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Prix de l'immobilier à Granzay-Gript
1 577€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Granzay-Gript
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 91 communes dans l'aire d'attraction de Niort
- 231 communes valorisées dans les Deux-Sèvres
Le prix dans l'aire d'attraction de Niort
87 des 91 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Granzay-Gript est la 27e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chauray 2 325 €/m² une maison
- Saint-Symphorien 2 217 €/m² une maison
- Vouillé 2 124 €/m² une maison
- Saint-Gelais 2 103 €/m² une maison
- Niort pôle 2 051 €/m² une maison
- Aiffres 2 028 €/m² une maison
- Échiré 1 977 €/m² une maison
- Coulon 1 971 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Bernegoue 1 944 €/m² une maison
- Sciecq 1 907 €/m² une maison
- Bessines 1 847 €/m² une maison
- Magné 1 817 €/m² une maison
- Aigondigné 1 766 €/m² une maison
- Benet 1 762 €/m² une maison
- Saint-Maxire 1 759 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-la-Palud 1 728 €/m² une maison
- Villiers-en-Plaine 1 690 €/m² une maison
- Mauzé-sur-le-Mignon 1 674 €/m² une maison
- Épannes 1 667 €/m² une maison
- Cherveux 1 637 €/m² une maison
- La Crèche 1 621 €/m² une maison
- Sainte-Néomaye 1 618 €/m² une maison
- Fressines 1 597 €/m² une maison
- Faye-sur-Ardin 1 596 €/m² une maison
63 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Granzay-Gript
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 route de Limouillas | 100 m² | 4 | 185 000 € | novembre 2024 | 1 459 €/m² |
| 2 rue du Pont du Four | 104 m² | 4 | 190 000 € | décembre 2025 | 1 827 €/m² |
| 28 rue du Pont du Four | 106 m² | 4 | 160 000 € | août 2025 | 1 509 €/m² |
| 28 rue de la Prairie | 96 m² | 4 | 200 000 € | septembre 2024 | 1 643 €/m² |
| 27 rue du Pont du Four | 105 m² | 4 | 175 000 € | septembre 2022 | 1 595 €/m² |
| 18 rue de la Mingollière | 93 m² | 4 | 145 000 € | juin 2023 | 1 533 €/m² |
| 16 rue du Château Gaillard | 89 m² | 4 | 200 000 € | septembre 2024 | 1 772 €/m² |
| 6 bis rue du Puits | 98 m² | 3 | 234 150 € | août 2024 | 1 884 €/m² |
| 16 rue des Charmes | 96 m² | 5 | 200 000 € | décembre 2025 | 2 083 €/m² |
| 5 rue Point Belle | 117 m² | 4 | 174 635 € | février 2025 | 1 493 €/m² |
| 24 rue de la Mingollière | 88 m² | 4 | 134 000 € | juin 2023 | 1 498 €/m² |
| 5 rue de la Première École | 101 m² | 5 | 110 000 € | septembre 2022 | 1 042 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 47 % au-dessus de la médiane du département (1 076 €/m²) et 7 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 509 €/m² et 1 827 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Granzay-Gript, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 767 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 648 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Granzay-Gript, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
41 ventes les plus récentes sur les 41 retenues à Granzay-Gript depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue des Charmes | maison | 96 m² | 5 | 502 m² | 200 000 € | 2 083 | décembre 2025 |
| 2 rue du Pont du Four | maison | 104 m² | 4 | 920 m² | 190 000 € | 1 827 | décembre 2025 |
| 3 rue Torse | maison | 126 m² | 3 | 200 m² | 198 700 € | 1 577 | août 2025 |
| 28 rue du Pont du Four | maison | 106 m² | 4 | 813 m² | 160 000 € | 1 509 | août 2025 |
| 5 rue Point Belle | maison | 117 m² | 4 | 1 071 m² | 174 635 € | 1 493 | février 2025 |
| 18 rue du Pont du Four | maison | 169 m² | 6 | 925 m² | 285 000 € | 1 686 | décembre 2024 |
| 32 rue du Prieuré | maison | 80 m² | 3 | 780 m² | 163 000 € | 2 038 | décembre 2024 |
| 17 route de Limouillas | maison | 100 m² | 4 | 1 427 m² | 185 000 € | 1 850 | novembre 2024 |
| 16 rue du Château Gaillard | maison | 89 m² | 4 | 1 086 m² | 200 000 € | 2 247 | septembre 2024 |
| 3 rue du Champ du Bois | maison | 72 m² | 4 | 774 m² | 153 000 € | 2 125 | septembre 2024 |
| 50 route de Niort | maison | 147 m² | 5 | 578 m² | 192 000 € | 1 306 | septembre 2024 |
| 28 rue de la Prairie | maison | 96 m² | 4 | 696 m² | 200 000 € | 2 083 | septembre 2024 |
| 2 rue de l'Église | maison | 116 m² | 5 | 1 503 m² | 205 000 € | 1 767 | septembre 2024 |
