Les découpages autour de Sainte-Solange
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 111 communes dans l'aire d'attraction de Bourges
- 218 communes valorisées dans le Cher
Le prix dans l'aire d'attraction de Bourges
81 des 111 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sainte-Solange est la 51e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Marmagne 1 964 €/m² une maison
- La Chapelle-Saint-Ursin 1 954 €/m² une maison
- Savigny-en-Septaine 1 894 €/m² une maison
- Quantilly 1 844 €/m² une maison
- Fussy 1 818 €/m² une maison
- Nohant-en-Goût 1 797 €/m² une maison
- Saint-Doulchard 1 785 €/m² une maison
- Trouy 1 747 €/m² une maison
- Allouis 1 744 €/m² une maison
- Preuilly 1 719 €/m² une maison
- Plaimpied-Givaudins 1 678 €/m² une maison
- Saint-Caprais 1 668 €/m² une maison
- Le Subdray 1 636 €/m² une maison
- Pigny 1 635 €/m² une maison
- Brécy 1 616 €/m² une maison
- Bourges pôle 1 615 €/m² un appartement
- Senneçay 1 602 €/m² une maison
- Morthomiers 1 565 €/m² une maison
- Saint-Germain-du-Puy 1 542 €/m² une maison
- Saint-Georges-sur-Moulon 1 537 €/m² une maison
- Soye-en-Septaine 1 531 €/m² une maison
- Levet 1 522 €/m² une maison
- Vignoux-sur-Barangeon 1 408 €/m² une maison
- Avord 1 406 €/m² une maison
57 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Sainte-Solange
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 rue Saint Martin du Crot | 85 m² | 4 | 37 000 € | avril 2025 | 435 €/m² |
| 3 rue des Alouettes | 82 m² | 4 | 168 225 € | janvier 2024 | 1 879 €/m² |
| 13 rue Henri Vernoy | 83 m² | 4 | 85 000 € | juillet 2022 | 977 €/m² |
| 14 rue des Fauvettes | 93 m² | 4 | 145 000 € | mars 2025 | 1 559 €/m² |
| 17 rue Henri Vernoy | 84 m² | 5 | 90 000 € | octobre 2025 | 1 071 €/m² |
| 9 rue des Tilleuls | 75 m² | 4 | 100 000 € | août 2025 | 1 333 €/m² |
| 7 rue des Bouvreuils | 78 m² | 4 | 71 000 € | octobre 2021 | 632 €/m² |
| 9322 F Les Jardins du Bourg | 84 m² | 3 | 180 500 € | juin 2021 | 1 492 €/m² |
| 5 impasse des Primevères | 82 m² | 3 | 90 000 € | novembre 2022 | 1 047 €/m² |
| 363 Le Bourg | 80 m² | 3 | 116 000 € | juillet 2023 | 1 065 €/m² |
| 7 rue Saint Martin du Crot | 80 m² | 3 | 80 000 € | février 2023 | 735 €/m² |
| 9 rue des Tilleuls | 75 m² | 4 | 115 000 € | octobre 2021 | 1 065 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % au-dessus de la médiane du département (959 €/m²) et 37 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 955 €/m² et 1 559 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sainte-Solange, une maison de moins de 70 m² se vend 1 108 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 089 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sainte-Solange, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
49 ventes les plus récentes sur les 49 retenues à Sainte-Solange depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 676 route de Billeron | maison | 123 m² | 5 | 3 265 m² | 117 500 € | 955 | octobre 2025 |
| 17 rue Henri Vernoy | maison | 84 m² | 5 | 1 021 m² | 90 000 € | 1 071 | octobre 2025 |
