Les découpages autour de Treffléan
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 47 communes dans l'aire d'attraction de Vannes
- 242 communes valorisées dans le Morbihan
Le prix dans l'aire d'attraction de Vannes
47 des 47 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Treffléan est la 28e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Larmor-Baden 5 489 €/m² une maison
- Arradon 5 128 €/m² une maison
- Baden 4 430 €/m² une maison
- Le Bono 4 018 €/m² une maison
- Le Hézo 3 978 €/m² une maison
- Plougoumelen 3 955 €/m² une maison
- Vannes pôle 3 881 €/m² un appartement
- Séné 3 827 €/m² une maison
- Saint-Armel 3 787 €/m² une maison
- Sainte-Anne-d'Auray 3 546 €/m² une maison
- Surzur 3 527 €/m² une maison
- Le Tour-du-Parc 3 480 €/m² une maison
- Plescop 3 462 €/m² un appartement
- Ploeren 3 371 €/m² une maison
- Berric 3 043 €/m² une maison
- Saint-Avé 3 035 €/m² une maison
- Theix-Noyalo 2 969 €/m² une maison
- Pluneret 2 923 €/m² une maison
- Meucon 2 901 €/m² une maison
- Brech 2 864 €/m² une maison
- Billiers 2 811 €/m² une maison
- Locqueltas 2 803 €/m² une maison
- Locmaria-Grand-Champ 2 802 €/m² une maison
- Elven 2 778 €/m² une maison
23 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Treffléan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 impasse Charles Cros | 111 m² | 5 | 390 500 € | septembre 2025 | 3 518 €/m² |
| 21 Le Clos Commun | 108 m² | 5 | 280 000 € | septembre 2024 | 2 675 €/m² |
| 2 rue du Delan | 108 m² | 5 | 160 000 € | février 2024 | 1 528 €/m² |
| 2 rue Jean Francois Champollion | 110 m² | 5 | 278 000 € | juillet 2023 | 2 683 €/m² |
| 11 Le Domaine de Trevester | 112 m² | 5 | 350 000 € | avril 2023 | 3 318 €/m² |
| 5 lotissement les Coteaux | 110 m² | 5 | 300 000 € | avril 2022 | 2 699 €/m² |
| 12 rue Alain Resnais | 104 m² | 5 | 291 610 € | avril 2024 | 2 893 €/m² |
| 12 rue Paul Emile Victor | 108 m² | 5 | 280 000 € | mars 2022 | 2 566 €/m² |
| 1 impasse Darwin | 110 m² | 5 | 318 710 € | juillet 2021 | 3 221 €/m² |
| 2 rue Alain Colas | 112 m² | 5 | 215 000 € | février 2021 | 2 134 €/m² |
| 13 rue des Templiers | 108 m² | 5 | 155 500 € | octobre 2021 | 1 601 €/m² |
| 5485 Trevester | 119 m² | 5 | 314 000 € | octobre 2024 | 2 722 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 11,2 % entre 2021 et 2025, passant de 2 428 €/m² à 2 699 €/m².
Ce prix se situe 40 % au-dessus de la médiane du département (1 924 €/m²) et 60 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 822 €/m² et 3 161 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Treffléan, une maison de moins de 70 m² se vend 3 052 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 590 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Treffléan, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Treffléan
- Combien coûte le mètre carré à Treffléan ?
- Le prix médian à Treffléan est de 2 699 €/m² pour une maison, en 2025, sur 16 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 822 €/m² et 3 161 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Treffléan ?
