Les découpages autour de Saint-Maurice-en-Gourgois
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Étienne
93 des 105 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Maurice-en-Gourgois est la 72e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Farnay 3 266 €/m² une maison
- Saint-Bonnet-les-Oules 3 181 €/m² une maison
- Cellieu 3 155 €/m² une maison
- Veauchette 3 042 €/m² une maison
- Chambœuf 2 962 €/m² une maison
- L'Étrat pôle 2 950 €/m² une maison
- Saint-Cyprien 2 922 €/m² une maison
- Doizieux 2 778 €/m² une maison
- La Fouillouse 2 743 €/m² une maison
- Sorbiers 2 697 €/m² une maison
- La Talaudière 2 655 €/m² un appartement
- Cuzieu 2 600 €/m² une maison
- Veauche 2 566 €/m² une maison
- Saint-Ferréol-d'Auroure 2 563 €/m² une maison
- Bonson 2 558 €/m² une maison
- Roche-la-Molière pôle 2 525 €/m² une maison
- Saint-André-le-Puy 2 523 €/m² une maison
- Saint-Just-Saint-Rambert 2 500 €/m² une maison
- Rivas 2 490 €/m² une maison
- Aveizieux 2 486 €/m² une maison
- Saint-Genest-Malifaux 2 462 €/m² une maison
- Saint-Galmier 2 445 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Forez 2 441 €/m² une maison
- Unias 2 435 €/m² une maison
69 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Maurice-en-Gourgois
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 189 chemin du Souterrain | 90 m² | 4 | 170 000 € | novembre 2025 | 1 846 €/m² |
| 17 route de Rozier | 92 m² | 4 | 267 000 € | octobre 2023 | 2 124 €/m² |
| 1 lotissement le Clos de Pommerlet | 96 m² | 4 | 245 000 € | juin 2024 | 2 439 €/m² |
| 4 impasse du Bâchât Fleuri | 90 m² | 3 | 177 850 € | mai 2025 | 2 003 €/m² |
| 9 impasse du Bâchât Fleuri | 99 m² | 4 | 80 000 € | décembre 2024 | 833 €/m² |
| 2639 route de Périgneux | 95 m² | 4 | 121 000 € | novembre 2021 | 1 549 €/m² |
| 306 route du Moulin des Planches | 80 m² | 4 | 208 000 € | janvier 2024 | 2 575 €/m² |
| 126 chemin de la Chapelle | 90 m² | 3 | 140 300 € | octobre 2022 | 1 237 €/m² |
| 59 route des 4 Vents | 102 m² | 4 | 168 000 € | septembre 2023 | 1 253 €/m² |
| 15 rue du Lavoir | 100 m² | 4 | 245 000 € | février 2022 | 2 031 €/m² |
| 2780 route de Saint-Bonnet | 95 m² | 3 | 24 500 € | septembre 2024 | 286 €/m² |
| 6 allée de l'Ancienne Poste | 96 m² | 3 | 50 000 € | octobre 2024 | 553 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 23,6 % entre 2021 et 2025, passant de 1 293 €/m² à 1 598 €/m².
Ce prix se situe 9 % en dessous de la médiane du département (1 762 €/m²) et 5 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 276 €/m² et 2 329 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Maurice-en-Gourgois, une maison de moins de 70 m² se vend 1 480 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 250 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Maurice-en-Gourgois, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Maurice-en-Gourgois
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Maurice-en-Gourgois ?
- Le prix médian à Saint-Maurice-en-Gourgois est de 1 598 €/m² pour une maison, en 2025, sur 20 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 276 €/m² et 2 329 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Maurice-en-Gourgois ?
