Prix de l'immobilier à Torteron
950€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Torteron
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 93 communes dans l'aire d'attraction de Nevers
- 218 communes valorisées dans le Cher
Le prix dans l'aire d'attraction de Nevers
73 des 93 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Torteron est la 38e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Éloi 1 865 €/m² une maison
- Marzy 1 760 €/m² une maison
- Germigny-sur-Loire 1 706 €/m² une maison
- Varennes-Vauzelles pôle 1 508 €/m² une maison
- Saint-Parize-le-Châtel 1 489 €/m² une maison
- Champvoux 1 441 €/m² une maison
- Coulanges-lès-Nevers 1 436 €/m² une maison
- Bona 1 429 €/m² une maison
- Marseilles-lès-Aubigny 1 419 €/m² une maison
- Saint-Ouen-sur-Loire 1 400 €/m² une maison
- Challuy 1 391 €/m² une maison
- Cuffy 1 384 €/m² une maison
- Parigny-les-Vaux 1 375 €/m² une maison
- Cours-les-Barres 1 371 €/m² une maison
- Pougues-les-Eaux 1 315 €/m² une maison
- Sauvigny-les-Bois 1 310 €/m² une maison
- Urzy 1 303 €/m² une maison
- Raveau 1 300 €/m² une maison
- Saint-Benin-des-Bois 1 300 €/m² une maison
- Garchizy 1 299 €/m² une maison
- Livry 1 286 €/m² une maison
- Fourchambault 1 263 €/m² une maison
- Sermoise-sur-Loire 1 256 €/m² une maison
- Magny-Cours 1 210 €/m² une maison
49 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Torteron
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 bis route de Cuffy | 80 m² | 3 | 42 000 € | février 2024 | 719 €/m² |
| 26 grande Rue | 78 m² | 3 | 84 000 € | novembre 2025 | 1 077 €/m² |
| 8 rue de la Gare | 79 m² | 3 | 55 000 € | juillet 2023 | 717 €/m² |
| 7 rue des Forgerons | 80 m² | 3 | 55 000 € | juillet 2021 | 1 045 €/m² |
| 9 route de la Guerche | 73 m² | 3 | 45 000 € | mars 2025 | 616 €/m² |
| 11 bis rue du Commerce | 80 m² | 2 | 65 000 € | novembre 2025 | 813 €/m² |
| 154 Le Bourg | 84 m² | 3 | 41 400 € | juillet 2021 | 749 €/m² |
| 42 route de Jouet-sur-l'Aubois | 68 m² | 3 | 27 500 € | juillet 2024 | 554 €/m² |
| 8 rue du Rond Point | 68 m² | 3 | 14 000 € | juin 2024 | 282 €/m² |
| 1 impasse du Bois Saint Martin | 73 m² | 4 | 81 850 € | décembre 2025 | 1 121 €/m² |
| 3 ter rue de Commentry | 85 m² | 4 | 74 000 € | décembre 2023 | 896 €/m² |
| 296 L'Écluse | 78 m² | 4 | 42 500 € | septembre 2021 | 828 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 44 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 616 €/m² et 1 077 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Torteron, une maison de moins de 70 m² se vend 975 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 679 €/m², soit 44 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Torteron, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
43 ventes les plus récentes sur les 43 retenues à Torteron depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 impasse du Bois Saint Martin | maison | 73 m² | 4 | 675 m² | 81 850 € | 1 121 | décembre 2025 |
| 26 grande Rue | maison | 78 m² | 3 | 657 m² | 84 000 € | 1 077 | novembre 2025 |
| 11 bis rue du Commerce | maison | 80 m² | 2 | 717 m² | 65 000 € | 813 | novembre 2025 |
| 6 rue de la Gare | maison | 95 m² | 4 | 807 m² | 93 000 € | 979 | novembre 2025 |
| 9 rue de la Pte Régie | maison | 50 m² | 2 | 1 186 m² | 47 500 € | 950 | juillet 2025 |
| 2 rue du Commerce | maison | 60 m² | 2 | 597 m² | 26 000 € | 433 | avril 2025 |
| 9 route de la Guerche | maison | 73 m² | 3 | 789 m² | 45 000 € | 616 | mars 2025 |
| 13 rue du Commerce | maison | 88 m² | 5 | 338 m² | 35 000 € | 398 | décembre 2024 |
| 18 rue des Chevres | maison | 90 m² | 4 | 1 204 m² | 62 500 € | 694 | décembre 2024 |
| 130 Le Bourg | maison | 60 m² | 3 | 442 m² | 78 000 € | 1 300 | décembre 2024 |
| 2 Les Chênes | maison | 151 m² | 6 | 6 200 m² | 120 000 € | 795 | novembre 2024 |
| 21 route de la Guerche | maison | 90 m² | 4 | 479 m² | 75 000 € | 833 | septembre 2024 |
| 42 route de Jouet-sur-l'Aubois | maison | 68 m² | 3 | 819 m² | 27 500 € | 404 | juillet 2024 |
| 8 rue du Rond Point | maison | 68 m² | 3 | 431 m² | 14 000 € | 206 | juin 2024 |
| 1 rue Elie Hanrot | maison | 35 m² | 1 | 627 m² | 20 000 € | 571 | juin 2024 |
