Les découpages autour de Saint-Louis-de-Montferrand
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 275 communes dans l'aire d'attraction de Bordeaux
- 392 communes valorisées dans la Gironde
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Louis-de-Montferrand est la 130e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Louis-de-Montferrand
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9001 rue des Lilas | 85 m² | 4 | 190 000 € | octobre 2025 | 2 235 €/m² |
| 9001 rue des Lilas | 86 m² | 4 | 215 000 € | octobre 2025 | 2 500 €/m² |
| 14 rue des Lilas | 86 m² | 4 | 200 000 € | août 2025 | 2 326 €/m² |
| 9001 rue des Lilas | 86 m² | 4 | 195 000 € | avril 2025 | 2 267 €/m² |
| 18 bis rue des Lauriers | 87 m² | 4 | 215 000 € | septembre 2025 | 2 471 €/m² |
| 136 avenue de la Garonne | 88 m² | 4 | 230 000 € | octobre 2025 | 2 614 €/m² |
| 18 rue Belle-Rive | 88 m² | 4 | 197 000 € | avril 2025 | 2 239 €/m² |
| 18 rue des Lauriers | 87 m² | 4 | 189 000 € | février 2024 | 2 112 €/m² |
| 26 rue Roger Espagnet | 88 m² | 4 | 240 000 € | novembre 2024 | 2 652 €/m² |
| 7 rue Roger Espagnet | 82 m² | 4 | 214 000 € | octobre 2024 | 2 538 €/m² |
| 12 rue des Lauriers | 82 m² | 4 | 225 000 € | septembre 2024 | 2 668 €/m² |
| 9001 rue des Lilas | 85 m² | 4 | 207 915 € | octobre 2022 | 2 111 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 11,7 % entre 2021 et 2025, passant de 2 634 €/m² à 2 325 €/m².
Ce prix se situe 14 % au-dessus de la médiane du département (2 040 €/m²) et 38 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 159 €/m² et 2 500 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Louis-de-Montferrand, une maison de moins de 70 m² se vend 2 710 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 122 €/m², soit 28 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Louis-de-Montferrand, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Louis-de-Montferrand
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Louis-de-Montferrand ?
- Le prix médian à Saint-Louis-de-Montferrand est de 2 325 €/m² pour une maison, en 2025, sur 17 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 159 €/m² et 2 500 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Louis-de-Montferrand ?
- Jourdanne, à 2 785 €/m². Le moins cher est le Bourg, à 2 143 €/m², soit 30 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Louis-de-Montferrand
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 30 % : Jourdanne à 2 785 €/m², le Bourg à 2 143 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Chemin de Jourdanne 2 479 €/m² 41 ventes, 46 % de maisons
- Jourdanne 2 785 €/m² 33 ventes, 85 % de maisons
- le Bourg 2 143 €/m² 24 ventes, 79 % de maisons
- Grange du Gua-Sud 2 699 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommé, mais sans prix publiable
Ce lieu-dit de Saint-Louis-de-Montferrand porte des ventes, mais moins de douze sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Il est donc nommé, et pas chiffré.
