Les découpages autour de Saint-Lactencin
Le prix dans l'aire d'attraction de Châteauroux
59 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Lactencin est la 46e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Poinçonnet 1 710 €/m² une maison
- Coings 1 609 €/m² une maison
- Saint-Maur 1 570 €/m² une maison
- Vineuil 1 561 €/m² une maison
- Luant 1 483 €/m² une maison
- Déols pôle 1 444 €/m² une maison
- Jeu-les-Bois 1 420 €/m² une maison
- Châteauroux pôle 1 400 €/m² une maison
- Ardentes 1 396 €/m² une maison
- Montierchaume 1 377 €/m² une maison
- Arthon 1 343 €/m² une maison
- Étrechet 1 268 €/m² une maison
- Diors 1 258 €/m² une maison
- Mâron 1 235 €/m² une maison
- Malicornay 1 219 €/m² une maison
- Niherne 1 198 €/m² une maison
- Ambrault 1 184 €/m² une maison
- Villedieu-sur-Indre 1 183 €/m² une maison
- Neuvy-Pailloux 1 179 €/m² une maison
- Neuillay-les-Bois 1 171 €/m² une maison
- Velles 1 169 €/m² une maison
- Chezelles 1 169 €/m² une maison
- Tendu 1 159 €/m² une maison
- Le Pêchereau 1 125 €/m² une maison
35 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Lactencin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 Les Bornais | 80 m² | 4 | 150 000 € | mars 2023 | 1 971 €/m² |
| 1 rue des Grands Champs | 78 m² | 4 | 125 000 € | novembre 2025 | 1 535 €/m² |
| 50 Villours | 76 m² | 4 | 39 000 € | juin 2024 | 513 €/m² |
| 7 rue du Bas Bourg | 79 m² | 4 | 123 000 € | octobre 2022 | 1 140 €/m² |
| 50 Villours | 76 m² | 4 | 23 000 € | septembre 2022 | 222 €/m² |
| 4 Le Chemin Neu | 75 m² | 3 | 88 000 € | septembre 2023 | 1 233 €/m² |
| 32 Villours | 73 m² | 3 | 30 000 € | octobre 2025 | 394 €/m² |
| 12 rue de la Mairie | 90 m² | 3 | 80 000 € | août 2024 | 889 €/m² |
| 13 route de Villedieu | 71 m² | 3 | 59 000 € | juin 2023 | 874 €/m² |
| 5 rue du Stade | 99 m² | 4 | 112 000 € | décembre 2022 | 828 €/m² |
| 3 rue des Grands Champs | 68 m² | 2 | 70 000 € | octobre 2024 | 1 029 €/m² |
| 5133 Les Petites Croix | 122 m² | 4 | 210 000 € | novembre 2022 | 1 260 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % en dessous de la médiane du département (918 €/m²) et 51 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 513 €/m² et 889 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Saint-Lactencin depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue des Grands Champs | maison | 78 m² | 4 | 1 000 m² | 125 000 € | 1 603 | novembre 2025 |
| 8 rue de l'Aumônerie | maison | 163 m² | 7 | 1 749 m² | 217 000 € | 1 331 | novembre 2025 |
| 32 Villours | maison | 73 m² | 3 | 2 489 m² | 30 000 € | 411 | octobre 2025 |
| 4 rue du Bas Bourg | maison | 169 m² | 6 | 2 407 m² | 140 000 € | 828 | décembre 2024 |
| 3 rue des Grands Champs | maison | 68 m² | 2 | 1 185 m² | 70 000 € | 1 029 | octobre 2024 |
| 12 rue de la Mairie | maison | 90 m² | 3 | 1 268 m² | 80 000 € | 889 | août 2024 |
| 50 Villours | maison | 76 m² | 4 | 2 898 m² | 39 000 € | 513 | juin 2024 |
| 5 rue de la Mairie | maison | 60 m² | 2 | 622 m² | 28 000 € | 467 | juin 2024 |
| 4 Le Chemin Neu | maison | 75 m² | 3 | 471 m² | 88 000 € | 1 173 | septembre 2023 |
| 13 route de Villedieu | maison | 71 m² | 3 | 501 m² | 59 000 € | 831 | juin 2023 |
| 5 Les Bornais | maison | 80 m² | 4 | 1 000 m² | 150 000 € | 1 875 | mars 2023 |
| 5 rue du Stade | maison | 99 m² | 4 | 683 m² | 112 000 € | 1 131 | décembre 2022 |
| 5133 Les Petites Croix | maison | 122 m² | 4 | 210 000 € | 1 721 | novembre 2022 | |
| 5077 Montensault | maison | 260 m² | 6 | 1 961 m² | 240 000 € | 923 | novembre 2022 |
| 5 rue des Grands Champs | maison | 122 m² | 5 | 2 168 m² | 134 884 € | 1 106 | octobre 2022 |
| 7 rue du Bas Bourg | maison | 79 m² | 4 | 2 134 m² | 123 000 € | 1 557 | octobre 2022 |
| 50 Villours | maison | 76 m² | 4 | 2 898 m² | 23 000 € | 303 | septembre 2022 |
| 4 route de Châteauroux | maison | 55 m² | 2 | 806 m² | 74 000 € | 1 345 | janvier 2022 |
Autour de Saint-Lactencin
Saint-Lactencin est dans l'Indre, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Saint-Lactencin appartient à l'aire d'attraction de Châteauroux, 71 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Châteauroux 1 231 €/m²
- Déols 1 444 €/m²
- Le Poinçonnet 1 710 €/m²
- Buzançais 864 €/m²
- Ardentes 1 396 €/m²
- Saint-Maur 1 570 €/m²
- Levroux 806 €/m²
- Villedieu-sur-Indre 1 183 €/m²
- Le Pêchereau 1 125 €/m²
- Montierchaume 1 377 €/m²
- Neuvy-Saint-Sépulchre 722 €/m²
- Luant 1 483 €/m²
- Saint-Marcel 939 €/m²
- Niherne 1 198 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Lactencin touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Argy 1 030 €/m² 5,1 km
- Chezelles 1 169 €/m² 5,6 km
- Buzançais 864 €/m² 5,8 km
- Villedieu-sur-Indre 1 183 €/m² 7,6 km
Voisines sans prix publiable : Francillon, Villegongis. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Lactencin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Levroux 806 €/m² 11,2 km, 2 797 hab.
- Saint-Maur 1 570 €/m² 13,9 km, 3 537 hab.
- Déols 1 444 €/m² 17,2 km, 7 600 hab.
- Châteauroux 1 231 €/m² 18,5 km, 42 963 hab.
- Le Poinçonnet 1 710 €/m² 24,0 km, 5 855 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 118 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois Bezard à 5,0 km, bois de Villegongis à 5,5 km
- rivière Trégonce à 6,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 131 €/m² | 7 |
| 2024 | 828 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.