- Rte de Lanvos, à 2 857 €/m². Le moins cher est le Delan, à 2 254 €/m², soit 27 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Treffléan
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 27 % : Rte de Lanvos à 2 857 €/m², le Delan à 2 254 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Delan 2 254 €/m² 16 ventes, 94 % de maisons
- Rte de Lanvos 2 857 €/m² 15 ventes, 0 % de maisons
- Kermaria 2 641 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 20 lieux-dits de Treffléan portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Trevester (6), le Clos Commun (6), le Poulrian (6), Vlg de Roscouet (5), Bizole (3), Groëz Cam (3), Lot Communal de Kerno (3), Kervenne (2), le Petit Trenehue (2), Belano (1), Benerlin (1), Er Huern (1), Kerbourho (1), Kerhallec (1), Kerivard (1), Kerno (1), Prad Montaigu (1), Randrecart (1), le Domaine de Trevester (1), le Poulderff (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZS 2 720 €/m² 9 ventes
- section ZE 2 643 €/m² 14 ventes
- section ZD 2 632 €/m² 41 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 1 122 y sont recensées à Treffléan, 34 ont pu être situées, et 90 ventes sur 91 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 91 retenues à Treffléan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5069 Kervenne | maison | 118 m² | 3 | 877 m² | 355 000 € | 3 008 | décembre 2025 |
| 19 rue Alain Colas | maison | 93 m² | 5 | 6 838 m² | 290 200 € | 3 120 | décembre 2025 |
| 8 rue du Delan | maison | 50 m² | 3 | 151 m² | 43 000 € | 860 | décembre 2025 |
| 16 allée du Jardin des Prés | maison | 87 m² | 4 | 501 m² | 275 000 € | 3 161 | octobre 2025 |
| 23 résidence des Templiers | appartement | 38 m² | 2 | 128 000 € | 3 368 | octobre 2025 | |
| 3 impasse Charles Cros | maison | 111 m² | 5 | 774 m² | 390 500 € | 3 518 | septembre 2025 |
| 25 rue Gilles Gahinet | maison | 129 m² | 4 | 8 172 m² | 355 000 € | 2 752 | août 2025 |
| 17 rue de la Colline des Bois | maison | 84 m² | 4 | 375 m² | 240 000 € | 2 857 | août 2025 |
| 14 Le Petit Trenehue | maison | 109 m² | 6 | 805 m² | 190 000 € | 1 743 | juillet 2025 |
| 7 allée du Jardin des Prés | maison | 131 m² | 5 | 597 m² | 419 226 € | 3 200 | juillet 2025 |
| 5047 Kerno | maison | 85 m² | 3 | 920 m² | 150 000 € | 1 765 | juillet 2025 |
| 5195 Groëz Cam | maison | 62 m² | 3 | 445 m² | 164 000 € | 2 645 | juin 2025 |
| 5017 bis Le Poulrian | maison | 85 m² | 4 | 17 980 m² | 215 000 € | 2 529 | avril 2025 |
| 21 bis Lieu dit Er Huern | maison | 220 m² | 5 | 815 m² | 451 050 € | 2 050 | mars 2025 |
| 5 rue du Dévéhat | maison | 95 m² | 3 | 484 m² | 90 670 € | 954 | mars 2025 |
| 23 résidence des Templiers | appartement | 60 m² | 3 | 178 000 € | 2 967 | mars 2025 | |
| 5218 Belano | maison | 110 m² | 6 | 1 384 m² | 200 420 € | 1 822 | mars 2025 |
| 5111 Kerhallec | maison | 244 m² | 5 | 6 357 m² | 1 050 273 € | 4 304 | février 2025 |
| 8 place de l'Église | maison | 125 m² | 7 | 140 m² | 147 000 € | 1 176 | décembre 2024 |
| 15 lotissement Communal de Kerno | maison | 140 m² | 5 | 612 m² | 317 000 € | 2 264 | octobre 2024 |
| 5485 Trevester | maison | 119 m² | 5 | 900 m² | 314 000 € | 2 639 | octobre 2024 |
| 5546 Le Poulderff | maison | 101 m² | 6 | 1 040 m² | 335 000 € | 3 317 | octobre 2024 |
