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Prix de l'immobilier à Vay
1 772€/m² pour une maison, prix médian des 21 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Vay
Le prix dans l'aire d'attraction de Nantes
116 des 116 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vay est la 112e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sautron 3 562 €/m² une maison
- Orvault pôle 3 461 €/m² une maison
- Nantes pôle 3 388 €/m² un appartement
- Basse-Goulaine 3 376 €/m² une maison
- Carquefou 3 348 €/m² une maison
- Vertou 3 341 €/m² une maison
- La Chapelle-sur-Erdre 3 325 €/m² une maison
- Haute-Goulaine 3 278 €/m² une maison
- Saint-Sébastien-sur-Loire pôle 3 269 €/m² un appartement
- Sainte-Luce-sur-Loire pôle 3 238 €/m² une maison
- Sucé-sur-Erdre 3 176 €/m² une maison
- Indre 3 162 €/m² une maison
- Treillières 3 156 €/m² une maison
- Saint-Aignan-Grandlieu 3 141 €/m² une maison
- Thouaré-sur-Loire 3 115 €/m² une maison
- Vigneux-de-Bretagne 3 106 €/m² une maison
- Les Sorinières pôle 3 089 €/m² une maison
- Pont-Saint-Martin 3 053 €/m² une maison
- Couëron 3 047 €/m² une maison
- Bouaye 3 024 €/m² une maison
- Saint-Julien-de-Concelles 3 000 €/m² une maison
- Cheix-en-Retz 2 987 €/m² une maison
- La Haie-Fouassière 2 963 €/m² une maison
- Port-Saint-Père 2 949 €/m² une maison
92 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Vay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 La Carduchere | 93 m² | 4 | 183 000 € | novembre 2024 | 1 883 €/m² |
| 6 rue du Pré du Rocher | 90 m² | 4 | 233 000 € | décembre 2025 | 2 589 €/m² |
| 18 rue des Petites Landes | 90 m² | 4 | 251 500 € | septembre 2024 | 2 674 €/m² |
| 6 La Bergerie | 105 m² | 4 | 179 000 € | janvier 2025 | 1 705 €/m² |
| 16 rue du Clos Pellian | 90 m² | 4 | 245 000 € | mars 2022 | 3 308 €/m² |
| 4 rue du Chêne | 88 m² | 4 | 220 000 € | octobre 2023 | 2 141 €/m² |
| 1 allée des Églantiers | 84 m² | 4 | 195 000 € | novembre 2025 | 2 321 €/m² |
| 10 quater rue du Chêne | 99 m² | 5 | 236 000 € | mai 2025 | 2 384 €/m² |
| 3 La Pelliais | 93 m² | 3 | 140 000 € | juin 2024 | 1 440 €/m² |
| 10 rue des Petites Landes | 82 m² | 4 | 170 000 € | janvier 2025 | 2 073 €/m² |
| 44 rue du Chêne | 100 m² | 5 | 207 000 € | juin 2025 | 2 070 €/m² |
| 8 impasse de Langast | 88 m² | 4 | 65 000 € | octobre 2021 | 761 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 3,0 % entre 2021 et 2025, passant de 1 721 €/m² à 1 772 €/m².