la Massotte (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AK 2 812 €/m² 31 ventes
- section AD 2 762 €/m² 12 ventes
- section AL 2 463 €/m² 40 ventes
- section AE 2 172 €/m² 25 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 51 y sont recensées à Saint-Louis-de-Montferrand, 5 ont pu être situées, et 112 ventes sur 117 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 117 retenues à Saint-Louis-de-Montferrand depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9001 rue des Lilas | maison | 86 m² | 4 | 215 000 € | 2 500 | octobre 2025 | |
| 136 avenue de la Garonne | maison | 88 m² | 4 | 372 m² | 230 000 € | 2 614 | octobre 2025 |
| 9001 rue des Lilas | appartement | 48 m² | 2 | 100 000 € | 2 083 | octobre 2025 | |
| 9001 rue des Lilas | maison | 85 m² | 4 | 190 000 € | 2 235 | octobre 2025 | |
| 18 bis rue des Lauriers | maison | 87 m² | 4 | 414 m² | 215 000 € | 2 471 | septembre 2025 |
| 16 rue Albert Chalaux | maison | 123 m² | 5 | 897 m² | 286 025 € | 2 325 | septembre 2025 |
| 2 impasse Jean de Lafontaine | maison | 72 m² | 4 | 815 m² | 203 000 € | 2 819 | septembre 2025 |
| 7 bis avenue Victor Hugo | maison | 79 m² | 4 | 659 m² | 225 000 € | 2 848 | septembre 2025 |
| 7 rue Joliot-Curie | maison | 60 m² | 3 | 880 m² | 270 400 € | 4 507 | août 2025 |
| 14 rue des Lilas | maison | 86 m² | 4 | 200 000 € | 2 326 | août 2025 | |
| 13 rue Marcel Boudy | maison | 62 m² | 3 | 392 m² | 106 500 € | 1 718 | juillet 2025 |
| 5 rue de la Paix | appartement | 69 m² | 3 | 140 400 € | 2 035 | juin 2025 | |
| 9001 rue des Lilas | appartement | 46 m² | 2 | 97 000 € | 2 109 | juin 2025 | |
| 161 A Grange du Gua-Nord | maison | 88 m² | 5 | 760 m² | 190 000 € | 2 159 | avril 2025 |
| 9001 rue des Lilas | maison | 86 m² | 4 | 195 000 € | 2 267 | avril 2025 | |
| 18 rue Belle-Rive | maison | 88 m² | 4 | 974 m² | 197 000 € | 2 239 | avril 2025 |
| 7 rue Jean Sabourain | maison | 91 m² | 5 | 2 347 m² | 160 000 € | 1 758 | mars 2025 |
| 2 rue Joliot-Curie | maison | 94 m² | 5 | 1 176 m² | 232 000 € | 2 468 | février 2025 |
| 14 rue des Tamaris | maison | 181 m² | 6 | 806 m² | 278 000 € | 1 536 | février 2025 |
| 191 La Massotte | maison | 95 m² | 5 | 9 662 m² | 50 000 € | 526 | janvier 2025 |
| 26 rue Roger Espagnet | maison | 88 m² | 4 | 803 m² | 240 000 € | 2 727 | novembre 2024 |
| 7 rue Roger Espagnet | maison | 82 m² | 4 | 861 m² | 214 000 € | 2 610 | octobre 2024 |
| 1 impasse Prévert | maison | 76 m² | 4 | 720 m² | 160 000 € | 2 105 | octobre 2024 |
| 14 rue des Lilas | appartement | 43 m² | 2 | 87 000 € | 2 023 | octobre 2024 | |
| 9001 rue des Lilas | appartement | 48 m² | 2 | 110 640 € | 2 305 | octobre 2024 | |
| 12 rue des Lauriers | maison | 82 m² | 4 | 766 m² | 225 000 € | 2 744 | septembre 2024 |
| 14 rue des Lilas | appartement | 42 m² | 2 | 109 000 € | 2 595 | août 2024 | |
| 82 avenue de la Garonne | appartement | 40 m² | 2 | 115 000 € | 2 875 | juillet 2024 | |
| 82 avenue de la Garonne | appartement | 30 m² | 1 | 105 000 € | 3 500 | juillet 2024 | |
| 34 bis rue Roger Espagnet | maison | 89 m² | 4 | 1 389 m² | 259 700 € | 2 918 | mai 2024 |
