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Prix de l'immobilier à Secondigné-sur-Belle
943€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Secondigné-sur-Belle
Le prix dans l'aire d'attraction de Niort
87 des 91 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Secondigné-sur-Belle est la 78e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chauray 2 325 €/m² une maison
- Saint-Symphorien 2 217 €/m² une maison
- Vouillé 2 124 €/m² une maison
- Saint-Gelais 2 103 €/m² une maison
- Niort pôle 2 051 €/m² une maison
- Aiffres 2 028 €/m² une maison
- Échiré 1 977 €/m² une maison
- Coulon 1 971 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Bernegoue 1 944 €/m² une maison
- Sciecq 1 907 €/m² une maison
- Bessines 1 847 €/m² une maison
- Magné 1 817 €/m² une maison
- Aigondigné 1 766 €/m² une maison
- Benet 1 762 €/m² une maison
- Saint-Maxire 1 759 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-la-Palud 1 728 €/m² une maison
- Villiers-en-Plaine 1 690 €/m² une maison
- Mauzé-sur-le-Mignon 1 674 €/m² une maison
- Épannes 1 667 €/m² une maison
- Cherveux 1 637 €/m² une maison
- La Crèche 1 621 €/m² une maison
- Sainte-Néomaye 1 618 €/m² une maison
- Fressines 1 597 €/m² une maison
- Faye-sur-Ardin 1 596 €/m² une maison
63 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Secondigné-sur-Belle
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue de la Forge | 117 m² | 4 | 99 400 € | décembre 2021 | 1 026 €/m² |
| 4 Cheminement du Clos la Favrie | 110 m² | 4 | 65 000 € | août 2022 | 675 €/m² |
| 18 route du Lavoir | 112 m² | 3 | 56 000 € | novembre 2025 | 500 €/m² |
| 3 route des Pannetries Berlincher | 101 m² | 4 | 105 000 € | janvier 2025 | 1 040 €/m² |
| 3 rue du Grand Puits Lurgere | 115 m² | 5 | 95 000 € | novembre 2022 | 943 €/m² |
| 3 rue de la Croix Rouge | 104 m² | 4 | 35 000 € | octobre 2021 | 406 €/m² |
| 4 chemin de la Passerelle Mericher | 133 m² | 4 | 160 000 € | mars 2023 | 1 183 €/m² |
| 5029 chemin de Dare | 118 m² | 5 | 140 000 € | septembre 2022 | 1 354 €/m² |
| 8 route de Boulevais Champromard | 129 m² | 4 | 250 000 € | décembre 2021 | 2 340 €/m² |
| 1 rue de la Bascule | 120 m² | 5 | 31 571 € | octobre 2022 | 300 €/m² |
| 1 Cheminement de la Place Bernardière | 141 m² | 4 | 149 000 € | mai 2025 | 1 057 €/m² |
| 3 rue des Chauvinieres Lurgere | 122 m² | 5 | 50 000 € | juin 2021 | 495 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 12 % en dessous de la médiane du département (1 076 €/m²) et 44 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 595 €/m² et 1 040 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Secondigné-sur-Belle, une maison de moins de 70 m² se vend 972 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 877 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Secondigné-sur-Belle, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
39 ventes les plus récentes sur les 39 retenues à Secondigné-sur-Belle depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 impasse de la Burgaudiere Mericher | maison | 60 m² | 2 | 770 m² | 60 000 € | 1 000 | décembre 2025 |
| 18 route du Lavoir | maison | 112 m² | 3 | 374 m² | 56 000 € | 500 | novembre 2025 |
| 2 Grand Cour la Garde | maison | 90 m² | 3 | 7 746 m² | 52 679 € | 585 | août 2025 |
| 2 impasse de la Prairie Champromard | maison | 185 m² | 7 | 540 m² | 164 000 € | 886 | juillet 2025 |
| 2 impasse de la Crimplaire | maison | 42 m² | 2 | 1 256 m² | 25 000 € | 595 | juillet 2025 |
| 4 chemin des Noues la Garde | maison | 87 m² | 4 | 734 m² | 90 000 € | 1 034 | juillet 2025 |
| 1 Cheminement de la Place Bernardière | maison | 141 m² | 4 | 880 m² | 149 000 € | 1 057 | mai 2025 |
| 3 route des Pannetries Berlincher | maison | 101 m² | 4 | 1 420 m² | 105 000 € | 1 040 | janvier 2025 |
| 12 route du Moulin Pouzou | maison | 104 m² | 3 | 754 m² | 67 000 € | 644 | octobre 2023 |
| 6 route de Boulevais Champromard | maison | 57 m² | 2 | 2 835 m² | 50 000 € | 877 | mai 2023 |
| 4 chemin de la Passerelle Mericher | maison | 133 m² | 4 | 1 787 m² | 160 000 € | 1 203 | mars 2023 |
| 10 route du Lavoir | maison | 135 m² | 5 | 775 m² | 150 000 € | 1 111 | mars 2023 |
| 1 route du Prieure Saint Hilaire | maison | 140 m² | 4 | 4 046 m² | 200 000 € | 1 429 | décembre 2022 |