Ce prix se situe 25 % en dessous de la médiane du département (2 377 €/m²) et 5 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 630 €/m² et 2 233 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vay, une maison de moins de 70 m² se vend 1 432 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 271 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vay, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 110 retenues à Vay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue du Pré du Rocher | maison | 90 m² | 4 | 609 m² | 233 000 € | 2 589 | décembre 2025 |
| 10 La Place | maison | 73 m² | 3 | 1 354 m² | 119 000 € | 1 630 | décembre 2025 |
| 1 allée des Églantiers | maison | 84 m² | 4 | 300 m² | 195 000 € | 2 321 | novembre 2025 |
| 12 La Rouaudiere | maison | 80 m² | 2 | 900 m² | 220 000 € | 2 750 | novembre 2025 |
| 3 impasse de Langast | maison | 101 m² | 5 | 1 049 m² | 179 000 € | 1 772 | septembre 2025 |
| 5 La Herrouinais | maison | 111 m² | 3 | 1 102 m² | 260 000 € | 2 342 | septembre 2025 |
| 23 La Teillais | maison | 127 m² | 5 | 360 m² | 218 500 € | 1 720 | août 2025 |
| 2 rue du Chêne | maison | 103 m² | 5 | 941 m² | 230 000 € | 2 233 | août 2025 |
| 14 allée des Saules | maison | 159 m² | 6 | 818 m² | 279 000 € | 1 755 | août 2025 |
| 4 allée des Namnêtes | maison | 83 m² | 3 | 663 m² | 164 000 € | 1 976 | août 2025 |
| 33 L'Etiennais | maison | 80 m² | 4 | 2 205 m² | 132 000 € | 1 650 | juillet 2025 |
| 44 rue du Chêne | maison | 100 m² | 5 | 913 m² | 207 000 € | 2 070 | juin 2025 |
| 20 impasse de la Freschais | maison | 79 m² | 3 | 680 m² | 126 000 € | 1 595 | juin 2025 |
| 10 quater rue du Chêne | maison | 99 m² | 5 | 847 m² | 236 000 € | 2 384 | mai 2025 |
| 11 La Tonnerie | maison | 65 m² | 2 | 895 m² | 80 985 € | 1 246 | mai 2025 |
| 17 Bourruen | appartement | 88 m² | 4 | 1 032 m² | 100 000 € | 1 136 | mai 2025 |
| 6 Les Chesnots | maison | 162 m² | 5 | 1 888 m² | 200 000 € | 1 235 | avril 2025 |
| 4 La Herrouinais | maison | 135 m² | 6 | 1 140 m² | 207 000 € | 1 533 | mars 2025 |
| 14 Boyenne | maison | 90 m² | 2 | 6 114 m² | 64 200 € | 713 | mars 2025 |
| 10 rue des Petites Landes | maison | 82 m² | 4 | 717 m² | 170 000 € | 2 073 | janvier 2025 |
| 6 La Bergerie | maison | 105 m² | 4 | 1 031 m² | 179 000 € | 1 705 | janvier 2025 |
| 3 allée des Charmes | maison | 81 m² | 4 | 660 m² | 165 000 € | 2 037 | janvier 2025 |
| 16 rue du Chêne | maison | 88 m² | 5 | 1 989 m² | 185 000 € | 2 102 | décembre 2024 |
| 9 Les Grands Courtils | maison | 80 m² | 4 | 1 148 m² | 210 000 € | 2 625 | décembre 2024 |
| 12 Malicorne | maison | 149 m² | 5 | 1 198 m² | 185 000 € | 1 242 | décembre 2024 |
| 4 Le Brossais | maison | 120 m² | 5 | 2 528 m² | 331 300 € | 2 761 | décembre 2024 |
| 5 Lugagnac | maison | 72 m² | 1 | 9 042 m² | 30 000 € | 417 | novembre 2024 |
| 9 La Carduchere | maison | 93 m² | 4 | 5 968 m² | 183 000 € | 1 968 | novembre 2024 |
| 1 Pibordel | maison | 32 m² | 3 | 778 m² | 47 000 € | 1 469 | octobre 2024 |
