Les découpages autour de Saint-Jean-aux-Amognes
Le prix dans l'aire d'attraction de Nevers
73 des 93 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Jean-aux-Amognes est la 46e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Éloi 1 865 €/m² une maison
- Marzy 1 760 €/m² une maison
- Germigny-sur-Loire 1 706 €/m² une maison
- Varennes-Vauzelles pôle 1 508 €/m² une maison
- Saint-Parize-le-Châtel 1 489 €/m² une maison
- Champvoux 1 441 €/m² une maison
- Coulanges-lès-Nevers 1 436 €/m² une maison
- Bona 1 429 €/m² une maison
- Marseilles-lès-Aubigny 1 419 €/m² une maison
- Saint-Ouen-sur-Loire 1 400 €/m² une maison
- Challuy 1 391 €/m² une maison
- Cuffy 1 384 €/m² une maison
- Parigny-les-Vaux 1 375 €/m² une maison
- Cours-les-Barres 1 371 €/m² une maison
- Pougues-les-Eaux 1 315 €/m² une maison
- Sauvigny-les-Bois 1 310 €/m² une maison
- Urzy 1 303 €/m² une maison
- Raveau 1 300 €/m² une maison
- Saint-Benin-des-Bois 1 300 €/m² une maison
- Garchizy 1 299 €/m² une maison
- Livry 1 286 €/m² une maison
- Fourchambault 1 263 €/m² une maison
- Sermoise-sur-Loire 1 256 €/m² une maison
- Magny-Cours 1 210 €/m² une maison
49 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Jean-aux-Amognes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9001 Champ de Faix | 80 m² | 4 | 135 000 € | mai 2023 | 1 694 €/m² |
| 9 Ceoby | 82 m² | 4 | 108 000 € | juillet 2023 | 1 269 €/m² |
| 106 Saint Peraville | 80 m² | 4 | 92 000 € | juillet 2021 | 1 249 €/m² |
| Le Dessiert | 85 m² | 4 | 154 000 € | juillet 2023 | 1 812 €/m² |
| 15 rue de l'Ouche Cazin | 75 m² | 4 | 62 000 € | février 2025 | 858 €/m² |
| 107 Saint Peraville | 80 m² | 3 | 56 000 € | novembre 2022 | 702 €/m² |
| 28 Le Bourg | 80 m² | 3 | 80 000 € | février 2022 | 978 €/m² |
| 9019 Trelaigues | 88 m² | 5 | 30 000 € | mai 2023 | 339 €/m² |
| 25 rue du Champ de la Plante | 70 m² | 3 | 60 000 € | novembre 2024 | 843 €/m² |
| 2 rue du Chailloux | 93 m² | 5 | 80 000 € | novembre 2024 | 845 €/m² |
| 24 Le Bourg | 98 m² | 5 | 130 000 € | mars 2022 | 1 269 €/m² |
| 17 Neufon | 72 m² | 2 | 50 000 € | juillet 2021 | 767 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 47 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 341 €/m² et 1 688 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Saint-Jean-aux-Amognes
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Jean-aux-Amognes ?
- Le prix médian à Saint-Jean-aux-Amognes est de 891 €/m² pour une maison, en 2023, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 341 €/m² et 1 688 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Jean-aux-Amognes ?
