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Prix de l'immobilier à Saint-Quentin-de-Baron
2 286€/m² pour un appartement, prix médian des 22 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Quentin-de-Baron
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 275 communes dans l'aire d'attraction de Bordeaux
- 84 communes valorisées dans la Gironde
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Quentin-de-Baron est la 132e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Quentin-de-Baron
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 chemin du Biarnes | 40 m² | 2 | 79 000 € | janvier 2024 | 1 969 €/m² |
| 8 rue le Biarnes | 40 m² | 2 | 97 200 € | septembre 2023 | 2 469 €/m² |
| 8 rue le Biarnes | 41 m² | 2 | 115 000 € | septembre 2024 | 2 796 €/m² |
| 12 chemin du Biarnes | 41 m² | 2 | 99 000 € | août 2024 | 2 407 €/m² |
| 1 rue le Biarnes | 41 m² | 2 | 108 000 € | juin 2024 | 2 626 €/m² |
| 8 rue le Biarnes | 41 m² | 2 | 99 000 € | juin 2024 | 2 407 €/m² |
| 12 chemin du Biarnes | 41 m² | 2 | 93 000 € | juin 2024 | 2 261 €/m² |
| 12 rue le Biarnes | 41 m² | 2 | 94 000 € | mai 2024 | 2 286 €/m² |
| 1 rue le Biarnes | 41 m² | 2 | 108 000 € | mars 2024 | 2 626 €/m² |
| Lagasse | 42 m² | 2 | 96 000 € | avril 2025 | 2 286 €/m² |
| 8 rue le Biarnes | 40 m² | 2 | 90 385 € | décembre 2022 | 2 359 €/m² |
| 12 chemin du Biarnes | 41 m² | 2 | 98 113 € | décembre 2023 | 2 431 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 20,2 % entre 2021 et 2025, passant de 1 902 €/m² à 2 286 €/m².
Ce prix se situe 26 % en dessous de la médiane du département (3 075 €/m²) et 14 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 151 €/m² et 2 548 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Quentin-de-Baron, un appartement de 30 à 45 m² se vend 2 244 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 2 081 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Quentin-de-Baron, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Quentin-de-Baron
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Quentin-de-Baron ?
- Le prix médian à Saint-Quentin-de-Baron est de 2 286 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 22 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 151 €/m² et 2 548 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Quentin-de-Baron ?
- Au Génébra, à 2 796 €/m². Le moins cher est A Bariac, à 2 130 €/m², soit 31 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Saint-Quentin-de-Baron ?
- En juin, qui concentre 11,7 % des ventes de l'année, contre 5,0 % en mars. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Quentin-de-Baron
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 31 % : Au Génébra à 2 796 €/m², A Bariac à 2 130 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Biarnes 2 161 €/m² 155 ventes, 5 % de maisons
- A Bariac 2 130 €/m² 26 ventes, 4 % de maisons
- Lagasse 2 324 €/m² 25 ventes, 12 % de maisons
