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Prix de l'immobilier aux Fosses
1 169€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour des Fosses
Le prix dans l'aire d'attraction de Niort
87 des 91 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Les Fosses est la 71e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chauray 2 325 €/m² une maison
- Saint-Symphorien 2 217 €/m² une maison
- Vouillé 2 124 €/m² une maison
- Saint-Gelais 2 103 €/m² une maison
- Niort pôle 2 051 €/m² une maison
- Aiffres 2 028 €/m² une maison
- Échiré 1 977 €/m² une maison
- Coulon 1 971 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Bernegoue 1 944 €/m² une maison
- Sciecq 1 907 €/m² une maison
- Bessines 1 847 €/m² une maison
- Magné 1 817 €/m² une maison
- Aigondigné 1 766 €/m² une maison
- Benet 1 762 €/m² une maison
- Saint-Maxire 1 759 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-la-Palud 1 728 €/m² une maison
- Villiers-en-Plaine 1 690 €/m² une maison
- Mauzé-sur-le-Mignon 1 674 €/m² une maison
- Épannes 1 667 €/m² une maison
- Cherveux 1 637 €/m² une maison
- La Crèche 1 621 €/m² une maison
- Sainte-Néomaye 1 618 €/m² une maison
- Fressines 1 597 €/m² une maison
- Faye-sur-Ardin 1 596 €/m² une maison
63 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Les Fosses
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 route de Marigny | 107 m² | 4 | 90 000 € | juin 2021 | 945 €/m² |
| 11 rue de la Roche | 110 m² | 4 | 213 000 € | mars 2021 | 2 174 €/m² |
| 4 rue des Puisatiers Vauballier | 100 m² | 5 | 114 850 € | avril 2025 | 1 168 €/m² |
| 15 rue de la Mairie Vauballier | 87 m² | 4 | 157 250 € | octobre 2024 | 1 830 €/m² |
| 17 rue de la Mairie Vauballier | 87 m² | 4 | 155 000 € | mars 2023 | 1 782 €/m² |
| 5195 chemin de la Planitre | 115 m² | 5 | 172 950 € | juillet 2024 | 1 522 €/m² |
| 1 rue des Puits Vauballier | 90 m² | 4 | 145 000 € | août 2021 | 1 809 €/m² |
| 13 rue de la Mare | 95 m² | 3 | 120 000 € | avril 2023 | 1 263 €/m² |
| 16 route de la Forêt | 96 m² | 5 | 70 000 € | novembre 2022 | 677 €/m² |
| 3 rue du Souterrain le Puy | 94 m² | 3 | 131 050 € | septembre 2023 | 1 394 €/m² |
| 5201 chemin de la Planitre | 88 m² | 4 | 137 000 € | décembre 2021 | 1 748 €/m² |
| 1 rue des Garnaudières Vauballie | 116 m² | 5 | 165 000 € | décembre 2022 | 1 321 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 9 % au-dessus de la médiane du département (1 076 €/m²) et 31 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 745 €/m² et 1 394 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : aux Fosses, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 516 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 259 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré aux Fosses, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à Les Fosses depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue de la Treille la Pte Brous | maison | 210 m² | 8 | 1 048 m² | 133 000 € | 633 | octobre 2025 |
| 4 rue des Puisatiers Vauballier | maison | 100 m² | 5 | 2 380 m² | 114 850 € | 1 149 | avril 2025 |
| 3 impasse des Jardinets | maison | 69 m² | 2 | 444 m² | 58 000 € | 841 | avril 2025 |
| 10 route de Marigny | maison | 90 m² | 3 | 1 677 m² | 115 000 € | 1 278 | février 2025 |
| 15 rue de la Mairie Vauballier | maison | 87 m² | 4 | 865 m² | 157 250 € | 1 807 | octobre 2024 |
| 5195 chemin de la Planitre | maison | 115 m² | 5 | 1 575 m² | 172 950 € | 1 504 | juillet 2024 |
| 1 impasse des Glycines Vauballier | maison | 80 m² | 4 | 265 m² | 116 000 € | 1 450 | mai 2024 |
| 5 allée du Vieux Chêne le Puy | maison | 191 m² | 3 | 1 245 m² | 100 000 € | 524 | décembre 2023 |
| 3 rue du Souterrain le Puy | maison | 94 m² | 3 | 443 m² | 131 050 € | 1 394 | septembre 2023 |
| 2 route de Marigny | maison | 255 m² | 9 | 3 200 m² | 190 000 € | 745 | août 2023 |
