Prix de l'immobilier à Tossiat
2 200€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Tossiat
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 80 communes dans l'aire d'attraction de Bourg-en-Bresse
- 329 communes valorisées dans l'Ain
Le prix dans l'aire d'attraction de Bourg-en-Bresse
73 des 80 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Tossiat est la 27e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Montagnat 2 931 €/m² une maison
- Buellas 2 669 €/m² une maison
- Montracol 2 576 €/m² une maison
- Polliat 2 570 €/m² une maison
- Romans 2 564 €/m² une maison
- Chanoz-Châtenay 2 550 €/m² une maison
- Servas 2 522 €/m² une maison
- La Tranclière 2 511 €/m² une maison
- Saint-Denis-lès-Bourg pôle 2 502 €/m² une maison
- Saint-André-sur-Vieux-Jonc 2 481 €/m² une maison
- Jasseron 2 472 €/m² une maison
- Dompierre-sur-Veyle 2 454 €/m² une maison
- Saint-Just 2 437 €/m² une maison
- Journans 2 404 €/m² une maison
- Ceyzériat 2 398 €/m² une maison
- Péronnas pôle 2 389 €/m² une maison
- Meillonnas 2 348 €/m² une maison
- Certines 2 345 €/m² une maison
- Vonnas 2 307 €/m² une maison
- Saint-Jean-sur-Reyssouze 2 289 €/m² une maison
- Vandeins 2 237 €/m² une maison
- Viriat 2 230 €/m² une maison
- Nivigne et Suran 2 229 €/m² une maison
- Bény 2 225 €/m² une maison
49 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Tossiat
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 impasse du Petit Pont | 101 m² | 4 | 299 300 € | mars 2025 | 2 989 €/m² |
| 193 rue Louis Francois Jambon | 98 m² | 4 | 175 615 € | août 2023 | 1 893 €/m² |
| 171 route de la Grande Vavrette | 93 m² | 4 | 206 000 € | septembre 2023 | 2 261 €/m² |
| 278 route de Montagnat | 94 m² | 4 | 210 000 € | janvier 2022 | 2 012 €/m² |
| 33 place des Genets | 100 m² | 5 | 210 000 € | juillet 2023 | 2 114 €/m² |
| 50 rue Saint-Jean | 100 m² | 3 | 160 000 € | janvier 2023 | 1 687 €/m² |
| 1 impasse du Petit Pont | 86 m² | 4 | 203 533 € | décembre 2024 | 2 241 €/m² |
| 50 rue Saint-Jean | 100 m² | 3 | 148 000 € | novembre 2021 | 1 441 €/m² |
| 5452 Au Colombier | 103 m² | 5 | 250 000 € | avril 2022 | 2 206 €/m² |
| 14 impasse du Petit Pont | 84 m² | 4 | 215 402 € | avril 2024 | 2 426 €/m² |
| 5457 Au Colombier | 116 m² | 4 | 240 000 € | mars 2021 | 1 943 €/m² |
| 39 chemin du Gaz du Soulier | 110 m² | 3 | 297 000 € | août 2023 | 2 707 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % en dessous de la médiane du département (2 266 €/m²) et 30 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 678 €/m² et 2 963 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Tossiat, une maison de moins de 70 m² se vend 2 836 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 426 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Tossiat, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Tossiat
- Combien coûte le mètre carré à Tossiat ?
- Le prix médian à Tossiat est de 2 200 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 678 €/m² et 2 963 €/m².
- Combien vaut le terrain à Tossiat ?