- Les maisons vendues à Saint-Maurice-en-Gourgois ont un terrain médian de 594 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 674 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 83 retenues à Saint-Maurice-en-Gourgois depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 chemin de Chabannes | maison | 40 m² | 3 | 14 m² | 20 000 € | 500 | novembre 2025 |
| 189 chemin du Souterrain | maison | 90 m² | 4 | 1 165 m² | 170 000 € | 1 889 | novembre 2025 |
| 5139 Le Bourg | maison | 80 m² | 5 | 50 m² | 24 000 € | 300 | novembre 2025 |
| 5114 rue Centrale | maison | 142 m² | 5 | 406 m² | 57 500 € | 405 | octobre 2025 |
| 662 route du Bois Royal | maison | 160 m² | 5 | 1 181 m² | 372 603 € | 2 329 | septembre 2025 |
| 796 route de Chambles | maison | 126 m² | 5 | 480 m² | 160 800 € | 1 276 | septembre 2025 |
| 2 impasse Saint Isidore | maison | 60 m² | 4 | 1 130 m² | 259 850 € | 4 331 | septembre 2025 |
| 47 route de la Croix de Pierre | maison | 120 m² | 6 | 330 m² | 158 120 € | 1 318 | septembre 2025 |
| 195 chemin des Chomettes | maison | 130 m² | 5 | 743 m² | 253 950 € | 1 953 | juillet 2025 |
| 5611 place de l'Église | maison | 77 m² | 3 | 90 m² | 85 000 € | 1 104 | juillet 2025 |
| 189 route de la Croix de Pierre | maison | 65 m² | 3 | 1 430 m² | 202 200 € | 3 111 | juillet 2025 |
| 430 route de la Croix | maison | 178 m² | 6 | 1 050 m² | 284 200 € | 1 597 | juillet 2025 |
| 2 lotissement du Mezenc | maison | 98 m² | 5 | 501 m² | 274 300 € | 2 799 | juillet 2025 |
| 4 impasse du Bâchât Fleuri | maison | 90 m² | 3 | 235 m² | 177 850 € | 1 976 | mai 2025 |
| 1 rue des Dames | maison | 117 m² | 5 | 50 m² | 105 000 € | 897 | avril 2025 |
| 1100 route de Firminy | maison | 50 m² | 3 | 630 m² | 80 000 € | 1 600 | avril 2025 |
| 5055 Montvel | maison | 58 m² | 4 | 1 070 m² | 78 500 € | 1 353 | mars 2025 |
| 5137 Le Bourg | maison | 70 m² | 4 | 145 m² | 105 000 € | 1 500 | mars 2025 |
| 2782 route de Saint-Bonnet | maison | 80 m² | 3 | 594 m² | 209 400 € | 2 618 | mars 2025 |
| 161 chemin du Souterrain | maison | 70 m² | 3 | 300 m² | 142 000 € | 2 029 | février 2025 |
| 14 rue du 19 Mars 1962 | appartement | 54 m² | 2 | 79 000 € | 1 463 | décembre 2024 | |
| 53 route des 4 Vents | maison | 134 m² | 4 | 489 m² | 158 000 € | 1 179 | décembre 2024 |
| 4 route de Rozier | maison | 81 m² | 3 | 2 393 m² | 237 760 € | 2 935 | décembre 2024 |
| 9 impasse du Bâchât Fleuri | maison | 99 m² | 4 | 145 m² | 80 000 € | 808 | décembre 2024 |
| 2 allée du Guéret | maison | 135 m² | 4 | 1 564 m² | 275 000 € | 2 037 | octobre 2024 |
| 6 allée de l'Ancienne Poste | maison | 96 m² | 3 | 75 m² | 50 000 € | 521 | octobre 2024 |
| 8 rue Traversière | maison | 71 m² | 4 | 493 m² | 155 500 € | 2 190 | septembre 2024 |
| 2780 route de Saint-Bonnet | maison | 95 m² | 3 | 164 m² | 24 500 € | 258 | septembre 2024 |
| 5072 Le Bourg | maison | 50 m² | 4 | 40 000 € | 800 | juillet 2024 | |
| 3 montée de la Bascule | maison | 40 m² | 2 | 40 m² | 45 000 € | 1 125 | juillet 2024 |
| 1 lotissement le Clos de Pommerlet | maison | 96 m² | 4 | 1 985 m² | 245 000 € | 2 552 | juin 2024 |
| 9 chemin de Montvel | maison | 136 m² | 4 | 435 m² | 279 000 € | 2 051 | mai 2024 |
| 182 route de la Croix de Pierre | maison | 130 m² | 5 | 494 m² | 270 500 € | 2 081 | avril 2024 |
| 1 Pl de la Chapelle | maison | 70 m² | 4 | 310 m² | 45 000 € | 643 | mars 2024 |
| 306 route du Moulin des Planches | maison | 80 m² | 4 | 692 m² | 208 000 € | 2 600 | janvier 2024 |
