Les découpages autour de Saint-Martial-le-Mont
Le prix dans l'aire d'attraction de Guéret
56 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Martial-le-Mont est la 21e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Laurent 1 327 €/m² une maison
- Sainte-Feyre 1 231 €/m² une maison
- Fleurat 1 176 €/m² une maison
- Châtelus-Malvaleix 1 154 €/m² une maison
- Guéret pôle 1 138 €/m² une maison
- Saint-Fiel 1 130 €/m² une maison
- Jalesches 1 101 €/m² une maison
- Saint-Sulpice-le-Dunois 1 081 €/m² une maison
- Saint-Victor-en-Marche 1 073 €/m² une maison
- Sardent 1 051 €/m² une maison
- Noth 1 045 €/m² une maison
- La Celle-Dunoise 1 035 €/m² une maison
- Anzême 972 €/m² une maison
- Arrènes 933 €/m² une maison
- Parsac 921 €/m² une maison
- Jarnages 918 €/m² une maison
- Le Bourg-d'Hem 909 €/m² une maison
- Ladapeyre 900 €/m² une maison
- Ajain 882 €/m² une maison
- Le Grand-Bourg 874 €/m² une maison
- Saint-Martial-le-Mont 869 €/m² une maison
- Dun-le-Palestel 856 €/m² une maison
- Marsac 833 €/m² une maison
- Saint-Vaury 822 €/m² une maison
32 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Martial-le-Mont
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 50 Chantaud | 95 m² | 4 | 86 000 € | février 2025 | 924 €/m² |
| 45 Chantaud | 89 m² | 3 | 34 000 € | mai 2022 | 464 €/m² |
| 40 Chantaud | 100 m² | 5 | 46 000 € | novembre 2024 | 345 €/m² |
| 3 La Couchezotte | 80 m² | 3 | 130 000 € | février 2024 | 1 431 €/m² |
| 2 route d'Ars | 120 m² | 4 | 40 000 € | juillet 2025 | 374 €/m² |
| 14 Les Chezades | 86 m² | 2 | 66 000 € | juillet 2021 | 1 126 €/m² |
| 21 Chantaud | 66 m² | 4 | 22 000 € | septembre 2021 | 599 €/m² |
| 14 Les Bregeres | 67 m² | 3 | 73 000 € | février 2025 | 817 €/m² |
| 5 Courblande | 127 m² | 4 | 87 000 € | décembre 2021 | 1 109 €/m² |
| 1 La Chaise | 118 m² | 5 | 66 500 € | février 2021 | 841 €/m² |
| 9 Courblande | 72 m² | 2 | 42 000 € | octobre 2023 | 429 €/m² |
| 18 route d'Ars | 125 m² | 5 | 55 000 € | décembre 2021 | 687 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 12 % au-dessus de la médiane du département (776 €/m²) et 49 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 333 €/m² et 1 010 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Martial-le-Mont, une maison de moins de 70 m² se vend 1 090 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 564 €/m², soit 93 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Saint-Martial-le-Mont
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Martial-le-Mont ?
- Le prix médian à Saint-Martial-le-Mont est de 869 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 333 €/m² et 1 010 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Martial-le-Mont ?
