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Prix de l'immobilier à Vallans
1 154€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Vallans
Le prix dans l'aire d'attraction de Niort
87 des 91 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vallans est la 73e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chauray 2 325 €/m² une maison
- Saint-Symphorien 2 217 €/m² une maison
- Vouillé 2 124 €/m² une maison
- Saint-Gelais 2 103 €/m² une maison
- Niort pôle 2 051 €/m² une maison
- Aiffres 2 028 €/m² une maison
- Échiré 1 977 €/m² une maison
- Coulon 1 971 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Bernegoue 1 944 €/m² une maison
- Sciecq 1 907 €/m² une maison
- Bessines 1 847 €/m² une maison
- Magné 1 817 €/m² une maison
- Aigondigné 1 766 €/m² une maison
- Benet 1 762 €/m² une maison
- Saint-Maxire 1 759 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-la-Palud 1 728 €/m² une maison
- Villiers-en-Plaine 1 690 €/m² une maison
- Mauzé-sur-le-Mignon 1 674 €/m² une maison
- Épannes 1 667 €/m² une maison
- Cherveux 1 637 €/m² une maison
- La Crèche 1 621 €/m² une maison
- Sainte-Néomaye 1 618 €/m² une maison
- Fressines 1 597 €/m² une maison
- Faye-sur-Ardin 1 596 €/m² une maison
63 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Vallans
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 43 rue de l'Huilerie | 110 m² | 4 | 67 000 € | août 2024 | 609 €/m² |
| 57 rue Saint-Louis | 112 m² | 4 | 174 700 € | août 2022 | 1 099 €/m² |
| 7 rue de la Vandée | 110 m² | 4 | 284 250 € | mai 2021 | 1 749 €/m² |
| 13 A rue du Bief du Lac | 111 m² | 4 | 246 000 € | janvier 2021 | 1 500 €/m² |
| 57 rue Saint-Louis | 112 m² | 4 | 161 200 € | décembre 2021 | 974 €/m² |
| 13 rue du Paradis | 108 m² | 4 | 186 400 € | février 2021 | 1 168 €/m² |
| 18 rue du Paradis | 117 m² | 4 | 75 000 € | janvier 2021 | 434 €/m² |
| 17 rue du Bief du Lac | 100 m² | 4 | 165 000 € | mars 2022 | 1 162 €/m² |
| 126 rue Saint-Louis | 110 m² | 5 | 77 000 € | août 2021 | 474 €/m² |
| 32 rue de la Métairie | 95 m² | 4 | 230 000 € | août 2023 | 2 392 €/m² |
| 4 rue du Moulin | 121 m² | 3 | 257 000 € | novembre 2023 | 2 098 €/m² |
| 53 rue Saint-Louis | 86 m² | 4 | 159 000 € | février 2024 | 1 849 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % au-dessus de la médiane du département (1 076 €/m²) et 32 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 779 €/m² et 1 686 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vallans, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 400 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 111 €/m², soit 26 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vallans, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Vallans depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue des Fermiers | maison | 67 m² | 3 | 1 093 m² | 155 000 € | 2 313 | avril 2025 |
| 3 rue du Paradis | maison | 120 m² | 2 | 482 m² | 50 000 € | 417 | février 2025 |
| 43 rue de l'Huilerie | maison | 110 m² | 4 | 1 448 m² | 67 000 € | 609 | août 2024 |
| 34 rue Saint-Louis | maison | 175 m² | 5 | 870 m² | 232 500 € | 1 329 | mai 2024 |
| 25 rue de la Fontaine | maison | 198 m² | 6 | 1 156 m² | 333 782 € | 1 686 | avril 2024 |
| 15 rue du Moulin | maison | 77 m² | 3 | 636 m² | 60 000 € | 779 | mars 2024 |
| 1 rue de la Ganterie | maison | 235 m² | 5 | 682 m² | 230 000 € | 979 | février 2024 |
| 53 rue Saint-Louis | maison | 86 m² | 4 | 770 m² | 159 000 € | 1 849 | février 2024 |
| 4 rue du Moulin | maison | 121 m² | 3 | 967 m² | 257 000 € | 2 124 | novembre 2023 |