| 616 chemin du Pigeonnier | maison | 150 m² | 7 | 2 757 m² | 222 000 € | 1 480 | décembre 2023 |
| 17 route de Rozier | maison | 92 m² | 4 | 1 681 m² | 267 000 € | 2 902 | octobre 2023 |
| 4 rue des Hospices | maison | 106 m² | 5 | 733 m² | 255 000 € | 2 406 | septembre 2023 |
| 59 route des 4 Vents | maison | 102 m² | 4 | 301 m² | 168 000 € | 1 647 | septembre 2023 |
| 394 route de la Croix | maison | 50 m² | 2 | 509 m² | 45 000 € | 900 | septembre 2023 |
| 621 route du Bois Royal | maison | 110 m² | 4 | 1 588 m² | 243 000 € | 2 209 | août 2023 |
| 43 chemin de la Barrière | maison | 111 m² | 5 | 950 m² | 243 000 € | 2 189 | juillet 2023 |
| 816 route du Bois Royal | maison | 113 m² | 3 | 1 895 m² | 315 000 € | 2 788 | juillet 2023 |
| 887 route de Chambles | maison | 65 m² | 2 | 1 524 m² | 160 000 € | 2 462 | juin 2023 |
| 257 route des Cotes | maison | 66 m² | 4 | 123 m² | 36 000 € | 545 | juin 2023 |
| 7 allée du Bec Fin | maison | 102 m² | 5 | 318 m² | 210 000 € | 2 059 | mai 2023 |
| 65 route des 4 Vents | maison | 116 m² | 5 | 1 227 m² | 374 000 € | 3 224 | mai 2023 |
| 715 route du Moulin | maison | 130 m² | 4 | 710 m² | 185 000 € | 1 423 | février 2023 |
| 1 route de Firminy | appartement | 120 m² | 4 | 193 m² | 45 000 € | 375 | janvier 2023 |
| 324 route de la Croix | maison | 65 m² | 3 | 235 m² | 65 000 € | 1 000 | janvier 2023 |
| 126 chemin de la Chapelle | maison | 90 m² | 3 | 1 760 m² | 140 300 € | 1 559 | octobre 2022 |
| 1100 route de Firminy | maison | 50 m² | 3 | 630 m² | 37 500 € | 750 | octobre 2022 |
| 45 route de la Croix de Pierre | maison | 74 m² | 3 | 221 m² | 40 000 € | 541 | octobre 2022 |
| 334 chemin d'Hélène | maison | 80 m² | 3 | 1 214 m² | 287 610 € | 3 595 | juillet 2022 |
| 5 lotissement de la Barrière | maison | 147 m² | 5 | 804 m² | 397 500 € | 2 704 | juillet 2022 |
| 201 chemin d'Hélène | maison | 40 m² | 1 | 1 427 m² | 75 000 € | 1 875 | juillet 2022 |
| 34 chemin de la Barrière | maison | 98 m² | 5 | 501 m² | 250 950 € | 2 561 | juillet 2022 |
| 153 route des Garrets Longs | maison | 110 m² | 4 | 1 977 m² | 105 000 € | 955 | juillet 2022 |
| 709 chemin des Mareches | maison | 127 m² | 4 | 2 322 m² | 407 000 € | 3 205 | juillet 2022 |
| 340 route des Grands Prés | maison | 150 m² | 5 | 246 m² | 150 000 € | 1 000 | mars 2022 |
| 15 rue du Lavoir | maison | 100 m² | 4 | 1 099 m² | 245 000 € | 2 450 | février 2022 |
| 195 chemin des Chomettes | maison | 130 m² | 5 | 743 m² | 250 450 € | 1 927 | février 2022 |
| 1 Les Balcons du Forez | maison | 75 m² | 3 | 117 465 € | 1 566 | décembre 2021 | |
| 5132 Le Bourg | maison | 60 m² | 3 | 50 m² | 77 000 € | 1 283 | décembre 2021 |
| 209 chemin d'Hélène | maison | 70 m² | 4 | 1 355 m² | 128 000 € | 1 829 | décembre 2021 |
| 1835 route de Firminy | maison | 75 m² | 1 | 896 m² | 100 000 € | 1 333 | novembre 2021 |
| 2639 route de Périgneux | maison | 95 m² | 4 | 882 m² | 121 000 € | 1 274 | novembre 2021 |
| 55 route des 4 Vents | maison | 99 m² | 3 | 490 m² | 174 720 € | 1 765 | novembre 2021 |
| 90 chemin du Souterrain | maison | 80 m² | 2 | 6 151 m² | 114 300 € | 1 429 | octobre 2021 |
| 757 route du Moulin | maison | 130 m² | 5 | 750 m² | 126 000 € | 969 | septembre 2021 |
| 65 chemin de la Commanderie | maison | 139 m² | 5 | 140 m² | 52 938 € | 381 | septembre 2021 |
| 274 route du Moulin des Planches | maison | 80 m² | 3 | 80 m² | 63 000 € | 788 | août 2021 |