- Les maisons vendues à Saint-Martial-le-Mont ont un terrain médian de 2 307 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 271 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Saint-Martial-le-Mont depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 Chantaud | maison | 138 m² | 6 | 6 501 m² | 139 396 € | 1 010 | septembre 2025 |
| 2 route d'Ars | maison | 120 m² | 4 | 512 m² | 40 000 € | 333 | juillet 2025 |
| 2 rue de la Mairie | maison | 149 m² | 5 | 593 m² | 45 000 € | 302 | avril 2025 |
| 50 Chantaud | maison | 95 m² | 4 | 1 663 m² | 86 000 € | 905 | février 2025 |
| 14 Les Bregeres | maison | 67 m² | 3 | 11 642 m² | 73 000 € | 1 090 | février 2025 |
| 18 Les Chambons | maison | 156 m² | 8 | 3 586 m² | 130 000 € | 833 | janvier 2025 |
| 40 Chantaud | maison | 100 m² | 5 | 16 940 m² | 46 000 € | 460 | novembre 2024 |
| 5 Les Bregeres | maison | 44 m² | 2 | 2 370 m² | 53 000 € | 1 205 | octobre 2024 |
| 11 La Couchezotte | maison | 55 m² | 2 | 39 200 € | 713 | mai 2024 | |
| 3 La Couchezotte | maison | 80 m² | 3 | 8 060 m² | 130 000 € | 1 625 | février 2024 |
| 9 Courblande | maison | 72 m² | 2 | 5 080 m² | 42 000 € | 583 | octobre 2023 |
| 4 La Chaise | maison | 154 m² | 5 | 6 220 m² | 45 615 € | 296 | septembre 2023 |
| 23 Chantaud | maison | 60 m² | 2 | 1 479 m² | 73 400 € | 1 223 | juillet 2023 |
| 10 La Vallade | maison | 141 m² | 4 | 2 920 m² | 130 500 € | 926 | juillet 2023 |
| 11 Chantaud | maison | 56 m² | 3 | 1 616 m² | 65 000 € | 1 161 | juin 2023 |
| 8 Courblande | maison | 59 m² | 3 | 955 m² | 60 000 € | 1 017 | février 2023 |
| 16 Chantaud | maison | 50 m² | 3 | 1 130 m² | 10 000 € | 200 | septembre 2022 |
| 45 Chantaud | maison | 89 m² | 3 | 632 m² | 34 000 € | 382 | mai 2022 |
| 11 Courblande | maison | 50 m² | 3 | 2 307 m² | 120 000 € | 2 400 | mars 2022 |
| 5 Courblande | maison | 127 m² | 4 | 667 m² | 87 000 € | 685 | décembre 2021 |
| 18 route d'Ars | maison | 125 m² | 5 | 2 036 m² | 55 000 € | 440 | décembre 2021 |
| 21 Chantaud | maison | 66 m² | 4 | 956 m² | 22 000 € | 333 | septembre 2021 |
| 14 Les Chezades | maison | 86 m² | 2 | 3 471 m² | 66 000 € | 767 | juillet 2021 |
| 1 La Chaise | maison | 118 m² | 5 | 3 073 m² | 66 500 € | 564 | février 2021 |
Autour de Saint-Martial-le-Mont
Saint-Martial-le-Mont est dans la Creuse, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : monts de Toulx-Sainte-Croix à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Martial-le-Mont appartient à l'aire d'attraction de Guéret, 72 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Guéret 1 060 €/m²
- Sainte-Feyre 1 231 €/m²
- Saint-Sulpice-le-Guérétois 772 €/m²
- Saint-Vaury 822 €/m²
- Ahun 820 €/m²
- Bonnat 782 €/m²
- Le Grand-Bourg 874 €/m²
- Dun-le-Palestel 856 €/m²
- Saint-Fiel 1 130 €/m²
- Bussière-Dunoise 677 €/m²
- Ajain 882 €/m²
- Parsac-Rimondeix 921 €/m²
- Bénévent-l'Abbaye 510 €/m²
- Sardent 1 051 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Martial-le-Mont touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lavaveix-les-Mines 562 €/m² 2,5 km
- Fransèches 822 €/m² 4,6 km
- Saint-Pardoux-les-Cards 486 €/m² 4,8 km
- Ars 915 €/m² 5,5 km
- Saint-Médard-la-Rochette 457 €/m² 5,5 km
- Issoudun-Létrieix 512 €/m² 5,6 km
- Moutier-d'Ahun 316 €/m² 6,0 km
- Ahun 820 €/m² 6,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Martial-le-Mont : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Aubusson 750 €/m² 13,1 km, 3 018 hab.
- Sainte-Feyre 1 231 €/m² 18,5 km, 2 566 hab.
- Guéret 1 060 €/m² 20,9 km, 12 955 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 26 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Plagne à 8,4 km, de Blessac à 8,5 km
- rivières Verraux à 9,7 km, Gosne à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Martial-le-Mont ?
Les maisons vendues à Saint-Martial-le-Mont ont un terrain médian de 2 307 m², mesuré sur 23 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 271 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 316 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 564 €/m² | 5 |
| 2023 | 971 €/m² | 6 |
| 2025 | 869 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.