| 13 rue de la Mare | maison | 95 m² | 3 | 1 404 m² | 120 000 € | 1 263 | avril 2023 |
| 17 rue de la Mairie Vauballier | maison | 87 m² | 4 | 1 193 m² | 155 000 € | 1 782 | mars 2023 |
| 1 rue de la Place | maison | 66 m² | 2 | 2 356 m² | 71 000 € | 1 076 | février 2023 |
| 1 rue des Garnaudières Vauballie | maison | 116 m² | 5 | 3 049 m² | 165 000 € | 1 422 | décembre 2022 |
| 9 allée des Fleurs la Petite Brous | maison | 161 m² | 5 | 1 843 m² | 220 000 € | 1 366 | décembre 2022 |
| 16 route de la Forêt | maison | 96 m² | 5 | 680 m² | 70 000 € | 729 | novembre 2022 |
| 6 route de Marigny | maison | 129 m² | 5 | 3 502 m² | 120 000 € | 930 | septembre 2022 |
| 11 route de la Forêt | maison | 195 m² | 6 | 3 100 m² | 305 950 € | 1 569 | juillet 2022 |
| 1 route de Saint-Romans-des-Champs | maison | 135 m² | 5 | 2 044 m² | 170 000 € | 1 259 | mai 2022 |
| 5 rue des Écoles Vauballier | maison | 130 m² | 4 | 1 313 m² | 60 000 € | 462 | février 2022 |
| 5201 chemin de la Planitre | maison | 88 m² | 4 | 1 360 m² | 137 000 € | 1 557 | décembre 2021 |
| 7 rue du Vieux Logis | maison | 104 m² | 2 | 5 151 m² | 160 000 € | 1 538 | octobre 2021 |
| 4 rue des Fours Vauballier | maison | 159 m² | 4 | 512 m² | 111 500 € | 701 | octobre 2021 |
| 3 rue de la Roche | maison | 62 m² | 3 | 137 m² | 60 000 € | 968 | septembre 2021 |
| 1 rue des Puits Vauballier | maison | 90 m² | 4 | 1 538 m² | 145 000 € | 1 611 | août 2021 |
| 18 route de Marigny | maison | 134 m² | 5 | 3 410 m² | 133 000 € | 993 | juillet 2021 |
| 15 route de Marigny | maison | 80 m² | 4 | 1 737 m² | 118 000 € | 1 475 | juillet 2021 |
| 5203 chemin de la Planitre | maison | 120 m² | 6 | 1 262 m² | 185 000 € | 1 542 | juillet 2021 |
| 2 rue de la Place | maison | 84 m² | 2 | 1 085 m² | 75 000 € | 893 | juin 2021 |
| 7 route de Marigny | maison | 107 m² | 4 | 311 m² | 90 000 € | 841 | juin 2021 |
| 2 impasse de l'Église | maison | 186 m² | 8 | 2 118 m² | 56 000 € | 301 | juin 2021 |
| 11 rue de la Roche | maison | 110 m² | 4 | 1 250 m² | 213 000 € | 1 936 | mars 2021 |
| 2 route de Saint-Romans-des-Champs | maison | 122 m² | 5 | 760 m² | 127 000 € | 1 041 | janvier 2021 |
Autour de Les Fosses
Les Fosses est dans les Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 147 km.
L'aire dont elle dépend
Les Fosses appartient à l'aire d'attraction de Niort, 91 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Niort 1 941 €/m²
- Chauray 2 154 €/m²
- La Crèche 1 621 €/m²
- Aiffres 2 028 €/m²
- Aigondigné 1 766 €/m²
- Benet 1 762 €/m²
- Celles-sur-Belle 1 150 €/m²
- Vouillé 2 124 €/m²
- Échiré 1 977 €/m²
- Frontenay-Rohan-Rohan 1 511 €/m²
- Mauzé-sur-le-Mignon 1 674 €/m²
- Magné 1 817 €/m²
- Coulonges-sur-l'Autize 1 270 €/m²
- Coulon 1 971 €/m²
Les communes limitrophes
Les Fosses touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Secondigné-sur-Belle 943 €/m² 4,1 km
- Marigny 1 534 €/m² 4,5 km
- Brûlain 616 €/m² 5,7 km
- Chizé 871 €/m² 6,5 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Romans-des-Champs, Villiers-en-Bois. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Fosses : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Prahecq 1 467 €/m² 10,9 km, 2 252 hab.
- Aiffres 2 028 €/m² 13,2 km, 5 419 hab.
- Celles-sur-Belle 1 150 €/m² 13,3 km, 3 829 hab.
- Aigondigné 1 766 €/m² 14,8 km, 4 710 hab.
- Frontenay-Rohan-Rohan 1 511 €/m² 16,2 km, 2 967 hab.
- Vouillé 2 124 €/m² 16,8 km, 3 566 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique intégrale de la sylve d'Argenson à 6,6 km
- forêts de Chizé à 4,9 km, bois de la Foye à 11 km
- rivières Belle à 5,6 km, Béronne à 5,9 km
- sites Natura 2000 Plaine de Niort Sud-Est à 6,6 km, Vallée de la Boutonne à 7,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 041 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 259 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 169 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.