Prix de l'immobilier à Tencin
3 420€/m² pour un appartement, prix médian des 18 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Tencin
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 204 communes dans l'aire d'attraction de Grenoble
- 133 communes valorisées dans l'Isère
Le prix dans l'aire d'attraction de Grenoble
158 des 204 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Tencin est la 38e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Corenc 4 714 €/m² une maison
- Biviers pôle 4 619 €/m² une maison
- Saint-Ismier 4 329 €/m² une maison
- Corrençon-en-Vercors 4 245 €/m² un appartement
- Bernin 4 228 €/m² une maison
- Bresson 4 151 €/m² une maison
- Montbonnot-Saint-Martin 4 130 €/m² un appartement
- Saint-Nazaire-les-Eymes 4 058 €/m² une maison
- Brié-et-Angonnes 4 053 €/m² une maison
- Lumbin 3 912 €/m² une maison
- Herbeys 3 906 €/m² une maison
- Plateau-des-Petites-Roches 3 891 €/m² une maison
- Crolles 3 882 €/m² une maison
- Claix 3 859 €/m² une maison
- La Buisse 3 780 €/m² une maison
- Quaix-en-Chartreuse 3 768 €/m² une maison
- Vaulnaveys-le-Haut 3 750 €/m² une maison
- Froges 3 708 €/m² une maison
- Sainte-Marie-d'Alloix 3 689 €/m² une maison
- Poisat pôle 3 670 €/m² une maison
- Varces-Allières-et-Risset 3 667 €/m² une maison
- Theys 3 640 €/m² une maison
- Jarrie 3 632 €/m² une maison
- Saint-Nizier-du-Moucherotte 3 601 €/m² un appartement
134 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Tencin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 50 allée de la Reine | 65 m² | 3 | 244 100 € | avril 2025 | 3 755 €/m² |
| 230 allée du Roy | 66 m² | 3 | 244 920 € | avril 2025 | 3 711 €/m² |
| 141 route du Lac | 64 m² | 3 | 228 500 € | août 2025 | 3 570 €/m² |
| 5437 grande Terre | 67 m² | 3 | 192 000 € | novembre 2025 | 2 866 €/m² |
| 153 rue des Bealieres | 63 m² | 3 | 241 500 € | octobre 2025 | 3 833 €/m² |
| 30 allée de la Reine | 66 m² | 3 | 240 000 € | décembre 2024 | 3 429 €/m² |
| 140 allée du Roy | 66 m² | 3 | 232 000 € | avril 2024 | 3 315 €/m² |
| 230 allée du Roy | 64 m² | 3 | 235 500 € | novembre 2024 | 3 470 €/m² |
| 75 allée de la Reine | 64 m² | 3 | 247 400 € | juin 2024 | 3 645 €/m² |
| 135 allée des Chevaliers | 65 m² | 3 | 234 000 € | mai 2023 | 3 648 €/m² |
| 40 allée des Chevaliers | 62 m² | 3 | 228 150 € | juillet 2025 | 3 680 €/m² |
| 141 route du Lac | 64 m² | 3 | 204 900 € | novembre 2023 | 3 244 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 11,8 % entre 2021 et 2025, passant de 3 058 €/m² à 3 420 €/m².
Ce prix se situe 27 % au-dessus de la médiane du département (2 692 €/m²) et 28 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 334 €/m² et 3 680 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Tencin, un appartement de 30 à 45 m² se vend 3 783 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 3 035 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Tencin, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Tencin
- Combien coûte le mètre carré à Tencin ?
- Le prix médian à Tencin est de 3 420 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 18 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 334 €/m² et 3 680 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Tencin ?
- Pré de la Tour, à 3 435 €/m². Le moins cher est Buissiere et Tencin, à 2 779 €/m², soit 24 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Tencin ?
- En juillet, qui concentre 14,7 % des ventes de l'année, contre 5,4 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Tencin ?