- Les maisons vendues à Saint-Jean-aux-Amognes ont un terrain médian de 1 213 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Saint-Jean-aux-Amognes depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue de l'Ouche Cazin | maison | 75 m² | 4 | 87 m² | 62 000 € | 827 | février 2025 |
| 2 rue du Chailloux | maison | 93 m² | 5 | 722 m² | 80 000 € | 860 | novembre 2024 |
| 25 rue du Champ de la Plante | maison | 70 m² | 3 | 838 m² | 60 000 € | 857 | novembre 2024 |
| 14 route de Saint Peraville | maison | 105 m² | 5 | 922 m² | 95 000 € | 905 | octobre 2024 |
| 10 rue des Bongrands | maison | 56 m² | 3 | 1 200 m² | 15 000 € | 268 | novembre 2023 |
| 2 impasse du Perou | maison | 208 m² | 6 | 2 104 m² | 185 340 € | 891 | octobre 2023 |
| 112 Saint Peraville | maison | 104 m² | 3 | 7 525 m² | 87 800 € | 844 | septembre 2023 |
| Le Dessiert | maison | 85 m² | 4 | 1 226 m² | 154 000 € | 1 812 | juillet 2023 |
| 9 Ceoby | maison | 82 m² | 4 | 2 160 m² | 108 000 € | 1 317 | juillet 2023 |
| 9019 Trelaigues | maison | 88 m² | 5 | 1 265 m² | 30 000 € | 341 | mai 2023 |
| 9001 Champ de Faix | maison | 80 m² | 4 | 1 098 m² | 135 000 € | 1 688 | mai 2023 |
| 107 Saint Peraville | maison | 80 m² | 3 | 947 m² | 56 000 € | 700 | novembre 2022 |
| 24 Le Bourg | maison | 98 m² | 5 | 2 058 m² | 130 000 € | 1 327 | mars 2022 |
| 28 Le Bourg | maison | 80 m² | 3 | 1 315 m² | 80 000 € | 1 000 | février 2022 |
| 17 Neufon | maison | 72 m² | 2 | 805 m² | 50 000 € | 694 | juillet 2021 |
| 106 Saint Peraville | maison | 80 m² | 4 | 806 m² | 92 000 € | 1 150 | juillet 2021 |
| 6 Neufon | maison | 50 m² | 4 | 1 424 m² | 52 000 € | 1 040 | juin 2021 |
| 99 Ceoby | maison | 65 m² | 3 | 9 923 m² | 38 800 € | 597 | mai 2021 |
Autour de Saint-Jean-aux-Amognes
Saint-Jean-aux-Amognes est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 106 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Jean-aux-Amognes appartient à l'aire d'attraction de Nevers, 93 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nevers 1 061 €/m²
- Varennes-Vauzelles 1 306 €/m²
- Fourchambault 1 029 €/m²
- Coulanges-lès-Nevers 1 436 €/m²
- Garchizy 1 299 €/m²
- Marzy 1 760 €/m²
- Imphy 484 €/m²
- La Guerche-sur-l'Aubois 760 €/m²
- Guérigny 924 €/m²
- Pougues-les-Eaux 812 €/m²
- Saint-Éloi 1 865 €/m²
- Saint-Pierre-le-Moûtier 714 €/m²
- Prémery 625 €/m²
- Urzy 1 303 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Jean-aux-Amognes touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montigny-aux-Amognes 875 €/m² 4,9 km
- Saint-Benin-d'Azy 778 €/m² 5,4 km
- La Fermeté 1 039 €/m² 5,5 km
- Saint-Firmin 753 €/m² 5,5 km
- Saint-Sulpice 892 €/m² 6,1 km
- Sauvigny-les-Bois 1 310 €/m² 6,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Jean-aux-Amognes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Éloi 1 865 €/m² 8,8 km, 2 296 hab.
- Imphy 484 €/m² 9,1 km, 3 182 hab.
- Coulanges-lès-Nevers 1 436 €/m² 10,5 km, 3 688 hab.
- Guérigny 924 €/m² 13,5 km, 2 505 hab.
- Nevers 1 061 €/m² 13,8 km, 33 085 hab.
- Varennes-Vauzelles 1 306 €/m² 15,1 km, 9 146 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 48 km : Bois de la Loge, 818 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Sauvigny à 4,4 km, bois de Landre à 6,2 km
- rivières Gourgueyre à 5,4 km, Ixeure à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Jean-aux-Amognes ?
Les maisons vendues à Saint-Jean-aux-Amognes ont un terrain médian de 1 213 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.