| 21 Le Clos Commun | maison | 108 m² | 5 | 8 210 m² | 280 000 € | 2 593 | septembre 2024 |
| 5403 Vlg de Roscouet | maison | 95 m² | 8 | 457 m² | 260 000 € | 2 737 | septembre 2024 |
| Kermaria | maison | 126 m² | 5 | 607 m² | 220 000 € | 1 746 | août 2024 |
| 5053 Kerivard | maison | 67 m² | 3 | 220 m² | 224 000 € | 3 343 | août 2024 |
| 5031 Bizole | maison | 87 m² | 5 | 491 m² | 130 500 € | 1 500 | juillet 2024 |
| 5195 Groëz Cam | maison | 62 m² | 3 | 145 000 € | 2 339 | juin 2024 | |
| 23 résidence des Templiers | appartement | 48 m² | 2 | 120 275 € | 2 506 | juin 2024 | |
| 32 rue Gilles Gahinet | maison | 117 m² | 4 | 8 167 m² | 317 450 € | 2 713 | mai 2024 |
| 12 rue Alain Resnais | maison | 104 m² | 5 | 5 781 m² | 291 610 € | 2 804 | avril 2024 |
| 6 rue Jean Gabin | maison | 62 m² | 3 | 5 734 m² | 200 160 € | 3 228 | avril 2024 |
| 3 rue Gilles Gahinet | maison | 120 m² | 5 | 8 178 m² | 317 000 € | 2 642 | février 2024 |
| 2 rue du Delan | maison | 108 m² | 5 | 155 m² | 160 000 € | 1 481 | février 2024 |
| 20 Trevester | maison | 191 m² | 6 | 1 283 m² | 410 800 € | 2 151 | février 2024 |
| 3 rue des Templiers | maison | 70 m² | 3 | 320 m² | 141 000 € | 2 014 | janvier 2024 |
| 18 rue Blaise Pascal | maison | 92 m² | 4 | 639 m² | 365 000 € | 3 967 | janvier 2024 |
| 5108 Le Bourg | maison | 63 m² | 3 | 919 m² | 181 132 € | 2 875 | octobre 2023 |
| 23 résidence des Templiers | appartement | 60 m² | 3 | 152 000 € | 2 533 | septembre 2023 | |
| 4 résidence le Deurly | maison | 87 m² | 4 | 445 m² | 290 000 € | 3 333 | septembre 2023 |
| 3 rue Gilles Gahinet | maison | 120 m² | 5 | 8 178 m² | 305 000 € | 2 542 | août 2023 |
| 5030 Bizole | maison | 99 m² | 5 | 215 m² | 242 290 € | 2 447 | août 2023 |
| 5189 Prad Montaigu | maison | 160 m² | 8 | 160 000 € | 1 000 | juillet 2023 | |
| 4 bis rue Sainte Appoline | maison | 143 m² | 4 | 341 m² | 356 600 € | 2 494 | juillet 2023 |
| 2 rue Jean Francois Champollion | maison | 110 m² | 5 | 628 m² | 278 000 € | 2 527 | juillet 2023 |
| 18 rue René Descartes | appartement | 67 m² | 3 | 137 m² | 130 000 € | 1 940 | juillet 2023 |
| 9 rue Blaise Pascal | maison | 118 m² | 5 | 378 m² | 299 990 € | 2 542 | mai 2023 |
| 7 rue du Docteur Laennec | maison | 90 m² | 4 | 520 m² | 341 540 € | 3 795 | avril 2023 |
| 11 Le Domaine de Trevester | maison | 112 m² | 5 | 1 637 m² | 350 000 € | 3 125 | avril 2023 |
| 5170 Randrecart | maison | 115 m² | 6 | 6 903 m² | 215 000 € | 1 870 | mars 2023 |
| 23 résidence des Templiers | appartement | 37 m² | 2 | 135 000 € | 3 649 | février 2023 | |
| 5605 résidence des Templiers | appartement | 38 m² | 2 | 128 374 € | 3 378 | février 2023 | |
| 15 rue Gilles Gahinet | maison | 117 m² | 5 | 8 192 m² | 310 000 € | 2 650 | décembre 2022 |
| 7 lotissement Communal de Kerno | maison | 70 m² | 4 | 576 m² | 205 000 € | 2 929 | décembre 2022 |
| 10 allée du Jardin des Prés | maison | 93 m² | 5 | 595 m² | 253 000 € | 2 720 | décembre 2022 |
| 3 lotissement les Coteaux | maison | 115 m² | 5 | 435 m² | 345 000 € | 3 000 | novembre 2022 |
| 5605 résidence des Templiers | appartement | 39 m² | 2 | 115 155 € | 2 953 | novembre 2022 | |
| 5130 Benerlin | maison | 115 m² | 6 | 10 645 m² | 235 000 € | 2 043 | octobre 2022 |
| 15 allée du Jardin des Prés | maison | 135 m² | 6 | 729 m² | 397 600 € | 2 945 | août 2022 |
