Prix de l'immobilier à Cerisiers
1 319€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Cerisiers
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 65 communes dans l'aire d'attraction de Sens
- 307 communes valorisées dans l'Yonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Sens
57 des 65 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cerisiers est la 37e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Denis-lès-Sens 2 313 €/m² une maison
- Cuy 2 126 €/m² une maison
- Saint-Clément 2 013 €/m² une maison
- Collemiers 1 946 €/m² une maison
- Vaumort 1 911 €/m² une maison
- Courtois-sur-Yonne 1 891 €/m² une maison
- Villiers-Louis 1 889 €/m² une maison
- Soucy 1 824 €/m² une maison
- Malay-le-Grand 1 802 €/m² une maison
- Fontaine-la-Gaillarde 1 773 €/m² une maison
- Saligny 1 726 €/m² une maison
- Maillot 1 721 €/m² une maison
- Paron 1 719 €/m² une maison
- Rosoy 1 710 €/m² une maison
- Chaumot 1 708 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Tertre 1 652 €/m² une maison
- Étigny 1 641 €/m² une maison
- Nailly 1 629 €/m² une maison
- Villenavotte 1 620 €/m² une maison
- Sens pôle 1 616 €/m² un appartement
- Noé 1 614 €/m² une maison
- Pont-sur-Yonne 1 594 €/m² une maison
- Vernoy 1 594 €/m² une maison
- Subligny 1 567 €/m² une maison
33 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Cerisiers
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 38 rue du Général de Gaulle | 89 m² | 4 | 170 000 € | octobre 2024 | 2 459 €/m² |
| 6 rue Normandie Niemen | 87 m² | 4 | 134 000 € | août 2025 | 1 540 €/m² |
| 11 rue de Longuich | 89 m² | 4 | 79 660 € | novembre 2023 | 1 068 €/m² |
| 4 rue du Général Pouyade | 89 m² | 4 | 102 500 € | juin 2023 | 1 332 €/m² |
| 114 A Bas des Plantes | 88 m² | 4 | 88 500 € | décembre 2022 | 1 334 €/m² |
| 6 route de Joigny | 82 m² | 4 | 69 000 € | avril 2025 | 882 €/m² |
| 11 rue du Général de Gaulle | 90 m² | 5 | 124 000 € | janvier 2025 | 1 408 €/m² |
| 120 Bas des Plantes | 93 m² | 4 | 120 000 € | juin 2021 | 1 284 €/m² |
| 4 impasse de la Mare | 80 m² | 4 | 56 000 € | février 2025 | 621 €/m² |
| 230 rue Haute | 90 m² | 5 | 119 000 € | août 2023 | 1 564 €/m² |
| 36 route du Poirier Vert | 92 m² | 5 | 145 400 € | novembre 2024 | 2 015 €/m² |
| 12 route des Cantons | 77 m² | 4 | 135 000 € | janvier 2025 | 1 733 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 24,7 % entre 2021 et 2022, passant de 1 336 €/m² à 1 006 €/m².
Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (1 267 €/m²) et 22 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 976 €/m² et 1 378 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cerisiers, une maison de moins de 70 m² se vend 1 315 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 037 €/m², soit 27 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cerisiers, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Cerisiers
- Combien coûte le mètre carré à Cerisiers ?
- Le prix médian à Cerisiers est de 1 319 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 976 €/m² et 1 378 €/m².
- Combien vaut le terrain à Cerisiers ?
