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Prix de l'immobilier à Malvalette
1 735€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Malvalette
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Étienne
93 des 105 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Malvalette est la 68e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Farnay 3 266 €/m² une maison
- Saint-Bonnet-les-Oules 3 181 €/m² une maison
- Cellieu 3 155 €/m² une maison
- Veauchette 3 042 €/m² une maison
- Chambœuf 2 962 €/m² une maison
- L'Étrat pôle 2 950 €/m² une maison
- Saint-Cyprien 2 922 €/m² une maison
- Doizieux 2 778 €/m² une maison
- La Fouillouse 2 743 €/m² une maison
- Sorbiers 2 697 €/m² une maison
- La Talaudière 2 655 €/m² un appartement
- Cuzieu 2 600 €/m² une maison
- Veauche 2 566 €/m² une maison
- Saint-Ferréol-d'Auroure 2 563 €/m² une maison
- Bonson 2 558 €/m² une maison
- Roche-la-Molière pôle 2 525 €/m² une maison
- Saint-André-le-Puy 2 523 €/m² une maison
- Saint-Just-Saint-Rambert 2 500 €/m² une maison
- Rivas 2 490 €/m² une maison
- Aveizieux 2 486 €/m² une maison
- Saint-Genest-Malifaux 2 462 €/m² une maison
- Saint-Galmier 2 445 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Forez 2 441 €/m² une maison
- Unias 2 435 €/m² une maison
69 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Malvalette
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 69 rue Georges Brassens | 96 m² | 4 | 135 000 € | avril 2025 | 1 403 €/m² |
| 37 impasse des Puits | 81 m² | 4 | 106 000 € | février 2023 | 1 976 €/m² |
| 186 rue Louis Aragon | 90 m² | 5 | 190 000 € | septembre 2022 | 1 709 €/m² |
| 113 rue Jacques Brel | 106 m² | 4 | 210 800 € | mars 2025 | 2 012 €/m² |
| 190 impasse du Clos d'Annette | 100 m² | 4 | 249 000 € | octobre 2022 | 1 883 €/m² |
| 60 route de Rozier | 100 m² | 4 | 106 000 € | novembre 2021 | 1 189 €/m² |
| 75 chemin de l'Étang | 83 m² | 3 | 249 000 € | janvier 2024 | 2 796 €/m² |
| 549 rue Louis Aragon | 80 m² | 3 | 114 000 € | janvier 2025 | 1 322 €/m² |
| 160 Les Clemences | 108 m² | 4 | 354 720 € | mars 2023 | 4 859 €/m² |
| 15 rue Georges Brassens | 90 m² | 2 | 38 000 € | octobre 2023 | 703 €/m² |
| 108 route d'Émilieux | 108 m² | 4 | 258 250 € | juillet 2021 | 3 517 €/m² |
| 170 impasse du Clos d'Annette | 106 m² | 5 | 256 100 € | décembre 2025 | 2 222 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 44 % au-dessus de la médiane du département (1 204 €/m²) et 3 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 425 €/m² et 1 989 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Malvalette, une maison de moins de 70 m² se vend 1 917 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 691 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Malvalette, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Malvalette
- Combien coûte le mètre carré à Malvalette ?
- Le prix médian à Malvalette est de 1 735 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 425 €/m² et 1 989 €/m².
- Combien vaut le terrain à Malvalette ?
- Les maisons vendues à Malvalette ont un terrain médian de 602 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 759 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
36 ventes les plus récentes sur les 36 retenues à Malvalette depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 170 impasse du Clos d'Annette | maison | 106 m² | 5 | 3 384 m² | 256 100 € | 2 416 | décembre 2025 |
| 37 rue des Lilas | maison | 61 m² | 1 | 452 m² | 85 000 € | 1 393 | octobre 2025 |
| 117 rue du Four à Pain | maison | 141 m² | 4 | 297 m² | 250 930 € | 1 780 | octobre 2025 |
| 69 rue Georges Brassens | maison | 96 m² | 4 | 720 m² | 135 000 € | 1 406 | avril 2025 |
| 43 rue Charles Baudelaire | maison | 139 m² | 4 | 490 m² | 235 000 € | 1 691 | avril 2025 |
| 6 chemin des Bois | maison | 55 m² | 3 | 876 m² | 104 100 € | 1 893 | mars 2025 |
| 113 rue Jacques Brel | maison | 106 m² | 4 | 361 m² | 210 800 € | 1 989 | mars 2025 |
| 549 rue Louis Aragon | maison | 80 m² | 3 | 1 762 m² | 114 000 € | 1 425 | janvier 2025 |
| 278 rue Panoramique | maison | 50 m² | 2 | 432 m² | 102 000 € | 2 040 | décembre 2024 |
| 26 place de la Chapelle | maison | 60 m² | 3 | 201 m² | 121 000 € | 2 017 | décembre 2024 |
| 33 rue des Lilas | maison | 62 m² | 3 | 513 m² | 87 000 € | 1 403 | septembre 2024 |
| 75 chemin de l'Étang | maison | 83 m² | 3 | 1 150 m² | 249 000 € | 3 000 | janvier 2024 |