| 26 rue de Commentry | maison | 72 m² | 4 | 1 017 m² | 131 000 € | 1 819 | février 2024 |
| 1 bis route de Cuffy | maison | 80 m² | 3 | 1 172 m² | 42 000 € | 525 | février 2024 |
| 20 rue des Forgerons | maison | 40 m² | 2 | 1 456 m² | 49 900 € | 1 248 | janvier 2024 |
| 395 Les Giroflées | maison | 72 m² | 2 | 6 820 m² | 148 500 € | 2 063 | décembre 2023 |
| 3 ter rue de Commentry | maison | 85 m² | 4 | 811 m² | 74 000 € | 871 | décembre 2023 |
| 12 rue du Rond Point | maison | 85 m² | 5 | 582 m² | 73 000 € | 859 | octobre 2023 |
| 5 bis grande Rue | maison | 114 m² | 5 | 325 m² | 40 000 € | 351 | octobre 2023 |
| 1 rue Elie Hanrot | maison | 35 m² | 1 | 627 m² | 10 000 € | 286 | septembre 2023 |
| 46 route des Loges | maison | 57 m² | 3 | 3 938 m² | 90 000 € | 1 579 | septembre 2023 |
| Les Loges | maison | 101 m² | 5 | 700 m² | 140 000 € | 1 386 | juillet 2023 |
| 8 rue de la Gare | maison | 79 m² | 3 | 453 m² | 55 000 € | 696 | juillet 2023 |
| 5 route de Jouet-sur-l'Aubois | maison | 42 m² | 2 | 239 m² | 55 000 € | 1 310 | juin 2023 |
| 369 A Bois Saint Martin | maison | 88 m² | 5 | 600 m² | 120 000 € | 1 364 | mars 2023 |
| 292 Patinges | maison | 65 m² | 3 | 1 426 m² | 60 000 € | 923 | mars 2023 |
| 130 Le Bourg | maison | 60 m² | 3 | 442 m² | 75 000 € | 1 250 | octobre 2022 |
| 5 impasse du Bois Saint Martin | maison | 87 m² | 5 | 739 m² | 58 962 € | 678 | mai 2022 |
| 38 route de Jouet-sur-l'Aubois | maison | 103 m² | 4 | 1 914 m² | 100 000 € | 971 | mai 2022 |
| 1 Le Petit Chemin | maison | 135 m² | 6 | 498 m² | 38 000 € | 281 | avril 2022 |
| 3 impasse du Bois Saint Martin | maison | 73 m² | 4 | 557 m² | 70 000 € | 959 | avril 2022 |
| 296 L'Écluse | maison | 78 m² | 4 | 1 689 m² | 42 500 € | 545 | septembre 2021 |
| 30 route de Jouet-sur-l'Aubois | maison | 184 m² | 5 | 1 531 m² | 115 000 € | 625 | septembre 2021 |
| 449 Patinges | maison | 90 m² | 2 | 14 391 m² | 180 000 € | 2 000 | août 2021 |
| 3 rue du Bois St Martin | maison | 56 m² | 2 | 803 m² | 35 000 € | 625 | août 2021 |
| 7 rue des Forgerons | maison | 80 m² | 3 | 470 m² | 55 000 € | 688 | juillet 2021 |
| 154 Le Bourg | maison | 84 m² | 3 | 735 m² | 41 400 € | 493 | juillet 2021 |
| 6 rue du Commerce | maison | 130 m² | 5 | 821 m² | 135 000 € | 1 038 | juillet 2021 |
| 15 grande Rue | maison | 58 m² | 3 | 344 m² | 34 000 € | 586 | juin 2021 |
| 16 route de Jouet-sur-l'Aubois | maison | 53 m² | 3 | 717 m² | 36 000 € | 679 | mai 2021 |
Autour de Torteron
Torteron est dans le Cher, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Torteron appartient à l'aire d'attraction de Nevers, 93 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nevers 1 061 €/m²
- Varennes-Vauzelles 1 306 €/m²
- Fourchambault 1 029 €/m²
- Coulanges-lès-Nevers 1 436 €/m²
- Garchizy 1 299 €/m²
- Marzy 1 760 €/m²
- Imphy 484 €/m²
- La Guerche-sur-l'Aubois 760 €/m²
- Guérigny 924 €/m²
- Pougues-les-Eaux 812 €/m²
- Saint-Éloi 1 865 €/m²
- Saint-Pierre-le-Moûtier 714 €/m²
- Prémery 625 €/m²
- Urzy 1 303 €/m²
Les communes limitrophes
Torteron touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cours-les-Barres 1 371 €/m² 3,7 km
- Jouet-sur-l'Aubois 1 015 €/m² 4,3 km
- Menetou-Couture 597 €/m² 4,9 km
- Cuffy 1 384 €/m² 5,4 km
Voisines sans prix publiable : Le Chautay. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Torteron : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Guerche-sur-l'Aubois 760 €/m² 7,1 km, 3 151 hab.
- Fourchambault Nièvre 1 029 €/m² 8,0 km, 3 992 hab.
- Marzy Nièvre 1 760 €/m² 8,4 km, 3 623 hab.
- Garchizy Nièvre 1 299 €/m² 9,0 km, 3 648 hab.
- Pougues-les-Eaux Nièvre 812 €/m² 11,0 km, 2 401 hab.
- Varennes-Vauzelles Nièvre 1 306 €/m² 12,3 km, 9 146 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 75 km : Bois de la Loge, 818 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts d'Aubigny à 6,6 km, bois de Bourrain à 7,4 km
- rivières Aubois à 7,0 km, Allier à 8,8 km
- site Natura 2000 Site à chauves-souris de La Guerche-sur-l'Aubois à 7,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 625 €/m² | 9 |
| 2022 | 959 €/m² | 5 |
| 2023 | 923 €/m² | 11 |
| 2024 | 694 €/m² | 11 |
| 2025 | 950 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.