| 5012 avenue de la Garonne | maison | 85 m² | 3 | 1 345 m² | 168 000 € | 1 976 | mai 2024 |
| 14 rue des Lilas | appartement | 48 m² | 2 | 99 000 € | 2 063 | avril 2024 | |
| 84 avenue de la Garonne | appartement | 35 m² | 2 | 397 m² | 110 000 € | 3 143 | mars 2024 |
| 92 ter avenue de la Garonne | maison | 106 m² | 5 | 513 m² | 225 500 € | 2 127 | mars 2024 |
| 18 rue des Lauriers | maison | 87 m² | 4 | 405 m² | 189 000 € | 2 172 | février 2024 |
| 82 avenue de la Garonne | appartement | 45 m² | 3 | 137 600 € | 3 058 | janvier 2024 | |
| 9001 rue des Lilas | maison | 63 m² | 3 | 175 000 € | 2 778 | janvier 2024 | |
| 70 Le Bourg | maison | 73 m² | 3 | 118 m² | 100 000 € | 1 370 | janvier 2024 |
| 9001 rue des Lilas | appartement | 48 m² | 2 | 110 255 € | 2 297 | décembre 2023 | |
| 65 Le Bourg | maison | 71 m² | 5 | 127 m² | 150 000 € | 2 113 | novembre 2023 |
| 1 rue de la Paix | appartement | 68 m² | 1 | 74 000 € | 1 088 | novembre 2023 | |
| 30 rue Roger Espagnet | maison | 100 m² | 5 | 1 095 m² | 276 900 € | 2 769 | octobre 2023 |
| 82 avenue de la Garonne | appartement | 40 m² | 2 | 144 500 € | 3 613 | octobre 2023 | |
| 8 rue Marcel Boudy | maison | 94 m² | 5 | 876 m² | 281 300 € | 2 993 | octobre 2023 |
| 4 rue des Rosiers | maison | 98 m² | 5 | 787 m² | 275 586 € | 2 812 | octobre 2023 |
| 3 impasse Ronsard | maison | 114 m² | 5 | 903 m² | 272 000 € | 2 386 | septembre 2023 |
| 14 rue des Lilas | appartement | 43 m² | 2 | 111 000 € | 2 581 | septembre 2023 | |
| 14 rue des Lilas | appartement | 48 m² | 2 | 116 000 € | 2 417 | septembre 2023 | |
| 20 rue Belle-Rive | maison | 131 m² | 7 | 941 m² | 278 000 € | 2 122 | septembre 2023 |
| 2 rue de la Paix | maison | 62 m² | 3 | 304 m² | 115 000 € | 1 855 | septembre 2023 |
| 9001 rue des Lilas | appartement | 48 m² | 2 | 119 000 € | 2 479 | août 2023 | |
| 5009 avenue Victor Hugo | maison | 91 m² | 4 | 1 504 m² | 305 000 € | 3 352 | juillet 2023 |
| 3 avenue Jacques Brel | maison | 100 m² | 5 | 869 m² | 235 000 € | 2 350 | juillet 2023 |
| 126 C chemin de Jourdanne | maison | 73 m² | 4 | 220 000 € | 3 014 | juin 2023 | |
| 126 C chemin de Jourdanne | maison | 73 m² | 4 | 190 000 € | 2 603 | juin 2023 | |
| 9001 rue des Lilas | maison | 68 m² | 3 | 185 000 € | 2 721 | mai 2023 | |
| 9001 rue des Lilas | maison | 63 m² | 3 | 170 000 € | 2 698 | mai 2023 | |
| 14 rue des Lilas | appartement | 42 m² | 2 | 112 810 € | 2 686 | avril 2023 | |
| 31 avenue de la Garonne | maison | 85 m² | 3 | 404 m² | 142 000 € | 1 671 | avril 2023 |
| 9001 rue des Lilas | appartement | 42 m² | 2 | 107 250 € | 2 554 | mars 2023 | |
| 90 avenue de la Garonne | maison | 90 m² | 4 | 186 700 € | 2 074 | mars 2023 | |
| 1 rue de la Paix | appartement | 66 m² | 3 | 137 900 € | 2 089 | février 2023 | |
| 3 avenue de la Garonne | maison | 138 m² | 3 | 1 445 m² | 272 300 € | 1 973 | février 2023 |
| 14 rue des Lilas | appartement | 43 m² | 2 | 105 000 € | 2 442 | février 2023 | |
| 9001 rue des Lilas | appartement | 48 m² | 2 | 132 250 € | 2 755 | février 2023 | |
| 16 avenue de la Garonne | maison | 50 m² | 3 | 996 m² | 216 000 € | 4 320 | janvier 2023 |
| 5 impasse Pierre Pes | maison | 172 m² | 6 | 895 m² | 285 000 € | 1 657 | décembre 2022 |
