Les découpages autour de Salles-sur-l'Hers
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 527 communes dans l'aire d'attraction de Toulouse
- 271 communes valorisées dans l'Aude
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Salles-sur-l'Hers est la 255e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Salles-sur-l'Hers
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue des Genets | 85 m² | 4 | 150 000 € | octobre 2025 | 1 789 €/m² |
| 9 rue Francois Cazal | 85 m² | 4 | 200 200 € | juin 2024 | 1 648 €/m² |
| 1 rue Maubec | 90 m² | 4 | 150 000 € | mai 2025 | 1 843 €/m² |
| 13 rue Francois Cazal | 90 m² | 4 | 165 000 € | avril 2025 | 1 618 €/m² |
| 5001 F Engausy | 83 m² | 4 | 226 496 € | septembre 2023 | 2 679 €/m² |
| 4 impasse Paul Monie | 88 m² | 4 | 190 000 € | juin 2023 | 1 925 €/m² |
| 8 rue des Rosiers | 79 m² | 4 | 252 550 € | août 2024 | 2 330 €/m² |
| 6001 F Engausy | 90 m² | 4 | 21 622 € | novembre 2023 | 186 €/m² |
| 15 rue Saint Mathieu | 80 m² | 4 | 135 000 € | décembre 2023 | 1 307 €/m² |
| 5 rue des Acacias | 95 m² | 4 | 150 000 € | janvier 2025 | 1 208 €/m² |
| 5 rue Emile Coural | 96 m² | 4 | 93 000 € | février 2025 | 1 135 €/m² |
| 8 rue des Rosiers | 79 m² | 4 | 172 010 € | décembre 2022 | 2 633 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 32 % au-dessus de la médiane du département (1 310 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 187 €/m² et 2 121 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Salles-sur-l'Hers, une maison de moins de 70 m² se vend 1 934 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 227 €/m², soit 58 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Salles-sur-l'Hers, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Salles-sur-l'Hers
- Combien coûte le mètre carré à Salles-sur-l'Hers ?
- Le prix médian à Salles-sur-l'Hers est de 1 725 €/m² pour une maison, en 2025, sur 17 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 187 €/m² et 2 121 €/m².
- Combien vaut le terrain à Salles-sur-l'Hers ?
- Les maisons vendues à Salles-sur-l'Hers ont un terrain médian de 376 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
48 ventes les plus récentes sur les 48 retenues à Salles-sur-l'Hers depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21 rue Francois Cazal | maison | 70 m² | 3 | 624 m² | 159 000 € | 2 271 | décembre 2025 |
| 9 route de Marquein | maison | 76 m² | 3 | 1 010 m² | 165 000 € | 2 171 | novembre 2025 |
| 6 rue des Genets | maison | 66 m² | 3 | 282 m² | 140 000 € | 2 121 | novembre 2025 |
| 9 rue Emile Coural | maison | 132 m² | 5 | 77 m² | 156 700 € | 1 187 | octobre 2025 |
| 31 rue Francois Cazal | maison | 98 m² | 4 | 600 m² | 60 318 € | 615 | octobre 2025 |
| 8 rue des Genets | maison | 85 m² | 4 | 356 m² | 150 000 € | 1 765 | octobre 2025 |
| 10 rue des Buissonnets | maison | 56 m² | 3 | 534 m² | 180 000 € | 3 214 | août 2025 |
| 26 rue Emile Coural | maison | 64 m² | 3 | 110 m² | 110 400 € | 1 725 | juillet 2025 |
| 30 rue Saint Mathieu | maison | 70 m² | 3 | 72 m² | 133 000 € | 1 900 | juin 2025 |
| 10 rue Francois Cazal | maison | 64 m² | 3 | 699 m² | 75 000 € | 1 172 | juin 2025 |
| 1 rue Maubec | maison | 90 m² | 4 | 65 m² | 150 000 € | 1 667 | mai 2025 |
| 13 rue Francois Cazal | maison | 90 m² | 4 | 808 m² | 165 000 € | 1 833 | avril 2025 |
| 6 rue des Rosiers | maison | 121 m² | 5 | 995 m² | 176 200 € | 1 456 | mars 2025 |
| 25 rue Saint Mathieu | maison | 69 m² | 3 | 70 m² | 70 000 € | 1 014 | mars 2025 |
| 5 rue Emile Coural | maison | 96 m² | 4 | 63 m² | 93 000 € | 969 | février 2025 |
| 38 chemin de la Tour d'Envie | maison | 133 m² | 5 | 909 m² | 298 340 € | 2 243 | janvier 2025 |
| 5 rue des Acacias | maison | 95 m² | 4 | 1 142 m² | 150 000 € | 1 579 | janvier 2025 |
| 5000 Engausy | maison | 115 m² | 5 | 630 m² | 262 250 € | 2 280 | décembre 2024 |
| 7 rue Emile Coural | maison | 101 m² | 4 | 1 485 m² | 58 350 € | 578 | novembre 2024 |
| 10 impasse Paul Monie | maison | 100 m² | 4 | 832 m² | 143 000 € | 1 430 | octobre 2024 |
| 12 rue Emile Coural | maison | 68 m² | 3 | 89 m² | 120 000 € | 1 765 | octobre 2024 |