- Les maisons vendues à Tencin ont un terrain médian de 381 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Tencin
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 24 % : Pré de la Tour à 3 435 €/m², Buissiere et Tencin à 2 779 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Pré de la Tour 3 435 €/m² 77 ventes, 17 % de maisons
- Village 3 221 €/m² 34 ventes, 38 % de maisons
- Dix Quarts 3 307 €/m² 21 ventes, 33 % de maisons
- A la Terre 3 202 €/m² 13 ventes, 23 % de maisons
- Buissiere et Tencin 2 779 €/m² 12 ventes, 83 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 12 lieux-dits de Tencin portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Grande Terre (9), Pré Sec (9), Bealieres (6), le Clos (5), les Rives (4), la Cite (3), Noyer Vert (2), Pré Vallet (2), Sous la Tour (2), la Tour (2), Cotten (1), Vautravers (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section C 3 358 €/m² 136 ventes
- section A 3 341 €/m² 27 ventes
- section B 3 223 €/m² 41 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 80 y sont recensées à Tencin, 24 ont pu être situées, et 203 ventes sur 204 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 204 retenues à Tencin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 577 avenue du Gresivaudan | appartement | 61 m² | 3 | 216 600 € | 3 551 | novembre 2025 | |
| 70 impasse des Dix Quarts | appartement | 51 m² | 3 | 173 710 € | 3 406 | novembre 2025 | |
| 5437 grande Terre | appartement | 67 m² | 3 | 192 000 € | 2 866 | novembre 2025 | |
| 5378 chemin des Rives | maison | 90 m² | 5 | 507 m² | 329 800 € | 3 664 | octobre 2025 |
| 70 impasse des Dix Quarts | appartement | 51 m² | 3 | 165 000 € | 3 235 | octobre 2025 | |
| 153 rue des Bealieres | appartement | 63 m² | 3 | 241 500 € | 3 833 | octobre 2025 | |
| 10 lotissement Noyer Vert | maison | 113 m² | 7 | 826 m² | 470 000 € | 4 159 | septembre 2025 |
| 5017 Buissiere et Tencin | maison | 89 m² | 4 | 147 m² | 251 550 € | 2 826 | septembre 2025 |
| 70 impasse des Dix Quarts | appartement | 43 m² | 2 | 145 000 € | 3 372 | septembre 2025 | |
| 70 impasse des Dix Quarts | appartement | 46 m² | 2 | 158 350 € | 3 442 | septembre 2025 | |
| 141 route du Lac | appartement | 64 m² | 3 | 228 500 € | 3 570 | août 2025 | |
| 40 allée des Chevaliers | appartement | 62 m² | 3 | 228 150 € | 3 680 | juillet 2025 | |
| 148 rue du Lavoir | maison | 140 m² | 5 | 723 m² | 395 220 € | 2 823 | juillet 2025 |
| 141 route du Lac | appartement | 57 m² | 2 | 190 050 € | 3 334 | juillet 2025 | |
| 41 impasse Mazet | appartement | 76 m² | 3 | 257 900 € | 3 393 | juillet 2025 | |
| 5046 Buissiere et Tencin | appartement | 91 m² | 3 | 248 650 € | 2 732 | juin 2025 | |
| 7 lotissement le Clos de la Tour | maison | 99 m² | 5 | 309 m² | 151 079 € | 1 526 | juin 2025 |
| 230 allée du Roy | appartement | 66 m² | 3 | 244 920 € | 3 711 | avril 2025 | |
| 5271 A la Terre | maison | 100 m² | 6 | 1 274 m² | 180 000 € | 1 800 | avril 2025 |
| 50 allée de la Reine | appartement | 65 m² | 3 | 244 100 € | 3 755 | avril 2025 | |
| 5468 avenue du Gresivaudan | maison | 84 m² | 4 | 750 m² | 352 450 € | 4 196 | avril 2025 |
| 151 rue du Lavoir | maison | 87 m² | 4 | 335 000 € | 3 851 | mars 2025 | |
| 83 rue du Cèdre | maison | 102 m² | 5 | 357 m² | 312 300 € | 3 062 | mars 2025 |
| 40 allée des Chevaliers | appartement | 72 m² | 4 | 247 300 € | 3 435 | mars 2025 | |
| 53 lotissement Noyer Vert | maison | 124 m² | 2 | 837 m² | 414 000 € | 3 339 | mars 2025 |
| 100 allée du Roy | appartement | 45 m² | 2 | 150 140 € | 3 336 | février 2025 | |