- Les maisons vendues à Cerisiers ont un terrain médian de 714 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
63 ventes les plus récentes sur les 63 retenues à Cerisiers depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue des Mésanges | maison | 128 m² | 6 | 175 000 € | 1 367 | octobre 2025 | |
| 131 route de Paris | maison | 66 m² | 3 | 885 m² | 64 400 € | 976 | septembre 2025 |
| 6 rue Haute | maison | 68 m² | 2 | 270 m² | 90 000 € | 1 324 | septembre 2025 |
| 6 rue Normandie Niemen | maison | 87 m² | 4 | 717 m² | 134 000 € | 1 540 | août 2025 |
| 3 rue Haute | maison | 131 m² | 4 | 420 m² | 128 500 € | 981 | juillet 2025 |
| 6 route de Joigny | maison | 82 m² | 4 | 180 m² | 69 000 € | 841 | avril 2025 |
| 4 impasse de la Mare | maison | 80 m² | 4 | 1 760 m² | 56 000 € | 700 | février 2025 |
| 412 rue Normandie Niemen | maison | 65 m² | 3 | 366 m² | 85 500 € | 1 315 | janvier 2025 |
| 11 rue du Général de Gaulle | maison | 90 m² | 5 | 280 m² | 124 000 € | 1 378 | janvier 2025 |
| 12 route des Cantons | maison | 77 m² | 4 | 980 m² | 135 000 € | 1 753 | janvier 2025 |
| 20 chemin des Chênes | maison | 150 m² | 4 | 350 m² | 120 000 € | 800 | décembre 2024 |
| 36 route du Poirier Vert | maison | 92 m² | 5 | 738 m² | 145 400 € | 1 580 | novembre 2024 |
| 20 rue du Général de Gaulle | maison | 200 m² | 7 | 430 m² | 180 000 € | 900 | octobre 2024 |
| 38 rue du Général de Gaulle | maison | 89 m² | 4 | 466 m² | 170 000 € | 1 910 | octobre 2024 |
| 3 rue Edmond Fort | maison | 71 m² | 3 | 631 m² | 137 000 € | 1 930 | octobre 2024 |
| 10 rue Edmond Fort | maison | 66 m² | 4 | 524 m² | 45 000 € | 682 | avril 2024 |
| 14 route de Nogent | maison | 123 m² | 4 | 12 029 m² | 170 000 € | 1 382 | mars 2024 |
| 9 rue des Vignes | maison | 110 m² | 4 | 1 733 m² | 112 501 € | 1 023 | mars 2024 |
| 4 impasse de la Déblave | maison | 145 m² | 4 | 1 400 m² | 150 000 € | 1 034 | février 2024 |
| 24 rue Edmond Fort | maison | 93 m² | 5 | 764 m² | 99 900 € | 1 074 | décembre 2023 |
| 11 rue de Longuich | maison | 89 m² | 4 | 514 m² | 79 660 € | 895 | novembre 2023 |
| 60 rue du Général de Gaulle | maison | 145 m² | 4 | 661 m² | 150 000 € | 1 034 | octobre 2023 |
| 230 rue Haute | maison | 90 m² | 5 | 580 m² | 119 000 € | 1 322 | août 2023 |
| 9006 rue Marie Noël | maison | 75 m² | 3 | 885 m² | 126 000 € | 1 680 | juillet 2023 |
| 8 route du Rogeriot | maison | 106 m² | 3 | 2 165 m² | 132 022 € | 1 245 | juillet 2023 |
| 4 rue du Général Pouyade | maison | 89 m² | 4 | 972 m² | 102 500 € | 1 152 | juin 2023 |
| 4 rue Edmond Fort | maison | 71 m² | 4 | 587 m² | 119 000 € | 1 676 | juin 2023 |
| 74 rue du Général de Gaulle | maison | 105 m² | 4 | 300 m² | 115 000 € | 1 095 | février 2023 |
| 70 rue du Général de Gaulle | maison | 110 m² | 6 | 745 m² | 65 000 € | 591 | janvier 2023 |
| 10 rue de la Place | maison | 110 m² | 3 | 300 m² | 97 000 € | 882 | décembre 2022 |
| 114 A Bas des Plantes | maison | 88 m² | 4 | 553 m² | 88 500 € | 1 006 | décembre 2022 |
| 28 rue des Mésanges | maison | 65 m² | 3 | 852 m² | 44 000 € | 677 | décembre 2022 |
| 40 rue du Général de Gaulle | maison | 107 m² | 5 | 179 m² | 80 000 € | 748 | novembre 2022 |
| 4 rue de la Frabotterie | maison | 70 m² | 2 | 565 m² | 82 000 € | 1 171 | octobre 2022 |
| 37 bis rue Haute | maison | 73 m² | 3 | 302 m² | 129 000 € | 1 767 | septembre 2022 |
| 1 rue du Général Pouyade | maison | 88 m² | 5 | 817 m² | 118 000 € | 1 341 | septembre 2022 |
| 35 rue du Général de Gaulle | maison | 60 m² | 2 | 267 m² | 130 000 € | 2 167 | août 2022 |
| 237 rue Haute | maison | 45 m² | 2 | 785 m² | 42 500 € | 944 | juillet 2022 |
| 13 chemin de Dilo | maison | 108 m² | 4 | 1 336 m² | 142 000 € | 1 315 | juin 2022 |
| 5 rue du Général de Gaulle | maison | 150 m² | 7 | 304 m² | 72 000 € | 480 | mai 2022 |
| 4 route de Nogent | maison | 161 m² | 6 | 1 100 m² | 282 000 € | 1 752 | mai 2022 |
| 11 rue du Marché | maison | 85 m² | 3 | 400 m² | 75 000 € | 882 | mai 2022 |