| 8 rue des Rosiers | maison | 79 m² | 4 | 594 m² | 252 550 € | 3 197 | août 2024 |
| 4 Pegoutel | maison | 119 m² | 4 | 2 098 m² | 284 000 € | 2 387 | juillet 2024 |
| 9 rue Francois Cazal | maison | 85 m² | 4 | 718 m² | 200 200 € | 2 355 | juin 2024 |
| 11 rue Francois Cazal | maison | 115 m² | 5 | 906 m² | 282 500 € | 2 457 | décembre 2023 |
| 15 rue Saint Mathieu | maison | 80 m² | 4 | 1 155 m² | 135 000 € | 1 688 | décembre 2023 |
| 6001 F Engausy | maison | 90 m² | 4 | 637 m² | 21 622 € | 240 | novembre 2023 |
| 253 Mondou | maison | 100 m² | 7 | 2 004 m² | 76 900 € | 769 | septembre 2023 |
| 24 rue Saint Mathieu | maison | 73 m² | 3 | 107 m² | 121 900 € | 1 670 | septembre 2023 |
| 5001 F Engausy | maison | 83 m² | 4 | 637 m² | 226 496 € | 2 729 | septembre 2023 |
| 35 Grand'Rue | maison | 70 m² | 1 | 65 m² | 115 000 € | 1 643 | août 2023 |
| 4 impasse Paul Monie | maison | 88 m² | 4 | 947 m² | 190 000 € | 2 159 | juin 2023 |
| 8 Grand'Rue | maison | 119 m² | 4 | 107 m² | 60 000 € | 504 | janvier 2023 |
| 8 rue des Rosiers | maison | 79 m² | 4 | 594 m² | 172 010 € | 2 177 | décembre 2022 |
| 2 rue du Bassin | maison | 107 m² | 4 | 142 m² | 127 000 € | 1 187 | décembre 2022 |
| 2 rue des Écoles | maison | 61 m² | 3 | 193 m² | 62 000 € | 1 016 | septembre 2022 |
| 30 rue Emile Coural | maison | 120 m² | 6 | 172 m² | 195 000 € | 1 625 | septembre 2022 |
| 16 route de Toulouse | maison | 67 m² | 4 | 724 m² | 171 200 € | 2 555 | août 2022 |
| 28 rue Saint Mathieu | maison | 72 m² | 4 | 99 m² | 105 000 € | 1 458 | juillet 2022 |
| 18 rue Saint Mathieu | maison | 57 m² | 3 | 48 m² | 69 500 € | 1 219 | mai 2022 |
| 21 rue Saint Mathieu | maison | 45 m² | 1 | 36 m² | 15 000 € | 333 | février 2022 |
| 32 Grand'Rue | maison | 140 m² | 7 | 135 m² | 189 000 € | 1 350 | janvier 2022 |
| 11 rue Emile Coural | maison | 40 m² | 2 | 63 m² | 45 000 € | 1 125 | août 2021 |
| 25 rue Maubec | maison | 200 m² | 5 | 315 m² | 170 000 € | 850 | juin 2021 |
| 2 place Marengo | maison | 143 m² | 5 | 396 m² | 130 000 € | 909 | avril 2021 |
| 3 rue Saint Mathieu | maison | 52 m² | 3 | 87 m² | 112 000 € | 2 154 | mars 2021 |
| 4 rue Paul Dimeur | maison | 98 m² | 4 | 41 m² | 60 000 € | 612 | février 2021 |
| 34 rue Emile Coural | maison | 55 m² | 3 | 40 m² | 67 500 € | 1 227 | janvier 2021 |
Autour de Salles-sur-l'Hers
Salles-sur-l'Hers est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 103 km. Le relief qui la borde : Lauragais à 12 km, Quercorb à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Salles-sur-l'Hers appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Salles-sur-l'Hers touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Michel-de-Lanès 2 421 €/m² 4,1 km
Voisines sans prix publiable : Sainte-Camelle, Belflou, La Louvière-Lauragais, Cumiès, Marquein, Fajac-la-Relenque, Montauriol. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Salles-sur-l'Hers : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mazères Ariège 1 640 €/m² 10,9 km, 3 852 hab.
- Calmont Haute-Garonne 2 121 €/m² 12,6 km, 2 494 hab.
- Villefranche-de-Lauragais Haute-Garonne 1 806 €/m² 13,2 km, 5 072 hab.
- Castelnaudary 1 219 €/m² 14,9 km, 12 151 hab.
- Nailloux Haute-Garonne 1 723 €/m² 15,8 km, 4 211 hab.
- Saverdun Ariège 1 487 €/m² 18,4 km, 4 808 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 39 km : Cap de la Mounjo, 818 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lac de barrage lac de la Ganguise à 3,3 km
- rivières Raunier à 9,8 km, Vixiège à 10 km
- site Natura 2000 Piège et collines du Lauragais à 9,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Salles-sur-l'Hers ?
Les maisons vendues à Salles-sur-l'Hers ont un terrain médian de 376 m², mesuré sur 48 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 017 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 350 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 670 €/m² | 9 |
| 2024 | 2 280 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 725 €/m² | 17 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.