| 1 impasse Saint Isidore | maison | 46 m² | 2 | 300 m² | 50 000 € | 1 087 | août 2021 |
| 412 route de la Croix | maison | 174 m² | 6 | 1 013 m² | 225 000 € | 1 293 | juillet 2021 |
| 183 chemin des Chomettes | maison | 83 m² | 3 | 250 m² | 171 500 € | 2 066 | juillet 2021 |
| 384 route de la Croix | maison | 64 m² | 2 | 330 m² | 80 000 € | 1 250 | juillet 2021 |
| 991 route de Chambles | maison | 110 m² | 4 | 1 108 m² | 182 000 € | 1 655 | juillet 2021 |
| 5 A route de Firminy | maison | 60 m² | 3 | 165 m² | 75 000 € | 1 250 | juin 2021 |
| 66 place du Four | maison | 120 m² | 5 | 5 726 m² | 242 000 € | 2 017 | juin 2021 |
| 7 impasse du Bâchât Fleuri | maison | 45 m² | 2 | 61 m² | 57 500 € | 1 278 | mai 2021 |
Autour de Saint-Maurice-en-Gourgois
Saint-Maurice-en-Gourgois est dans la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 148 km. Le relief qui la borde : Pilat à 31 km, Emblavez à 34 km, monts du Forez à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Maurice-en-Gourgois appartient à l'aire d'attraction de Saint-Étienne, 105 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Étienne 1 196 €/m²
- Saint-Chamond 1 300 €/m²
- Firminy 983 €/m²
- Saint-Just-Saint-Rambert 2 255 €/m²
- Le Chambon-Feugerolles 1 022 €/m²
- Andrézieux-Bouthéon 1 975 €/m²
- Roche-la-Molière 1 678 €/m²
- Veauche 2 329 €/m²
- Monistrol-sur-Loire 1 844 €/m²
- Unieux 1 186 €/m²
- Sorbiers 2 369 €/m²
- La Ricamarie 693 €/m²
- Villars 1 192 €/m²
- La Talaudière 2 655 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Maurice-en-Gourgois touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Aboën 1 355 €/m² 3,6 km
- Périgneux 1 579 €/m² 4,7 km
- Saint-Paul-en-Cornillon 1 243 €/m² 5,4 km
- Aurec-sur-Loire Haute-Loire 1 676 €/m² 5,5 km
- Rozier-Côtes-d'Aurec 1 620 €/m² 5,9 km
- Chambles 2 302 €/m² 6,0 km
- Malvalette Haute-Loire 1 735 €/m² 6,0 km
Voisines sans prix publiable : Caloire. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Maurice-en-Gourgois : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Fraisses 1 316 €/m² 7,4 km, 3 872 hab.
- Unieux 1 186 €/m² 7,5 km, 8 514 hab.
- Saint-Marcellin-en-Forez 1 560 €/m² 8,6 km, 5 116 hab.
- Saint-Ferréol-d'Auroure Haute-Loire 1 980 €/m² 8,9 km, 2 441 hab.
- Firminy 983 €/m² 9,6 km, 17 060 hab.
- Saint-Just-Saint-Rambert 2 255 €/m² 10,6 km, 15 764 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 21 km : la Fontgerouse, 860 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des gorges de la Loire à 7,3 km
- gorge gorges de la Loire à 5,1 km
- lacs de barrage plateau de la Danse à 7,0 km, lac de Grangent à 7,3 km
- rivières Semène à 4,8 km, Ondaine à 5,9 km
- site Natura 2000 Pelouses, landes et habitats rocheux des Gorges de la Loire à 6,6 km
- île de Grangent à 8,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Maurice-en-Gourgois ?
- jan 4,8 %
- fév 4,8 %
- mars 7,2 %
- avr 4,8 %
- mai 6,0 %
- juin 6,0 %
- juil 22,9 %
- août 3,6 %
- sept 13,3 %
- oct 9,6 %
- nov 7,2 %
- déc 9,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Maurice-en-Gourgois ?
Les maisons vendues à Saint-Maurice-en-Gourgois ont un terrain médian de 594 m², mesuré sur 79 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 674 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 136 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 293 €/m² | 21 |
| 2022 | 1 901 €/m² | 12 |
| 2023 | 2 124 €/m² | 14 |
| 2024 | 1 608 €/m² | 14 |
| 2025 | 1 598 €/m² | 20 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.