| 6 bis route de Marsac | maison | 180 m² | 7 | 701 m² | 135 000 € | 750 | septembre 2024 |
| 6 allée des Charmes | maison | 81 m² | 4 | 838 m² | 150 000 € | 1 852 | septembre 2024 |
| 18 rue des Petites Landes | maison | 90 m² | 4 | 741 m² | 251 500 € | 2 794 | septembre 2024 |
| 3 Batinais | maison | 44 m² | 2 | 7 254 m² | 87 000 € | 1 977 | août 2024 |
| 3 La Pelliais | maison | 93 m² | 3 | 6 517 m² | 140 000 € | 1 505 | juin 2024 |
| 18 La Carduchere | maison | 116 m² | 4 | 1 071 m² | 235 000 € | 2 026 | juin 2024 |
| 6 rue de la Barre du Chêne | maison | 116 m² | 6 | 670 m² | 83 735 € | 722 | juin 2024 |
| 4 La Rivière | maison | 64 m² | 1 | 1 590 m² | 125 000 € | 1 953 | avril 2024 |
| 9 La Bergerie | maison | 76 m² | 2 | 361 m² | 110 000 € | 1 447 | mars 2024 |
| 5 Bourruen | maison | 95 m² | 2 | 1 580 m² | 245 000 € | 2 579 | mars 2024 |
| 7 route de Nozay | maison | 52 m² | 3 | 326 m² | 60 000 € | 1 154 | février 2024 |
| 8 La Place | maison | 120 m² | 7 | 1 992 m² | 215 000 € | 1 792 | janvier 2024 |
| 2 rue Principale | maison | 140 m² | 9 | 440 m² | 147 000 € | 1 050 | décembre 2023 |
| 3 La Herrouinais | maison | 134 m² | 6 | 620 m² | 190 000 € | 1 418 | novembre 2023 |
| 4 rue du Chêne | maison | 88 m² | 4 | 1 040 m² | 220 000 € | 2 500 | octobre 2023 |
| 5383 L'Emion | maison | 124 m² | 6 | 3 382 m² | 260 000 € | 2 097 | octobre 2023 |
| 21 rue Principale | appartement | 60 m² | 3 | 63 000 € | 1 050 | juin 2023 | |
| 21 rue Principale | appartement | 60 m² | 3 | 48 000 € | 800 | juin 2023 | |
| 19 rue des Petites Landes | maison | 107 m² | 4 | 668 m² | 245 000 € | 2 290 | avril 2023 |
| 2 allée des Namnêtes | maison | 136 m² | 6 | 699 m² | 275 000 € | 2 022 | mars 2023 |
| 6 rue de la Barre du Chêne | maison | 116 m² | 6 | 670 m² | 240 000 € | 2 069 | janvier 2023 |
| 13 La Carduchere | maison | 105 m² | 5 | 412 m² | 175 000 € | 1 667 | janvier 2023 |
| 14 rue du Chêne | maison | 118 m² | 4 | 1 735 m² | 271 145 € | 2 298 | janvier 2023 |
| 1 Benoisland | maison | 65 m² | 3 | 6 202 m² | 14 993 € | 231 | décembre 2022 |
| 7 rue des Petites Landes | maison | 116 m² | 6 | 702 m² | 180 000 € | 1 552 | novembre 2022 |
| 23 rue Principale | maison | 83 m² | 3 | 107 m² | 127 000 € | 1 530 | octobre 2022 |
| 5 La Rouaudiere | maison | 91 m² | 5 | 878 m² | 85 000 € | 934 | octobre 2022 |
| 30 Clegreuc | maison | 126 m² | 4 | 2 245 m² | 141 000 € | 1 119 | septembre 2022 |
| 7 Le Château | maison | 102 m² | 3 | 2 941 m² | 375 315 € | 3 680 | septembre 2022 |
| 12 rue du Chêne | maison | 70 m² | 4 | 328 m² | 36 560 € | 522 | juillet 2022 |
| 6 route de Marsac | maison | 135 m² | 5 | 390 m² | 187 000 € | 1 385 | juillet 2022 |
| 10 La Charrais | maison | 56 m² | 3 | 2 579 m² | 60 000 € | 1 071 | juillet 2022 |
| 27 Bourruen | maison | 75 m² | 3 | 1 990 m² | 130 000 € | 1 733 | juin 2022 |
| 7 La Bezilais | maison | 77 m² | 2 | 2 043 m² | 144 520 € | 1 877 | juin 2022 |
| 1 Les Belles Contrées | maison | 100 m² | 5 | 17 754 m² | 276 820 € | 2 768 | juin 2022 |