| 71 allée Pre Sec | maison | 76 m² | 4 | 659 m² | 248 000 € | 3 263 | janvier 2025 |
| 84 route d'Hurtieres | appartement | 71 m² | 3 | 277 000 € | 3 901 | janvier 2025 | |
| 577 avenue du Gresivaudan | appartement | 45 m² | 2 | 146 300 € | 3 251 | janvier 2025 | |
| 1790 avenue du Gresivaudan | maison | 88 m² | 4 | 435 m² | 312 500 € | 3 551 | décembre 2024 |
| 30 allée de la Reine | appartement | 66 m² | 3 | 240 000 € | 3 636 | décembre 2024 | |
| 5046 Buissiere et Tencin | appartement | 75 m² | 3 | 180 050 € | 2 401 | novembre 2024 | |
| 120 allée de la Reine | appartement | 68 m² | 3 | 228 980 € | 3 367 | novembre 2024 | |
| 230 allée du Roy | appartement | 64 m² | 3 | 235 500 € | 3 680 | novembre 2024 | |
| 223 route d'Hurtieres | maison | 94 m² | 4 | 136 m² | 309 000 € | 3 287 | octobre 2024 |
| 825 avenue du Gresivaudan | maison | 135 m² | 4 | 260 000 € | 1 926 | octobre 2024 | |
| 75 rue du Lavoir | maison | 93 m² | 4 | 376 m² | 371 400 € | 3 994 | septembre 2024 |
| 256 allée Pre Sec | maison | 77 m² | 4 | 389 m² | 99 500 € | 1 292 | août 2024 |
| 45 allée des Chevaliers | appartement | 61 m² | 3 | 220 700 € | 3 618 | août 2024 | |
| 5273 A la Terre | maison | 89 m² | 4 | 1 092 m² | 254 000 € | 2 854 | août 2024 |
| 105 allée des Chevaliers | appartement | 74 m² | 4 | 274 700 € | 3 712 | juillet 2024 | |
| 100 allée du Roy | appartement | 30 m² | 2 | 115 000 € | 3 833 | juin 2024 | |
| 200 allée du Roy | appartement | 82 m² | 4 | 266 664 € | 3 252 | juin 2024 | |
| 75 allée de la Reine | appartement | 64 m² | 3 | 247 400 € | 3 866 | juin 2024 | |
| 140 allée du Roy | appartement | 66 m² | 3 | 232 000 € | 3 515 | avril 2024 | |
| 67 rue des Bealieres | maison | 108 m² | 4 | 583 m² | 381 030 € | 3 528 | avril 2024 |
| 50 allée de la Reine | appartement | 40 m² | 2 | 172 000 € | 4 300 | janvier 2024 | |
| 75 allée de la Reine | appartement | 83 m² | 4 | 245 000 € | 2 952 | janvier 2024 | |
| 70 allée du Roy | appartement | 30 m² | 2 | 125 580 € | 4 186 | décembre 2023 | |
| 5137 Village | maison | 54 m² | 2 | 107 m² | 107 500 € | 1 991 | décembre 2023 |
| Village | appartement | 76 m² | 4 | 245 000 € | 3 224 | novembre 2023 | |
| 18 A rue des Bealieres | maison | 121 m² | 5 | 617 m² | 475 612 € | 3 931 | novembre 2023 |
| 251 route du Moulin | maison | 88 m² | 5 | 350 m² | 290 030 € | 3 296 | novembre 2023 |
| 141 route du Lac | appartement | 64 m² | 3 | 204 900 € | 3 202 | novembre 2023 | |
| Village | appartement | 76 m² | 4 | 256 500 € | 3 375 | novembre 2023 | |
| 5018 Buissiere et Tencin | maison | 80 m² | 5 | 321 m² | 343 000 € | 4 288 | octobre 2023 |
| 24 route d'Hurtieres | maison | 105 m² | 5 | 257 m² | 197 995 € | 1 886 | octobre 2023 |
| 105 allée Pre Sec | maison | 77 m² | 4 | 317 m² | 280 000 € | 3 636 | octobre 2023 |
| 60 allée de la Reine | appartement | 74 m² | 4 | 262 150 € | 3 543 | octobre 2023 | |
| 577 avenue du Gresivaudan | appartement | 47 m² | 2 | 148 200 € | 3 153 | octobre 2023 | |
| 10 rue du Beal | maison | 48 m² | 2 | 55 m² | 154 250 € | 3 214 | septembre 2023 |
| 200 allée du Roy | appartement | 82 m² | 4 | 280 250 € | 3 418 | août 2023 | |
| 70 impasse des Dix Quarts | appartement | 45 m² | 2 | 144 000 € | 3 200 | août 2023 | |
| 85 route d'Hurtieres | appartement | 55 m² | 2 | 192 450 € | 3 499 | août 2023 | |
| 163 allée Pre Sec | maison | 77 m² | 4 | 523 m² | 283 500 € | 3 682 | juillet 2023 |
| 117 rue du Lavoir | maison | 110 m² | 5 | 194 m² | 340 000 € | 3 091 | juillet 2023 |
| 45 allée des Chevaliers | appartement | 47 m² | 2 | 162 980 € | 3 468 | juillet 2023 | |