- Les maisons vendues à Tossiat ont un terrain médian de 889 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
55 ventes les plus récentes sur les 55 retenues à Tossiat depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2231 route de Certines | appartement | 84 m² | 4 | 719 m² | 125 000 € | 1 488 | décembre 2025 |
| 274 rue Louis Francois Jambon | maison | 73 m² | 3 | 420 m² | 140 000 € | 1 918 | décembre 2025 |
| 526 chemin des Bordes | maison | 105 m² | 2 | 145 000 € | 1 381 | novembre 2025 | |
| 5068 Au Village | maison | 80 m² | 5 | 267 m² | 329 000 € | 4 113 | octobre 2025 |
| 421 route de la Vavrette | maison | 183 m² | 5 | 1 447 m² | 307 000 € | 1 678 | octobre 2025 |
| 67 chemin du Champ de Chaux | maison | 120 m² | 5 | 4 253 m² | 272 000 € | 2 267 | août 2025 |
| 118 route de Journans | maison | 150 m² | 3 | 1 768 m² | 330 000 € | 2 200 | mars 2025 |
| 17 impasse du Petit Pont | maison | 101 m² | 4 | 551 m² | 299 300 € | 2 963 | mars 2025 |
| 231 rue Louis Francois Jambon | maison | 45 m² | 2 | 85 m² | 55 000 € | 1 222 | décembre 2024 |
| 1 impasse du Petit Pont | maison | 86 m² | 4 | 399 m² | 203 533 € | 2 367 | décembre 2024 |
| 2 D En Chessenin | appartement | 77 m² | 4 | 518 m² | 199 000 € | 2 584 | novembre 2024 |
| 16 allée des Thuyas | maison | 68 m² | 3 | 837 m² | 178 000 € | 2 618 | octobre 2024 |
| 59 rue Sainte Marie | appartement | 96 m² | 4 | 193 m² | 120 000 € | 1 250 | juin 2024 |
| 6 impasse du Prè de la Garde | maison | 131 m² | 5 | 1 004 m² | 100 147 € | 764 | mai 2024 |
| 14 impasse du Petit Pont | maison | 84 m² | 4 | 392 m² | 215 402 € | 2 564 | avril 2024 |
| 255 route de la Vavrette | maison | 119 m² | 5 | 712 m² | 330 000 € | 2 773 | mars 2024 |
| 2 C En Chessenin | appartement | 63 m² | 3 | 452 m² | 170 000 € | 2 698 | mars 2024 |
| 2 A En Chessenin | appartement | 77 m² | 4 | 354 m² | 180 000 € | 2 338 | février 2024 |
| 36 chemin de la Chanaz | maison | 170 m² | 6 | 3 015 m² | 315 000 € | 1 853 | janvier 2024 |
| 171 route de la Grande Vavrette | maison | 93 m² | 4 | 857 m² | 206 000 € | 2 215 | septembre 2023 |
| 61 chemin du Colombier | maison | 67 m² | 3 | 909 m² | 190 000 € | 2 836 | septembre 2023 |
| 39 chemin du Gaz du Soulier | maison | 110 m² | 3 | 1 535 m² | 297 000 € | 2 700 | août 2023 |
| 193 rue Louis Francois Jambon | maison | 98 m² | 4 | 66 m² | 175 615 € | 1 792 | août 2023 |
| 33 place des Genets | maison | 100 m² | 5 | 1 228 m² | 210 000 € | 2 100 | juillet 2023 |
| 50 route de Montagnat | maison | 130 m² | 4 | 150 m² | 104 000 € | 800 | juin 2023 |
| 113 route de Salles | maison | 45 m² | 1 | 3 450 m² | 267 400 € | 5 942 | mai 2023 |
| 81 rue Saint-Jean | maison | 136 m² | 5 | 335 m² | 340 000 € | 2 500 | mars 2023 |
| 2414 route de la Grande Vavrette | maison | 119 m² | 3 | 743 m² | 185 000 € | 1 555 | janvier 2023 |
| 50 rue Saint-Jean | maison | 100 m² | 3 | 178 m² | 160 000 € | 1 600 | janvier 2023 |
| 316 route de Montagnat | maison | 190 m² | 7 | 546 m² | 320 000 € | 1 684 | décembre 2022 |
| 51 route de Montagnat | appartement | 58 m² | 2 | 12 m² | 156 000 € | 2 690 | décembre 2022 |
| 112 place de l'Église | maison | 140 m² | 3 | 45 m² | 139 000 € | 993 | décembre 2022 |
| 6 impasse de la Reyssouze | maison | 112 m² | 6 | 4 532 m² | 350 000 € | 3 125 | août 2022 |
| 773 chemin des Teppes | maison | 113 m² | 3 | 623 m² | 297 000 € | 2 628 | juillet 2022 |
| 56 rue Saint-Jean | maison | 70 m² | 3 | 60 m² | 157 000 € | 2 243 | juillet 2022 |
| 5452 Au Colombier | maison | 103 m² | 5 | 810 m² | 250 000 € | 2 427 | avril 2022 |
| 442 chemin des Bordes | maison | 48 m² | 2 | 4 938 m² | 173 611 € | 3 617 | avril 2022 |
| 1045 chemin des Teppes | maison | 122 m² | 4 | 2 006 m² | 369 000 € | 3 025 | mars 2022 |