- Au Génébra 2 796 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- Galfeleyre 2 471 €/m² 15 ventes, 7 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 20 lieux-dits de Saint-Quentin-de-Baron portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Tourasse (9), Naudin-Sud (8), le Bourg-Sud (8), Au Canton (6), Bisqueytan (5), la Moulinasse (5), le Bourcey (4), Cadenne (3), Caransac (2), Au Grand Lembert (1), Au Roc (1), Bodet-Sud (1), Champeau (1), Couillabeau (1), Gassiot (1), Magrine (1), Noaillan (1), Prairie de Bisqueytan (1), le Jauga (1), le Sans (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AC 2 878 €/m² 10 ventes
- section AE 2 811 €/m² 28 ventes
- section AO 2 516 €/m² 36 ventes
- section AD 2 189 €/m² 182 ventes
- section AB 2 109 €/m² 29 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 113 y sont recensées à Saint-Quentin-de-Baron, 38 ont pu être situées, et 298 ventes sur 299 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 299 retenues à Saint-Quentin-de-Baron depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| route de Bordeaux | appartement | 55 m² | 3 | 126 600 € | 2 302 | décembre 2025 | |
| A Bariac | appartement | 36 m² | 2 | 90 000 € | 2 500 | décembre 2025 | |
| 8 rue le Biarnes | appartement | 31 m² | 2 | 79 000 € | 2 548 | décembre 2025 | |
| 9 chemin du Biarnes | appartement | 34 m² | 2 | 75 000 € | 2 206 | décembre 2025 | |
| 6 lotissement les Meynards | maison | 124 m² | 4 | 557 m² | 335 760 € | 2 708 | novembre 2025 |
| 8 rue le Biarnes | appartement | 32 m² | 2 | 70 000 € | 2 188 | novembre 2025 | |
| 8 rue le Biarnes | appartement | 32 m² | 2 | 66 500 € | 2 078 | novembre 2025 | |
| 7 rue le Biarnes | appartement | 62 m² | 3 | 144 000 € | 2 323 | octobre 2025 | |
| 3 lotissement le Clos des Colombiers | maison | 91 m² | 4 | 281 m² | 185 000 € | 2 033 | octobre 2025 |
| 8 rue le Biarnes | appartement | 31 m² | 2 | 78 000 € | 2 516 | octobre 2025 | |
| 6 route des Plantiers | appartement | 55 m² | 3 | 142 000 € | 2 582 | septembre 2025 | |
| 6 lotissement les Jardins de Cadenne | maison | 80 m² | 4 | 534 m² | 288 600 € | 3 608 | septembre 2025 |
| 2 lotissement les Prés de Naudin | maison | 128 m² | 4 | 1 000 m² | 267 800 € | 2 092 | août 2025 |
| 308 Couillabeau | maison | 90 m² | 3 | 236 m² | 180 000 € | 2 000 | juillet 2025 |
| Lagasse | appartement | 35 m² | 2 | 80 000 € | 2 286 | juillet 2025 | |
| 2 Au Genebra | maison | 74 m² | 4 | 206 m² | 172 500 € | 2 331 | juin 2025 |
| Lagasse | appartement | 35 m² | 2 | 91 000 € | 2 600 | juin 2025 | |
| 1 rue le Biarnes | appartement | 60 m² | 3 | 135 000 € | 2 250 | mai 2025 | |
| A Bariac | appartement | 36 m² | 2 | 72 000 € | 2 000 | avril 2025 | |
| 7 rue le Biarnes | appartement | 44 m² | 2 | 88 000 € | 2 000 | avril 2025 | |
| 3 chemin des Écoliers | maison | 105 m² | 4 | 614 m² | 345 000 € | 3 286 | avril 2025 |
| 9 lotissement les Hauts de Lembert | maison | 95 m² | 4 | 642 m² | 285 900 € | 3 009 | avril 2025 |
| Lagasse | appartement | 42 m² | 2 | 96 000 € | 2 286 | avril 2025 | |
| A Bariac | appartement | 36 m² | 2 | 65 000 € | 1 806 | mars 2025 | |
| 13 lotissement les Courtines | maison | 100 m² | 4 | 628 m² | 316 900 € | 3 169 | février 2025 |