| 11 Malicorne | maison | 54 m² | 2 | 1 474 m² | 70 000 € | 1 296 | mai 2022 |
| 4 rue du Clos Pellian | maison | 154 m² | 6 | 3 813 m² | 300 000 € | 1 948 | mai 2022 |
| 5 L'Anglechais | maison | 75 m² | 3 | 1 128 m² | 90 000 € | 1 200 | mai 2022 |
| 1 rue du Chêne | maison | 200 m² | 5 | 566 m² | 205 000 € | 1 025 | avril 2022 |
| 29 La Teillais | maison | 115 m² | 5 | 5 103 m² | 190 000 € | 1 652 | avril 2022 |
| 14 rue du Pré du Rocher | maison | 163 m² | 6 | 261 m² | 320 000 € | 1 963 | avril 2022 |
| 12 La Carduchere | maison | 49 m² | 3 | 592 m² | 110 000 € | 2 245 | avril 2022 |
| 16 rue du Clos Pellian | maison | 90 m² | 4 | 7 139 m² | 245 000 € | 2 722 | mars 2022 |
| 5 Le Vieux Batinais | maison | 124 m² | 4 | 13 576 m² | 102 500 € | 827 | février 2022 |
| 20 La Bergerie | maison | 75 m² | 1 | 1 914 m² | 90 000 € | 1 200 | février 2022 |
| 14 Boyenne | maison | 78 m² | 1 | 6 114 m² | 150 000 € | 1 923 | janvier 2022 |
| 6 L'Aubaudiere | maison | 164 m² | 7 | 407 m² | 166 500 € | 1 015 | janvier 2022 |
| 7 bis route du Gâvre | maison | 108 m² | 4 | 591 m² | 250 000 € | 2 315 | novembre 2021 |
| 5 Le Bout des Haies | maison | 116 m² | 4 | 1 487 m² | 120 000 € | 1 034 | novembre 2021 |
| 12 Le Clos | maison | 188 m² | 7 | 4 883 m² | 280 000 € | 1 489 | novembre 2021 |
| 8 impasse de Langast | maison | 88 m² | 4 | 931 m² | 65 000 € | 739 | octobre 2021 |
Autour de Vay
Vay est dans la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Vay appartient à l'aire d'attraction de Nantes, 116 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nantes 3 388 €/m²
- Saint-Herblain 2 556 €/m²
- Rezé 2 652 €/m²
- Saint-Sébastien-sur-Loire 3 269 €/m²
- Orvault 3 001 €/m²
- Vertou 3 472 €/m²
- Couëron 3 030 €/m²
- Carquefou 3 162 €/m²
- La Chapelle-sur-Erdre 3 344 €/m²
- Bouguenais 3 183 €/m²
- Sainte-Luce-sur-Loire 3 237 €/m²
- Thouaré-sur-Loire 3 219 €/m²
- Treillières 3 235 €/m²
- Blain 1 740 €/m²
Les communes limitrophes
Vay touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Grigonnais 2 219 €/m² 2,3 km
- Marsac-sur-Don 1 567 €/m² 6,3 km
- Le Gâvre 1 822 €/m² 7,6 km
- Nozay 1 873 €/m² 8,5 km
- Blain 1 740 €/m² 10,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saffré 2 220 €/m² 10,5 km, 4 115 hab.
- Derval 1 798 €/m² 13,1 km, 3 601 hab.
- Plessé 1 882 €/m² 13,7 km, 5 335 hab.
- Héric 2 413 €/m² 13,9 km, 6 585 hab.
- Guémené-Penfao 1 397 €/m² 14,5 km, 5 243 hab.
- Abbaretz 1 500 €/m² 15,9 km, 2 073 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts du Gâvre à 7,7 km, de la Groulais à 9,8 km
- site Natura 2000 Forêt de Gâvre à 7,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Vay ?
- jan 9,1 %
- fév 6,4 %
- mars 5,5 %
- avr 11,8 %
- mai 7,3 %
- juin 14,5 %
- juil 6,4 %
- août 6,4 %
- sept 10,0 %
- oct 7,3 %
- nov 8,2 %
- déc 7,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 721 €/m² | 34 |
| 2022 | 1 458 €/m² | 24 |
| 2023 | 2 069 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 852 €/m² | 19 |
| 2025 | 1 772 €/m² | 21 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.