Prix de l'immobilier à Val-d'Épy
920€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Val-d'Épy
Le prix dans l'aire d'attraction de Bourg-en-Bresse
73 des 80 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Val-d'Épy est la 72e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Montagnat 2 931 €/m² une maison
- Buellas 2 669 €/m² une maison
- Montracol 2 576 €/m² une maison
- Polliat 2 570 €/m² une maison
- Romans 2 564 €/m² une maison
- Chanoz-Châtenay 2 550 €/m² une maison
- Servas 2 522 €/m² une maison
- La Tranclière 2 511 €/m² une maison
- Saint-Denis-lès-Bourg pôle 2 502 €/m² une maison
- Saint-André-sur-Vieux-Jonc 2 481 €/m² une maison
- Jasseron 2 472 €/m² une maison
- Dompierre-sur-Veyle 2 454 €/m² une maison
- Saint-Just 2 437 €/m² une maison
- Journans 2 404 €/m² une maison
- Ceyzériat 2 398 €/m² une maison
- Péronnas pôle 2 389 €/m² une maison
- Meillonnas 2 348 €/m² une maison
- Certines 2 345 €/m² une maison
- Vonnas 2 307 €/m² une maison
- Saint-Jean-sur-Reyssouze 2 289 €/m² une maison
- Vandeins 2 237 €/m² une maison
- Viriat 2 230 €/m² une maison
- Nivigne et Suran 2 229 €/m² une maison
- Bény 2 225 €/m² une maison
49 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Val-d'Épy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue des Ravaux | 105 m² | 3 | 150 000 € | avril 2025 | 1 450 €/m² |
| 17 C rue des Broumeaux - Nantey | 102 m² | 4 | 47 000 € | mai 2023 | 541 €/m² |
| 60 rue des Tilleuls | 112 m² | 3 | 70 000 € | février 2022 | 719 €/m² |
| 28 chemin des Jonquilles | 105 m² | 4 | 264 000 € | janvier 2024 | 2 520 €/m² |
| 5011 rue du Gouillat - Nantey | 95 m² | 2 | 19 000 € | février 2022 | 235 €/m² |
| 49 rue de la Forge | 110 m² | 4 | 107 000 € | avril 2023 | 982 €/m² |
| 56 rue Sainte Fontaine - Balme | 117 m² | 3 | 114 957 € | juillet 2021 | 786 €/m² |
| 356 rue du 18 Juillet 1944 - Epy | 100 m² | 5 | 144 300 € | août 2024 | 1 379 €/m² |
| 7 rue des Ravaux | 85 m² | 3 | 145 000 € | janvier 2021 | 1 313 €/m² |
| 117 rue du Château | 90 m² | 4 | 114 000 € | septembre 2021 | 1 068 €/m² |
| 5026 rue de la Mairie Senaud | 90 m² | 2 | 50 000 € | juillet 2021 | 484 €/m² |
| 1 rue Centrale | 116 m² | 4 | 80 000 € | septembre 2024 | 756 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 42 % en dessous de la médiane du département (1 598 €/m²) et 46 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 461 €/m² et 1 080 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Val-d'Épy, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 080 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 973 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Val-d'Épy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Val-d'Épy
- Combien coûte le mètre carré à Val-d'Épy ?
- Le prix médian à Val-d'Épy est de 920 €/m² pour une maison, en 2023, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 461 €/m² et 1 080 €/m².
- Combien vaut le terrain à Val-d'Épy ?