| 85 allée de la Reine | appartement | 62 m² | 3 | 197 750 € | 3 190 | juillet 2023 | |
| 1 allée des Saules | maison | 102 m² | 5 | 498 m² | 382 000 € | 3 745 | juin 2023 |
| 70 impasse des Dix Quarts | appartement | 46 m² | 2 | 156 000 € | 3 391 | mai 2023 | |
| 577 avenue du Gresivaudan | appartement | 62 m² | 3 | 199 850 € | 3 223 | mai 2023 | |
| 50 rue du Martinet | maison | 102 m² | 4 | 190 m² | 60 000 € | 588 | mai 2023 |
| 135 allée des Chevaliers | appartement | 65 m² | 3 | 234 000 € | 3 600 | mai 2023 | |
| 84 route d'Hurtieres | appartement | 70 m² | 3 | 245 800 € | 3 511 | avril 2023 | |
| 145 rue des Bealieres | appartement | 91 m² | 4 | 208 875 € | 2 295 | avril 2023 | |
| 5100 Village | maison | 85 m² | 3 | 298 m² | 314 780 € | 3 703 | avril 2023 |
| 44 allée des Tilleuls | maison | 77 m² | 4 | 491 m² | 254 000 € | 3 299 | avril 2023 |
| 37 rue des Bealieres | maison | 110 m² | 5 | 706 m² | 407 000 € | 3 700 | avril 2023 |
| 7 lotissement le Clos de la Tour | maison | 99 m² | 5 | 309 m² | 395 000 € | 3 990 | avril 2023 |
| 145 rue des Bealieres | appartement | 71 m² | 3 | 234 000 € | 3 296 | mars 2023 |
Autour de Tencin
Tencin est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 138 km. Le relief qui la borde : Massif de la Chartreuse à 11 km, massif d'Allevard à 13 km, chaîne de Belledonne à 14 km.
L'aire dont elle dépend
Tencin appartient à l'aire d'attraction de Grenoble, 204 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Grenoble 2 500 €/m²
- Saint-Martin-d'Hères 2 195 €/m²
- Échirolles 1 884 €/m²
- Fontaine 1 845 €/m²
- Voiron 2 353 €/m²
- Meylan 3 426 €/m²
- Saint-Égrève 2 560 €/m²
- Seyssinet-Pariset 2 245 €/m²
- Sassenage 2 526 €/m²
- Le Pont-de-Claix 1 711 €/m²
- Eybens 2 782 €/m²
- Voreppe 2 765 €/m²
- Crolles 3 865 €/m²
- Varces-Allières-et-Risset 3 143 €/m²
Les communes limitrophes
Tencin touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Pierre 3 568 €/m² 2,3 km
- La Terrasse 3 302 €/m² 2,8 km
- Goncelin 2 424 €/m² 3,6 km
- Theys 3 640 €/m² 3,9 km
- Lumbin 3 623 €/m² 4,1 km
Voisines sans prix publiable : Hurtières. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Tencin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Touvet 3 290 €/m² 4,7 km, 3 116 hab.
- Froges 2 532 €/m² 5,4 km, 3 285 hab.
- Plateau-des-Petites-Roches 3 891 €/m² 6,7 km, 2 433 hab.
- Crolles 3 865 €/m² 6,8 km, 8 609 hab.
- Crêts en Belledonne 2 976 €/m² 7,5 km, 3 470 hab.
- Le Cheylas 2 932 €/m² 8,4 km, 2 389 hab.
Le bord de l'eau est à 31 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 5,3 km : sommet de Barley, 913 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Coteau de l'Adret à 3,9 km, réserve biologique intégrale de l'Aulp du Seuil à 9,9 km
- cols du Barioz à 5,6 km, de Marcieu à 6,1 km
- forêts de Malissard à 9,8 km, des Fresses à 11 km
- gorge Torrent du Manival à 10 km
- lacs de la Motte à 12 km, Cottepens à 12 km
- lac de barrage lac du Flumet à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Tencin ?
- jan 7,8 %
- fév 5,4 %
- mars 9,8 %
- avr 7,8 %
- mai 9,8 %
- juin 6,9 %
- juil 14,7 %
- août 6,4 %
- sept 5,9 %
- oct 9,8 %
- nov 9,8 %
- déc 5,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Tencin ?
Les maisons vendues à Tencin ont un terrain médian de 381 m², mesuré sur 78 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 058 €/m² | 42 | 3 375 €/m² | 24 |
| 2022 | 3 327 €/m² | 29 | 3 647 €/m² | 22 |
| 2023 | 3 375 €/m² | 21 | 3 572 €/m² | 18 |
| 2024 | 3 627 €/m² | 12 | 3 287 €/m² | 7 |
| 2025 | 3 420 €/m² | 18 | 3 263 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.