| 9 rue des Tilleuls | maison | 75 m² | 4 | 955 m² | 100 000 € | 1 333 | août 2025 |
| 18 route des Aix | maison | 130 m² | 6 | 1 571 m² | 230 000 € | 1 769 | juillet 2025 |
| 28 route de Moulins sur Yevre | maison | 144 m² | 5 | 2 708 m² | 150 000 € | 1 042 | juillet 2025 |
| 128 chemin de Trebutin | maison | 62 m² | 3 | 3 986 m² | 50 000 € | 806 | avril 2025 |
| 20 rue Saint Martin du Crot | maison | 85 m² | 4 | 212 m² | 37 000 € | 435 | avril 2025 |
| 14 rue des Fauvettes | maison | 93 m² | 4 | 688 m² | 145 000 € | 1 559 | mars 2025 |
| 9 route de Guilly | maison | 77 m² | 5 | 4 105 m² | 120 000 € | 1 558 | novembre 2024 |
| 4 rue des Écoles | maison | 50 m² | 3 | 419 m² | 65 000 € | 1 300 | septembre 2024 |
| 1 route de Saint-Germain-du-Puy | maison | 107 m² | 4 | 551 m² | 100 000 € | 935 | août 2024 |
| 10 rue Saint Martin du Crot | maison | 52 m² | 1 | 593 m² | 38 000 € | 731 | juin 2024 |
| 10 route de Moulins sur Yevre | maison | 130 m² | 5 | 1 769 m² | 150 000 € | 1 154 | février 2024 |
| 5 rue des Mésanges | maison | 108 m² | 4 | 630 m² | 117 000 € | 1 083 | février 2024 |
| 3 rue des Alouettes | maison | 82 m² | 4 | 795 m² | 168 225 € | 2 052 | janvier 2024 |
| 792 route des Poirioux | maison | 140 m² | 6 | 8 768 m² | 200 000 € | 1 429 | novembre 2023 |
| 24 rue des Rossignols | maison | 109 m² | 5 | 748 m² | 195 000 € | 1 789 | juillet 2023 |
| 363 Le Bourg | maison | 80 m² | 3 | 2 368 m² | 116 000 € | 1 450 | juillet 2023 |
| 21 rue des Acacias | maison | 117 m² | 4 | 883 m² | 232 000 € | 1 983 | juin 2023 |
| 181 Franc Mont | maison | 72 m² | 4 | 1 625 m² | 55 000 € | 764 | juin 2023 |
| 252 Les Nointeaux | maison | 109 m² | 4 | 30 050 € | 276 | mai 2023 | |
| 7 rue Saint Martin du Crot | maison | 80 m² | 3 | 203 m² | 80 000 € | 1 000 | février 2023 |
| 21 bis route de Saint-Germain-du-Puy | maison | 120 m² | 6 | 774 m² | 190 000 € | 1 583 | février 2023 |
| 5 impasse des Primevères | maison | 82 m² | 3 | 387 m² | 90 000 € | 1 098 | novembre 2022 |
| 176 route de Guilly | maison | 130 m² | 4 | 3 033 m² | 238 000 € | 1 831 | août 2022 |
| 10 route de Saint-Germain-du-Puy | maison | 144 m² | 4 | 1 523 m² | 205 000 € | 1 424 | août 2022 |
| 13 rue Henri Vernoy | maison | 83 m² | 4 | 906 m² | 85 000 € | 1 024 | juillet 2022 |
| 12 rue des Bouvreuils | maison | 65 m² | 3 | 230 m² | 72 000 € | 1 108 | juillet 2022 |
| 12 rue Saint Martin du Crot | maison | 25 m² | 2 | 539 m² | 19 000 € | 760 | juin 2022 |
| 24 rue des Rossignols | maison | 109 m² | 5 | 748 m² | 187 000 € | 1 716 | juin 2022 |
| 164 Trebutin | maison | 64 m² | 3 | 1 365 m² | 22 000 € | 344 | mai 2022 |
| 6 bis Saint Martin du Crot | maison | 180 m² | 4 | 684 m² | 82 000 € | 456 | avril 2022 |
| 1 rue Bel Orme | maison | 75 m² | 3 | 833 m² | 126 000 € | 1 680 | avril 2022 |
| 16 rue des Bouvreuils | maison | 65 m² | 3 | 266 m² | 72 000 € | 1 108 | avril 2022 |
| 4 impasse des Primevères | maison | 73 m² | 4 | 514 m² | 105 000 € | 1 438 | avril 2022 |
| 19 rue des Rossignols | maison | 98 m² | 5 | 824 m² | 141 000 € | 1 439 | février 2022 |