| 5177 Combe Terraillon | maison | 40 m² | 2 | 3 557 m² | 229 000 € | 5 725 | mars 2022 |
| 19 allée des Thuyas | maison | 88 m² | 5 | 1 171 m² | 210 000 € | 2 386 | mars 2022 |
| 13 route de Journans | appartement | 136 m² | 6 | 564 m² | 200 000 € | 1 471 | février 2022 |
| 278 route de Montagnat | maison | 94 m² | 4 | 1 062 m² | 210 000 € | 2 234 | janvier 2022 |
| 365 route de Journans | maison | 93 m² | 6 | 1 148 m² | 261 600 € | 2 813 | décembre 2021 |
| 125 chemin du Gaz du Soulier | maison | 137 m² | 5 | 1 700 m² | 410 000 € | 2 993 | décembre 2021 |
| 382 route de la Grande Vavrette | maison | 81 m² | 4 | 1 360 m² | 218 000 € | 2 691 | novembre 2021 |
| 50 rue Saint-Jean | maison | 100 m² | 3 | 178 m² | 148 000 € | 1 480 | novembre 2021 |
| 588 chemin de Mas Gruzin | maison | 120 m² | 3 | 2 821 m² | 300 000 € | 2 500 | août 2021 |
| 267 route de Montagnat | maison | 119 m² | 5 | 1 300 m² | 280 000 € | 2 353 | juillet 2021 |
| 95 route de Montagnat | maison | 120 m² | 4 | 825 m² | 206 000 € | 1 717 | juillet 2021 |
| 10 place du Pont | maison | 85 m² | 3 | 77 m² | 155 000 € | 1 824 | juillet 2021 |
| 532 route de la Grande Vavrette | maison | 75 m² | 3 | 858 m² | 139 000 € | 1 853 | juillet 2021 |
| 1167 route de la Vavrette | maison | 116 m² | 5 | 1 569 m² | 230 000 € | 1 983 | juin 2021 |
| 61 chemin du Colombier | maison | 67 m² | 3 | 909 m² | 157 000 € | 2 343 | mai 2021 |
| 5457 Au Colombier | maison | 116 m² | 4 | 889 m² | 240 000 € | 2 069 | mars 2021 |
| 190 chemin de Mas Gruzin | maison | 80 m² | 3 | 1 283 m² | 292 150 € | 3 652 | janvier 2021 |
Autour de Tossiat
Tossiat est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 88 km. Le relief qui la borde : Revermont à 5,4 km, Les Monts d'Ain à 23 km, Bresse savoyarde à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Tossiat appartient à l'aire d'attraction de Bourg-en-Bresse, 80 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bourg-en-Bresse 1 840 €/m²
- Viriat 2 230 €/m²
- Péronnas 1 967 €/m²
- Saint-Denis-lès-Bourg 2 027 €/m²
- Attignat 1 798 €/m²
- Ceyzériat 2 604 €/m²
- Vonnas 1 837 €/m²
- Montrevel-en-Bresse 1 565 €/m²
- Polliat 2 570 €/m²
- Saint-Étienne-du-Bois 2 064 €/m²
- Val-Revermont 2 049 €/m²
- Bresse Vallons 1 786 €/m²
- Marboz 2 624 €/m²
- Montagnat 2 931 €/m²
Les communes limitrophes
Tossiat touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Journans 2 404 €/m² 2,3 km
- Certines 2 345 €/m² 3,4 km
- Saint-Martin-du-Mont 1 939 €/m² 3,7 km
- Revonnas 1 900 €/m² 3,8 km
- Montagnat 2 931 €/m² 4,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Tossiat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ceyzériat 2 604 €/m² 5,3 km, 3 328 hab.
- Péronnas 1 967 €/m² 7,8 km, 6 444 hab.
- Bourg-en-Bresse 1 840 €/m² 8,8 km, 42 372 hab.
- Pont-d'Ain 1 616 €/m² 9,4 km, 2 843 hab.
- Jujurieux 1 938 €/m² 12,4 km, 2 260 hab.
- Saint-Denis-lès-Bourg 2 027 €/m² 12,7 km, 6 160 hab.
Le bord de l'eau est à 48 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 20 km : mont Luisandre, 805 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées coteaux secs de Drom à 8,1 km, vallée sèche de Drom à 8,8 km
- col de France à 11 km
- forêts de la Rena à 6,1 km, domaniale de Seillon à 6,5 km
- lac de Bouvent à 7,0 km
- rivières Leschère à 2,5 km, Suran à 10 km
- île Chambod à 9,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Tossiat ?
Les maisons vendues à Tossiat ont un terrain médian de 889 m², mesuré sur 47 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 343 €/m² | 13 |
| 2022 | 2 427 €/m² | 11 |
| 2023 | 2 158 €/m² | 10 |
| 2024 | 2 367 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 200 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.