| route de Bordeaux | appartement | 55 m² | 3 | 90 000 € | 1 636 | février 2025 | |
| 7 rue le Biarnes | appartement | 33 m² | 2 | 86 000 € | 2 606 | février 2025 | |
| 7 rue le Biarnes | appartement | 33 m² | 2 | 71 500 € | 2 167 | février 2025 | |
| 7 rue le Biarnes | appartement | 33 m² | 2 | 85 000 € | 2 576 | février 2025 | |
| 1 rue le Biarnes | appartement | 25 m² | 1 | 68 000 € | 2 720 | janvier 2025 | |
| A Bariac | appartement | 35 m² | 2 | 75 300 € | 2 151 | janvier 2025 | |
| 8 lotissement le Domaine de Bacchus | maison | 75 m² | 3 | 411 m² | 182 000 € | 2 427 | décembre 2024 |
| 7 rue le Biarnes | appartement | 34 m² | 2 | 79 000 € | 2 324 | décembre 2024 | |
| 8 rue le Biarnes | appartement | 32 m² | 2 | 70 000 € | 2 188 | décembre 2024 | |
| 13 lotissement de la Tour | maison | 95 m² | 4 | 884 m² | 262 500 € | 2 763 | novembre 2024 |
| 7 rue le Biarnes | appartement | 42 m² | 2 | 76 000 € | 1 810 | novembre 2024 | |
| 7 rue le Biarnes | appartement | 61 m² | 3 | 133 600 € | 2 190 | octobre 2024 | |
| 3 Au Genebra | maison | 80 m² | 4 | 455 m² | 220 000 € | 2 750 | octobre 2024 |
| 10 lotissement le Clos de l'Ortolan | maison | 118 m² | 5 | 350 m² | 280 000 € | 2 373 | septembre 2024 |
| Lagasse | appartement | 34 m² | 2 | 84 110 € | 2 474 | septembre 2024 | |
| 8 rue le Biarnes | appartement | 41 m² | 2 | 115 000 € | 2 805 | septembre 2024 | |
| A Bariac | appartement | 55 m² | 3 | 102 500 € | 1 864 | septembre 2024 | |
| 164 Le Bourg-Sud | maison | 135 m² | 4 | 112 m² | 134 500 € | 996 | septembre 2024 |
| 12 chemin du Biarnes | appartement | 41 m² | 2 | 99 000 € | 2 415 | août 2024 | |
| 11 rue de Kalives | maison | 85 m² | 3 | 1 363 m² | 360 000 € | 4 235 | août 2024 |
| Au Canton | maison | 90 m² | 3 | 491 m² | 100 895 € | 1 121 | août 2024 |
| 8 rue le Biarnes | appartement | 65 m² | 3 | 125 280 € | 1 927 | août 2024 | |
| Lagasse | appartement | 34 m² | 2 | 78 000 € | 2 294 | juillet 2024 | |
| 106 Au Roc | maison | 40 m² | 2 | 3 153 m² | 80 000 € | 2 000 | juillet 2024 |
| A Bariac | appartement | 55 m² | 3 | 95 000 € | 1 727 | juillet 2024 | |
| 1 rue le Biarnes | appartement | 41 m² | 2 | 108 000 € | 2 634 | juin 2024 | |
| 12 chemin du Biarnes | appartement | 32 m² | 2 | 72 000 € | 2 250 | juin 2024 | |
| 244 Le Bourg Nord | maison | 75 m² | 4 | 1 005 m² | 205 000 € | 2 733 | juin 2024 |
| 1 lotissement les Jardins de Cadenne | maison | 82 m² | 4 | 531 m² | 212 480 € | 2 591 | juin 2024 |
| 12 rue le Biarnes | appartement | 33 m² | 2 | 103 000 € | 3 121 | juin 2024 | |
| 17 A rue de la Tourasse | maison | 105 m² | 5 | 516 m² | 217 633 € | 2 073 | juin 2024 |
| 96 Caransac | maison | 124 m² | 4 | 1 468 m² | 179 000 € | 1 444 | juin 2024 |
| 8 rue le Biarnes | appartement | 31 m² | 2 | 82 000 € | 2 645 | juin 2024 | |
| 8 rue le Biarnes | appartement | 41 m² | 2 | 99 000 € | 2 415 | juin 2024 | |
| 7 rue le Biarnes | appartement | 62 m² | 3 | 147 990 € | 2 387 | juin 2024 | |
| 1 rue le Biarnes | appartement | 43 m² | 2 | 124 650 € | 2 899 | juin 2024 | |