| 9 rue des Tilleuls | maison | 75 m² | 4 | 955 m² | 115 000 € | 1 533 | octobre 2021 |
| 7 rue des Bouvreuils | maison | 78 m² | 4 | 409 m² | 71 000 € | 910 | octobre 2021 |
| 2 bis route des Aix | maison | 70 m² | 3 | 727 m² | 118 000 € | 1 686 | septembre 2021 |
| 357 Aubees de Trebutin | maison | 202 m² | 7 | 8 960 m² | 340 000 € | 1 683 | septembre 2021 |
| 6 rue des Rossignols | maison | 92 m² | 5 | 685 m² | 140 000 € | 1 522 | juillet 2021 |
| 9322 F Les Jardins du Bourg | maison | 84 m² | 3 | 1 044 m² | 180 500 € | 2 149 | juin 2021 |
| 20 rue des Bouvreuils | maison | 65 m² | 3 | 300 m² | 72 000 € | 1 108 | juin 2021 |
| 202 Villemont | maison | 92 m² | 3 | 75 000 € | 815 | juin 2021 | |
| 24 bis rue Saint Martin du Crot | maison | 82 m² | 6 | 110 m² | 60 000 € | 732 | mai 2021 |
| 7 rue des Alouettes | maison | 179 m² | 7 | 962 m² | 195 000 € | 1 089 | mai 2021 |
| 16 rue des Alouettes | maison | 90 m² | 5 | 727 m² | 160 000 € | 1 778 | mai 2021 |
| 15 rue des Acacias | maison | 135 m² | 7 | 884 m² | 126 000 € | 933 | avril 2021 |
| 6 rue des Érables | maison | 68 m² | 4 | 569 m² | 110 000 € | 1 618 | mars 2021 |
Autour de Sainte-Solange
Sainte-Solange est dans le Cher, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Sainte-Solange appartient à l'aire d'attraction de Bourges, 111 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bourges 1 615 €/m²
- Saint-Doulchard 1 785 €/m²
- Saint-Florent-sur-Cher 1 203 €/m²
- Mehun-sur-Yèvre 1 309 €/m²
- Saint-Germain-du-Puy 1 542 €/m²
- Trouy 1 747 €/m²
- La Chapelle-Saint-Ursin 1 954 €/m²
- Dun-sur-Auron 971 €/m²
- Avord 1 406 €/m²
- Saint-Martin-d'Auxigny 1 184 €/m²
- Plaimpied-Givaudins 1 678 €/m²
- Foëcy 1 088 €/m²
- Vignoux-sur-Barangeon 1 408 €/m²
- Marmagne 1 964 €/m²
Les communes limitrophes
Sainte-Solange touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Moulins-sur-Yèvre 1 231 €/m² 5,6 km
- Les Aix-d'Angillon 1 071 €/m² 5,7 km
- Brécy 1 616 €/m² 6,2 km
- Nohant-en-Goût 1 797 €/m² 6,3 km
- Saint-Germain-du-Puy 1 542 €/m² 6,4 km
- Rians 1 125 €/m² 7,1 km
Voisines sans prix publiable : Soulangis, Saint-Michel-de-Volangis. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sainte-Solange : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bourges 1 615 €/m² 13,7 km, 64 186 hab.
- Avord 1 406 €/m² 15,0 km, 2 909 hab.
- Saint-Martin-d'Auxigny 1 184 €/m² 15,1 km, 2 546 hab.
- Saint-Doulchard 1 785 €/m² 15,2 km, 9 647 hab.
- Plaimpied-Givaudins 1 678 €/m² 16,7 km, 2 101 hab.
- Trouy 1 747 €/m² 19,3 km, 4 055 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 109 km : Bois de la Loge, 818 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Genièvre à 6,9 km, bois Callot à 7,5 km
- rivières Tripande à 6,1 km, Ouatier à 7,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 522 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 108 €/m² | 13 |
| 2023 | 1 439 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 154 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 057 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.