Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Saint-Phal

1 552€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2024.

La moitié des ventes de 2024 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 236 1 583 7 ventes
Estimer un bien ici Les 22 ventes, une par une

Les découpages autour de Saint-Phal

Le prix dans l'aire d'attraction de Troyes

107 des 209 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Phal est la 58e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

83 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Saint-Phal

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 13 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 1 310 m² de terrain

74 500 € à 161 500 €

médiane des comparables 136 000 €, soit 1 359 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Saint-Phal, recalées sur 2024.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
15 rue de Boue 102 m² 4 138 000 € août 2025 1 323 €/m²
7 rue de la Foire aux Moutons 103 m² 4 72 500 € janvier 2023 726 €/m²
2 route de la Loge 94 m² 4 145 900 € mars 2024 1 552 €/m²
8 rue de la Foire aux Moutons 103 m² 5 140 000 € août 2024 1 359 €/m²
11 rue Jeanne d'Arc 100 m² 3 70 000 € décembre 2022 746 €/m²
17 rue Principale de Forêt Chenu 98 m² 5 175 200 € juillet 2023 1 845 €/m²
12 rue du Bourg Saint Dénis 90 m² 3 60 000 € juin 2023 688 €/m²
12 rue des Cafés 87 m² 3 140 500 € mai 2024 1 615 €/m²
11 chemin de la Ronde 86 m² 3 120 000 € juin 2022 1 487 €/m²
21 rue des Vignes du Château 122 m² 5 30 000 € avril 2025 241 €/m²
44 route de Chamoy 80 m² 5 132 102 € avril 2023 1 704 €/m²
52 route de Chamoy 130 m² 5 155 000 € décembre 2024 1 192 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 19 % au-dessus de la médiane du département (1 308 €/m²) et 8 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 236 €/m² et 1 583 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Saint-Phal, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 583 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 353 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les dernières ventes enregistrées

22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Saint-Phal depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
15 rue de Boue maison 102 m² 4 1 336 m² 138 000 € 1 353 août 2025
21 rue des Vignes du Château maison 122 m² 5 2 610 m² 30 000 € 246 avril 2025
52 route de Chamoy maison 130 m² 5 155 000 € 1 192 décembre 2024
8 rue de la Foire aux Moutons maison 103 m² 5 975 m² 140 000 € 1 359 août 2024
14 rue Principale de Forêt Chenu maison 84 m² 1 653 m² 133 000 € 1 583 juillet 2024
18 rue des Joncs maison 60 m² 2 2 390 m² 95 000 € 1 583 mai 2024
12 rue des Cafés maison 87 m² 3 160 m² 140 500 € 1 615 mai 2024
2 rue Paul Septier maison 55 m² 1 4 665 m² 68 000 € 1 236 mars 2024
2 route de la Loge maison 94 m² 4 1 216 m² 145 900 € 1 552 mars 2024
5 rue des Canes maison 118 m² 6 385 m² 160 000 € 1 356 octobre 2023
17 rue Principale de Forêt Chenu maison 98 m² 5 1 200 m² 175 200 € 1 788 juillet 2023
12 rue du Bourg Saint Dénis maison 90 m² 3 1 416 m² 60 000 € 667 juin 2023
44 route de Chamoy maison 80 m² 5 989 m² 132 102 € 1 651 avril 2023
7 rue de la Foire aux Moutons maison 103 m² 4 1 050 m² 72 500 € 704 janvier 2023
20 rue des Joncs maison 149 m² 5 320 000 € 2 148 janvier 2023
11 rue Jeanne d'Arc maison 100 m² 3 1 715 m² 70 000 € 700 décembre 2022
25 route de la Loge maison 145 m² 3 1 727 m² 121 510 € 838 décembre 2022
11 chemin de la Ronde maison 86 m² 3 11 331 m² 120 000 € 1 395 juin 2022
26 rue du Bourg Saint Dénis maison 35 m² 1 3 782 m² 34 000 € 971 avril 2022
30 rue Principale de Forêt Chenu maison 146 m² 5 1 306 m² 225 000 € 1 541 juillet 2021
14 rue Principale de Forêt Chenu maison 84 m² 1 653 m² 120 000 € 1 429 juillet 2021
19 rue des Vignes du Château maison 28 m² 1 1 220 m² 40 000 € 1 429 janvier 2021

Autour de Saint-Phal

Saint-Phal est dans l'Aube, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 99 km. Le relief qui la borde : Tonnerrois à 28 km.

L'aire dont elle dépend

Saint-Phal appartient à l'aire d'attraction de Troyes, 209 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Saint-Phal touche 11 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Montigny-les-Monts, Fays-la-Chapelle, Crésantignes, Javernant, La Loge-Pomblin, Avreuil, Sommeval. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Phal : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 115 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • forêt bois du Perchois

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Chamoy à 1,8 km, bois de Jeugny à 5,9 km
  • rivières Mogne à 4,2 km, Landion à 8,1 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2023 1 504 €/m² 6
2024 1 552 €/m² 7

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.