| 23 résidence des Templiers | appartement | 60 m² | 3 | 215 000 € | 3 583 | août 2022 | |
| 23 résidence des Templiers | appartement | 42 m² | 2 | 120 000 € | 2 857 | juillet 2022 | |
| 5417 Bizole | maison | 95 m² | 4 | 1 046 m² | 306 900 € | 3 231 | mai 2022 |
| 5 lotissement les Coteaux | maison | 110 m² | 5 | 518 m² | 300 000 € | 2 727 | avril 2022 |
| 5605 résidence des Templiers | appartement | 38 m² | 2 | 123 000 € | 3 237 | mars 2022 | |
| 12 rue Paul Emile Victor | maison | 108 m² | 5 | 769 m² | 280 000 € | 2 593 | mars 2022 |
| 5605 résidence des Templiers | appartement | 43 m² | 2 | 113 000 € | 2 628 | février 2022 | |
| 7 rue Sainte Appoline | maison | 135 m² | 6 | 756 m² | 260 000 € | 1 926 | février 2022 |
| 5309 Kerbourho | maison | 99 m² | 6 | 7 104 m² | 280 950 € | 2 838 | janvier 2022 |
| 5004 Trevester | maison | 135 m² | 5 | 868 m² | 400 000 € | 2 963 | décembre 2021 |
| 13 rue des Templiers | maison | 108 m² | 5 | 139 m² | 155 500 € | 1 440 | octobre 2021 |
| 5605 résidence des Templiers | appartement | 43 m² | 2 | 101 000 € | 2 349 | septembre 2021 | |
| 17 rue de Trevester | maison | 148 m² | 5 | 1 008 m² | 430 000 € | 2 905 | septembre 2021 |
| 9 rue du Docteur Laennec | maison | 95 m² | 5 | 600 m² | 250 000 € | 2 632 | août 2021 |
| 10 rue René Descartes | maison | 93 m² | 4 | 447 m² | 280 000 € | 3 011 | août 2021 |
| 5605 résidence des Templiers | appartement | 68 m² | 3 | 170 000 € | 2 500 | juillet 2021 | |
| 11 allée du Jardin des Prés | maison | 130 m² | 6 | 597 m² | 293 000 € | 2 254 | juillet 2021 |
| 31 lotissement Communal de Kerno | maison | 88 m² | 5 | 544 m² | 66 800 € | 759 | juillet 2021 |
| 1 impasse Darwin | maison | 110 m² | 5 | 600 m² | 318 710 € | 2 897 | juillet 2021 |
| 8 rue du Delan | maison | 50 m² | 3 | 151 m² | 196 870 € | 3 937 | juillet 2021 |
| 18 bis rue Sainte Appoline | maison | 65 m² | 3 | 1 060 m² | 240 500 € | 3 700 | juin 2021 |
Autour de Treffléan
Treffléan est dans le Morbihan, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Treffléan appartient à l'aire d'attraction de Vannes, 47 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Treffléan touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Nolff 2 361 €/m² 4,5 km
- Theix-Noyalo 3 567 €/m² 5,4 km
- Sulniac 2 571 €/m² 6,0 km
- Elven 2 293 €/m² 6,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Treffléan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 12 km : pointe du Bill.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle nationale des marais de Séné à 9,3 km, parc naturel régional du Golfe du Morbihan à 9,7 km
- caps pointe du Bill à 12 km, pointe des Émigrés à 12 km
- forêts bois de Kerfily à 10 km, bois de Coëby à 11 km
- plages de Montsarrac à 12 km, de la Villeneuve à 12 km
- site Natura 2000 Chiroptères du Morbihan à 3,7 km
- île du château à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Treffléan ?
- jan 5,5 %
- fév 11,0 %
- mars 12,1 %
- avr 6,6 %
- mai 5,5 %
- juin 5,5 %
- juil 15,4 %
- août 11,0 %
- sept 7,7 %
- oct 8,8 %
- nov 2,2 %
- déc 8,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 428 €/m² | 19 |
| 2022 | 2 727 €/m² | 11 |
| 2023 | 2 542 €/m² | 11 |
| 2024 | 2 616 €/m² | 18 |
| 2025 | 2 699 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.