| 3 route du Prieure Saint Hilaire | maison | 140 m² | 4 | 6 876 m² | 100 000 € | 714 | décembre 2022 |
| 2 allée de Marquelaine | maison | 204 m² | 5 | 2 750 m² | 160 000 € | 784 | décembre 2022 |
| 3 Grand Cour la Garde | maison | 135 m² | 5 | 6 441 m² | 185 000 € | 1 370 | novembre 2022 |
| 3 rue du Grand Puits Lurgere | maison | 115 m² | 5 | 4 890 m² | 95 000 € | 826 | novembre 2022 |
| 1 rue de la Bascule | maison | 120 m² | 5 | 868 m² | 31 571 € | 263 | octobre 2022 |
| 6 rue du Grand Puits Lurgere | maison | 60 m² | 2 | 1 186 m² | 50 000 € | 833 | octobre 2022 |
| 5029 chemin de Dare | maison | 118 m² | 5 | 1 926 m² | 140 000 € | 1 186 | septembre 2022 |
| 4 Cheminement du Clos la Favrie | maison | 110 m² | 4 | 1 809 m² | 65 000 € | 591 | août 2022 |
| 10 route des Levées Marquelaine | maison | 168 m² | 4 | 5 181 m² | 100 000 € | 595 | juillet 2022 |
| 24 route du Lavoir | maison | 102 m² | 3 | 667 m² | 161 000 € | 1 578 | juillet 2022 |
| 2 impasse de la Croix Blanche | maison | 99 m² | 5 | 1 381 m² | 70 000 € | 707 | juillet 2022 |
| 3 allée de la Mijetterie | maison | 128 m² | 5 | 1 331 m² | 130 000 € | 1 016 | juin 2022 |
| 1 Cheminement des Tournesols la Favrie | maison | 93 m² | 2 | 2 212 m² | 25 000 € | 269 | juin 2022 |
| 26 route du Lavoir | maison | 145 m² | 5 | 984 m² | 240 000 € | 1 655 | mai 2022 |
| 12 route du Moulin Pouzou | maison | 104 m² | 3 | 754 m² | 59 000 € | 567 | mai 2022 |
| 16 route du Lavoir | maison | 89 m² | 4 | 355 m² | 65 500 € | 736 | mai 2022 |
| 3 chemin du Lineau les Forges | maison | 100 m² | 5 | 10 755 m² | 100 250 € | 1 003 | mai 2022 |
| 7 rue de la Croix Rouge | maison | 170 m² | 5 | 1 201 m² | 60 000 € | 353 | mai 2022 |
| 4 allée de Sart | maison | 149 m² | 5 | 375 000 € | 2 517 | avril 2022 | |
| 5 impasse des Renfermis Benay | maison | 58 m² | 3 | 1 065 m² | 60 000 € | 1 034 | avril 2022 |
| 8 route de Boulevais Champromard | maison | 129 m² | 4 | 1 788 m² | 250 000 € | 1 938 | décembre 2021 |
| 4 rue de la Forge | maison | 117 m² | 4 | 321 m² | 99 400 € | 850 | décembre 2021 |
| 3 rue de la Croix Rouge | maison | 104 m² | 4 | 1 036 m² | 35 000 € | 337 | octobre 2021 |
| 1 impasse des Clouzettes Pouzou | maison | 213 m² | 9 | 2 954 m² | 200 000 € | 939 | octobre 2021 |
| 3 rue des Chauvinieres Lurgere | maison | 122 m² | 5 | 1 109 m² | 50 000 € | 410 | juin 2021 |
| 2 chemin du Petit Bois Berlincher | maison | 129 m² | 3 | 1 757 m² | 92 000 € | 713 | janvier 2021 |
Autour de Secondigné-sur-Belle
Secondigné-sur-Belle est dans les Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 146 km.
L'aire dont elle dépend
Secondigné-sur-Belle appartient à l'aire d'attraction de Niort, 91 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Niort 1 941 €/m²
- Chauray 2 154 €/m²
- La Crèche 1 621 €/m²
- Aiffres 2 028 €/m²
- Aigondigné 1 766 €/m²
- Benet 1 762 €/m²
- Celles-sur-Belle 1 150 €/m²
- Vouillé 2 124 €/m²
- Échiré 1 977 €/m²
- Frontenay-Rohan-Rohan 1 511 €/m²
- Mauzé-sur-le-Mignon 1 674 €/m²
- Magné 1 817 €/m²
- Coulonges-sur-l'Autize 1 270 €/m²
- Coulon 1 971 €/m²
Les communes limitrophes
Secondigné-sur-Belle touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vernoux-sur-Boutonne 1 316 €/m² 4,0 km
- Les Fosses 1 169 €/m² 4,1 km
- Brûlain 616 €/m² 4,2 km
- Périgné 1 179 €/m² 5,7 km
- Chizé 871 €/m² 6,8 km
Voisines sans prix publiable : Séligné, Brieuil-sur-Chizé. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Secondigné-sur-Belle : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Celles-sur-Belle 1 150 €/m² 10,7 km, 3 829 hab.
- Prahecq 1 467 €/m² 11,6 km, 2 252 hab.
- Aigondigné 1 766 €/m² 13,7 km, 4 710 hab.
- Melle 1 180 €/m² 14,0 km, 5 752 hab.
- Aiffres 2 028 €/m² 15,3 km, 5 419 hab.
- Vouillé 2 124 €/m² 17,6 km, 3 566 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Belle (45 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique intégrale de la sylve d'Argenson à 9,4 km
- forêts de Chizé à 8,2 km, bois de Buffageasse à 9,8 km
- rivière Béronne à 2,3 km
- sites Natura 2000 Vallée de la Boutonne à 3,6 km, Plaine de Niort Sud-Est à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 781 €/m² | 6 |
| 2022 | 826 €/m² | 21 |
| 2025 | 943 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.