| 4 rue Joliot-Curie | maison | 74 m² | 4 | 938 m² | 262 000 € | 3 541 | novembre 2022 |
| 9001 rue des Lilas | appartement | 48 m² | 2 | 106 250 € | 2 214 | novembre 2022 | |
| 73 Le Bourg | maison | 90 m² | 6 | 551 m² | 122 000 € | 1 356 | novembre 2022 |
| 18 rue du Clos de Jourdanne | maison | 114 m² | 4 | 1 405 m² | 332 900 € | 2 920 | novembre 2022 |
| 5 avenue Jacques Brel | maison | 84 m² | 4 | 831 m² | 210 000 € | 2 500 | novembre 2022 |
| 9001 rue des Lilas | maison | 85 m² | 4 | 207 915 € | 2 446 | octobre 2022 | |
| 1 impasse Jean de Lafontaine | maison | 75 m² | 4 | 726 m² | 245 000 € | 3 267 | octobre 2022 |
| 26 rue du Clos de Jourdanne | maison | 88 m² | 5 | 691 m² | 245 050 € | 2 785 | septembre 2022 |
| 2 impasse Baudelaire | maison | 88 m² | 4 | 670 m² | 256 000 € | 2 909 | septembre 2022 |
| 10 rue Louis Caillaud | maison | 87 m² | 4 | 1 052 m² | 100 000 € | 1 149 | septembre 2022 |
| 12 rue Belle-Rive | maison | 88 m² | 4 | 983 m² | 290 000 € | 3 295 | septembre 2022 |
| 128 avenue de la Garonne | maison | 100 m² | 3 | 321 m² | 164 000 € | 1 640 | août 2022 |
| 40 bis rue Roger Espagnet | maison | 130 m² | 5 | 817 m² | 350 900 € | 2 699 | août 2022 |
Autour de Saint-Louis-de-Montferrand
Saint-Louis-de-Montferrand est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 55 km. Le relief qui la borde : Libournais à 23 km, Entre-deux-Mers à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Louis-de-Montferrand appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Louis-de-Montferrand touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ambarès-et-Lagrave 2 692 €/m² 2,7 km
- Parempuyre 3 322 €/m² 4,0 km
- Ludon-Médoc 2 881 €/m² 5,2 km
- Bassens 2 974 €/m² 5,6 km
- Ambès 1 937 €/m² 6,3 km
- Blanquefort 2 935 €/m² 7,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Louis-de-Montferrand : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Carbon-Blanc 2 402 €/m² 6,6 km, 8 331 hab.
- Cubzac-les-Ponts 2 113 €/m² 7,2 km, 2 693 hab.
- Sainte-Eulalie 2 825 €/m² 7,4 km, 4 915 hab.
- Macau 2 570 €/m² 8,4 km, 4 576 hab.
- Saint-André-de-Cubzac 2 489 €/m² 8,6 km, 12 626 hab.
- Lormont 2 443 €/m² 9,2 km, 25 769 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 195 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau de la Jalle de Ludon
- rivières Gua (6 m), Castelnau (4 m), Estey de Truquet (4 m)
- site Natura 2000 Marais du Bec d'Ambès
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale des marais de Bruges à 7,8 km
- rivières Estey du Moine à 3,3 km, Virvée à 6,5 km
- sites Natura 2000 Marais de Bruges, Blanquefort et Parampuyre à 7,9 km, Palus de Saint-Loubes et d'Izon à 11 km
- îles Macau à 6,0 km, de Croûte à 8,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Louis-de-Montferrand ?
- jan 6,0 %
- fév 8,5 %
- mars 10,3 %
- avr 8,5 %
- mai 4,3 %
- juin 5,1 %
- juil 12,0 %
- août 8,5 %
- sept 13,7 %
- oct 13,7 %
- nov 6,8 %
- déc 2,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 634 €/m² | 18 |
| 2022 | 2 694 €/m² | 22 |
| 2023 | 2 603 €/m² | 17 |
| 2024 | 2 391 €/m² | 10 |
| 2025 | 2 325 €/m² | 17 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.