- Les maisons vendues à Val-d'Épy ont un terrain médian de 750 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 14,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 469 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Val-d'Épy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 49 chemin de l'Estive | maison | 142 m² | 4 | 995 m² | 240 000 € | 1 690 | août 2025 |
| 3 rue des Ravaux | maison | 105 m² | 3 | 938 m² | 150 000 € | 1 429 | avril 2025 |
| 5 rue d'en Bas | maison | 72 m² | 1 | 1 194 m² | 62 500 € | 868 | janvier 2025 |
| 1 rue Centrale | maison | 116 m² | 4 | 240 m² | 80 000 € | 690 | septembre 2024 |
| 356 rue du 18 Juillet 1944 - Epy | maison | 100 m² | 5 | 1 210 m² | 144 300 € | 1 443 | août 2024 |
| 108 rue des Caves - Laneria | maison | 110 m² | 6 | 950 m² | 215 000 € | 1 955 | avril 2024 |
| 28 chemin des Jonquilles | maison | 105 m² | 4 | 264 000 € | 2 514 | janvier 2024 | |
| 700 bis route de Senaud Nantey | maison | 49 m² | 3 | 20 000 € | 408 | novembre 2023 | |
| 9 rue des Babeys | maison | 30 m² | 1 | 1 960 m² | 26 000 € | 867 | octobre 2023 |
| 67 rue des Tilleuls | maison | 75 m² | 3 | 750 m² | 81 000 € | 1 080 | septembre 2023 |
| 103 place Pérou | maison | 43 m² | 1 | 150 m² | 50 000 € | 1 163 | juillet 2023 |
| 17 C rue des Broumeaux - Nantey | maison | 102 m² | 4 | 195 m² | 47 000 € | 461 | mai 2023 |
| 49 rue de la Forge | maison | 110 m² | 4 | 679 m² | 107 000 € | 973 | avril 2023 |
| 236 rue du 18 Juillet 1944 - Epy | maison | 120 m² | 4 | 1 787 m² | 190 000 € | 1 583 | juillet 2022 |
| 447 rue des Vignes - Tarcia | maison | 110 m² | 5 | 1 571 m² | 70 000 € | 636 | mai 2022 |
| 5011 rue du Gouillat - Nantey | maison | 95 m² | 2 | 606 m² | 19 000 € | 200 | février 2022 |
| 60 rue des Tilleuls | maison | 112 m² | 3 | 325 m² | 70 000 € | 625 | février 2022 |
| 518 rue des Vignes - Tarcia | maison | 75 m² | 4 | 728 m² | 126 370 € | 1 685 | décembre 2021 |
| 117 rue du Château | maison | 90 m² | 4 | 507 m² | 114 000 € | 1 267 | septembre 2021 |
| 56 rue Sainte Fontaine - Balme | maison | 117 m² | 3 | 917 m² | 114 957 € | 983 | juillet 2021 |
| 5026 rue de la Mairie Senaud | maison | 90 m² | 2 | 525 m² | 50 000 € | 556 | juillet 2021 |
| 123 rue du Moulin | maison | 80 m² | 3 | 496 m² | 75 000 € | 938 | février 2021 |
| 7 rue des Ravaux | maison | 85 m² | 3 | 1 332 m² | 145 000 € | 1 706 | janvier 2021 |
Autour de Val-d'Épy
Val-d'Épy est dans le Jura, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 71 km. Le relief qui la borde : Petite Montagne du Jura à 4,3 km, Bresse à 12 km, Revermont à 24 km.
L'aire dont elle dépend
Val-d'Épy appartient à l'aire d'attraction de Bourg-en-Bresse, 80 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bourg-en-Bresse 1 840 €/m²
- Viriat 2 230 €/m²
- Péronnas 1 967 €/m²
- Saint-Denis-lès-Bourg 2 027 €/m²
- Attignat 1 798 €/m²
- Ceyzériat 2 604 €/m²
- Vonnas 1 837 €/m²
- Montrevel-en-Bresse 1 565 €/m²
- Polliat 2 570 €/m²
- Saint-Étienne-du-Bois 2 064 €/m²
- Val-Revermont 2 049 €/m²
- Bresse Vallons 1 786 €/m²
- Marboz 2 624 €/m²
- Montagnat 2 931 €/m²
Les communes limitrophes
Val-d'Épy touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Val Suran 973 €/m² 3,4 km
- Coligny Ain 1 218 €/m² 4,8 km
- Salavre Ain 1 257 €/m² 4,9 km
- Les Trois-Châteaux 1 812 €/m² 5,1 km
Voisines sans prix publiable : Thoissia, Andelot-Morval. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Val-d'Épy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Amour 1 470 €/m² 7,0 km, 2 349 hab.
- Val-Revermont Ain 2 049 €/m² 12,4 km, 2 488 hab.
- Marboz Ain 2 624 €/m² 12,6 km, 2 264 hab.
- Saint-Étienne-du-Bois Ain 2 064 €/m² 15,5 km, 2 584 hab.
- Foissiat Ain 1 667 €/m² 16,3 km, 2 034 hab.
- Bresse Vallons Ain 1 786 €/m² 17,9 km, 2 388 hab.
Le bord de l'eau est à 34 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 17 km : Oliferne, 807 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne mont du Gouilla
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées rocher et grotte de Salavre à 3,5 km, bois de Courmangoux à 8,5 km
- forêts du Coissonnet à 6,0 km, bois de Fougemagne à 6,9 km
- montagnes mont Myon à 6,7 km, signal de Nivigne à 8,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Val-d'Épy ?
Les maisons vendues à Val-d'Épy ont un terrain médian de 750 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 14,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 469 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 698 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 125 €/m² | 6 |
| 2023 | 920 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.