
| 4 rue de la Fontaine | maison | 124 m² | 5 | 585 m² | 160 000 € | 1 290 | avril 2021 |
| 9 rue de la Fontaine | maison | 89 m² | 4 | 483 m² | 87 000 € | 978 | janvier 2021 |
Autour de La Bigottière
La Bigottière est dans la Mayenne, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
La Bigottière appartient à l'aire d'attraction de Laval, 66 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Laval 2 052 €/m²
- Saint-Berthevin 1 939 €/m²
- Changé 2 585 €/m²
- Bonchamp-lès-Laval 2 292 €/m²
- L'Huisserie 2 333 €/m²
- Louverné 2 023 €/m²
- Montsûrs 1 369 €/m²
- Cossé-le-Vivien 1 582 €/m²
- Argentré 1 920 €/m²
- Meslay-du-Maine 1 480 €/m²
- Loiron-Ruillé 1 940 €/m²
- Andouillé 1 736 €/m²
- Entrammes 1 810 €/m²
- Le Genest-Saint-Isle 1 784 €/m²
Les communes limitrophes
La Bigottière touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Germain-le-Guillaume 1 316 €/m² 2,7 km
- Alexain 1 409 €/m² 4,5 km
- Saint-Germain-d'Anxure 1 182 €/m² 4,6 km
- Andouillé 1 736 €/m² 4,9 km
- Chailland 1 355 €/m² 5,0 km
- Placé 1 002 €/m² 5,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Bigottière : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Changé 2 585 €/m² 12,0 km, 6 502 hab.
- Louverné 2 023 €/m² 12,4 km, 4 344 hab.
- Ernée 1 370 €/m² 12,9 km, 5 499 hab.
- Le Genest-Saint-Isle 1 784 €/m² 15,0 km, 2 166 hab.
- Mayenne 1 502 €/m² 16,6 km, 12 883 hab.
- Saint-Berthevin 1 939 €/m² 16,7 km, 7 479 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Mayenne à 5,6 km
- rivière Ernée à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 198 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 442 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 333 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.