| 15 rue Georges Brassens | maison | 90 m² | 2 | 74 m² | 38 000 € | 422 | octobre 2023 |
| 378 rue du Besset | maison | 143 m² | 4 | 9 444 m² | 91 425 € | 639 | juillet 2023 |
| 28 rue Jacques Brel | maison | 186 m² | 7 | 530 m² | 167 000 € | 898 | juin 2023 |
| 286 rue Victor Hugo | maison | 68 m² | 4 | 2 716 m² | 70 000 € | 1 029 | mars 2023 |
| 160 Les Clemences | maison | 108 m² | 4 | 832 m² | 354 720 € | 3 284 | mars 2023 |
| 37 impasse des Puits | maison | 81 m² | 4 | 437 m² | 106 000 € | 1 309 | février 2023 |
| 128 rue de la Garde | maison | 123 m² | 4 | 13 377 m² | 321 100 € | 2 611 | février 2023 |
| 5086 A Angelard | maison | 59 m² | 3 | 126 m² | 137 000 € | 2 322 | janvier 2023 |
| 10 impasse du Levant | maison | 50 m² | 2 | 149 m² | 34 000 € | 680 | novembre 2022 |
| 217 rue de la Combe | maison | 80 m² | 3 | 675 m² | 138 000 € | 1 725 | octobre 2022 |
| 22 rue de la Garde | maison | 115 m² | 4 | 3 255 m² | 301 000 € | 2 617 | octobre 2022 |
| 190 impasse du Clos d'Annette | maison | 100 m² | 4 | 3 295 m² | 249 000 € | 2 490 | octobre 2022 |
| 186 rue Louis Aragon | maison | 90 m² | 5 | 1 053 m² | 190 000 € | 2 111 | septembre 2022 |
| 10 impasse des Puits | maison | 80 m² | 2 | 139 m² | 107 250 € | 1 341 | mai 2022 |
| 236 rue du Moulin | maison | 60 m² | 4 | 1 387 m² | 158 000 € | 2 633 | avril 2022 |
| 1071 route d'Angelard | maison | 62 m² | 4 | 3 514 m² | 131 000 € | 2 113 | décembre 2021 |
| 131 rue des Lilas | maison | 135 m² | 3 | 200 m² | 156 600 € | 1 160 | décembre 2021 |
| 60 route de Rozier | maison | 100 m² | 4 | 4 376 m² | 106 000 € | 1 060 | novembre 2021 |
| 1055 route d'Angelard | maison | 47 m² | 2 | 246 m² | 51 000 € | 1 085 | novembre 2021 |
| 5003 Le Bourg | maison | 72 m² | 2 | 806 m² | 62 500 € | 868 | octobre 2021 |
| 215 rue Victor Hugo | maison | 130 m² | 4 | 301 m² | 97 000 € | 746 | août 2021 |
| 108 route d'Émilieux | maison | 108 m² | 4 | 1 244 m² | 258 250 € | 2 391 | juillet 2021 |
| 184 rue des Lilas | maison | 165 m² | 5 | 452 m² | 200 000 € | 1 212 | juin 2021 |
| 5080 Angelard | maison | 69 m² | 2 | 370 m² | 134 000 € | 1 942 | juin 2021 |
Autour de Malvalette
Malvalette est dans la Haute-Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 144 km. Le relief qui la borde : Emblavez à 28 km, Pilat à 33 km, monts du Forez à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Malvalette appartient à l'aire d'attraction de Saint-Étienne, 105 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Étienne 1 196 €/m²
- Saint-Chamond 1 300 €/m²
- Firminy 983 €/m²
- Saint-Just-Saint-Rambert 2 255 €/m²
- Le Chambon-Feugerolles 1 022 €/m²
- Andrézieux-Bouthéon 1 975 €/m²
- Roche-la-Molière 1 678 €/m²
- Veauche 2 329 €/m²
- Monistrol-sur-Loire 1 844 €/m²
- Unieux 1 186 €/m²
- Sorbiers 2 369 €/m²
- La Ricamarie 693 €/m²
- Villars 1 192 €/m²
- La Talaudière 2 655 €/m²
Les communes limitrophes
Malvalette touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Rozier-Côtes-d'Aurec Loire 1 620 €/m² 3,4 km
- Aurec-sur-Loire 1 676 €/m² 4,1 km
- Bas-en-Basset 2 167 €/m² 5,9 km
- Saint-Maurice-en-Gourgois Loire 1 598 €/m² 6,0 km
Voisines sans prix publiable : La Chapelle-d'Aurec. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Malvalette : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Ferréol-d'Auroure 1 980 €/m² 8,4 km, 2 441 hab.
- Monistrol-sur-Loire 1 844 €/m² 8,6 km, 8 823 hab.
- Fraisses Loire 1 316 €/m² 8,8 km, 3 872 hab.
- Unieux Loire 1 186 €/m² 10,5 km, 8 514 hab.
- Firminy Loire 983 €/m² 11,0 km, 17 060 hab.
- Saint-Didier-en-Velay 1 095 €/m² 12,0 km, 3 523 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 15 km : La Madeleine, 971 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- gorge gorges de la Loire à 9,0 km
- lac de barrage plateau de la Danse à 12 km
- rivières Semène à 6,0 km, Ance à 8,0 km
- site Natura 2000 Pelouses, landes et habitats rocheux des Gorges de la Loire à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Malvalette ?
Les maisons vendues à Malvalette ont un terrain médian de 602 m², mesuré sur 36 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 759 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 887 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 160 €/m² | 9 |
| 2022 | 2 111 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 169 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 735 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.