| 1 route de Geneve | maison | 50 m² | 3 | 312 m² | 79 000 € | 1 580 | mars 2022 |
| 218 rue Haute | maison | 106 m² | 6 | 460 m² | 136 000 € | 1 283 | mars 2022 |
| 189 rue Haute | maison | 68 m² | 2 | 270 m² | 66 000 € | 971 | février 2022 |
| 43 rue du Général de Gaulle | maison | 92 m² | 2 | 1 018 m² | 65 000 € | 707 | février 2022 |
| 2 rue du Château d'Eau | maison | 154 m² | 5 | 981 m² | 160 000 € | 1 039 | novembre 2021 |
| 191 rue de la Place | maison | 90 m² | 3 | 210 m² | 112 000 € | 1 244 | octobre 2021 |
| 19 rue du Général de Gaulle | maison | 126 m² | 6 | 740 m² | 245 000 € | 1 944 | septembre 2021 |
| 220 rue Haute | maison | 86 m² | 3 | 600 m² | 126 000 € | 1 465 | septembre 2021 |
| 12 chemin Vert | maison | 99 m² | 5 | 1 202 m² | 161 000 € | 1 626 | septembre 2021 |
| 7 chemin Vert | maison | 116 m² | 4 | 2 960 m² | 155 000 € | 1 336 | août 2021 |
| 1 route de Laroche | maison | 145 m² | 6 | 1 161 m² | 225 000 € | 1 552 | juillet 2021 |
| 4 route de la Vallée d'Enfer | maison | 77 m² | 4 | 1 131 m² | 132 000 € | 1 714 | juillet 2021 |
| 10 rue Pierre Larousse | maison | 84 m² | 5 | 813 m² | 85 000 € | 1 012 | juillet 2021 |
| 14 rue du Château d'Eau | maison | 40 m² | 3 | 1 222 m² | 66 500 € | 1 663 | juin 2021 |
| 51 rue du Général de Gaulle | maison | 222 m² | 8 | 795 m² | 160 000 € | 721 | juin 2021 |
| 120 Bas des Plantes | maison | 93 m² | 4 | 567 m² | 120 000 € | 1 290 | juin 2021 |
| 1 route des Cantons | maison | 110 m² | 6 | 6 984 m² | 185 000 € | 1 682 | avril 2021 |
| 3 rue du Jubilât | maison | 74 m² | 3 | 260 m² | 77 700 € | 1 050 | avril 2021 |
| 12 rue des Petits Buissons | maison | 117 m² | 4 | 4 046 m² | 178 000 € | 1 521 | mars 2021 |
| 5 route des Basses Loges | maison | 164 m² | 6 | 1 430 m² | 172 000 € | 1 049 | mars 2021 |
| 6 rue du Général Pouyade | maison | 48 m² | 3 | 712 m² | 64 000 € | 1 333 | janvier 2021 |
Autour de Cerisiers
Cerisiers est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 104 km. Le relief qui la borde : Auxerrois à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Cerisiers appartient à l'aire d'attraction de Sens, 65 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Sens 1 616 €/m²
- Villeneuve-sur-Yonne 1 514 €/m²
- Paron 1 208 €/m²
- Pont-sur-Yonne 1 594 €/m²
- Saint-Clément 1 179 €/m²
- Véron 1 379 €/m²
- Malay-le-Grand 1 802 €/m²
- Saint-Martin-du-Tertre 1 652 €/m²
- Soucy 1 824 €/m²
- Thorigny-sur-Oreuse 1 091 €/m²
- Égriselles-le-Bocage 1 176 €/m²
- Gron 1 495 €/m²
- Nailly 1 629 €/m²
- Maillot 1 721 €/m²
Les communes limitrophes
Cerisiers touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vaudeurs 1 367 €/m² 2,6 km
- Villechétive 901 €/m² 3,4 km
- Vaumort 1 911 €/m² 5,5 km
- Les Vallées de la Vanne 1 258 €/m² 6,9 km
- Dixmont 1 302 €/m² 8,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cerisiers : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Joigny 850 €/m² 15,0 km, 9 016 hab.
- Villeneuve-sur-Yonne 1 514 €/m² 15,5 km, 5 135 hab.
- Brienon-sur-Armançon 996 €/m² 15,8 km, 3 032 hab.
- Migennes 765 €/m² 17,1 km, 6 688 hab.
- Sens 1 616 €/m² 17,4 km, 27 106 hab.
- Saint-Clément 1 179 €/m² 18,2 km, 2 849 hab.
Le bord de l'eau est à 41 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 123 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Cerisiers
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de la Potence à 4,2 km, bois communaux à 4,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Cerisiers ?
- jan 7,9 %
- fév 7,9 %
- mars 9,5 %
- avr 6,3 %
- mai 4,8 %
- juin 9,5 %
- juil 11,1 %
- août 6,3 %
- sept 11,1 %
- oct 11,1 %
- nov 6,3 %
- déc 7,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Cerisiers ?
Les maisons vendues à Cerisiers ont un terrain médian de 714 m², mesuré sur 62 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 336 €/m² | 17 |
| 2022 | 1 006 €/m² | 17 |
| 2023 | 1 123 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 034 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 319 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.