| 12 bis rue de la Boissonne | maison | 91 m² | 3 | 242 m² | 135 000 € | 1 484 | septembre 2023 |
| 32 rue de la Métairie | maison | 95 m² | 4 | 914 m² | 230 000 € | 2 421 | août 2023 |
| 11 rue de la Courance | maison | 82 m² | 4 | 1 396 m² | 35 000 € | 427 | juin 2023 |
| 2 rue de la Vandée | maison | 81 m² | 4 | 626 m² | 250 000 € | 3 086 | décembre 2022 |
| 22 rue de la Ganterie | maison | 96 m² | 3 | 1 001 m² | 156 000 € | 1 625 | décembre 2022 |
| 25 rue de la Fontaine | maison | 198 m² | 6 | 1 156 m² | 220 000 € | 1 111 | septembre 2022 |
| 57 rue Saint-Louis | maison | 112 m² | 4 | 494 m² | 174 700 € | 1 560 | août 2022 |
| 17 rue du Bief du Lac | maison | 100 m² | 4 | 1 348 m² | 165 000 € | 1 650 | mars 2022 |
| 30 rue de la Fontaine | maison | 146 m² | 4 | 1 569 m² | 249 000 € | 1 705 | février 2022 |
| 78 rue Saint-Louis | maison | 64 m² | 5 | 360 m² | 120 000 € | 1 875 | décembre 2021 |
| 57 rue Saint-Louis | maison | 112 m² | 4 | 494 m² | 161 200 € | 1 439 | décembre 2021 |
| 126 rue Saint-Louis | maison | 110 m² | 5 | 680 m² | 77 000 € | 700 | août 2021 |
| 19 rue de la Guitellerie | maison | 328 m² | 6 | 2 433 m² | 552 550 € | 1 685 | août 2021 |
| 7 rue de la Vandée | maison | 110 m² | 4 | 2 093 m² | 284 250 € | 2 584 | mai 2021 |
| 1 rue de la Ganterie | maison | 235 m² | 5 | 633 m² | 73 087 € | 311 | mai 2021 |
| 26 rue du Prioulet | maison | 125 m² | 5 | 1 647 m² | 241 500 € | 1 932 | avril 2021 |
| 70 rue de la Métairie | maison | 142 m² | 4 | 5 987 m² | 350 000 € | 2 465 | mars 2021 |
| 13 rue du Paradis | maison | 108 m² | 4 | 1 000 m² | 186 400 € | 1 726 | février 2021 |
| 5 rue des Villages | maison | 80 m² | 3 | 226 m² | 112 000 € | 1 400 | février 2021 |
| 13 A rue du Bief du Lac | maison | 111 m² | 4 | 1 140 m² | 246 000 € | 2 216 | janvier 2021 |
| 18 rue du Paradis | maison | 117 m² | 4 | 661 m² | 75 000 € | 641 | janvier 2021 |
Autour de Vallans
Vallans est dans les Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Vallans appartient à l'aire d'attraction de Niort, 91 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Niort 1 941 €/m²
- Chauray 2 154 €/m²
- La Crèche 1 621 €/m²
- Aiffres 2 028 €/m²
- Aigondigné 1 766 €/m²
- Benet 1 762 €/m²
- Celles-sur-Belle 1 150 €/m²
- Vouillé 2 124 €/m²
- Échiré 1 977 €/m²
- Frontenay-Rohan-Rohan 1 511 €/m²
- Mauzé-sur-le-Mignon 1 674 €/m²
- Magné 1 817 €/m²
- Coulonges-sur-l'Autize 1 270 €/m²
- Coulon 1 971 €/m²
Les communes limitrophes
Vallans touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Rochénard 823 €/m² 3,1 km
- Épannes 1 667 €/m² 3,4 km
- La Foye-Monjault 1 476 €/m² 3,8 km
- Frontenay-Rohan-Rohan 1 511 €/m² 4,8 km
- Granzay-Gript 1 577 €/m² 4,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vallans : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mauzé-sur-le-Mignon 1 674 €/m² 8,2 km, 2 941 hab.
- Magné 1 817 €/m² 10,2 km, 2 728 hab.
- Aiffres 2 028 €/m² 12,3 km, 5 419 hab.
- Coulon 1 971 €/m² 13,5 km, 2 299 hab.
- Niort 1 941 €/m² 13,7 km, 59 854 hab.
- Prahecq 1 467 €/m² 16,1 km, 2 252 hab.
Le bord de l'eau est à 46 km : plage d'Aytré.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée parc naturel régional du Marais poitevin à 12 km
- forêt bois de la Foye à 4,9 km
- site Natura 2000 Plaine de Niort Sud-Est à 9,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 705 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 638 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 154 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.