Les découpages autour de Saint-Michel-de-Fronsac
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Michel-de-Fronsac est la 181e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Michel-de-Fronsac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 Belloy | 111 m² | 4 | 235 000 € | décembre 2024 | 2 117 €/m² |
| 140 La Matheline-Ouest | 120 m² | 4 | 200 000 € | février 2022 | 2 272 €/m² |
| 2 bis Belloy | 95 m² | 4 | 238 000 € | novembre 2024 | 2 505 €/m² |
| 83 Queyreau-Est | 100 m² | 4 | 30 000 € | janvier 2021 | 416 €/m² |
| 137 A Queyreau-Ouest | 108 m² | 3 | 200 000 € | avril 2021 | 2 566 €/m² |
| 22 A Trepesson | 107 m² | 5 | 330 250 € | juillet 2021 | 4 277 €/m² |
| 81 Queyreau-Est | 117 m² | 3 | 190 000 € | octobre 2022 | 2 214 €/m² |
| 84 Queyreau-Est | 90 m² | 4 | 125 000 € | novembre 2022 | 1 894 €/m² |
| 2 La Croix Blanche | 84 m² | 4 | 150 000 € | mai 2024 | 1 786 €/m² |
| 6 Trepesson | 140 m² | 5 | 85 000 € | janvier 2022 | 828 €/m² |
| 3 Rambaud | 145 m² | 5 | 207 477 € | août 2022 | 1 951 €/m² |
| 60 Le Bourg | 149 m² | 6 | 150 000 € | avril 2025 | 1 078 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % en dessous de la médiane du département (2 040 €/m²) et 15 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 638 €/m² et 2 505 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Michel-de-Fronsac, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 852 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 143 €/m², soit 62 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Saint-Michel-de-Fronsac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bas Canon | maison | 70 m² | 2 | 11 126 m² | 120 000 € | 1 714 | octobre 2025 |
| 60 Le Bourg | maison | 149 m² | 6 | 1 068 m² | 150 000 € | 1 007 | avril 2025 |
| 143 Bas Canon | maison | 50 m² | 2 | 490 000 € | 9 800 | décembre 2024 | |
| 15 Belloy | maison | 111 m² | 4 | 1 388 m² | 235 000 € | 2 117 | décembre 2024 |
| 2 bis Belloy | maison | 95 m² | 4 | 386 m² | 238 000 € | 2 505 | novembre 2024 |
| 2 La Croix Blanche | maison | 84 m² | 4 | 1 097 m² | 150 000 € | 1 786 | mai 2024 |
| 117 Moulin Haut | maison | 235 m² | 6 | 2 174 m² | 150 000 € | 638 | février 2024 |
| 156 Perpignan | maison | 84 m² | 1 | 227 m² | 30 000 € | 357 | janvier 2024 |
| 78 Franc Carney | maison | 207 m² | 9 | 4 435 m² | 650 000 € | 3 140 | juillet 2023 |
| 11 Naudin Ouest | maison | 200 m² | 7 | 895 m² | 215 000 € | 1 075 | mars 2023 |
| 4 La Matheline-Ouest | appartement | 70 m² | 2 | 4 786 m² | 772 000 € | 11 029 | janvier 2023 |
| 84 Queyreau-Est | maison | 90 m² | 4 | 674 m² | 125 000 € | 1 389 | novembre 2022 |
| 90 Queyreau-Est | maison | 48 m² | 2 | 1 562 m² | 65 000 € | 1 354 | octobre 2022 |
| 81 Queyreau-Est | maison | 117 m² | 3 | 240 m² | 190 000 € | 1 624 | octobre 2022 |
| 3 Rambaud | maison | 145 m² | 5 | 274 m² | 207 477 € | 1 431 | août 2022 |
| 75 La Croix Blanche | maison | 296 m² | 10 | 3 129 m² | 661 000 € | 2 233 | août 2022 |
| 163 Haut Barail | maison | 370 m² | 7 | 9 892 m² | 389 650 € | 1 053 | juillet 2022 |
| 158 Perpignan | maison | 211 m² | 5 | 2 606 m² | 667 000 € | 3 161 | juin 2022 |
| 140 La Matheline-Ouest | maison | 120 m² | 4 | 474 m² | 200 000 € | 1 667 | février 2022 |
| 6 Trepesson | maison | 140 m² | 5 | 673 m² | 85 000 € | 607 | janvier 2022 |
| 119 Queyreau-Ouest | maison | 220 m² | 5 | 2 290 m² | 251 390 € | 1 143 | novembre 2021 |
| 22 A Trepesson | maison | 107 m² | 5 | 1 419 m² | 330 250 € | 3 086 | juillet 2021 |
| 218 Grand Billac | maison | 58 m² | 2 | 345 m² | 48 214 € | 831 | mai 2021 |
| 137 A Queyreau-Ouest | maison | 108 m² | 3 | 1 323 m² | 200 000 € | 1 852 | avril 2021 |
| 7 bis Rambaud | maison | 55 m² | 3 | 53 m² | 92 000 € | 1 673 | mars 2021 |
| 83 Queyreau-Est | maison | 100 m² | 4 | 227 m² | 30 000 € | 300 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Michel-de-Fronsac
Saint-Michel-de-Fronsac est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 36 km. Le relief qui la borde : Libournais à 4,6 km, Entre-deux-Mers à 21 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Michel-de-Fronsac appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Michel-de-Fronsac touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : La Rivière, Saint-Aignan. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Michel-de-Fronsac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Arveyres 2 699 €/m² 4,1 km, 2 056 hab.
- Libourne 2 273 €/m² 5,5 km, 25 036 hab.
- Saint-Sulpice-et-Cameyrac 2 798 €/m² 6,6 km, 4 881 hab.
- Galgon 1 970 €/m² 7,7 km, 3 144 hab.
- Génissac 2 541 €/m² 8,0 km, 2 041 hab.
- Beychac-et-Caillau 2 739 €/m² 8,2 km, 2 625 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 198 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Isle à 4,1 km, Barbanne à 4,5 km
- sites Natura 2000 Carrières souterraines de Villegouge à 3,0 km, Palus de Saint-Loubes et d'Izon à 7,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 408 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 431 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 951 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.