| 12 chemin du Biarnes | appartement | 41 m² | 2 | 93 000 € | 2 268 | juin 2024 | |
| A Bariac | appartement | 36 m² | 2 | 80 000 € | 2 222 | juin 2024 | |
| 7 rue le Biarnes | appartement | 32 m² | 2 | 88 000 € | 2 750 | mai 2024 | |
| 12 rue le Biarnes | appartement | 41 m² | 2 | 94 000 € | 2 293 | mai 2024 | |
| 129 Bodet-Nord | maison | 46 m² | 2 | 1 338 m² | 275 000 € | 5 978 | mai 2024 |
| Lagasse | appartement | 26 m² | 1 | 77 000 € | 2 962 | mai 2024 | |
| 7 rue le Biarnes | appartement | 34 m² | 2 | 68 000 € | 2 000 | mai 2024 | |
| Lagasse | appartement | 37 m² | 2 | 82 900 € | 2 241 | mai 2024 | |
| 8 rue le Biarnes | appartement | 31 m² | 2 | 62 000 € | 2 000 | avril 2024 | |
| 8 rue le Biarnes | appartement | 60 m² | 3 | 117 000 € | 1 950 | avril 2024 | |
| 23 route de Creon | maison | 72 m² | 4 | 706 m² | 236 670 € | 3 287 | avril 2024 |
| A Bariac | appartement | 57 m² | 3 | 130 000 € | 2 281 | mars 2024 | |
| 1 rue le Biarnes | appartement | 41 m² | 2 | 108 000 € | 2 634 | mars 2024 | |
| 4 Lot les Vignes de Bisqueytan | maison | 100 m² | 4 | 864 m² | 265 070 € | 2 651 | mars 2024 |
| 7 rue le Biarnes | appartement | 33 m² | 2 | 91 500 € | 2 773 | février 2024 | |
| 8 rue le Biarnes | appartement | 32 m² | 2 | 76 000 € | 2 375 | février 2024 | |
| A Bariac | appartement | 36 m² | 2 | 67 000 € | 1 861 | février 2024 | |
| A Bariac | appartement | 55 m² | 3 | 123 000 € | 2 236 | février 2024 | |
| 7 rue le Biarnes | appartement | 42 m² | 2 | 114 000 € | 2 714 | février 2024 |
Autour de Saint-Quentin-de-Baron
Saint-Quentin-de-Baron est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 36 km. Le relief qui la borde : Entre-deux-Mers à 9,2 km, Libournais à 11 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Quentin-de-Baron appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Quentin-de-Baron touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Camiac-et-Saint-Denis, Tizac-de-Curton. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Quentin-de-Baron : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Génissac 2 541 €/m² 5,5 km, 2 041 hab.
- Saint-Germain-du-Puch 2 487 €/m² 5,7 km, 2 304 hab.
- Créon 2 534 €/m² 7,4 km, 4 950 hab.
- Arveyres 2 699 €/m² 8,1 km, 2 056 hab.
- Vayres 2 442 €/m² 8,9 km, 4 615 hab.
- Targon 2 362 €/m² 8,9 km, 2 079 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 188 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Engranne à 11 km, Isle à 11 km
- sites Natura 2000 Réseau hydrographique du Gestas à 6,8 km, Réseau hydrographique de l'Engranne à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Quentin-de-Baron ?
- jan 9,7 %
- fév 8,7 %
- mars 5,0 %
- avr 7,7 %
- mai 8,4 %
- juin 11,7 %
- juil 10,7 %
- août 5,4 %
- sept 10,0 %
- oct 5,7 %
- nov 7,7 %
- déc 9,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 902 €/m² | 61 | 2 750 €/m² | 33 |
| 2022 | 2 190 €/m² | 49 | 2 923 €/m² | 22 |
| 2023 | 2 250 €/m² | 40 | 2 927 €/m² | 11 |
| 2024 | 2 293 €/m² | 37 | 2 591 €/m² | 15 |
| 2025 | 2 286 €/m² | 22 | 2 708 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.