| 13 rue de la Mingollière | maison | 85 m² | 3 | 1 013 m² | 182 000 € | 2 141 | août 2024 |
| 1 allée des Coquelicots | maison | 114 m² | 5 | 1 075 m² | 228 000 € | 2 000 | août 2024 |
| 6 bis rue du Puits | maison | 98 m² | 3 | 694 m² | 234 150 € | 2 389 | août 2024 |
| 9 rue du Champ du Bois | maison | 81 m² | 4 | 828 m² | 128 000 € | 1 580 | mai 2024 |
| 53 route de Niort | maison | 65 m² | 3 | 570 m² | 110 000 € | 1 692 | mars 2024 |
| 6 rue du Fief Moulin | maison | 159 m² | 5 | 997 m² | 378 000 € | 2 377 | octobre 2023 |
| 24 rue de la Mingollière | maison | 88 m² | 4 | 1 072 m² | 134 000 € | 1 523 | juin 2023 |
| 18 rue de la Mingollière | maison | 93 m² | 4 | 1 001 m² | 145 000 € | 1 559 | juin 2023 |
| 23 rue du Moulin | maison | 79 m² | 4 | 377 m² | 96 000 € | 1 215 | mars 2023 |
| 1 rue des Râles | maison | 75 m² | 3 | 63 m² | 77 000 € | 1 027 | décembre 2022 |
| 4 allée des Lilas | maison | 88 m² | 4 | 979 m² | 145 000 € | 1 648 | octobre 2022 |
| 6 rue de la Fougeraye | maison | 180 m² | 5 | 742 m² | 205 000 € | 1 139 | septembre 2022 |
| 5 rue de la Première École | maison | 101 m² | 5 | 702 m² | 110 000 € | 1 089 | septembre 2022 |
| 27 rue du Pont du Four | maison | 105 m² | 4 | 299 m² | 175 000 € | 1 667 | septembre 2022 |
| 15 rue de l'Église | maison | 84 m² | 3 | 1 042 m² | 105 000 € | 1 250 | août 2022 |
| 11 rue du Moulin | maison | 128 m² | 7 | 284 m² | 275 000 € | 2 148 | juin 2022 |
| 33 rue du Pont du Four | maison | 72 m² | 2 | 956 m² | 173 000 € | 2 403 | juin 2022 |
| 49 route de Niort | maison | 192 m² | 6 | 568 m² | 55 750 € | 290 | mars 2022 |
| 6 rue des Érables | maison | 65 m² | 3 | 538 m² | 144 000 € | 2 215 | février 2022 |
| 4 rue des Trois Ponts | maison | 130 m² | 5 | 1 564 m² | 403 500 € | 3 104 | janvier 2022 |
| 5020 Bourg de Gript | maison | 80 m² | 4 | 791 m² | 80 000 € | 1 000 | septembre 2021 |
| 3 allée des Lilas | maison | 88 m² | 4 | 1 010 m² | 155 000 € | 1 761 | septembre 2021 |
| 56 rue de Terlan | maison | 112 m² | 5 | 1 500 m² | 205 000 € | 1 830 | juillet 2021 |
| 4 rue de la Mare | maison | 94 m² | 3 | 950 m² | 150 000 € | 1 596 | juin 2021 |
| 22 rue du Moulin | maison | 67 m² | 2 | 374 m² | 167 500 € | 2 500 | mai 2021 |
| 12 bis rue du Château Gaillard | maison | 113 m² | 5 | 786 m² | 100 000 € | 885 | avril 2021 |
| 8 allée du Logis | maison | 116 m² | 4 | 1 868 m² | 199 000 € | 1 716 | février 2021 |
| 6 bis rue du Puits | maison | 98 m² | 3 | 694 m² | 125 000 € | 1 276 | février 2021 |
Autour de Granzay-Gript
Granzay-Gript est dans les Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Granzay-Gript appartient à l'aire d'attraction de Niort, 91 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Niort 1 941 €/m²
- Chauray 2 154 €/m²
- La Crèche 1 621 €/m²
- Aiffres 2 028 €/m²
- Aigondigné 1 766 €/m²
- Benet 1 762 €/m²
- Celles-sur-Belle 1 150 €/m²
- Vouillé 2 124 €/m²
- Échiré 1 977 €/m²
- Frontenay-Rohan-Rohan 1 511 €/m²
- Mauzé-sur-le-Mignon 1 674 €/m²
- Magné 1 817 €/m²
- Coulonges-sur-l'Autize 1 270 €/m²
- Coulon 1 971 €/m²
Les communes limitrophes
Granzay-Gript touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Symphorien 2 217 €/m² 4,5 km
- Beauvoir-sur-Niort 1 471 €/m² 4,9 km
- Vallans 1 154 €/m² 4,9 km
- Frontenay-Rohan-Rohan 1 511 €/m² 5,2 km
- Fors 1 586 €/m² 5,5 km
- La Foye-Monjault 1 476 €/m² 6,3 km
- Marigny 1 534 €/m² 6,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Granzay-Gript : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Aiffres 2 028 €/m² 8,1 km, 5 419 hab.
- Magné 1 817 €/m² 10,8 km, 2 728 hab.
- Niort 1 941 €/m² 11,2 km, 59 854 hab.
- Prahecq 1 467 €/m² 11,2 km, 2 252 hab.
- Mauzé-sur-le-Mignon 1 674 €/m² 13,0 km, 2 941 hab.
- Vouillé 2 124 €/m² 14,2 km, 3 566 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de la Foye à 4,9 km, de Chizé à 11 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale du marais de Galuchet et des boucles de la Sèvre Niortaise à 11 km
- site Natura 2000 Plaine de Niort Sud-Est à 4,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 656 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 648 €/m² | 11 |
| 2024 | 2 000 €/m² | 13 |
| 2025 | 1 577 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.